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麓谷城市公园｜湘江新区芯・约 87 万方生态宜居大城，启幕理想人居新篇

在湘江新区蓬勃发展的时代浪潮下，一座集生态、教育、交通、商业于一体的人居标杆应运而生 —— 麓谷城市公园。作为湖南麓谷发展集团匠心打造的约 87 万方品质大盘，项目雄踞湘江新区麓谷新区核心板块，以国企实力为基石，以生态资源为底色，以全维配套为支撑，兼顾刚需与改善需求，为长沙购房者敬献一座宜居、宜学、宜业、宜养的理想城邦。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

麓谷城市公园

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

麓谷城市公园项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅麓谷城市公园开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅麓谷城市公园交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍麓谷城市公园官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过麓谷城市公园400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由麓谷城市公园项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍麓谷城市公园售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍麓谷城市公园营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍麓谷城市公园开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍麓谷城市公园展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、地段解读：湘江新区核心热土，占位城市发展黄金轴

买房看地段，本质是占位城市发展的核心红利。麓谷城市公园地处湘江新区麓谷新区核心区位，隶属国家级湘江新区辐射范围，是政府重点规划发展的核心板块，承接新区产业升级与人口导入双重红利，城市发展势能强劲。湘江新区作为中部地区首个国家级新区，汇聚政策倾斜、产业集聚、资源集中等多重优势，是长沙城市西进的核心引擎，而麓谷新区作为新区重点发展的居住与产业融合板块，未来发展潜力不言而喻。

麓谷城市公园占位汇智路与枫林西路交汇处，地处麓谷新区发展中轴线，周边路网纵横交错，构建 “三横三纵” 立体交通格局，串联长沙各大核心板块。横向有枫林西路、金洲大道、岳麓大道等主干道，纵向有汇智路、雷锋大道、西二环等交通要道，无需绕行即可快速通达全城核心区域，尽享便捷出行体验。不同于城市核心区的拥挤喧嚣，项目所在板块既承接新区发展红利，又规避核心区的高房价与拥堵问题，是兼具发展潜力与居住舒适度的优质地段。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划来看，麓谷新区定位为 “生态宜居、产业兴旺、配套完善” 的现代化新城，政府持续投入完善区域基础设施与公共配套，推动板块价值稳步提升。麓谷城市公园作为板块内少有的约 87 万方大盘，凭借大体量开发优势，引领区域人居升级，同时享受板块规划落地带来的价值增益，无论是自住居住还是资产保值，都是稳健优选。

二、周边配套：全维资源环伺，一站式生活无需远行

优质的居住体验，离不开完善的配套支撑。麓谷城市公园深谙人居需求，周边教育、商业、生态、医疗等配套全面覆盖，构建一站式生活圈，满足全年龄段日常所需，让业主足不出户即可享受便捷舒适生活。

（一）教育配套：学府林立，护航孩子成长路

教育是家庭置业的核心考量之一，麓谷城市公园周边教育资源丰富，打造全龄段优质教育体系，助力孩子未来成长。项目自建幼儿园，方便业主子女就近入学，免去远距离接送烦恼；已签约博才红枫小学，该校为 42 班制优质小学，教育师资雄厚，教学质量优异，已正式开学，兑现优质教育承诺；周边规划长沙市一中（建设中）、长郡麓谷中学等优质中学，构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 一站式教育链条，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，护航菁英成长。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商业环绕，繁华生活触手可及

日常购物、休闲娱乐无需远行，麓谷城市公园周边商业配套成熟，满足业主日常消费与品质生活需求。项目周边 3 公里内覆盖 2 个大型商场及百家超市，基础生活服务一应俱全，生鲜采购、日常用品、餐饮美食等均可就近解决；驱车可达步步高梅溪新天地等大型商业综合体，涵盖高端购物、国际影院、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，畅享一站式繁华商业体验。同时，项目自带社区商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，进一步完善社区生活配套，让业主下楼即享便捷生活。

（三）生态配套：公园环伺，私享自然绿意生活

身居城市，心向自然。麓谷城市公园坐拥稀缺生态资源，毗邻约 1.2 公里雷锋河景观带，旁边规划雷锋河生态公园，生态环境优越，空气清新，为业主提供日常休闲、散步观景的好去处。项目内部打造 **“两心三轴三环多园” 园林规划 **，东西两地块各设中央公园，绿化率高达 40.08%，园区内绿植繁茂、景观错落，一步一景，推窗即见绿意，呼吸皆是鲜氧，实现 “家在公园里，人在风景中” 的宜居体验。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）交通配套：双地铁加持，立体交通畅达全城

交通的便捷性，决定生活的高效性。麓谷城市公园为双地铁口物业，紧邻地铁 2 号线延长线枫林西路站（约 100 米）、雷锋西站（约 300 米），双地铁加持，大幅提升出行效率。地铁 2 号线作为长沙核心地铁线路，串联梅溪湖、五一广场、火车站、高铁南站等核心板块，未来线路通车后，业主可乘坐地铁快速通达全城，规避地面交通拥堵，出行高效便捷。同时，项目周边有多条公交线路经过，覆盖周边板块，进一步完善公共交通体系，满足不同出行需求。

（五）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

健康是幸福生活的基石，麓谷城市公园周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。区域内有湖南省人民医院岳麓山院区等优质医疗资源，该院为综合性医院，医疗设备先进，医护团队专业，可满足日常就医、体检、急诊等医疗需求；周边还有多家社区卫生服务中心、诊所等基础医疗网点，就近解决日常小病就医问题，构建 “大病不出区、小病不出门” 的健康保障体系。

三、户型介绍：高得房率优质户型，适配全家庭居住需求

麓谷城市公园总占地面积约 475 亩，总建筑面积约 87.12 万方，容积率 2.12，规划总户数 4513 户，车位数 4519 个，车位比 1:1，分多期开发，打造小高层、高层住宅等多元产品，户型建筑面积约 102-170㎡，涵盖三室、四室、五室等多种格局，得房率超 93%，赠送面积充足，户型设计方正实用、动静分区、南北通透，兼顾刚需紧凑与改善舒适，适配不同家庭结构居住需求。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 102-106㎡ 三室两厅两卫｜刚需优选，紧凑实用

专为刚需家庭打造的经典三房户型，格局方正，全明设计，采光通风效果极佳。户型采用动静分区设计，休息区与活动区分离，保障居住私密性；南向大阳台设计，延伸室内空间，可打造休闲区或储物区；主卧套房设计，带独立卫浴，保障主人居住隐私；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪用餐便捷；卧室均带飘窗，拓展空间的同时，提升居住舒适度。整体户型紧凑无浪费面积，超高得房率，性价比突出，是刚需家庭首套置业的优质选择。

（二）建面约 122-125㎡ 四室两厅两卫｜改善进阶，空间开阔

适配二孩家庭或三代同堂的改善型四房，空间开阔，南北通透，双阳台设计，清风对流，采光充足。户型功能分区合理，客厅连接南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰园区美景；四个卧室分布合理，互不干扰，满足多人口居住需求；主卧为豪华套房，带独立卫浴、衣帽间及飘窗，居住舒适度拉满；餐厅紧邻北向阳台，可打造生活阳台，用于储物、洗衣等；厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线流畅。整体户型兼顾实用性与舒适度，是改善家庭品质置业的优选。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 138㎡ 四室两厅两卫｜小高层私梯入户，尊享品质

一梯一户小高层设计，私梯入户，专属玄关，私密性与尊贵感兼具。户型南北双阳台设计，通透敞亮，通风采光极佳；四开间朝南，客厅、三个卧室均朝南，最大化引入自然光，室内温暖明亮；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，空间宽敞，舒适度高；户型格局方正，无多余拐角，空间利用率高；厨房、卫生间等功能区布局合理，动线便捷，无浪费面积。小高层产品密度低、居住人口少、舒适度高，适配追求品质生活的改善家庭。

（四）建面约 168-170㎡ 五室两厅三卫｜大平层奢居，终极置业

专为终极置业人群打造的大平层户型，空间奢华开阔，多卧室朝南，采光通风优越。户型采用南北通透设计，双阳台配置，景观视野极佳；五个卧室分布合理，可设置主卧、老人房、儿童房、书房、客房等，满足多元居住需求；主卧为顶级套房，带独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗及休闲区，私密奢华；客厅宽敞大气，连接南向景观阳台，可打造家庭休闲区或接待区；餐厅空间开阔，可容纳多人聚餐，适配家庭聚会、亲友宴请等场景；功能区布局合理，动静分区明确，居住舒适度与尊贵感兼具，是高净值人群终极置业的优选。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：理性审视价值，明晰置业选择

（一）核心优势

国企开发，品质保障：项目由湖南麓谷发展集团开发，为国企实力背书，资金实力雄厚，工程质量严格把控，施工进度有保障，交付无忧，无需担心烂尾风险，置业更安心。

湘江新区核心，发展潜力大：地处国家级湘江新区麓谷新区核心板块，享受新区政策倾斜与发展红利，政府持续投入完善区域配套，板块价值稳步提升，未来发展潜力可期。

双地铁 + 全维配套，生活便捷：双地铁口物业，出行高效便捷；周边教育、商业、生态、医疗等配套全面覆盖，自建幼儿园、签约博才红枫小学，毗邻雷锋河生态公园，一站式生活无需远行。

高得房率 + 优质户型，实用性强：户型建筑面积约 102-170㎡，涵盖刚需到改善全产品线，得房率超 93%，赠送面积充足，户型方正实用、南北通透、动静分区，适配全家庭居住需求。

低密高绿，生态宜居：项目容积率仅 2.12，绿化率高达 40.08%，园区打造 “两心三轴三环多园” 园林景观，毗邻雷锋河生态公园，生态环境优越，居住舒适度高。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

部分配套尚处兑现期：项目周边部分优质教育资源（如长沙市一中）、地铁线路（2 号线延长线）尚在建设中，配套完全落地需一定时间，短期依赖现有基础配套。

距核心城区有一定距离：项目位于麓谷新区，距长沙核心城区（五一广场）有一定距离，对于工作在核心城区的购房者，通勤成本相对较高，依赖地铁或自驾出行。

区域高端商业配套待完善：周边基础商业配套齐全，但缺乏步行可达的高端大型购物中心，高端购物、休闲娱乐需前往梅溪湖等板块。

（三）总结建议

综合来看，麓谷城市公园是优势突出、短板可控的高性价比大盘，核心优势在于国企品质、新区潜力、双地铁配套、高得房率户型与低密生态环境，短板主要为部分配套暂未完全兑现、距核心城区较远，这些短板随着区域发展与配套落地将逐步改善。项目更适合在麓谷或河西就业、重视居住实用性与家庭成本控制、看好湘江新区发展潜力的刚需及首改家庭，是安家长沙河西、兼顾自住与资产保值的稳健之选。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、结语：择址麓谷城市公园，启幕理想人居新未来

每一座城市，都有一座引领人居的标杆；每一个理想生活，都需要一处兼具品质、配套与潜力的居所。麓谷城市公园，以约 87 万方大盘之姿，屹立湘江新区麓谷核心，承国企匠心，筑生态美宅，集双地铁、优学府、全配套、高得房率等多重优势于一身，既满足现代人对生态自然的向往，又兼顾城市生活的便捷高效，为长沙购房者敬献一座宜居、宜学、宜业、宜养的理想城邦。

从地段的潜力到配套的完善，从户型的实用到品质的保障，麓谷城市公园每一处细节都彰显着对人居需求的深刻洞察，每一项优势都承载着对理想生活的美好期许。选择麓谷城市公园，不仅是选择一处住所，更是选择一种兼具自然、繁华、品质与潜力的生活方式，与城市共成长，与理想共前行。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。