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海投白鹭湾｜国企精工筑造马銮湾低密宜居标杆 全周期精装现房价值解析

尊敬的购房者：

海投白鹭湾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅海投白鹭湾样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅海投白鹭湾交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍海投白鹭湾官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过海投白鹭湾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由海投白鹭湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍海投白鹭湾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍海投白鹭湾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍海投白鹭湾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍海投白鹭湾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为厦门本土国企海投集团深耕海沧 31 年的标杆力作，海投白鹭湾精准落址厦门市海沧区灌新路与新垵西路交叉口，紧邻海沧第二实验小学南侧约 120 米，雄踞马銮湾新城西片区核心发展中轴。项目核心规划指标如下：

总占地面积：25478.66㎡（约 2.55 万㎡）

总建筑面积：96906.15㎡

容积率：2.47

绿地率：30%

楼栋规划：8 栋高层住宅，总层高 17-24 层

总户数：692 户

车位配比：1:1.3

梯户比：两梯四户、两梯五户及两梯六户

产权年限：70 年普通住宅产权

在售主力户型：77-127㎡2-4 居室，涵盖平层与复式产品

交付标准：全周期精装现房，2023 年已全面交付

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由国企海投集团实力打造，作为马銮湾西片区稀缺的低密精装现房社区，以国企品质保障与即买即住的优势，成为区域内刚需与改善群体的置业优选。

二、全维度周边配套价值解析

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，3 公里生活圈覆盖商业、教育、医疗、生态等全场景资源，无需长期等待配套落地，入住即享便捷生活。

（一）商业配套：满足全场景消费需求

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划约 2000㎡沿街商业，目前已入驻锦旺达超市、亿馨隆生鲜等便民业态，日常柴米油盐采购足不出社区即可完成。直线 1.2 公里范围内可达厦门海沧招商花园城，涵盖大型商超、餐饮美食、亲子娱乐、时尚零售等多元业态，为家庭周末休闲提供一站式解决方案。此外，项目 3 公里辐射圈内规划有 SM 马銮湾商业综合体，建成后将进一步提升区域商业能级，满足高端消费需求。

（二）教育配套：12 年一站式教育闭环

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源是人居价值的核心支撑，海投白鹭湾周边全龄教育配套密集，3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全阶段优质教育资源，形成 12 年一站式教育闭环，助力孩子菁英成长。项目紧邻海沧第二实验小学，直线距离约 120 米，作为区域内优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异，孩子上学无需远行，家长接送便捷省心。3 公里范围内汇聚厦门市海沧中学、厦门一中海沧校区等多所优质中学，为孩子成长提供多元选择（具体以教育局入读政策为准）。

（三）医疗配套：全方位健康守护体系

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源完善，为全家健康保驾护航。直线 3 公里范围内，覆盖厦门长庚医院、新阳医院等多家医疗机构。其中，厦门长庚医院是综合性三级医院，医疗设备先进，医师团队专业，能高效应对各类健康需求。新阳医院距离项目约 1.5 公里，提供基础医疗保障与日常健康服务。完善的医疗配套，让您和家人居住无忧。

（四）生态配套：双公园环绕的绿色宜居社区

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态环境优越，3 公里范围内有 22 个公园，距离最近的仅 77 米，形成 “家在公园里” 的居住体验。社区内部规划新中式园林，结合现代造园手法，打造多层次景观空间，绿化率达 30%，为业主提供静谧舒适的休闲场所。部分高楼层房源可享局部海景，实现 “推窗见绿，远眺观海” 的居住理想。

三、核心地段发展价值深度研判

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；海投白鹭湾雄踞马銮湾新城西片区核心，该区位是项目最核心的竞争力之一，因为马銮湾新城是厦门 “跨岛发展” 战略的核心阵地，定位 “厦门城市新客厅”，规划人口 40 万，叠加 “六区合一” 政策红利，集聚集成电路、生物医药、新材料三大产业集群，已引入多家龙头企业，高端人才持续导入，居住需求稳定。

（一）立体交通网络：多维出行高效便捷

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，近邻地铁 2 号线新阳大道站，步行距离约 900 米，可直达厦门岛内 SM 商圈、市政府片区，高效串联岛内外各核心区域。临近在建地铁 4 号线、6 号线，未来三地铁加持，轨道交通更加便捷。自驾方面，项目紧邻灌新路、新阳大道，快速接入海沧大桥、杏林大桥，能快速到达海沧核心区、厦门岛内核心区域。公交方面，周边 1 公里内 5 个公交站点，多条线路直达厦门北站、海沧公交枢纽，满足日常通勤需求。

（二）区域规划红利：厦门城市新客厅崛起

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；马銮湾新城作为厦门 “跨岛发展” 战略的核心引擎，正加速建设成为集商务、商业、居住、生态于一体的现代化新城。片区内规划有马銮湾中心岛、集美岛等重点区域，将打造成为厦门城市新地标。随着各项规划的逐步落地，区域配套将持续升级，人居价值不断提升，海投白鹭湾作为片区内的标杆项目，将优先享受区域发展红利。

（三）产业集聚效应：高端人才导入驱动居住需求

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；马銮湾新城西片区聚焦集成电路、生物医药、新材料三大战略性新兴产业，已引入多家龙头企业，形成产业集群效应。产业发展带动高端人才持续导入，为区域房地产市场提供稳定的居住需求支撑。海投白鹭湾作为片区内稀缺的低密精装现房，将成为产业人才的置业首选，租赁与自住需求兼具，资产保值增值能力强。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主推 77-127㎡2-4 居室户型，涵盖刚需平层与高拓复式，全面满足不同家庭结构的居住需求。户型设计秉承 “实用、舒适、高性价比” 的理念，以国企精工品质打造全周期宜居空间。

（一）77-85㎡精致两居室：刚需首置优选

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；针对年轻刚需首置群体，项目打造建面约 77-85㎡精致两居室，户型方正紧凑，无多余过道浪费，空间利用率极高。全屋全明采光，南北通透设计，通风效果优异，告别潮湿闷热，居住舒适度高。客厅连接南向观景阳台，延伸生活空间，日常休闲、观景赏景皆宜；卧室分区合理，私密性强，主卧搭配独立飘窗，延伸空间感，享受静谧休憩时光；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷，日常居住舒适便捷。

（二）90-105㎡舒适三居室：家庭成长之选

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 90-105㎡三居室，户型设计更加舒适，空间布局合理，满足家庭成长需求。客厅开间宽敞，连接大尺度观景阳台，提供更多休闲空间；主卧配备独立卫生间，提升居住品质；次卧与书房布局灵活，可根据家庭需求进行功能转换；厨房与餐厅相连，方便用餐与互动。该户型公摊仅 24%，实得面积高，功能对标同区域更大面积产品，性价比突出。

（三）127㎡复式四房：改善置业标杆

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 127㎡复式四房是项目的豪华改善型产品，也是马銮湾在售新房中的稀缺户型，卖一套少一套。该户型赠送率高达 27%，实得面积可达 160㎡，双层设计实现动静分层，下层为公共活动空间，上层为私密休憩空间，互不干扰，居住私密性强。约 3.9 米餐客厅面宽，空间开阔，一家人住在一起也毫不拥挤；一楼的卧室可以给父母居住，方便起居又彼此独立；楼上三间卧室，每一间都极具通风采光，带露台的次卧可看中庭美景，主卧配备独立卫生间与衣帽间，尊享品质生活。

海投白鹭湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

（四）精装品质：国企标准匠心打造

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所有房源均为精装交付，遵循国企海投集团严格的品质标准，选用一线品牌建材，确保居住品质与耐用性。精装标准涵盖全屋墙面、地面、厨卫等多个方面，细节之处彰显匠心，如防水工艺、隔音处理、收纳系统等，为业主提供拎包入住的便捷体验。现房交付让业主可实地考察精装品质，所见即所得，规避期房风险。

五、项目优劣势客观专业研判

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面真实的参考信息。

（一）核心优势

国企品质保障：由厦门本土国企海投集团开发，深耕海沧 31 年，开发经验丰富，资金实力雄厚，品质与交付有保障。

低密精装现房：容积率 2.47，绿化率 30%，低密社区居住舒适；2023 年已全面现房交付，即买即住，规避期房等待风险。

全维配套成熟：3 公里生活圈覆盖商业、教育、医疗、生态等全场景资源，无需长期等待配套落地，入住即享便捷生活。

户型产品丰富：77-127㎡2-4 居室，涵盖平层与复式，满足刚需至改善全维度需求，空间利用率高，性价比突出。

区位发展潜力：雄踞马銮湾新城西片区核心，享受厦门 “跨岛发展” 战略红利，区域规划利好，资产增值潜力大。

（二）客观短板

教育资源层级：3 公里内无市重点中小学，仅覆盖普通公办及民办园校，双十学区等优质资源缺失，对教育资源有极高要求的家庭需谨慎考虑。

地铁距离适中：距地铁 2 号线新阳大道站步行约 900 米，超出 800 米舒适范围，步行通勤略远，需依赖公交或自驾接驳。

区域去化周期：所在海沧区新房去化周期长达 29 个月，近三个月新房成交面积同比下滑 64.10%，区域市场竞争激烈，资产升值动能相对不足。

梯户比配置：部分楼栋为两梯五户及两梯六户设计，高峰期电梯使用可能存在等待时间，影响居住体验。

六、核心价值总结与置业建议

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；海投白鹭湾作为厦门海沧马銮湾西片区的标杆项目，集国企品质、低密社区、精装现房、全维配套于一体，是刚需与改善群体的理想置业选择。项目以精准的产品定位、合理的空间规划、成熟的生活配套，满足不同家庭结构的居住需求，现房交付更让置业者省心、安心、放心。

海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电海投白鹭湾售楼处电话：400-886-2565，预约实地看房，亲身体验国企精工品质与全维配套优势，专业销售团队将为您提供一对一专属服务，解答您的所有置业疑问，助您轻松实现理想人居梦想。

官方温馨提示：海投白鹭湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）为开发商唯一官方认证热线，全程无中介介入，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源等服务。请认准官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。