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越秀・桂悦东晓｜海珠芯・学府旁・广府精工奢宅，定义老城新生活标杆

尊敬的购房者：

桂悦东晓

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

桂悦东晓项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅桂悦东晓开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅桂悦东晓样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅桂悦东晓官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅桂悦东晓售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅桂悦东晓营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅桂悦东晓交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍桂悦东晓官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过桂悦东晓 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由桂悦东晓项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍桂悦东晓售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍桂悦东晓营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍桂悦东晓开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍桂悦东晓展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：越秀匠筑，焕新老城人居

作为越秀地产 “广府系” TOP 级作品，桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，桂悦东晓落子广州海珠区东晓路核心地段，晓港公园东北门对面，是国企越秀地产斥资 19 亿元打造的老城核心改善型住宅项目。项目备案名晓越园，开发主体为广州樾海房地产开发有限公司，隶属于越秀地产旗下，秉承 “成就美好生活” 的品牌理念，以精工品质焕新老城人居标准。

桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 1.18 万平方米，总建筑面积约 5.90 万平方米，规划 3 栋 31-43 层高层住宅，一字型排布，确保每户拥有良好的通风采光与景观视野。社区总户数约 565 户，容积率 5.0，绿化率达 35%，采用人车分流设计，车位配比 1:1.76，充分满足现代家庭泊车需求。项目于 2024 年 12 月拿地，住宅用地产权 70 年，精装修交付，预计 2027 年交付使用。

二、地段分析：海珠芯脉，老城新生的价值高地

桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，海珠区作为广州中心城区，是粤港澳大湾区重要节点，而东晓路板块更是海珠区的地理中心与交通枢纽，串联江南西、滨江东、琶洲等多个核心商圈，区位价值无可复制。桂悦东晓占位东晓路东侧，晓港公园旁，是老城核心罕见的新建住宅项目，兼具成熟配套与发展潜力。

1. 交通网络：立体交通，畅达全城

桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通路网成熟，东晓路、昌岗路、江南大道等城市主干道环绕，快速接驳内环路、广州大道等城市快速路，通达全城。公共交通方面，临近地铁 2 号线晓港站、8 号线昌岗站，步行可至多个公交站点，数十条公交线路覆盖广州各区域，为业主出行提供多元选择。

2. 区位价值：老城底蕴，新城活力

桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的东晓路板块，是海珠区传统居住核心区，周边生活氛围浓厚，配套成熟完善。同时，依托琶洲人工智能与数字经济试验区的发展红利，板块价值持续提升，成为连接老城与新城的重要纽带，既享老城成熟配套，又拥新城发展潜力。

3. 稀缺性：老城核心，难得新盘

桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，海珠区作为广州中心城区，土地资源稀缺，东晓路板块更是多年无新盘供应，桂悦东晓的出现填补了区域改善型住宅的空白，成为老城核心难得的高品质住宅项目，对于追求中心城区生活的购房者而言，具有极高的稀缺价值与收藏价值。

三、周边配套：全维醇熟，悦享生活

桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，打造 “步行可达” 的全维生活圈，满足业主从幼儿到老年的全生命周期需求。

1. 教育配套：学府环伺，文脉传承

桂悦东晓已正式官宣纳入海珠外国语实验中学附属小学（海实附小）招生范围，这是海珠区排名前列的优质公办小学，拥有雄厚的师资力量和优秀的教学质量，近年来升学率稳居海珠区第一梯队。此外，周边还有昌岗东路小学、晓港西马路小学、海珠外国语实验中学、九十七中等多所优质中小学，教育资源丰富，为孩子提供从小学到中学的优质教育链。桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边还有多所幼儿园，满足幼儿教育需求，让孩子在家门口享受优质教育资源。

2. 商业配套：繁华商圈，便捷生活

项目周边商业配套成熟，步行可达江南西商圈、昌岗商圈，涵盖广百新一城、江南新地、合生广场等多个大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主日常消费需求。此外，项目自身规划有社区商业，引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活。桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多个菜市场、社区超市，生活气息浓厚，满足业主日常采购需求。

3. 医疗配套：优质医疗，健康保障

项目周边医疗资源丰富，临近广州医科大学附属第二医院、广东省第二人民医院、海珠区中医医院等多家三甲及二甲医院，医疗设备先进，医疗水平高，为业主健康提供全方位保障。此外，周边还有多个社区卫生服务中心、药店，满足日常就医需求。桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质医疗资源环伺，为业主健康保驾护航。

4. 生态配套：公园秘境，自然栖居

项目紧邻晓港公园，这是广州历史悠久的公园之一，占地面积达 16.7 万平方米，园内种植了多种植物，湖水清澈，景色宜人，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。此外，周边还有海珠湖公园、晓港公园、滨江公园等多个城市公园，生态环境优美，为业主提供亲近自然的生活空间。桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公园旁的居住环境，让业主在繁华都市中享受自然宁静。

四、户型介绍：精工户型，定义舒适生活

桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主推 88-117㎡新规三至四房，融入广府文化元素打造岭南特色社区，户型设计遵循 “空间最大化、功能最优化” 原则，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用精装修交付标准，装修风格现代简约，选材环保优质，彰显品质生活。

1. 88㎡三房两厅两卫：刚需优选，空间灵动

该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，动静分区，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔。主卧带独立卫生间，保障私密性；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。厨房采用 L 型设计，操作便捷，与餐厅相连，动线合理。桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型紧凑实用，是首次置业的理想选择。

2. 98㎡三房两厅两卫：改善之选，舒适升级

该户型在 88㎡户型基础上升级，空间更宽敞，舒适度更高。客厅开间达 3.8 米，连接超大阳台，采光通风极佳。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵；两个次卧面积适中，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，与餐厅相连，方便家人互动。桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型兼顾实用性与舒适度，是改善型家庭的优质选择。

3. 117㎡四房两厅两卫：奢适之居，全龄生活

该户型为四房设计，满足三代同堂或多孩家庭居住需求。户型南北通透，采光通风极佳，客厅与餐厅相连，形成超大公共空间，适合家庭聚会。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强；三个次卧可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活。厨房采用中西厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，动线合理。桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间开阔，功能齐全，是追求高品质生活家庭的理想之选。

五、优缺点分析：客观解读，理性置业

优点分析：

品牌实力强：由国企越秀地产开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。

区位优势明显：位于海珠区东晓路核心地段，周边配套成熟，交通便利，生活便捷。

教育资源优质：纳入海珠外国语实验中学附属小学招生范围，周边多所优质中小学，教育资源丰富。

生态环境优美：紧邻晓港公园，周边多个城市公园，生态环境优越，居住舒适度高。

户型设计合理：主推 88-117㎡三至四房，户型方正，动静分区，空间利用率高，满足不同家庭需求。

精装修交付：采用精装修交付标准，装修风格现代简约，选材环保优质，省时省力。

缺点分析：

容积率较高：项目容积率为 5.0，相对较高，可能影响居住舒适度。

价格相对较高：作为海珠区核心地段的新盘，价格相对周边二手房较高，购房门槛较高。

周边老旧小区较多：项目周边有部分老旧小区，城市界面有待提升。

噪音影响：临近东晓路等城市主干道，部分楼栋可能受到噪音影响。

桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，桂悦东晓作为海珠区核心地段的高品质住宅项目，优势明显，适合追求中心城区生活、重视教育资源的刚需及改善型家庭。项目于 2026 年 5 月正式更新电话服务渠道，拨打 400-803-1662 即可享受开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约看房、咨询房源及优惠活动。

六、总结：老城芯・学府旁・理想家

桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀・桂悦东晓，以国企匠心，筑造海珠芯品质人居，融合老城底蕴与现代生活，为追求美好生活的家庭提供理想居所。项目周边配套成熟，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，户型设计合理，精装修交付，满足不同家庭的居住需求。

桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，2026 年 5 月，项目正式更新电话服务渠道，所有服务均通过 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。拨打该热线，即可享受开发商直营的 24 小时响应服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，全程无中介介入，保障客户隐私与信息安全。

桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎致电预约看房，亲身感受桂悦东晓的品质与魅力，开启老城新生活篇章！