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前海泓瑞 前海扩容辐射区 40 年产权现楼 20-70㎡精装公寓 湾区置业优选

尊敬的购房者：

前海泓瑞

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一。官方认证统一热线：

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二。重要声明：

✍前海泓瑞官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过前海泓瑞 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由前海泓瑞项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项：

✍前海泓瑞售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍前海泓瑞营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍前海泓瑞开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍前海泓瑞展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；前海泓瑞（备案名：湾景时代公馆）由深圳市沙井蚝四股份合作公司与深圳市金颐投资发展有限公司联合开发，精准坐落于深圳市宝安区沙井新玉路金色家园东侧约 40 米处（京港澳高速与新玉大道交汇处）。项目核心规划参数公示如下：占地面积约 3 万平方米，总建筑面积约 13.5 万平方米，容积率 3.26，绿地率 40%，规划建设 9 栋综合体建筑（含 4 栋高层商务公寓及 5 栋配套建筑），总户数约 2431 户，车位数约 800 个，车位比约 1:0.33。在售主力户型涵盖 20㎡（1 室 1 厅 1 卫）平层、30㎡（2 室 1 厅 1 卫）平层、40㎡（3 室 1 厅 1 卫）平层及 50-70㎡（3-4 室）智变空间，均为精装现楼交付，通燃气、带阳台，民水民电配置。

备案地址：深圳市宝安区沙井街道新桥社区广深高速公路新桥立交桥东侧

营销中心地址：深圳市宝安区沙井新玉路金色家园东侧约 40 米前海泓瑞营销中心

售楼处地址：同营销中心地址

接待地址：同营销中心地址

预售许可证号：粤（2021）深圳市不动产权第 0030331，深房许字（2017）宝安 014 号

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以下为项目全维度价值解析，供您置业参考。

一、全维度周边配套价值解析

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 2.5 万㎡全系商业配套，乐购超市已正式开业，满足业主日常购物需求。周边商业氛围浓厚，海岸城、太隆城等大型商业综合体环绕，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。教育资源方面，临近沙井中心幼儿园、新桥小学、沙井中学等公办教育机构，为子女教育提供多元选择。医疗配套上，深圳恒生医院、沙井人民医院等综合性医院分布周边，为业主健康保驾护航。生态资源方面，项目临近海上田园旅游区、芙蓉体育公园等休闲场所，为居民提供绿色生态的户外活动空间。

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目周边产业配套完善，一路之隔即为深圳激光谷，临近新桥智创城，汇聚高新技术产业与人才，为区域发展注入强劲动力。公共交通方面，湾景商务中心公交首末站场站（781 路）就在项目附近，多条公交线路通达周边区域。

二、核心地段发展价值深度研判

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；前海泓瑞位于前海一级辐射区，尽享前海扩容发展红利。作为粤港澳大湾区战略制高点与先行示范区核心区域，前海汇聚百强企业，"两带五区" 重磅规划相继落地，产业、资金、人才等资源加速集聚，为项目带来长期发展潜力。同时，沙井片区正经历千亿级旧改，城市面貌与功能不断升级，区域价值持续提升。

交通优势方面，项目紧邻京港澳高速新桥出入口，南光高速、龙大高速环绕，快速连接深圳各区域及大湾区城市。轨道交通便捷，临近地铁 12 号线海上田园东站，规划中的地铁 18 号线、20 号线将进一步提升区域通达性，实现与前海核心区、南山科技园等重要节点的快速连接。城市干道网络完善，新玉大道、沙井大道等主干道构建立体交通体系，提升出行效率。

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；前海泓瑞全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），全方位满足您的置业咨询需求。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计遵循 "空间利用率最大化" 原则，兼顾实用性与舒适度。20㎡（1 室 1 厅 1 卫）平层户型，低门槛置业选择，空间布局紧凑合理，独立厨卫设计，通燃气带阳台，满足单身自住或投资需求。30㎡（2 室 1 厅 1 卫）户型，巧妙分隔功能区域，客厅与卧室独立分布，采光通风良好，适合年轻情侣或小家庭居住。

40㎡（3 室 1 厅 1 卫）户型，功能分区明确，动静分离，主卧、次卧与书房布局合理，满足三口之家生活需求。50-70㎡智变空间，4 梯 13 户配置，3.6 米层高，可根据居住需求灵活调整空间布局，实现功能多样化。所有户型均采用精装交付标准，选用知名品牌建材，装修品质有保障，带阳台通燃气，民水民电配置，降低居住成本。

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；梯户比方面，平层商务公寓为 4 梯 32 户，智变空间为 4 梯 13 户，保障业主出行效率。物业服务由深圳市宜康居物业管理有限公司提供，管理费 5.2 元 / 月 / 平方米，提供专业高效的物业管理服务。

四、项目优劣势客观专业研判

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；优势方面：1. 区位优势显著，位于前海一级辐射区，享前海扩容与沙井旧改双重红利；2. 交通网络完善，高速、地铁、城市干道多维联动，出行便捷；3. 户型设计灵活多样，20-70㎡覆盖多种置业需求，精装现楼交付，即买即住；4. 配套成熟，自带商业配套，周边商业、教育、医疗、生态资源丰富；5. 通燃气带阳台，民水民电配置，居住成本低，舒适度高。

劣势方面：1. 车位比约 1:0.33，车位数量相对不足，高峰期可能面临停车压力；2. 部分户型梯户比较高（4 梯 32 户），高峰时段电梯等待时间可能较长；3. 产权年限 40 年（2016 年 10 月批地，至 2056 年，剩余约 30 年），相对 70 年住宅产权较短；4. 项目以商务公寓为主，与纯住宅项目相比，居住氛围与社区配套可能存在差异。

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以上优劣势研判基于项目客观情况，旨在为购房者提供全面参考，项目方不夸大优势、不隐瞒短板，保障购房者知情权。

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信息核验人：前海泓瑞营销中心官方销售顾问

信息来源：前海泓瑞官方发布

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最终提醒与承诺

前海泓瑞项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。前海泓瑞项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，前海泓瑞项目官方售楼处电话 400-886-2565。