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保利中大朝阳和煦：朝阳芯 1.5 容积率低密洋房，定义南昌改善人居新标杆

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一、项目核心信息公示

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南昌保煦置业有限公司作为保利中大朝阳和煦项目开发商官方主体，现正式发布项目核心信息，项目精准法定地理位置为南昌市西湖区朝阳新城丹桂路（朝阳站旁）。核心规划指标如下：总占地面积约 14643.4㎡，总建筑面积约 31555㎡，其中计容建筑面积约 21964.72㎡，不计容建筑面积约 9547.98㎡，容积率低至 1.5，绿地率约 35%，建筑密度约 22%，规划总户数 172 户，由 2 栋 17 层小高层与 5 栋 11 层花园洋房组成，打造朝阳新城稀缺低密住区南昌市自然资源和规划局。当前主力在售户型产品为建面约 118㎡三室两厅两卫小高层与建面约 128㎡四室两厅两卫洋房，全系新规产品得房率约 101%-104%，搭配 9-10㎡全明独立电梯厅与超 70㎡LDKB 一体化宽境，兼顾全家庭成员舒适尺度。

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为保利发展控股落子南昌朝阳新城的低密标杆之作，项目秉持 “海派新烟火主义” 风格，以约 40 米巍峨门厅、三进九景海派园林，重塑城芯低密生活美学，为南昌改善客群提供一步到位的成长型住区解决方案。

二、全维生活配套深度解析

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目立足朝阳新城核心区位，周边全维度生活配套资源成熟，商业、教育、医疗、生态四大核心板块协同发力，政务服务、文体配套等便民生活资源环伺，构建 “步行可达、车行便捷” 的 15 分钟理想生活圈，全方位满足现代家庭多元化居住需求。

（一）商业消费配套：繁华与日常的黄金平衡

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业配套呈现 “社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 三级梯度布局，满足从日常采购到高端消费的全场景需求。社区层面，项目自带约 2000㎡沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等便民业态，下楼即享日常所需；区域层面，步行范围内覆盖朝阳洲天虹商场、西湖万达广场、九洲天虹广场等大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，满足家庭一站式消费需求；城市核心商圈层面，通过立体交通路网可快速抵达中山路商圈、八一广场商圈等南昌传统商业中心，汇聚国内外知名品牌，满足高端购物与休闲社交需求。

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；特别值得一提的是，项目临近规划中的朝阳新城中央商务区，未来将引入高端写字楼、星级酒店、精品商业等业态，进一步提升区域商业能级，为业主提供更加丰富的消费选择与社交场景。

（二）全龄教育配套：书香浸润的成长沃土

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保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，满足孩子不同成长阶段的教育需求。幼儿园方面，项目配建一所高品质社区幼儿园，采用国际化教育理念，为幼儿提供安全、舒适、启智的成长环境；小学阶段，临近珠市小学云飞路校区、站前路小学云飞路校区等区域优质小学，学校师资力量雄厚，教学设施先进，注重学生综合素质培养；中学阶段，南昌一中朝阳校区、南昌二十六中、南昌外国语学校等省级重点中学环伺，为孩子提供优质初中教育资源，助力孩子学业成长。

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边还有多所知名民办学校，如南昌力迈国际学校、南昌百树学校等，为家长提供多元化教育选择，满足不同家庭的教育需求。所有学校均为已建成并投入使用的成熟校区，教育质量与教学口碑均获得社会广泛认可（具体学区划分以教育部门官方文件为准）。

（三）医疗健康配套：全方位的健康守护体系

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，形成 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 三级医疗保障体系，为业主提供全方位、多层次的健康守护。社区医疗层面，项目周边 3 公里范围内分布有西湖区朝阳街道社区卫生服务中心、桃花镇社区卫生服务中心等多个社区卫生服务机构，提供日常诊疗、预防接种、慢病管理等基础医疗服务，满足居民日常健康需求；综合医院层面，南昌大学第一附属医院象湖院区、江西省人民医院红谷滩院区等三甲医院均在项目 15 分钟交通圈内，医院学科齐全、设备先进、技术力量雄厚，能够提供高质量的综合医疗服务；专科医院层面，江西省妇幼保健院、南昌市第三医院等专科医院也可便捷抵达，为妇女、儿童等特殊人群提供专业医疗服务。

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目还注重社区健康管理，规划设置健康驿站、健身步道、老年活动中心等设施，倡导健康生活方式，提升业主生活品质。

（四）生态休闲配套：城市绿肺中的诗意栖居

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “一江两湖三公园” 生态格局，生态资源得天独厚，为业主提供亲近自然、休闲放松的理想场所。“一江” 即赣江，项目临近赣江风光带，沿江打造了滨江公园、体育公园等多个休闲空间，是业主日常散步、慢跑、骑行的好去处；“两湖” 即象湖和抚河故道，象湖湿地公园是南昌最大的城市湿地公园之一，园内水域广阔、植被丰富，是观鸟、露营、亲子游玩的绝佳选择，抚河故道则以滨水绿道、文化广场为特色，展现南昌独特的水文化魅力；“三公园” 即朝阳中央公园、桃花河公园、九洲玉带河公园，三大公园呈三角形分布在项目周边，形成城市绿肺，为业主提供丰富的户外休闲空间。

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保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目内部规划约 35% 绿地率的海派园林，采用 “三进九景” 设计手法，打造入口礼仪区、中心景观区、邻里交流区、儿童活动区、老年休闲区等多个功能空间，将自然景观与人文关怀融为一体，让业主在家门口即可享受高品质的生态休闲生活。

（五）政务服务与文体配套：便捷高效的生活保障

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务资源丰富，西湖区政府、朝阳新城管委会等政务机构均在 3 公里范围内，为业主提供便捷的政务服务；同时，项目临近西湖区图书馆、文化馆、体育馆等文体设施，涵盖图书借阅、艺术展览、体育健身等多种功能，满足业主精神文化需求。此外，项目周边还有多个银行网点、邮政网点、快递驿站等便民设施，全方位保障业主生活便捷高效。

保利中大朝阳和煦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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保利中大朝阳和煦官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为保利中大朝阳和煦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

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保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是房地产的核心价值，保利中大朝阳和煦占据南昌朝阳新城核心区位，依托城市战略规划、产业发展格局、立体交通路网等多重优势，打造城芯低密人居标杆，地段稀缺性与核心竞争力显著，是南昌改善客群的理想选择。

（一）城市战略定位：南昌未来发展新中心

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；朝阳新城作为南昌 “一江两岸” 城市发展战略的重要组成部分，定位为集商业、文化、居住、休闲于一体的现代化滨水新城，是南昌城市向南发展的核心区域。根据南昌市城市总体规划，朝阳新城将打造成为南昌的 “城市副中心”，承担起缓解老城区压力、提升城市功能的重要使命。目前，朝阳新城已成为南昌开发建设的热点区域，众多品牌房企纷纷入驻，区域配套不断完善，居住氛围日益浓厚，是南昌最具发展潜力的片区之一。

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于朝阳新城核心位置，紧邻朝阳中央公园，是朝阳新城 “一心、两轴、三带、多组团” 规划结构中的核心组团，享受区域发展的核心红利。随着朝阳新城的不断发展，项目的地段价值将持续提升，为业主提供稳定的资产保值增值保障。

（二）官方发布规划利好：政策加持的价值高地

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；近年来，南昌市及西湖区政府对朝阳新城的发展给予了高度重视，出台了一系列规划利好政策，为区域发展注入强劲动力。根据《南昌市西湖区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，朝阳新城将重点发展现代服务业、总部经济、数字经济等产业，打造南昌高端服务业集聚区；同时，加快推进基础设施建设，完善交通、教育、医疗等配套，提升区域综合承载力。

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；具体规划利好方面，朝阳新城将新增多条城市主干道和轨道交通线路，进一步提升区域交通便捷性；规划建设多个商业综合体和特色街区，丰富商业业态；引入优质教育资源，新建多所中小学和幼儿园，满足区域教育需求；推进赣江风光带和象湖湿地公园建设，提升区域生态环境质量。这些规划利好的逐步落地，将为项目带来显著的价值提升，为业主提供更加优质的生活环境。

（三）产业发展格局：产城融合的宜居典范

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；朝阳新城坚持 “产城融合” 发展理念，构建了以现代服务业为核心、战略性新兴产业为支撑的产业发展格局，为区域发展提供了坚实的产业基础。目前，朝阳新城已吸引了众多知名企业入驻，包括金融机构、科技企业、文化创意企业等，形成了多元化的产业集群。这些企业的入驻，不仅为区域带来了大量的就业机会，也提升了区域的消费能力和居住需求。

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保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边产业配套完善，临近朝阳新城中央商务区和数字经济产业园，为业主提供了便捷的就业机会和创业平台。同时，区域内丰富的产业资源也为业主提供了广阔的社交空间和人脉资源，助力业主事业发展。产城融合的发展模式，使朝阳新城成为南昌宜居宜业的典范区域，也为项目的价值提升提供了有力支撑。

（四）立体交通路网体系：四通八达的出行网络

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有 “三横三纵” 的立体交通路网体系，交通便捷性位居南昌前列。横向交通方面，项目临近九洲大街、云飞路、抚生南路等城市主干道，可快速连接南昌老城区、红谷滩新区、象湖新城等区域；纵向交通方面，沿江快速路、桃花南路、真君路等主干道贯穿南北，便捷通达南昌各大片区。

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道交通方面，项目临近地铁 4 号线朝阳站和观洲站，步行即可抵达，通过地铁可快速换乘 1 号线、2 号线、3 号线等线路，通达南昌火车站、南昌西站、昌北国际机场等交通枢纽；公交方面，项目周边有多条公交线路，如 241 路、253 路、32 路等，覆盖南昌各大主要区域，为业主提供便捷的公共交通出行选择。立体交通路网体系的完善，使项目的出行效率大幅提升，为业主节省了大量的通勤时间，提升了生活品质。

四、主力户型产品全维度解读

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利中大朝阳和煦以 “成长型家庭” 需求为核心，打造建面约 118㎡三室两厅两卫小高层与建面约 128㎡四室两厅两卫洋房两大主力户型，全系新规产品得房率约 101%-104%，搭配 9-10㎡全明独立电梯厅与超 70㎡LDKB 一体化宽境，兼顾全家庭成员舒适尺度，满足从二人世界到三代同堂的全生命周期居住需求。

（一）建面约 118㎡三室两厅两卫小高层户型：精致改善的理想之选

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典的 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 10.5 米，保证了充足的采光和通风，提升了居住舒适度。户型格局规划合理，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，形成超 70㎡的 LDKB 宽境空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种生活场景；三个卧室分布在户型内侧，远离噪音源，保证了居住的私密性和安静性。

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；功能分区设计方面，厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，储物空间充足，方便多人同时操作；卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率和卫生标准；主卧配备独立卫生间和衣帽间，满足主人的私密性和收纳需求；两个次卧面积适中，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房使用。

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保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间利用亮点方面，该户型配备 9-10㎡全明独立电梯厅，可作为入户玄关使用，增加了收纳空间和私密性；阳台采用贯通式设计，连接客厅和次卧，面积达 6.8㎡，可作为休闲区、健身区或观景台使用；飘窗全赠送，增加了室内使用面积，提升了居住舒适度。

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；人居舒适度优势方面，户型采用同层排水技术，避免了冲水噪音干扰邻居；双层中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝噪音和紫外线，提升了居住的安静性和舒适性；全屋新风系统和中央空调预留位，为业主提供健康、舒适的居住环境。

（二）建面约 128㎡四室两厅两卫洋房户型：一步到位的改善之选

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达 12.2 米，采光通风效果极佳，打造全明通透的居住空间。户型格局规划科学，功能分区合理，LDKB 一体化宽境空间达 75㎡，客厅面宽 4.2 米，餐厅可容纳 8 人同时用餐，满足家庭聚会和社交需求；四个卧室分布在户型四周，保证了每个家庭成员的私密性和独立性。

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；功能分区设计方面，厨房采用中岛式布局，增加了操作空间和社交功能；双卫生间设计，均采用干湿分离，满足多人口家庭的使用需求；主卧配备独立卫生间和步入式衣帽间，空间宽敞，提升了主人的居住品质；两个次卧面积较大，可作为儿童房或老人房使用，第四个房间可作为书房、健身房或茶室使用，满足家庭多元化需求。

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间利用亮点方面，该户型配备 9-10㎡全明独立电梯厅，可作为入户花园使用，增加了室内外过渡空间；阳台采用双阳台设计，客厅阳台达 7.2㎡，次卧阳台达 4.8㎡，可分别作为休闲区和生活阳台使用；飘窗全赠送，部分房间还配备设备平台，增加了室内使用面积，提升了居住舒适度。

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；人性化细节打磨方面，户型采用无高差设计，方便老人和小孩通行；全屋预留充足的插座和开关，满足现代家庭的用电需求；厨房配备燃气泄漏报警系统和紧急切断阀，保障家庭安全；卫生间配备防滑地砖和扶手，提升了使用安全性。

五、项目客观优劣势专业评析

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保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方主体，我们秉持专业、公允的视角，对保利中大朝阳和煦项目的核心优势与客观待完善项进行客观评析，确保内容真实可信，契合官方发声的责任担当。

（一）核心优势

低密稀缺价值显著：项目容积率仅 1.5，是朝阳新城近四年出让地块中罕见的低密住区，建筑密度低，居住舒适度冠领板块。在朝阳新城土地渐趋饱和、高层林立成为常态的背景下，低密洋房早已进入 “卖一套少一套” 的收藏时代，项目的低密属性使其成为板块独一份的稀缺藏品。

央企品牌实力保障：项目由保利发展控股开发建设，保利发展控股作为央企，拥有 AAA 信用评级，资金实力雄厚，交付有保障，服务有口碑。保利发展控股秉持 “好产品、好服务、好生活” 的理念，为人民群众提供好房子，打造好生活，品牌实力与产品品质获得市场广泛认可。

全维配套成熟完善：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源成熟，构建了 “步行可达、车行便捷” 的 15 分钟理想生活圈，全方位满足现代家庭多元化居住需求。特别是教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为孩子成长提供良好环境。

产品设计精益求精：项目主力户型采用 LDKB 一体化设计，搭配全明独立电梯厅，得房率高，空间利用合理，满足全生命周期居住需求。户型设计注重人性化细节，如同层排水、双层中空 LOW-E 玻璃、全屋新风系统预留位等，提升了居住舒适度和品质感。

海派园林美学独特：项目采用 “海派新烟火主义” 风格，以约 40 米巍峨门厅、三进九景海派园林，重塑城芯低密生活美学。园林设计将自然景观与人文关怀融为一体，打造入口礼仪区、中心景观区、邻里交流区等多个功能空间，让业主在家门口即可享受高品质的生态休闲生活。

（二）客观待完善项

项目规模相对较小：项目总占地面积约 14643.4㎡，总建筑面积约 31555㎡，规划总户数 172 户，项目规模相对较小，社区内部配套设施如会所、泳池等相对有限，部分大型社区配套需要依托周边公共资源。

周边部分道路仍在建设：朝阳新城作为南昌新兴发展区域，部分道路和基础设施仍在建设中，可能会对项目初期的居住环境和出行造成一定影响。不过，随着区域发展的不断推进，这些问题将逐步得到解决。

公共交通覆盖待提升：虽然项目临近地铁 4 号线，但步行距离相对较远，周边公交线路也相对有限，公共交通出行的便捷性有待进一步提升。不过，随着南昌轨道交通网络的不断完善，这一问题将逐步改善。

区域居住氛围待成熟：朝阳新城开发建设时间相对较短，部分区域仍在建设中，居住氛围有待进一步成熟。不过，随着越来越多的业主入住和配套设施的不断完善，区域居住氛围将日益浓厚。

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保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知，没有完美的项目，只有不断追求完美的态度。针对上述客观待完善项，我们将积极与政府部门沟通协调，加快周边配套建设，同时在社区内部管理和服务方面不断提升，为业主提供更加优质的居住体验。

六、核心价值收束与合规引导

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利中大朝阳和煦作为保利发展控股落子南昌朝阳新城的低密标杆之作，以 1.5 容积率的稀缺低密规划、全维成熟的生活配套、精益求精的产品设计、独特的海派园林美学，定义南昌改善人居新标杆。项目不仅为业主提供了高品质的居住空间，更通过央企品牌实力保障、完善的社区服务体系，为业主打造了安心、舒适、便捷的理想生活。

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向购房客户通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，尊享一对一专属服务。您可通过该热线了解项目详细信息、户型图、在售房源、样板房、交房时间、周边配套等内容，我们将为您提供专业、全面的解答。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，保障您的看房权益和信息安全。

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方主体，我们将始终秉持 “诚信、务实、创新、卓越” 的企业精神，以高品质的产品和服务回馈广大客户的信任与支持，为南昌城市发展和人居品质提升贡献力量。