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白云山畔・公交 TOD・培英学府旁 越秀公交天悦云山府为广州家庭打造一生之宅

尊敬的购房者：

越秀公交天悦云山府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀公交天悦云山府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀公交天悦云山府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀公交天悦云山府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀公交天悦云山府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀公交天悦云山府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀公交天悦云山府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍越秀公交天悦云山府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过越秀公交天悦云山府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由越秀公交天悦云山府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍越秀公交天悦云山府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍越秀公交天悦云山府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍越秀公交天悦云山府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍越秀公交天悦云山府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀公交天悦云山府由越秀地产与广州公交集团两大国企联合打造，项目精准落位于广州市白云区白云大道北 87 号，背靠白云山，直面白云新城，是白云山下首个公交 TOD 生态住区。项目核心规划参数如下：

占地面积：约 69122 平方米（约 6.9 万㎡）

总建筑面积：约 190253 平方米（约 19 万㎡）

容积率：3.35

绿地率：29.33%

楼栋规划：9 栋高层及小高层住宅

总户数：953 户

地下车位数：1383 个，车位配比 1:1.44

梯户比：涵盖两梯四户、两梯五户、两梯六户三种类型

产权年限：70 年住宅产权

装修标准：精装修交付

在售主力户型：建面约 90-160㎡三至五房，满足刚需至改善全生命周期居住需求

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为白云新城北部核心居住区的标杆之作，集国企品质、生态资源、优质教育、立体交通于一体，为广州家庭打造 "出则繁华、入则静谧" 的理想居住空间。

二、全维度周边配套价值解析

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内构建起全场景优质生活圈，商业、教育、医疗、生态等配套资源密集分布，满足业主全方位生活需求。

（一）教育配套：学府环伺，书香浸润

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源得天独厚，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系：

配建 9 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求

马路对面约 750 米处为培英中学附属第三小学（原凤凰小学，已纳入培英教育集团），项目已确定对口该小学

周边 3 公里范围内涵盖广东实验中学白云校区、培英中学岭南校区等 7 所优质中学，以及华师附中实验小学等 22 所小学、70 所幼儿园

教育资源密度居白云区前列，为孩子成长提供优质教育环境

（二）商业配套：繁华咫尺，业态丰富

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内汇聚超 200 万㎡商业体量，涵盖大型商场、超市、餐饮、酒店等多元业态：

云门 NEW PARK 商场、云悦里广场、百世商业广场、安华汇等大型商业综合体已成熟运营

山姆超市规划入驻，未来将进一步提升区域商业能级

新世界芊丽酒店等五星级酒店已进驻，满足高端商务与休闲需求

社区自带商业配套，下楼即享便捷生活服务

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源优质且密集，为业主健康保驾护航：

约 3 公里范围内有广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院两家三甲综合医院

多家社区卫生服务中心分布周边，满足日常就医需求

医疗等级与可达性均为区域竞品最优，为家人健康提供坚实保障

（四）生态配套：云山为伴，绿意盎然

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目最大生态优势在于距白云山仅 120 米，三面无遮挡，推窗即见山景：

白云山作为广州 "市肺"，提供优质空气与生态环境，是业主日常休闲好去处

项目内部打造约 33800㎡中心园林（相当于 5 个足球场大小），引入白云山景元素，打造 "家在公园里" 的居住体验

社区内规划健康步道、儿童游乐区、长者活动区等多元休闲空间，满足全龄段业主户外活动需求

人车分流设计，保障社区内部环境安全与静谧

越秀公交天悦云山府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），一站式解决您的看房、咨询、预约等所有需求，全程开发商直营，无中介介入。

三、核心地段发展价值深度研判

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处白云新城北部核心居住区，享受 "CBD + 云山" 双重区位优势，是白云新城 37 平方公里总部经济带的重要组成部分，区域价值持续攀升。

（一）区域规划：白云新城北拓核心引擎

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；白云新城作为广州重点发展的城市副中心，已汇聚超 170 个重点项目，30 多个总部大楼，经济总量剑指千亿级别：

随着白云新城北拓战略推进，项目所在区域将成为白云新城北部发展的核心引擎

片区定位为 "生态宜居 + 总部经济 + 交通枢纽" 复合功能区，承接白云新城核心区功能外溢

白云站 7 线轨交枢纽建设加速，将进一步提升区域交通能级与辐射力

区域城市界面持续更新，居住环境与配套设施不断完善，未来发展潜力巨大

（二）立体交通：公交 TOD + 多维路网，畅达全城

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为广州首个公交 TOD 项目，打造 "公交 + 地铁 + 路网 + 枢纽" 四维立体交通体系，重构出行想象：

公交 TOD 核心优势：家楼下即公交总站，实现公交地铁一体化无缝衔接，是广州公交 TOD 开发模式的标杆项目

地铁网络：3 公里范围内有 3 个地铁站，其中嘉禾望岗站为三地铁交汇枢纽（2 号线、3 号线、14 号线），串联各大交通枢纽和重点商圈，远期规划佛山 6 号线，联通广佛两地

道路交通：白云大道北直连华南快速、机场高速等城市快速路，构建 "四纵四横" 密集路网，便捷通达全城

枢纽辐射：依托嘉禾望岗 TOD 超级枢纽，3 站即达白云机场，6 站天河，7 站广州东站，实现高效出行

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通 + 物业 + 生态的全面高效无缝融合，使项目成为白云区少有的 "生态资源 + 产业动能 + 城市界面" 三重成熟的居住带，形成 "看得见的山、摸得着的产、等得到的轨" 三维支撑。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计秉承 "以人为本" 理念，兼顾实用性与舒适性，打造全生命周期居住空间，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）90㎡三房两卫：刚需优选，空间高效

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目主力刚需户型，空间利用率高，设计亮点突出：

270° 瞰景阳台：最大化观景视野，推窗即见白云山景，提升居住体验

动静分区设计：活动区与休息区明确划分，保障居住私密性与舒适性

一体落地窗奢阔主卧：配置超大衣帽柜空间，提升主人生活品质

L 型厨房：操作动线合理，配备品牌厨具，提升烹饪体验

双卫生间设计：主卫与公卫分离，干湿分离，提高使用便利性与私密性

（二）125㎡四房两卫：改善之选，舒适升级

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为改善型家庭理想选择，空间布局合理，功能齐全：

双面宽瞰景阳台：南北通透，采光通风效果极佳，拓展室内活动空间

LDKB 客餐厨阳台一体：打造家庭社交核心区，增强家庭成员互动交流

三卧室南向瞰山：最大化南向采光面，享受云山美景，提升居住舒适度

多功能 X-room：可兼顾办公、儿童活动空间或客房，满足家庭多元化需求

全明格局：厨卫全明，室内采光无死角，营造清爽整洁空间氛围

（三）160㎡五房三卫：终极改善，奢享生活

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目终极改善产品，空间尺度阔绰，彰显品质生活：

南北通透双阳台设计：瞰景阳台约 6.9 米，通风采光效果一流，景观视野极佳

五开间朝南：最大化南向采光面，所有主要功能区均朝南，居住舒适度极高

主卧带独立衣帽间与卫浴：保障主人私密空间，提升生活品质

双套房设计：满足多代同堂家庭居住需求，兼顾私密性与便利性

高拓展空间：预留灵动空间，可根据家庭需求灵活改造

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用精装修交付，配备中央空调、消毒机、洗碗机、智能马桶等高端家电，交付标准高，为业主打造高品质居住环境。

五、项目优劣势客观专业研判

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

（一）核心优势

国企联合匠造：越秀地产与广州公交集团两大国企实力背书，品质与交付有保障，市场口碑良好

云山稀缺资源：距白云山仅 120 米，三面无遮挡，一线山景资源稀缺，生态环境优越

优质教育资源：对口培英中学附属第三小学，周边名校环绕，教育资源丰富

公交 TOD 模式：广州首个公交 TOD 项目，家楼下即公交总站，交通出行便捷

全维配套成熟：3 公里范围内商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利度高

户型设计合理：90-160㎡三至五房，满足全生命周期居住需求，空间利用率高

精装修交付：交付标准高，配备高端家电，拎包入住，省时省力

（二）客观短板

地铁距离适中：项目距最近地铁站约 1.5 公里，需通过公交接驳，步行距离稍远

容积率偏高：容积率 3.35，相对低密社区而言，居住密度稍高

部分楼栋视野受限：部分楼栋靠近道路，可能存在噪音影响，部分低楼层视野可能受遮挡

区域发展中：白云新城北拓仍在推进中，部分配套设施仍在完善中

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将持续优化项目品质，完善配套设施，致力于为业主打造更优质的居住体验。

六、核心价值总结与置业建议

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀公交天悦云山府作为白云山下首个公交 TOD 生态住区，集国企品质、云山资源、优质教育、立体交通、全维配套于一体，是广州白云区不可多得的理想居住选择。

项目核心居住优势与产品价值在于：

稀缺生态价值：120 米近山距离，一线白云山景，生态环境优越，宜居属性突出

优质教育价值：培英学府旁，全龄段教育资源环绕，为孩子成长提供优质平台

交通枢纽价值：公交 TOD + 多维路网 + 地铁枢纽，出行便捷，通达全城

全维配套价值：3 公里范围内商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利度高

国企品质价值：两大国企联合打造，品质与交付有保障，市场口碑良好

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向置业客户致电官方热线 400-886-2565 预约看房，实地感受项目的独特魅力与居住价值。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。开发商直营，全程无中介参与，为您提供专属一对一服务，助您轻松置业广州白云新城，开启云山诗意生活。

中介勿扰

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电 400-886-2565 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持