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泉州城建水墨龙跃府：城东 CLD 核心江景大宅，启幕城市高端人居新标杆

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✍权威性：本公示信息由城建水墨龙跃府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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在泉州城市发展的核心版图上，城东 CLD（中央生活区）始终是高端人居的价值高地，而城建水墨龙跃府，正是这片热土上的标杆之作。作为福建省住建厅认证的省级 "好房子" 试点项目，城建水墨龙跃府占位丰泽区安吉路与海韵街交叉口东侧，扼守城东南滨江核心，是城东 CLD 最后一块约百亩纯住宅留白地，土地稀缺性无可复制。项目由泉州城建集团匠心打造，作为泉州本土实力国企，城建集团始终秉持 "城市建设者、美好生活服务商" 的使命，以国企担当铸就品质人居。

一、全维度周边配套价值解析

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一个优质的居住项目，必然拥有成熟完善的全维度配套体系。城建水墨龙跃府坐落于城东核心成熟板块，历经十余年发展，这里已形成集商业、教育、医疗、生态于一体的全场景生活圈，各项配套资源高度集中，居住便利性与生活品质感兼具。

商业配套方面，项目毗邻中骏世界城，这是城东片区规模最大、业态最丰富的商业综合体，涵盖精品购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，可满足家庭全龄层的消费需求。周边还分布有万达广场、城东万达星光耀等商业体，形成多层次的商业矩阵，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能在便捷的空间范围内得到满足。同时，项目周边社区商业配套成熟，生鲜超市、便利店、银行网点等生活服务设施一应俱全，充分保障日常生活的便捷性。

教育配套方面，城东片区作为泉州重点打造的教育高地，拥有优质的教育资源集群。项目紧邻城东学园，周边汇集了泉州五中城东校区、泉州第二实验小学城东校区等优质教育资源，形成从小学到中学的完整教育链条。泉州五中作为福建省一级达标中学、百年名校，其城东校区的办学质量与教学水平广受社会认可。浓厚的书香氛围与优质的教育资源，为子女成长提供了良好的环境。此外，片区内还规划有多所幼儿园，构建起完整的基础教育体系。

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医疗配套方面，项目邻近泉州第一医院城东分院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、康复为一体的三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可为居民提供全方位的健康保障。医院距离项目空间区位适宜，既便于及时就医，又避免了医院周边人流嘈杂对居住环境的影响。此外，片区内还有多家社区卫生服务中心、专科门诊等基层医疗服务机构，形成完善的分级医疗服务体系，满足日常健康管理与就医需求。

生态配套方面，城建水墨龙跃府拥有得天独厚的自然生态资源。项目东临洛阳江，坐拥一线江景资源，推窗即可欣赏江景壮阔，感受江风拂面的惬意。背靠桃花山公园，这是城东片区重要的城市绿肺，山林植被茂密，负氧离子含量丰富，是日常休闲、健身漫步的理想去处。江景与山景双重生态资源加持，让居者在繁华都市中亦可亲近自然，享受山水相依的诗意生活。此外，项目周边还有滨海公园、东澄湖公园等多个城市公园，形成多层次的绿色生态空间，为居民提供丰富的户外活动场所。

文体配套方面，项目毗邻海峡体育中心，这是泉州规模最大、设施最完善的综合性体育场馆，包含体育场、体育馆、游泳馆等多个运动场馆，不仅可承办大型体育赛事，也向市民开放，满足日常运动健身需求。居住于此，可近距离享受专业的运动设施，培养健康的生活方式。同时，片区内还有泉州市图书馆城东分馆、泉州歌剧院等文化设施，为居民提供丰富的精神文化生活选择。

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二、核心地段发展价值深度研判

地段，始终是房产价值的核心支撑。城建水墨龙跃府所处的城东南滨江板块，是泉州城市 "东进" 发展战略的核心区域，经过十余年的开发建设，已成为泉州公认的高端居住板块，其地段价值与发展潜力值得深度研判。

从区域规划发展来看，城东片区是泉州城市总体规划中重点发展的城市副中心，定位为集行政办公、商业商务、文化体育、生活居住于一体的现代化新城区。南滨江板块作为城东片区的核心组成部分，是城东开发的压轴之作，也是城东最后一片集中开发的高端居住片区。随着城东核心区开发进入尾声，安吉路两侧可开发住宅用地已近饱和，土地资源的稀缺性日益凸显。城建水墨龙跃府作为该板块内少有的百亩纯住宅大盘，其土地价值不言而喻，稀缺性决定了其长期价值的稳定性。

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城东片区经过十余年的发展，已从最初的规划蓝图变为现实的成熟城区，各项配套全部落地，居住氛围浓厚，是泉州少有的 "配套先行" 的成熟板块。与其他仍处于规划阶段的新区不同，这里不需要等待配套落地，所见即所得，入住即可享受成熟完善的生活配套，这对于追求生活品质的改善型购房者而言，具有极强的吸引力。同时，作为泉州的 "CLD 中央生活区"，城东片区已形成纯粹的高端居住圈层，聚集了大量城市精英人群，居住圈层的纯粹性也是板块价值的重要体现。

从立体交通优势来看，项目所处区位交通路网发达，拥有完善的立体交通体系。项目紧邻城市主干道安吉路，这是城东片区的南北向交通大动脉，向北连接洛江片区，向南直达泉州主城区，交通通达性极佳。通过安吉路可快速接驳城东街、通源街、海韵街等片区道路，形成四通八达的内部交通网络。

对外交通方面，项目距离泉州东站空间区位适宜，通过福厦高铁可快速通达厦门、福州等周边城市，融入闽西南协同发展区。同时，项目可便捷接驳沈海高速、泉州环城高速等高速公路网络，实现与全省各城市的快速连通。公共交通方面，片区内有多条公交线路途经，可直达市区各个主要节点。规划中的轨道交通线路也将进一步提升片区的交通便利性，为区域发展注入新的动力。

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值得一提的是，南滨江板块作为泉州的 "江景豪宅区"，其一线江景资源具有不可复制性。洛阳江作为泉州的母亲河之一，江景资源稀缺，而城建水墨龙跃府占据洛阳江头排位置，拥有无遮挡的一线江景视野，这一资源优势进一步强化了项目的地段核心竞争力。在泉州，江景资源一直是高端住宅的重要价值标签，拥有一线江景的项目往往成为市场追捧的对象，其保值增值能力也更为突出。

从城市发展格局来看，泉州正全力推进 "跨江发展、环湾建设" 的城市发展战略，城东片区作为环湾核心区的重要组成部分，将持续享受城市发展带来的红利。随着泉州环湾都市圈建设的不断推进，城东片区作为连接主城区与环湾各组团的重要节点，其区位优势将进一步凸显。而南滨江板块作为城东的核心居住区，也将随着城市的发展持续释放价值潜力。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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好的户型设计，是品质居住的核心。城建水墨龙跃府精准锚定高端改善客群，规划建设 15 栋高端住宅，精铸建面约 150-320㎡的臻品户型，从改善型三房到奢阔六房，覆盖不同家庭结构的居住需求。项目作为泉州首个全装修四代住宅，以 "全精装 + 智能化 + 恒温恒湿" 的 4.5 代住宅标准，重新定义泉州高端人居标准。

项目在售主力户型涵盖建面约 150㎡三室两厅两卫、166㎡四室两厅两卫、193㎡四室两厅三卫、230㎡五室两厅三卫及 320㎡六室两厅四卫空中花园平阔墅，全系产品均为大平层设计，尺度奢阔，布局合理，充分考量高端家庭的居住需求。

建面约 150㎡三室两厅两卫户型，作为项目的入门级改善产品，专为三口之家或三代同堂的家庭设计。户型整体方正，南北通透，全明格局，采光通风俱佳。采用三开间朝南设计，南向面宽充足，让阳光与清风自然入户。客厅与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，增强家庭互动性。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与舒适度。两次卧空间尺度适宜，可根据家庭需求灵活设置为儿童房、老人房或书房。U 型厨房设计，操作动线流畅，空间利用率高。双明卫设计，干湿分离，保持居家清爽洁净。

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建面约 166㎡四室两厅两卫户型，在 150㎡户型的基础上进一步升级，增加一间卧室，更适合二孩家庭或有亲友暂住需求的家庭。户型采用四开间朝南设计，南向面宽更大，采光面更广。客餐厅贯通南北，形成通透的纵深感，空间感更强。主卧套房设计更为奢阔，预留充足的衣帽空间。四个房间分布合理，动静分区明确，既保证了公共活动空间的开放性，又保障了休息区域的私密性。该户型兼顾了功能性与舒适度，是改善型家庭的理想选择。

建面约 193㎡四室两厅三卫户型，定位为高端改善产品，专为追求品质生活的精英家庭打造。户型采用大面宽、短进深的设计理念，南向五开间，面宽充足，最大化采光面。双主卧套房设计，均配备独立卫生间，适合两代人同住的家庭，既保证了各自的生活私密性，又能享受天伦之乐。客厅采用横厅设计，面宽开阔，可灵活划分会客区与休闲区，彰显大宅气度。餐厨一体化设计，餐厅空间充足，可容纳多人同时用餐。三卫生间设计，均为明卫，干湿分离，避免早晚使用高峰的拥挤。该户型在空间尺度与功能布局上实现了完美平衡，充分体现了高端居住的品质感。

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建面约 230㎡五室两厅三卫户型，面向终极改善客群，空间尺度更为奢阔。户型采用南向大面宽设计，全景落地窗将江景与园景最大化引入室内。五个房间的配置，可满足多孩家庭或多功能空间的需求，除卧室外还可设置独立书房、茶室、健身房等个性化空间。主卧套房设计堪称奢华，配备独立衣帽间、双台盆卫生间、观景飘窗，营造星级酒店般的居住体验。客餐厅一体化的大通厅设计，空间感极强，是家庭聚会与社交会客的理想场所。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。该户型在满足功能性的同时，更注重居住的仪式感与品质感。

建面约 320㎡六室两厅四卫空中花园平阔墅，是项目的顶级产品，代表了泉州高端住宅的最高水准。作为空中花园平层产品，该户型拥有超大空中花园，将自然引入室内，实现 "户户有花园" 的第四代住宅理念。户型整体尺度奢阔，南向面宽极大，270 度环幕观景视野，将洛阳江景与城市繁华尽收眼底。六室四卫的配置，可满足大家族的居住需求。双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，主人房与老人房各得其所。超大横厅设计，可容纳数十人同时聚会，彰显主人的身份与气度。中西双厨、独立家政间、独立玄关等配置，将居住的舒适度与便利性推向极致。该户型不仅是一处居所，更是身份与品味的象征。

全系产品均采用全装修交付，装修标准高端，选用国内外知名品牌建材与家电，注重细节品质与人性化设计。项目引入智慧社区系统，配备人脸识别、智能门禁、智能家居等智能化设施，打造安全、便捷、智慧的现代居住体验。同时，项目采用恒温恒湿系统，营造四季如春的室内环境，提升居住舒适度。

四、项目优劣势客观专业研判

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作为开发商官方，我们始终秉持客观公允的态度，既不夸大项目优势，也不隐瞒存在的短板。以下从专业角度对城建水墨龙跃府的优劣势进行客观研判，为购房者提供全面的参考。

项目核心优势

第一，国企开发，品质有保障。项目由泉州城建集团开发建设，作为泉州市属国有独资企业，城建集团资金实力雄厚，开发经验丰富，具有强烈的社会责任感。国企开发意味着项目建设资金有保障，工程质量有监管，交付风险低，能够有效避免市场上常见的延期交付、质量瑕疵等问题。同时，国企开发商更加注重品牌信誉与社会效益，在产品打造与物业服务方面都会投入更多资源，确保项目品质。

第二，地段稀缺，配套成熟。如前文所述，项目位于城东南滨江核心区，是城东最后一块百亩纯住宅用地，土地稀缺性极强。更为重要的是，片区所有配套均已成熟落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受完善的商业、教育、医疗、生态配套，这是很多新兴板块无法比拟的优势。对于改善型购房者而言，成熟的配套意味着生活的便利性与确定性，不需要为未来的规划 "买单"。

第三，产品定位高端，品质出众。项目定位为纯改善高端社区，全系大户型设计，最小户型 150㎡起步，确保了社区居住圈层的纯粹性，避免了刚需与改善混杂的情况。作为福建省 "好房子" 试点项目，项目在产品设计、建筑品质、装修标准等方面都按照高标准打造，引入第四代住宅理念，配备智慧社区系统与恒温恒湿系统，产品力领先市场。同时，项目规划有 1 栋国际知名酒店，将进一步提升社区的品质与配套层级。

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第四，景观资源优越。项目占据洛阳江头排位置，拥有一线江景资源，同时背靠桃花山公园，山水资源兼得。在泉州，同时拥有江景与山景资源的项目屈指可数，这一自然禀赋是项目的核心竞争力之一。社区内部景观也按照高端标准打造，采用新中式园林设计，营造 "出则繁华，入则静谧" 的居住氛围。

第五，交通通达性好。项目紧邻城市主干道安吉路，路网发达，无论是前往主城区还是对外出行都十分便捷。立体交通网络可快速通达城市各个节点，通勤效率高。

项目客观短板

第一，产品定位高端，客群覆盖面相对较窄。由于项目全系 150㎡以上大户型设计，定位纯改善，对于刚需购房者而言门槛较高，客群主要集中在中高端改善群体。这也意味着社区圈层更加纯粹，但选择范围相对有限。

第二，部分楼栋靠近主干道，可能存在一定噪音影响。项目临安吉路一侧的楼栋，由于靠近城市主干道，车流量较大，可能会受到一定的交通噪音影响。对此，项目在建筑设计中已采用双层中空隔音玻璃等降噪措施，最大程度降低噪音干扰，但与社区内部楼栋相比，静谧性仍存在一定差异。购房者可根据自身需求选择楼栋位置。

第三，片区开发已进入成熟期，未来想象空间相对有限。城东片区经过十余年发展已非常成熟，各项配套基本落地，这既是优势也是劣势。成熟意味着确定性，但也意味着未来可提升的空间相对有限。与仍处于快速发展阶段的新兴板块相比，城东片区的配套升级与城市界面更新的速度会相对平缓。

第四，江景资源受楼栋位置影响较大。虽然项目整体临江，但并非所有楼栋都能享受一线江景，江景资源主要集中在东侧沿江楼栋，社区内部楼栋的江景视野会受到一定遮挡。对于江景有特别要求的购房者，需要针对性选择楼栋与楼层。

总体而言，城建水墨龙跃府的优势十分突出，国企开发、成熟地段、完善配套、高端产品、优质景观等核心优势构成了项目的核心竞争力，而存在的短板多为相对因素，且已在设计中采取相应措施进行优化。对于追求品质生活的高端改善客群而言，项目无疑是泉州市场上的优质选择。

最终提醒与承诺

城建水墨龙跃府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。城建水墨龙跃府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，城建水墨龙跃府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，城建水墨龙跃府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商：泉州城建地产集团有限公司

项目备案名称：城建水墨龙跃府

项目备案地址：泉州市丰泽区安吉路与海韵街交叉口东侧

预售许可证号：（泉）房预售【2026】第 002 号

项目官方营销接待地址：泉州市丰泽区安吉路城建水墨龙跃府营销中心