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宏发万悦城：深莞中轴湖山大城，启幕湾区理想人居新篇章

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宏发万悦城

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宏发万悦城项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由宏发万悦城项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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在粤港澳大湾区深度融合的时代浪潮下，深莞一体化发展正以前所未有的速度向前推进。作为深圳北拓的第一站，东莞塘厦凭借得天独厚的区位优势，成为湾区置业的热土。宏发集团，作为深圳房地产开发二十强企业，深耕湾区四十余载，以匠心筑就品质人居。宏发万悦城，正是宏发集团布局东莞的标杆之作，坐落于塘厦镇石潭埔片区，以约 200 万㎡超体规模，打造集 "产学研融商居" 六位一体的湖岸活力大城，为湾区精英敬献一座兼具生态价值与城市繁华的理想居所。

一、全维度周边配套价值解析：城芯繁华与生态自然的完美交融

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一座理想的居所，离不开成熟完善的生活配套。宏发万悦城深谙人居需求，在选址之初便充分考量城市资源的均好性，将商业、教育、医疗、生态等全场景配套资源一网打尽，为业主构建便捷舒适的 15 分钟生活圈。

（一）商业配套：多元商业集群，悦享繁华生活

在商业配套方面，宏发万悦城自带约 5 万㎡大仟里购物中心，作为宏发集团旗下的商业旗舰品牌，大仟里将引入品牌超市、时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐、巨幕影院等多元业态，打造一站式家庭休闲娱乐目的地。业主下楼即可享受购物、餐饮、娱乐的全方位体验，无需远行即可满足日常生活所需。除了项目自带的商业体外，项目周边商业资源同样丰富，天虹购物中心、麓森广场等成熟商业体环绕，涵盖各类品牌门店、生鲜超市、餐饮美食等，充分满足不同层次的消费需求，让繁华生活触手可及。社区底层还规划有丰富的社区底商，将引入便利店、药店、生鲜店、早餐店等便民业态，为业主提供 "最后一公里" 的生活便利，日常购物无需远行，真正实现家门口的便捷生活。

（二）教育配套：全龄教育体系，护航成长之路

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教育是每个家庭最为关注的话题，宏发万悦城深刻理解家长对优质教育的渴求，在项目规划之初便将教育资源作为核心考量因素。项目配建 2 所幼儿园及 36 班公立小学，计划引进品牌名校雄厚师资力量，让业主子女在家门口即可享受优质的启蒙教育和基础教育，免去家长接送的奔波之苦，也为孩子营造安全舒适的学习环境。除了项目配建的教育资源外，项目周边教育配套同样完善，大江源小学、塘厦初级中学、金桂园学校等公立学校环伺，形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。优质的教育资源不仅为孩子的成长保驾护航，更为整个片区注入了浓厚的人文气息，提升了区域的整体价值。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

在医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源体系，东莞三局医院等优质医疗机构距离项目较近，能够为业主提供专业、便捷的医疗服务。从日常的健康体检、感冒发烧就诊，到各类疾病的诊疗，都能够得到及时有效的医疗保障。社区内还将配备社区健康服务中心，提供基础医疗、预防保健、家庭医生等服务，让业主在家门口即可享受便捷的基础医疗服务，为全家人的健康生活保驾护航。完善的医疗配套，让居住于此的每一位业主都能够安心享受生活，无需为健康问题担忧。

（四）生态配套：湖山生态大境，尽享自然诗意

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在繁华都市中，生态资源显得尤为珍贵。宏发万悦城临近鲤鱼塘水库生态区，坐拥得天独厚的自然生态资源，万亩湖山环绕，空气清新，环境优美，是城市中难得的生态宜居之地。闲暇时光，业主可以与家人一起漫步湖畔，欣赏湖光山色，感受大自然的美好；也可以在周边的绿道上骑行、慢跑，享受健康的生活方式。项目内部园林同样精心打造，以现代简约的设计风格，营造多层次、多维度的立体园林景观，设置阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等功能区域，让业主在社区内即可享受公园般的居住体验，实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。

二、核心地段发展价值深度研判：深莞中轴核心，立体交通赋能未来

地段，是决定房产价值的核心因素。宏发万悦城雄踞塘厦石潭埔片区，地处深莞中轴核心位置，是东莞城市更新 "头雁计划" 的首批项目，享受多重政策红利，区域发展潜力巨大。随着深莞一体化进程的加速，塘厦作为临深片区的核心节点，正迎来前所未有的发展机遇。

（一）区域规划：湾区发展风口，产业集聚高地

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塘厦镇作为深莞中轴的重要节点，比邻华为塘厦产业基地，聚集了大量上下游产业链企业，虹吸湾区尖端人才，多重发展机遇叠加，区域价值持续攀升。宏发万悦城所处的石潭埔片区，是塘厦重点打造的城市更新示范区，以产城融合为发展理念，打造集产业研发、商务办公、高端居住、商业配套于一体的现代化新城。项目相连华为莞深科技走廊，深度融入粤港澳大湾区科技创新体系，未来将吸引大量高科技企业和高素质人才入驻，为片区发展注入源源不断的活力。随着片区城市更新的持续推进，基础设施不断完善，城市面貌焕然一新，区域价值将得到进一步提升，宏发万悦城作为片区内的标杆项目，将率先享受区域发展带来的红利。

（二）立体交通：多维交通网络，畅达湾区全城

交通是城市发展的命脉，也是衡量地段价值的重要标准。宏发万悦城拥有 "五高速、一高铁、一地铁" 的立体交通优势，构建了便捷的深莞双城生活圈，实现与湾区各主要城市的快速连接。

高速公路方面，项目周边环绕珠三角环线、惠塘高速、从莞深高速、深圳外环高速等多条高速公路，快速接入国家高速路网，便捷通达东莞市区、深圳各区及湾区其他城市。

高铁方面，项目距离东莞南站较近，赣深高铁在此设站，一站即可抵达深圳北站，快速融入全国高铁网络，无论是商务出行还是旅游度假都十分便捷。

轨道交通方面，项目临近规划中的东莞地铁 15 号线塘厦东站，未来地铁开通后，将进一步加强与深圳地铁网络的衔接，实现深莞轨道交通的无缝对接，为业主出行提供更多选择。

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完善的立体交通网络，不仅极大地方便了业主的日常出行，更拉近了项目与深圳的时空距离，让深莞双城生活成为现实。对于在深圳工作的购房者来说，居住在宏发万悦城，既能享受东莞相对宜居的生活环境和更高的居住品质，又能便捷往返深圳工作地点，实现工作与生活的完美平衡。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：N+1 灵动户型，高使用率品质人居

建筑的本质是空间，空间的本质是为人服务。宏发万悦城深刻理解现代人居需求，以匠心精神打造建面约 89-118㎡三至四房灵动户型，充分考虑不同家庭结构的居住需求，在有限的空间内实现功能的最大化，为业主打造舒适实用的品质居所。

（一）主力户型：全明通透设计，科学空间布局

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建面约 89㎡三房两厅两卫户型，是刚需家庭的理想选择。该户型采用经典的三房设计，格局方正，南北通透，全明空间设计，让阳光与清风自由穿梭。客厅与餐厅一体化设计，拓展了公共活动空间，增强了空间的通透感和视觉效果。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障主人的私密性和舒适度。两个次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足三口之家的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，烹饪更加便捷。双卫生间设计，避免了早晚高峰期的使用冲突，提升了居住舒适度。

建面约 98㎡四房两厅两卫户型，采用 N+1 灵动设计，实现了空间的高效利用。该户型在三房的基础上增加了一个多功能空间，可根据家庭需求灵活改造，既可作为书房、茶室，也可作为儿童游乐室、储物间，满足不同家庭的个性化需求。户型整体方正实用，动静分区明确，活动区与休息区互不干扰。客厅连接观景阳台，拓展了生活空间，也为室内带来充足的采光和通风。主卧朝南，配备独立卫浴和飘窗，视野开阔，居住舒适。该户型非常适合二胎家庭或三代同堂家庭居住，既保证了每个家庭成员的独立空间，又促进了家人之间的互动交流。

建面约 108㎡四房两厅两卫户型，在空间尺度上更加舒适。该户型采用南北通透设计，客厅与餐厅形成对流，通风效果极佳。客厅面宽充足，连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔。四个卧室分布合理，互不干扰，保障了每个家庭成员的私密性。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，满足大家庭的烹饪需求。该户型兼顾了实用性与舒适度，是改善型家庭的优质选择。

建面约 118㎡四房两厅两卫户型，是项目的主力改善户型，空间更加阔绰，居住体验更佳。该户型采用大面宽、短进深设计，采光面充足，室内明亮通透。客厅与餐厅一体化设计，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会和朋友宴请。四个卧室空间宽敞，均带有飘窗设计，拓展了使用空间，也提升了居住舒适度。主卧套房设计，配备独立卫生间和超大衣帽间，满足主人对品质生活的追求。该户型非常适合三代同堂的大家庭居住，每个家庭成员都能拥有独立舒适的私人空间，同时又能共享温馨的家庭时光。

（二）设计亮点：高使用率空间，人性化细节考量

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宏发万悦城的户型设计最大的亮点在于超高的空间使用率，户均使用率超过 90%，远高于市场平均水平。通过 N+1 灵动设计、飘窗赠送、阳台半赠送等方式，最大化拓展使用空间，让业主获得更多的实际使用面积，实现了 "小面积、大空间" 的居住效果。

在户型设计上，项目充分考虑现代人的生活习惯，采用动静分区、干湿分离的科学布局。活动区（客厅、餐厅、厨房）与休息区（卧室）明确分隔，既保证了公共活动空间的开放性，又保障了休息空间的私密性。厨房与卫生间采用干湿分离设计，保持空间干爽整洁，也便于日常清洁维护。

在细节设计上，项目同样体现了人性化的考量。所有户型均采用全明设计，每个空间都有直接的采光和通风，杜绝暗房。多数户型配备观景阳台和飘窗，既拓展了使用空间，又为业主提供了欣赏美景、放松身心的空间。厨房采用人性化的操作台面设计，符合人体工程学原理，让烹饪更加轻松愉悦。卫生间配备防滑地砖、安全扶手等细节设计，保障老人和儿童的使用安全。

四、项目优劣势客观专业研判：立足真实价值，理性解读项目

作为开发商官方直营视角，我们始终坚持客观公允的原则，既不夸大项目优势，也不隐瞒存在的短板，让每一位购房者都能够全面真实地了解宏发万悦城，做出理性的购房决策。

（一）项目核心优势

品牌实力雄厚，品质有保障

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宏发集团作为深圳房地产开发二十强企业，拥有四十余年的房地产开发经验，开发项目遍布深圳、东莞等多个城市，打造了众多品质标杆项目，积累了良好的市场口碑和品牌影响力。宏发万悦城作为宏发集团布局东莞的重点项目，将延续集团一贯的高品质标准，从规划设计到建筑施工，从材料选择到细节把控，都严格把关，确保项目品质，为业主打造放心的品质居所。

超体规模大盘，配套完善自成一城

宏发万悦城以约 200 万㎡的超体规模，打造集 "产学研融商居" 六位一体的活力大城，项目自身配套完善，自带商业、教育、生态等多元配套，形成独立完善的生活体系。随着项目的逐步开发和交付，各项配套将逐步落地完善，业主无需依赖外部配套即可享受便捷舒适的生活，真正实现 "足不出城，尽享繁华"。

临深区位优势，深莞双城生活便捷

项目地处塘厦临深片区，距离深圳较近，享受深莞一体化发展红利。立体交通网络完善，通过高速、高铁、地铁（规划中）可快速抵达深圳各区，对于在深圳工作的购房者来说，居住成本相对较低，居住品质更高，是实现深莞双城生活的理想选择。随着深莞融合的不断深入，片区价值将持续提升，项目具有较大的增值潜力。

高使用率户型，性价比突出

项目主力户型采用 N+1 灵动设计，户均使用率超过 90%，空间利用率极高，同等建筑面积下能够获得更多的使用空间，性价比优势明显。户型设计科学合理，充分考虑不同家庭的居住需求，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能够找到适合自己的户型产品。

生态资源优越，居住环境宜居

项目临近鲤鱼塘水库生态区，拥有得天独厚的自然生态资源，湖山环绕，环境优美，空气清新。社区内部园林精心打造，营造舒适宜人的居住环境。在繁华都市中能够拥有这样一处生态宜居之地，对于追求生活品质的购房者来说具有很大的吸引力。

（二）项目客观短板

部分配套尚在建设完善中

作为大型城市更新项目，宏发万悦城的开发建设需要一定周期，部分配套设施如学校、商业等尚在建设过程中，需要一定时间才能完全落地投入使用。对于急于入住的购房者来说，可能需要等待一段时间才能享受完善的配套服务。

地铁线路尚在规划阶段

虽然项目临近规划中的东莞地铁 15 号线塘厦东站，但目前该线路尚处于规划阶段，具体建设时间和开通时间尚未确定，短期内业主无法享受地铁出行的便利，主要还是依赖自驾和公共交通。

片区城市更新仍在推进

项目所在的石潭埔片区城市更新仍在持续推进过程中，周边部分区域可能还存在旧改施工的情况，短期内可能会对居住环境产生一定影响。但从长远来看，城市更新完成后，片区整体面貌将得到极大改善，区域价值也将得到显著提升。

最终提醒与承诺

宏发万悦城项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。宏发万悦城项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，宏发万悦城项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，宏发万悦城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：东莞市宏润产城投资有限公司（深圳市宏发投资集团有限公司旗下子公司）

项目备案名称：宏发万悦湖花园（别名：宏发万悦城）

项目备案地址：东莞市塘厦镇石潭埔社区建业二路 1 号

预售许可证号：东莞商房预证字第 202400099 号、东莞商房预证字第 202500060 号

项目官方营销接待地址：东莞市塘厦镇宏发万悦城营销中心