投资风向 | 临街商铺VS综合体商业街孰强孰弱?

城市曾是一个许诺，意味着井然有序的自由生活。然而这一许诺似乎正逐渐消逝。现在，“生活压力”开始成为城市的关键词。“在不停奔跑的城市，用力生活”是城市人生活的真实写照。生活的压力与焦虑，成为了大家日常对抗的话题。

如今，越来越多的人工作几年之后，都会萌生自己开店的想法。可是铺有千千万，真正适合自己的少之又少。纵观市场，商铺最热门的不外乎两种：综合体商业街和临街商铺。对于投资客来说，谁又能更胜一筹？

示意图 图片来源自摄图网

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从人气看

临街商铺：大部分的社区商铺太过依赖本社区消费人口，对整个小区居住氛围的依赖比较强，对外辐射范围较小，客流量自然也非常有限。

综合体商铺：随着近年来经济水平的发展，人们的消费观念也得到了升级，“一站式消费”需求迅速增长，大型城市综合体成为了经济发展的必然要求。而城市综合体的选址有着各方面的因素，客流量大和有一定的消费基础是必备的，随之而来的综合体商业街自然也会拥有“地段佳，人气旺”的特点。

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从经营看

临街商铺：大部分的临街商铺都存在同样的问题，缺乏专业的运营管理，各自为政，业态布局混乱、商业氛围不佳，缺乏好的购物体验，吸引不了新消费群体，长此以往，陷入恶性循环，也就成了“死铺”。

综合体商铺：较之社区临街商铺，商业综合体的运营者有着更强的实力，更专业的运营能力，大部分的综合体商业街会进行统一规划、统一招商、统一管理、统一售后，为商家保驾护航，保证投资回报稳定。

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从稳定性看

临街商铺：社区临街商铺虽然在收益率上一般来说较为稳定，但因为有着地理位置、业态规划、消费客群固定等局限性，升值潜力较为有限。

综合体商铺：位于大型综合体内的商业街既能依靠地缘优势占据城市社区的庞大客群，又能像传统商业街一样进行对外经营，较大程度的吸引消费者前来，潜力值无疑是巨大的。同时，随着政府规划的配套完善，地区人口的不断增加，综合体商业街更会因为其特定性与少有性，逐渐释放升值潜力，投资收益自然也会相应增加。

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有这样一句话——谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来。现代都市人习惯快节奏、高效便捷的生活和工作。有城市综合体在的地方，人流量也呈井喷式地增长，靠近大商业的商铺自然也不愁人气。综合体下的业态也完善，能够实现业态之间、品牌之间的联动平衡，凝聚成较高的综合竞争力。

那么对于宜昌人来说，在城市发展逐渐向东的大趋势下。哪里才是最有投资潜力的综合体商业街呢？

悦城东，启盛世。宜昌领地打造的天悦广场汇集世界情景，定位时尚潮派都市汇，定是你的投资新方向。

天悦广场效果图

天赐地脉 繁华将启

天悦广场雄踞城东醇熟宜居板块，城东大道与合益路交汇的黄金十字口岸，区域内高端小区密集，汇聚庞大的消费群体。得天独厚区域位置，蕴藏巨大消费潜力。

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三横五纵 财富畅通

天悦广场占据城东大道城市主轴带，已建成的合益路延伸带（三峡高速- 峡州大道）已通车，机场高速（汉宜高速- 泸渝高速）、轻轨2号线（规划中）的加持形成三横五纵立体式交通，往来便捷、财富畅通。

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情景天街 悦享缤纷

开放式情景街区、下沉式休闲广场，为消费者提供沉静式购物、休闲体验。引入手扶电梯、天街廊桥，升级传统商铺模式，实现经营空间与收益较大化，快慢有序的街巷，演绎都市慢生活，展现城东繁华盛景。

天悦广场效果图

10万人潮 优质业态

人气决定财气，天悦广场扼守城东黄金口岸，周边社区密集、学府环伺且无高品质商业配套。约5万方恢弘体量，涵盖特色餐饮、大牌服饰、连锁商超、童趣乐园、国际影城、时尚健身、品牌酒店、养身休闲等业态，正好弥补区高品质消费少有，吸附周边数十万磅礴人气汇聚庞大师生客流。强劲消费实力下，天悦旺铺必将成为区域商业投资热宠。

天悦广场效果图

大牌聚集 极具潜力

大牌商业实力加盟，共创城东缤纷生活。希尔顿欢朋酒店，遍及全国109个国家和地区，逾5500家酒店与分时度假酒店，服务品质一流！万达电影，中国电影市场的先进企业，全球拥有的5000余块银幕，实力雄厚！更多品牌旗舰主主力店持续签约中。

效果图 

商管助力 保障财富

宝瑞商业管理有限公司深耕市场多年，服务全国20个城市、27个商业项目，拥有丰富的专业商业运营经验，坚持“科学化、规范化、人性化”综合运营管理原则，提前规避集解决招商运营中所遇的各种问题，为商家提供贴身管家式经营服务，确保商家经营无忧，为投资者的财富保驾护航，谱写城东商业传奇。

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悦绘城东蓝图  开启万千繁华

宜昌天悦广场

建面约18㎡起城东金铺 

建面约35-60㎡天悦MINI

全城咨询中VIP LINE：400-032-4608 转 348266

地址：宜昌市伍家岗区城东大道与合益路交汇处