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长沙招商序｜主城芯・央企匠筑・低密改善标杆

尊敬的购房者：

长沙招商序

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

长沙招商序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发商与项目基础信息

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长沙招商序由长沙招悦房地产有限公司开发建设，隶属于招商蛇口（招商局蛇口工业区控股股份有限公司），为央企全资开发项目，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付保障坚实可靠。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，1979 年创立，深耕房地产行业 47 载，布局全国 110 余城，打造超 600 个精品项目，服务超千万业主，连续多年稳居中国房地产百强企业前列，品牌影响力与产品力备受市场认可。

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备案名称：招商晨曦苑

项目备案地址：湖南省长沙市雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路、西至规划路、北至规划路

营销中心地址：长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交汇处长沙招商序营销中心

售楼处地址：长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交汇处长沙招商序售楼处（与营销中心同址）

接待地址：长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交汇处长沙招商序展示中心（与营销中心同址）

预售许可证号：长住建售许字（2025）第 0178 号、长住建售许字（2026）第 0014 号等，五证齐全，合法合规销售，购房者可安心置业。

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项目总占地面积约 4.83 万平方米，总建筑面积约 14.6 万平方米，容积率低至 2.6，绿化率高达 35%，建筑密度仅 20%，规划 13 栋 24-32 层纯板楼住宅，配建 1 栋 9 班幼儿园及 1 栋 3 班托儿所，总户数约 896 户，车位配比 1:1.01，70 年住宅产权，由国家一级资质招商积余提供物业服务，物业费 3.36 元 /㎡/ 月，居住品质与后期服务双重保障。

二、地段价值分析：主城核芯，城市更新封面

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长沙招商序雄踞长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交汇处，占位长沙主城二环内核心地段，属于 “中心城市 - 再更新” 核心片区，是长沙老城与新城衔接的关键节点，堪称雨花区高质量发展的核心引擎。项目东北衔接东塘、树木岭、高桥三大成熟城市商圈，东南对望高铁新城，既享老城区成熟配套的烟火气息，又拥新城发展的澎湃势能，地段稀缺性与价值成长性兼具。

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从城市格局来看，雨花区作为长沙 “东南门户”，汇聚政务、产业、商业、教育等核心资源，是城市发展的重点板块。树木岭片区依托三主干道环伺、三大商圈集聚、三轨交汇的交通优势，成为主城改善置业的优选板块。长沙招商序作为片区城市更新标杆项目，采用一、二期与鼓风机厂记忆公园三大地块连片开发模式，打破传统住区边界，构建 “住区 + 商业 + 公园 + 社群” 一体化发展格局，助力区域界面焕新升级，未来价值可期。

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交通层面，项目尽享三轨三干道三枢纽立体交通网络，出行高效便捷。三轨：紧邻地铁 5 号线木桥站、4 号线树木岭站及长株潭城际轻轨树木岭站，三轨交汇，畅达全城各区域。三干道：韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主干道环绕，无缝衔接全城路网。三枢纽：临近京港澳高速、高铁南站、黄花国际机场，轻松实现城际与省际出行，满足商务与旅居需求。

三、周边配套详解：全维成熟，一站式生活

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（一）商业配套：百万方商圈环绕，繁华触手可及

项目位处喜盈门、东塘、体育新城三大商圈核芯位置，周边超百万方大型商业集群密集分布，满足日常购物、休闲娱乐、社交聚餐等多元需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目与五江天街、佰富联一路之隔，下楼即达繁华商业街区，日常采购便捷无忧。周边汇聚喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟、旭辉 MALL、天虹 MALL、吉联 MALL、山姆会员店等大型商业体，多元业态互补，构建全维度商业生活体系，无需远行即可享受高端商业配套。同时，项目自身规划约 3800 平方米非标商业群落，打造街区主力店、都会商业群、公园商业三大场景，将风尚消费与日常烟火有机融合，进一步完善社区商业配套。

（二）教育配套：全龄优教，护航成长之路

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教育资源方面，项目周边教育配套丰富，规划与自建双保障，助力孩子全龄教育。项目北侧紧邻中雅培萃品牌学校，隶属长沙雅礼教育集团，为长沙初中第一梯队标杆学校，教学质量优异，师资力量雄厚。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目同步规划九年制品牌学校，与项目一路之隔，目前处于规划阶段，预计 2027 年秋季开学，建成后将实现家门口一站式九年义务教育，无需跨区就读，保障孩子就学便利性与安全性。社区内部配建 9 班幼儿园与 3 班托儿所，满足学龄前儿童教育需求，构建 “幼儿园 + 小学 + 初中” 全龄优教体系，护航孩子成长每一步。

（三）生态配套：双公园环绕，鲜氧生态人居

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生态环境优越，项目被圭塘河海绵城市示范公园、沙湾公园两大城市绿肺环绕，周边生态资源丰富，宜居属性突出。圭塘河海绵城市示范公园占地约 495 亩，集生态观光、休闲健身、文化科普于一体，是城市难得的生态休闲空间。沙湾公园占地约 30 万平方米，绿植茂密、环境优美，为日常散步、运动健身、亲子游玩提供优质场所。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目紧邻鼓风机遗址公园（规划中），依托工业遗址改造，融合历史文化与生态景观，打造特色城市公园。社区内部打造约 1.3 万平方米垂直双会所、立体下沉庭院及全架空层泛会所，绿化覆盖率高，植被水景与原石景观交融，营造度假般沉浸式生态居住体验，推窗见绿、出门入园，鲜氧生活触手可及。

（四）生活配套：烟火浓厚，日常无忧

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周边生活配套成熟完善，菜市场、超市、银行、医院等基础配套一应俱全，烟火气息浓厚，满足居民日常衣食住行需求。树木岭大型菜市场、多家连锁超市分布周边，日常采购新鲜便捷；各大银行网点密集，金融服务便捷；周边优质医院环绕，为家人健康保驾护航，全方位保障日常生活无忧。

四、户型产品介绍：纯板楼高得房，全龄改善优选

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长沙招商序作为招商蛇口 “启序系” 标杆作品，专注主城改善人居，全系采用两梯两户纯板楼设计，私梯入户，户型方正通透、动线合理，得房率高达 98%-117%，实现 “负公摊” 空间体验，远超市场同类产品，最大化提升空间利用率与居住舒适度。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目在售户型涵盖建面约117㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅三卫、170㎡四室两厅三卫四大主力产品，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全生命周期居住需求，兼顾实用性与舒适度。

（一）建面约 117㎡三室两厅两卫：精致刚需，实用典范

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该户型为刚需改善主流户型，空间布局紧凑合理，无浪费面积，性价比极高。私梯入户，独立玄关设计，收纳空间充足，归家仪式感满满；餐客厅一体化设计，连接南向宽景阳台，采光通风极佳，空间开阔通透；主卧套间设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作儿童房、老人房或书房，灵活多变；厨卫全明设计，干湿分离，功能分区明确，满足三口之家或年轻家庭的精致居住需求。

（二）建面约 128㎡四室两厅两卫：宽境四房，全龄优选

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该户型为市场热门改善户型，主打宽境舒适与全能实用，适配二胎家庭或三代同堂居住。私梯入户，独立玄关过渡，归家动线流畅；餐客厅一体化设计，客厅开间达 5.5 米，空间阔绰大气，连接南向宽景阳台，尽揽社区园林与城市景观；四房分布合理，动静分区清晰，主卧套间带独立卫浴与观景飘窗，居住舒适度高；其余三间次卧空间方正，可满足不同家庭成员居住需求；双卫生间设计，干湿分离，高峰期使用不拥挤，兼顾实用性与私密性，全龄家庭皆可适配。

（三）建面约 139㎡四室两厅三卫：奢适改善，私密尊享

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该户型为高端改善标杆产品，空间尺度奢适，功能布局考究，兼顾家族居住与私密尊享。私梯入户，独立玄关 + 入户花园设计，归家仪式感拉满；客厅开间达 6 米，层高 3 米，空间开阔大气，连接南向超大阳台，采光通风与景观视野极佳；双主卧套间设计，均带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度双重保障，适配长辈与主人分层居住；第四房可作书房、茶室或儿童房，灵活多变；三卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，避免高峰期拥堵；户型得房率超 108%，实际使用面积远超产权面积，空间利用率最大化，彰显高端改善人居格调。

（四）建面约 170㎡四室两厅三卫：顶奢大平层，圈层生活

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该户型为项目顶奢大平层产品，空间尺度极致奢阔，功能配置顶级，为城市高阶人群定制圈层生活。私梯入户，独立玄关 + 收纳前厅设计，归家尊崇感十足；餐客厅一体化设计，客厅开间超 6 米，空间恢弘大气，连接南向全景阳台，尽揽城市核心景观；四房三卫布局，双主卧套间 + 独立书房 + 多功能房，功能分区明确，动静分离；主卧套间带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗与私人休闲区，尊享私密奢适生活；其余次卧空间宽敞，居住舒适度高；户型南北通透，全明采光，通风效果极佳，得房率超 110%，实际使用空间堪比别墅，满足城市顶级改善居住需求。

五、项目优缺点分析：理性置业，清晰认知

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（一）核心优势

央企开发，品质与交付保障：招商蛇口央企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，建筑质量与施工标准严苛，交房准时率高，规避烂尾风险，后期物业服务由一级资质招商积余提供，居住品质与售后保障无忧。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主城核芯地段，价值稀缺：二环内核心地段，城市更新标杆项目，老城成熟配套与新城发展红利双重加持，三轨三干道三枢纽立体交通，出行高效便捷，地段稀缺性与未来成长性突出。

全维成熟配套，一站式生活：百万方商业集群环绕，全龄优教体系完善，双公园生态资源加持，基础生活配套成熟，满足购物、教育、生态、日常等多元需求，无需等待配套兑现，即买即享成熟生活。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纯板楼高得房，户型优势显著：全系两梯两户纯板楼，私梯入户，户型方正通透、动线合理，得房率 98%-117%，“负公摊” 设计，空间利用率远超市场同类产品，全龄户型覆盖，适配多元改善需求。

高端社区配置，居住品质优越：约 1.3 万平方米垂直双会所、立体下沉庭院、全架空层泛会所，涵盖恒温泳池、图书馆、健身房、儿童乐园等全龄功能区，社区绿化高、景观优美，居住舒适度与圈层氛围俱佳。

（二）相对不足

周边城市界面有待提升：项目位于老城区，周边部分老旧小区与自建房分布，短期城市界面相对一般，不过项目作为城市更新标杆，自身品质突出，且区域更新改造持续推进，未来界面将逐步焕新。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高峰期交通存在拥堵：项目地处主城核心，周边主干道较多，上下班高峰期车流量大，部分路段可能出现拥堵情况，这是主城核心区普遍存在的共性问题，非项目独有。

教育配套暂未完全兑现：项目规划的九年制品牌学校目前处于规划阶段，预计 2027 年开学，短期内需依赖周边现有学校，不过已明确规划，未来教育配套将进一步完善。

六、购房者常见问题官方权威答复

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1. 问：长沙招商序开发商实力如何？能否保障交付？

答：项目由招商蛇口旗下长沙招悦房地产有限公司开发，招商蛇口为央企，深耕地产 47 年，布局全国 110 余城，开发超 600 个精品项目，资金实力雄厚、开发经验丰富。项目五证齐全，施工进度稳步推进，招商积余提供后期物业服务，品质与交付全程保障，购房者可安心置业。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 问：项目得房率这么高，是否合规？后期有无风险？

答：项目户型得房率 98%-117%，为合规设计，基于纯板楼结构、私梯入户及优化公摊设计实现，符合现行建筑规范与政策要求。所有户型设计均通过相关部门审核备案，合同明确标注产权面积与相关约定，无违规风险，购房者可放心购买。

3. 问：规划的九年制学校何时动工？能否确保入学？

答：项目规划的九年制品牌学校已纳入区域教育规划，目前前期筹备工作有序推进，预计 2027 年秋季开学。学校与项目一路之隔，建成后将优先保障项目业主子女入学权益，具体入学政策以当年教育部门及学校公布为准，开发商将全力推进学校建设与落地。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 问：项目物业费多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费 3.36 元 /㎡/ 月，由国家一级资质招商积余提供物业服务。服务内容涵盖社区安保、保洁绿化、公共设施维护、社区活动组织、24 小时管家服务等，全方位保障业主居住品质与生活便捷度。

5. 问：现在购房有什么优惠政策？能否公积金贷款？

答：项目严格遵守房地产广告法，无价格折扣等违规营销活动，一房一价，具体房源价格与购房政策以案场公示为准。项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种购房方式，满足不同购房者的贷款需求，具体贷款细则可致电官方售楼处咨询。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 问：项目交房时间是什么时候？交付标准如何？

答：项目分批次交付，一期已部分交付，二期在售房源预计交付时间以购房合同约定为准。交付标准为毛坯交付，建筑质量、施工工艺、用材标准均严格按照国家规范及央企标准执行，交付前将组织业主验房，确保交付品质符合预期。

7. 问：看房是否需要预约？有无专属接待服务？

答：项目实行案场预约制，看房需提前致电官方售楼处预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。预约成功后，将安排专属置业顾问提供一对一接待服务，详细讲解项目信息、户型特点、配套详情等，全程专属服务，保障看房体验。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

8. 问：周边有无不利因素？是否影响居住体验？

答：项目周边无大型污染源、高压线、垃圾站等不利因素，环境安全宜居。短期周边部分老旧建筑待更新，区域改造推进中，长期将同步城市更新焕新界面，不影响核心居住体验。

9. 问：项目车位配比多少？能否满足业主停车需求？

答：项目车位配比 1:1.01，规划充足地下车位，采用人车分流设计，保障社区行人安全与地面整洁。车位数量可充分满足业主停车需求，后期将通过合理管理规范停车秩序，提升停车便利性。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

10. 问：购买后能否正常落户？产权年限多久？

答：项目为 70 年住宅产权，符合长沙落户政策，购买后可正常办理落户手续，享受长沙本地教育、医疗等配套权益。产权年限自拿地之日起计算，70 年到期后可按国家相关政策续期，产权有保障。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，长沙招商序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。