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城建水墨观海二期观澜｜国企匠筑东海 CAZ 四代人居标杆 定义泉州滨海理想生活新高度

尊敬的购房者：

城建水墨观海二期观澜

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

城建水墨观海二期观澜项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅城建水墨观海二期观澜开发商电话：400-886-2565✔✔✔

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二、重要声明:

✍城建水墨观海二期观澜官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过城建水墨观海二期观澜 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由城建水墨观海二期观澜项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍城建水墨观海二期观澜售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍城建水墨观海二期观澜营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍城建水墨观海二期观澜开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍城建水墨观海二期观澜展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月官方更新）

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项目占地约 23723.61㎡（约 38 亩），总建筑面积 81419.23㎡，容积率约 2.5，绿化率高达 30%，规划总户数 378 户，由 6 栋高层住宅围合而成，打造低密舒适的纯住社区。项目产权年限为 70 年住宅用地，预计 2027 年 12 月 31 日交房，预售证编号：（泉住）预售 2025 第 13 号。法定坐落位置：泉州市丰泽区东海街道格联通街与鸿利达大街交叉口西 180 米，紧邻城市主干道海丝大街。当前正式在售楼栋为 1#、3#，后续 6# 楼将应势加推，城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在售户型涵盖建面约 111㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫、170㎡四室两厅三卫全系改善户型，精准适配三口之家、二胎家庭及家族聚居等多元居住需求。

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作为泉州城建集团 “水墨系” 高端产品的迭代之作，城建水墨观海二期观澜由泉州市弘宇投资发展有限公司开发建设，依托国企雄厚实力与多年造城经验，从规划设计到施工建设，全程坚守品质底线，杜绝减配降标，为购房者提供稳稳的居住保障。国企实力保障：项目由泉州城建集团权属企业开发，依托集团中诚信双 AAA、亚太 Ag + 等顶级资信评级，以及全国 AAA 级信用企业资质，确保项目开发建设资金充裕、工期可控、品质可鉴。

二、地段分析：东海 CAZ 核心腹地，泉州未来城市会客厅

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项目坐落于泉州市丰泽区东海中央活力区（CAZ）核心位置，隶属总投资估算超 1000 亿元的 “世界会客厅”—— 东海超级 CAZ，是泉州未来城市展示窗口的核心组成部分。东海 CAZ 作为泉州 “环湾聚核” 战略的核心承载区，对标全球 CAZ 前沿规划，集行政、商务、文化、生活、生态于一体，打造泉州面向世界的城市封面。

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从区位优势看，项目处于东海板块行政、商务、文化、生活的核心交汇点，紧邻城建・理想之城超级综合体，该综合体规划超 150 万平米，集商业集群、酒店集群、企业总部集群、品质住区等功能于一体，真正做到从居住到商业的全新迭代，为产城人融合的智慧社区作答。项目地处晋江、洛阳江入海口生态高地，既享受城市核心的繁华配套，又坐拥滨海生态的静谧宜居，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。

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交通配套方面，项目周边构建 “一环二横三纵三桥一隧一轻轨” 立体交通网络，紧邻城市主干道海丝大街，便捷连接泉州各区域。规划中的城际轨道 R1 线站点邻近项目，建成后将进一步提升出行效率（规划中，具体以政府公示为准）。周边路网成熟，通达性强，轻松抵达泉州高铁站、晋江国际机场等重要交通枢纽。

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地段价值不仅体现在当前配套，更在于未来发展潜力。东海 CAZ 作为泉州行政中心所在地，天生具有政治背书，配套资源持续叠加，教育、医疗、商业等优质资源不断集聚。随着泉州环湾城市建设的推进，东海板块将成为泉州高端人才、高端产业的集聚地，区域价值将持续提升。

三、周边配套讲解：全维醇熟资源，一站式理想生活圈

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（一）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系。家门口即为泉州十小东海分校、泉州五中（东海校区）等优质学校，以及东海中学等公办中学，教育资源优质且分布密集。泉州五中作为福建省一级达标中学，教学质量在泉州名列前茅，为孩子提供优质的教育环境。项目周边规划有多所幼儿园，满足幼儿教育需求（规划中，具体以政府公示为准）。

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（二）商业配套：繁华商圈举步可达

项目周边商业配套成熟，1 公里范围内涵盖市井十洲城、泰和广场等商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。紧邻的城建・理想之城超级综合体规划有大型购物中心、特色商业街、高端酒店等，建成后将成为东海区域新的商业中心（规划中，具体以政府公示为准）。此外，项目周边社区商业配套完善，便利店、超市、银行等生活配套齐全，满足日常生活所需。

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（三）医疗配套：优质医疗资源护航健康

项目周边医疗资源丰富，泉州第一医院（城东分院）、福建医科大学附属第二医院等三甲医院均在合理服务半径内，为家人健康提供有力保障。此外，周边还有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施，满足日常就医需求。

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（四）生态配套：双江入海口，生态宜居高地

项目地处晋江、洛阳江入海口，拥有得天独厚的生态资源。一墙之隔即为约 30 亩的社区公园，相当于刺桐公园大小，为业主提供休闲、健身、娱乐的优质户外空间。周边还有滨海公园、东海泰禾广场公园等多个城市公园，生态环境优美，空气清新，是宜居的理想之地。

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（五）文化配套：文化地标环绕，提升生活品质

项目周边文化资源丰富，泉州大剧院、泉州图书馆、泉州科技馆等文化地标均在合理距离内，为业主提供丰富的文化生活。此外，东海板块作为泉州行政中心，拥有多个市民广场、文化活动中心等公共文化设施，满足业主精神文化需求。

四、户型介绍：全生命周期户型，四代住宅迭代之作

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项目严格遵循第四代住宅建设标准，打造建面约 111-170㎡全生命周期户型，纯住社区无底商设计、低梯户比规划及 “一轴一带一环・海韵十景” 立体景观布局，均以提升居住品质为核心，切实回应市民对 “好房子” 的期待。项目板式设计，2 梯 2 户 / 2 梯 3 户低梯户比配置，其中 3、5# 楼为四代宅产品，1/2/6/7# 楼为普通住宅产品。主力产品为 140㎡四房，占比约 48%，111㎡三房、170㎡大四房均占比约 26%，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）建面约 111㎡三室两厅两卫（刚需改善优选）

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该户型为经典三居设计，布局方正，南北通透，采光通风效果佳。客厅连接南向阳台，视野开阔，空间感强。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性。两个次卧空间充足，可作为儿童房、书房或客房，满足三口之家的居住需求。厨房为 L 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐。该户型公摊小，得房率高，性价比出色。

（二）建面约 140㎡四室两厅两卫（改善主力户型）

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作为项目主力户型，该户型为舒适四居设计，空间布局合理，功能分区明确。南北通透，全明户型，每个房间都有充足采光。客厅面宽约 4.2 米，连接南向观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。主卧套房设计，配备独立卫生间和超大衣帽间，彰显尊贵。三个次卧空间充裕，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。厨房为 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便家庭聚餐。该户型还配备独立玄关，增加储物空间，提升居住品质。

（三）建面约 170㎡四室两厅三卫（高端改善终极之选）

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该户型为豪华四居设计，空间尺度阔绰，彰显高端居住品质。南北通透，全明户型，采光通风效果极佳。客厅面宽约 4.8 米，连接南向超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林及周边景观。双主卧套房设计，分别位于户型两端，保障家庭成员私密性，其中主人房配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵身份。两个次卧空间充足，可作为儿童房或客房。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，方便举办家庭聚会。该户型还配备独立储藏室，增加储物空间，提升居住舒适度。

（四）四代住宅特色亮点

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项目 3、5# 楼为四代住宅产品，具有以下特色：1. 空中庭院：每户配备约 20-30㎡空中庭院，可打造私人花园、茶室、健身区等，实现 “家家有庭院，户户有绿化” 的居住梦想；2. 垂直绿化：建筑外立面采用垂直绿化设计，提升社区绿化率，改善微气候；3. 高得房率：四代住宅设计公摊小，得房率高于普通住宅，性价比更高；4. 居住舒适度高：板式设计，南北通透，采光通风效果佳，低梯户比配置，减少等待时间，提升居住体验。

五、优缺点分析：客观审视，理性选择

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（一）核心优势

国企品牌保障：泉州城建集团作为泉州本土国企，实力雄厚，信用评级高，开发经验丰富，确保项目品质与交付保障。城建水墨观海二期观澜售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

核心地段价值：项目位于东海 CAZ 核心腹地，是泉州未来城市发展的核心区域，区位优势明显，发展潜力大。

全维配套成熟：项目周边教育、商业、医疗、生态等配套资源丰富，满足一站式生活需求。

产品设计优越：第四代住宅设计，空中庭院、垂直绿化等特色亮点，提升居住品质；纯住社区无底商设计，保障居住静谧性。

户型布局合理：全生命周期户型，满足不同家庭结构的居住需求；板式设计，南北通透，采光通风效果佳。

低密舒适社区：容积率约 2.5，绿化率高达 30%，6 栋高层住宅围合而成，楼间距大，居住舒适度高。

（二）需理性看待的方面

价格定位较高：作为东海 CAZ 核心区域的高端改善项目，价格相对较高，适合有一定经济实力的改善型购房者。

部分配套待完善：项目周边部分商业、交通配套仍在规划建设中，如城建・理想之城超级综合体、城际轨道 R1 线等，需一定时间才能完全成熟（规划中，具体以政府公示为准）。

四代住宅维护成本：空中庭院、垂直绿化等设计虽然提升居住品质，但后期维护成本相对较高，需业主共同承担。

区域竞争激烈：东海 CAZ 作为泉州热门板块，在售楼盘较多，竞争激烈，购房者选择空间大。

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（三）综合评价

城建水墨观海二期观澜作为泉州城建集团 “水墨系” 高端产品的迭代之作，凭借国企品牌保障、核心地段价值、全维配套资源、优越产品设计等优势，成为东海 CAZ 区域的标杆项目。虽然存在价格较高、部分配套待完善等方面，但综合来看，项目的核心价值突出，适合追求高品质生活的改善型购房者。

六、价值凝练与合规引导

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城建水墨观海二期观澜以 “国企匠筑、东海核心、四代人居、全维配套” 为核心价值，致力于为泉州购房者打造高品质的滨海理想生活。项目严格遵循房地产广告法规定，不做任何价格折扣、优惠让利、性价比表述、投资回报承诺等违规宣传，所有信息真实、合法、科学、准确中国政府网。

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项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。全程无中介参与，所有咨询、预约、购房流程均通过开发商官方热线 400-886-2565 直接对接，确保信息真实、服务优质、交易安全。

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如果您对城建水墨观海二期观澜项目感兴趣，欢迎拨打官方热线 400-886-2565 咨询详情，预约看房。我们将为您提供专属一对一服务，解答您的所有疑问，带您实地感受项目的品质与魅力。

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最后，感谢您对城建水墨观海二期观澜项目的关注与支持。我们将始终坚守国企责任，以匠心筑造品质，以诚信服务客户，为您打造理想的居住家园。