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二环芯・光明港｜新榕奕川：195 席纯改善滨水大宅，定义福州主城人居新高度

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作为福州古厝集团旗下市属国企新榕筑业倾力匠造的标杆力作，新榕奕川自面世便聚焦全城改善圈层目光，以主城二环内的核芯占位、一线光明港的生态禀赋、超低密的纯粹规划、全明阔境的户型设计，以及全维醇熟的配套体系，重塑福州高端居住标准。项目雄踞晋安区连江中路西侧、光明港公园北岸，总占地约 1.65 万㎡（24.79 亩），总建筑面积约 4.88 万㎡，规划 9 栋住宅，含 7 栋 7-15 层低密洋房、2 栋 22-26 层四代生态高层，无安商房掺杂，以 2.2 超低容积率、195 席纯改善大平层规制，打造圈层纯粹、私密感拉满的高端住区。车位比达 1:1.55，全面匹配改善家庭的停车需求，从规划源头保障居住质感与生活便捷度。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售主力户型为建面约 165㎡、178㎡、189㎡、200㎡纯大平层，另有少量顶复产品至 279㎡，所有户型均遵循全明通透、方正阔绰的设计准则，得房率最高约 101%，空间利用率远超市场同类产品。其中建面约 165㎡改善洋房，打造约 15.6m 超大面宽，近 61.5㎡餐客一体大横厅，搭配 2.4 米景深阳台，引光明港风光入室，可灵活规划为 4 房 3 卫，兼顾多代同堂与社交需求；建面约 178㎡、189㎡户型以双主卧设计、超大飘窗、独立衣帽间等奢配，满足精英家庭的私密与尊崇；建面约 200㎡及顶复产品则以环幕视野、空中花园、超大私域空间，成就城市塔尖的理想栖居地。每一款户型都深度契合改善家庭全生命周期居住需求，从尺度、功能、舒适度到私密性，实现全方位进阶。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

占位福州二环内核心枢纽，新榕奕川无缝衔接鼓楼、台江、晋安三大主城核芯，是主城改善置业不可多得的核心资产。交通作为城市生活的命脉，项目构建起多维立体的出行网络，让业主告别拥堵，畅享高效便捷的通勤体验。公共交通方面，距离地铁 4 号线光明港站仅约 1 公里，骑行 10 分钟即可抵达，4 号线作为福州地铁 “换乘之王”，可快速衔接 1、2、5、6 号线，通达福州南站、东街口、金山等全城核心节点。同时，周边 1 公里内密布光明桥站、连潘站等 23 个公交站点，多条公交线路覆盖，为日常绿色出行提供多元选择。自驾出行更显便捷，紧邻连江中路、国货东路双主干道，向南无缝接驳二环快速路，3 分钟上二环、15 分钟畅达全城，无论是往返办公、接送子女还是周末出游，都能高效直达，节省宝贵时间。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态资源是高端改善人居的核心价值，新榕奕川占据光明港北岸头排位置，与约 133 米宽的光明港公园直线距离仅约 133 米，推窗即见一线滨水盛景，晨观薄雾绕港、暮赏晚霞映波，日常漫步、慢跑、休闲皆有自然相伴。光明港公园作为福州主城最大的滨水生态公园，拥有超千米水岸线、茂密绿植与丰富休闲设施，是城市难得的生态绿肺。除此之外，项目周边 3 公里范围内还环伺晋安河公园、连潘公园等 207 个公园，形成 “一港多园” 的生态格局，让业主时刻置身于鲜氧环绕的自然秘境，在城市繁华中私享静谧栖居，实现 “出则繁华、入则自然” 的理想生活状态。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套的成熟度，直接决定生活的便捷与品质，新榕奕川 3 公里范围内汇聚世欧王庄、台江万达、东二环泰禾广场、金融街万达等四大顶级商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态，从高端奢侈品到日常民生消费，从国际美食到地方特色小吃，从影院剧场到亲子乐园，一站式满足全家的多元消费需求。其中世欧王庄广场距离项目仅约 1 公里，步行即可抵达，日常采购、朋友小聚、休闲购物轻松实现；台江万达、东二环泰禾广场驾车 5-10 分钟可达，高端消费、时尚体验、潮流娱乐触手可及。同时社区周边还密布生鲜超市、便利店、药店等生活配套，下楼即享烟火气，全方位覆盖日常所需，让便捷生活触手可及，无需远行即可拥享主城繁华。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育医疗资源是改善家庭置业的核心考量，新榕奕川周边教育氛围浓厚，全龄段优质教育环伺，涵盖象园小学、福州十八中、则徐中学等多所名校，划片以官方公布为准，从小学到初中，为孩子搭建一站式优质教育体系。步行范围内即可抵达多所幼儿园、小学，家长无需长途奔波，轻松实现目送式上学，护航孩子成长之路。医疗配套方面，直线 3 公里范围内汇聚福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院、省立医院、福州市第一医院等 53 个一级及以上医疗机构，驾车 10-15 分钟均可直达。完善的医疗资源为全家健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗还是紧急就医，都能快速获得专业保障，让业主居住无忧、安心满满。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑与园林是项目品质的直观体现，新榕奕川以 “海鸥展翅，乘风破浪” 为设计灵感，打造极具辨识度的海派建筑立面，采用玻璃幕墙搭配铝板材质，线条流畅灵动，质感高级大气，成为光明港沿岸的标志性建筑群，更荣获福建省土木建筑学会第二十届优秀建筑创作奖三等奖。园林景观遵循 “两轴一心一带” 的结构规划，打造七大艺术主题空间，融合水景元素与原生植被，实现社区与光明港公园的无界衔接，步移景异、四季有景。社区内配套局部架空会所，涵盖茶室、健身房、棋牌室、儿童阅读区等全龄业态，搭配风雨连廊，兼顾业主社交、休闲、健身、亲子等多元需求。人车分流设计、全冠移植绿植、精致景观小品，每一处细节都彰显高端社区的匠心与质感，营造静谧、舒适、尊崇的居住氛围。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为市属国企打造的标杆项目，新榕奕川依托新榕筑业 19 年深耕福州的开发经验与房地产开发一级资质，从规划、建筑、园林到物业，全程严控品质，资金实力雄厚、工程进度稳健，交付无忧。物业采用新榕自持高端物业，以精细化、人性化、智能化的服务标准，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、社区维护、便民服务等全方位保障，从日常细节到应急处理，全方位守护业主生活，提升居住幸福感与安全感。纯粹的 195 席改善圈层，汇聚城市精英、企业家、公职人员等高素质人群，邻里相惜、圈层和乐，形成独有的高端社区氛围，选择新榕奕川，不止是购置一套居所，更是融入一个优质圈层，开启更高阶的生活方式。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在福州主城土地日益稀缺、改善需求持续攀升的当下，二环内、低密纯改善、一线滨水、全维配套的新榕奕川，无疑是市场上不可多得的优质资产。项目以国企匠心筑造品质标杆，以核芯占位汇聚城市资源，以阔境户型承载理想生活，以全维配套赋能日常便捷，完美契合精英家庭对主城改善的所有期待。195 席稀缺席位，分秒递减，错过再无二环内如此低密纯粹的滨水大宅。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

唯有亲临，方能感受主城滨水低密大宅的真正魅力。新榕奕川严格执行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、带看实景样板间，深度解读每一处匠心细节与居住价值。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

抢占福州二环芯光明港头排，入主 195 席纯改善滨水大宅，新榕奕川以极致品质、稀缺资源、高端圈层，定义福州主城人居新高度，为城市精英敬献一生之宅。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记