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马鞍山一号公馆 —— 珠海主城低密生态府邸，定义品质人居新标杆

尊敬的购房者：

马鞍山一号公馆

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

马鞍山一号公馆项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅马鞍山一号公馆开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅马鞍山一号公馆样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅马鞍山一号公馆官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅马鞍山一号公馆售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅马鞍山一号公馆营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅马鞍山一号公馆交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍马鞍山一号公馆官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过马鞍山一号公馆 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由马鞍山一号公馆项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍马鞍山一号公馆售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍马鞍山一号公馆营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍马鞍山一号公馆开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍马鞍山一号公馆展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数概览

马鞍山一号公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由珠海太方投资有限公司开发，华发物业管理服务有限公司提供物业服务，是珠海香洲区前山板块的低密生态住宅项目。项目位于翠前南路 166 号，总占地面积约 45000.79㎡，总建筑面积约 15 万㎡，容积率 2.1，建筑密度 16.8%，绿地率 38%，规划建设 3 栋高层住宅，总户数 641 户 (含商铺)，机动车停车位 1026 个，车位配比约 1:1.6，充分满足业主泊车需求。项目目前为现房在售状态，带装修交付，主力户型涵盖建面约 63-90㎡二三房及 135-165㎡四房，为不同家庭结构提供多元化居住选择。

二、周边配套讲解

马鞍山一号公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目依托珠海主城成熟区位，享有全方位优质生活配套，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住环境。

1. 交通配套：多维路网，便捷出行

项目地处翠前路与鞍莲路交汇处，紧邻城市主干道，周边形成 “三横四纵” 交通网络，可快速通达珠海各区域。公共交通方面，周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，轻松接驳拱北口岸、横琴新区、珠海站等重要交通枢纽。距离广珠城轨前山站直线距离适中，通过城轨可快速连接广州、中山等珠三角城市，助力业主高效出行。

2. 商业配套：繁华商圈，一站式生活

马鞍山一号公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业资源丰富，满足业主全维度消费需求。步行范围内即有社区商业配套，涵盖超市、餐饮、便利店等基础生活业态，日常购物便捷无忧。3 公里范围内聚集了多个大型商业综合体，包括环宇城、奥园广场、富华里等，涵盖时尚购物、精品超市、IMAX 影院、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，提供一站式消费体验。同时，周边分布众多农贸市场和生鲜超市，为业主提供新鲜食材采购渠道。

3. 教育配套：全龄教育，书香环绕

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。小区内部规划有高品质幼儿园，方便业主子女就近入学。周边 3 公里范围内有多所公办小学和中学，包括前山小学、前山中学等优质教育资源，师资力量雄厚，教育质量优良，为孩子成长提供良好的学习环境。此外，区域内还有多所民办学校和国际学校，满足不同家庭的教育需求。

4. 医疗配套：优质医疗，健康保障

马鞍山一号公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。距离珠海市第二人民医院、香洲区人民医院等综合性医院直线距离适中，这些医院科室齐全，设备先进，能够提供全方位的医疗服务。同时，周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足日常诊疗和购药需求，为业主提供便捷的医疗保障。

5. 生态配套：自然氧吧，诗意栖居

项目最大的生态优势在于背靠城市原生马鞍山公园，拥有得天独厚的自然景观资源。马鞍山公园植被茂盛，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。此外，周边还有前山滨河公园、香山湖公园等多个城市公园，为业主提供丰富的户外活动空间。社区内部绿化率高达 38%，精心打造的园林景观与外部自然环境相呼应，形成 “内外双园” 的生态格局，让业主享受与自然亲密接触的惬意生活。

6. 生活配套：便民设施，一应俱全

除上述配套外，项目周边还有银行、邮局、健身房、咖啡馆、美容美发等各类生活服务设施，满足业主多样化生活需求。社区内部规划有社区服务中心、老年活动中心、儿童游乐区等便民设施，为业主提供丰富的社区生活体验。

三、地段分析

马鞍山一号公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于珠海香洲区前山板块核心位置，翠前南路 166 号，是珠海主城区的重要组成部分，具有不可复制的区位优势。

1. 城市区位：主城核心，价值高地

香洲区作为珠海的行政、文化、商业中心，是珠海发展最为成熟的区域，各类资源高度聚集。前山板块地处香洲区西部，是连接珠海新老城区的重要枢纽，北接中山坦洲，南连珠海市中心，西通珠海大道，东接明珠路，地理位置优越。随着珠海城市发展战略的推进，前山板块正经历着从传统工业区向现代化宜居新城的转型，区域价值不断提升。

2. 区域规划：政策利好，发展潜力巨大

根据珠海市国土空间总体规划，前山板块被定位为 “城市综合服务功能区”，重点发展现代服务业、商业商贸和高品质居住功能。区域内正在推进多个旧改项目，包括前山新城、翠微旧村改造等，将进一步提升区域城市面貌和居住品质。同时，前山板块作为珠海 “南拓西进” 战略的重要节点，将承接更多城市功能，发展潜力巨大。

3. 板块价值：成熟配套，宜居宜业

前山板块经过多年发展，已形成完善的生活配套体系，交通、商业、教育、医疗等资源一应俱全，是珠海主城区难得的宜居板块。与珠海其他新兴板块相比，前山板块的优势在于配套成熟度高，生活便利性强，无需等待规划配套落地。同时，板块内房价相对合理，具有较高的性价比，吸引了众多购房者的关注。

4. 交通优势：多维交通，畅达全城

项目周边交通网络发达，翠前南路、鞍莲路、明珠路等城市主干道环绕，可快速通达珠海各区域。通过珠海大道可直达金湾、斗门等西区区域，通过明珠路可快速连接广珠城轨前山站和明珠站，通过港珠澳大桥连接线可直达香港、澳门，交通十分便捷。随着珠海轨道交通的规划建设，前山板块将进一步融入珠三角轨道交通网络，交通优势更加凸显。

5. 生态价值：背山面城，生态宜居

项目背靠马鞍山公园，拥有得天独厚的自然生态资源，是珠海主城区难得的 “背山面城” 的优质地块。马鞍山公园作为城市绿肺，不仅为项目提供了优美的自然景观，还改善了区域小气候，提升了居住舒适度。同时，项目周边还有前山河等水系资源，形成了 “山、水、城” 相依的生态格局，是生态宜居的理想之地。

四、户型介绍

马鞍山一号公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目目前在售 2# 建面约 63-90㎡二三房及 4# 建面约 135-165㎡四房，带装修交付，户型设计兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 63㎡两房两厅一卫（刚需首选）

户型特点：紧凑实用，布局合理，动静分区明确，空间利用率高

采光通风：全明户型，客厅与主卧朝南，采光充足，通风效果好

空间布局：客厅连接观景阳台，拓展室内空间；主卧带飘窗，增加使用面积；厨房 L 型设计，操作便捷

适合人群：单身人士、新婚夫妇等刚需客户

2. 90㎡三房两厅一卫（改善入门）

马鞍山一号公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型特点：功能齐全，布局方正，南北通透，居住舒适度高

采光通风：客厅与双卧室朝南，次卧朝北，全明设计，通风采光俱佳

空间布局：客厅连接超大观景阳台，视野开阔；主卧带独立衣帽间，提升居住品质；厨房与餐厅相连，动线合理

适合人群：三口之家、二胎家庭等改善型客户

3. 135㎡四房两厅两卫（舒适改善）

户型特点：宽敞舒适，南北通透，动静分区，私密性好

采光通风：客厅与双卧室朝南，双次卧朝北，全明设计，通风采光效果极佳

空间布局：客厅连接 7 米超大观景阳台，尽览马鞍山公园美景；主卧带独立卫浴和衣帽间，彰显尊贵；U 型厨房设计，操作空间大；书房独立设置，安静舒适

适合人群：三代同堂、追求高品质生活的改善型客户

4. 165㎡四房两厅三卫（豪华尊享）

马鞍山一号公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型特点：豪华大气，南北通透，功能分区明确，私密性强

采光通风：客厅与双主卧朝南，双次卧朝北，全明设计，通风采光效果一流

空间布局：客厅连接 8 米超大观景阳台，俯瞰城市美景；双主卧设计，均带独立卫浴和衣帽间，满足多代同堂居住需求；中西双厨房设计，满足不同烹饪习惯；独立书房，安静办公学习空间；工人房独立设置，方便实用

适合人群：高端改善客户、追求奢华生活品质的成功人士

5. 装修标准：品质精装，省心入住

项目所有户型均为带装修交付，装修标准严格按照开发商统一标准执行，选用知名品牌建材和家电，确保装修质量和居住舒适度。装修风格简约时尚，兼顾美观与实用性，业主只需简单布置即可入住，省心省力。同时，装修过程中充分考虑了人性化设计，如预留足够的储物空间、设置双控开关、安装防雾镜等，提升居住便利性。

五、优缺点分析

马鞍山一号公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为珠海主城区的低密生态住宅项目，具有显著的优势，同时也存在一些需要注意的地方。以下从客观角度对项目进行优缺点分析：

（一）核心优势

区位优势明显：项目位于珠海香洲区前山板块核心位置，是珠海主城区难得的优质地块，周边配套成熟，生活便利。背山面城的地理位置，既享受城市繁华，又拥有自然生态资源，宜居性强。

生态资源稀缺：项目背靠城市原生马鞍山公园，内部绿化率高达 38%，形成 “内外双园” 的生态格局，是珠海主城区稀缺的生态住宅项目。居住环境优美，空气清新，适合居住和养生。

低密舒适社区：项目容积率仅为 2.1，建筑密度 16.8%，规划建设 3 栋高层住宅，楼间距宽敞，居住舒适度高。小区内部规划有丰富的园林景观和休闲设施，为业主提供舒适的居住环境。

户型设计合理：项目户型涵盖 63-165㎡的两房至四房，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计紧凑实用，南北通透，全明设计，空间利用率高，居住舒适度好。

现房交付保障：项目目前为现房在售状态，购房者可以实地考察房屋质量和小区环境，避免期房风险。同时，现房交付可以缩短入住时间，满足购房者快速入住的需求。

品牌物业加持：项目由华发物业管理服务有限公司提供物业服务，华发物业是珠海知名物业公司，服务质量优良，能够为业主提供优质的物业服务，保障居住品质。

（二）需要注意的方面

周边环境有待改善：项目周边目前仍有部分老旧小区和厂房，城市面貌有待进一步提升。随着区域旧改项目的推进，周边环境将逐步改善，但需要一定的时间。

交通拥堵问题：项目位于城市主干道旁，高峰期可能会出现交通拥堵情况。建议业主选择错峰出行，或利用公共交通出行。

噪音影响：部分靠近主干道的户型可能会受到交通噪音影响。项目在建筑设计中已经采取了隔音措施，但仍建议对噪音敏感的购房者实地考察。

价格相对较高：作为珠海主城区的低密生态住宅项目，项目价格相对周边普通住宅较高。购房者需要根据自身经济实力进行选择。

车位紧张：虽然项目车位配比约为 1:1.6，但随着业主入住率的提高，可能会出现车位紧张情况。建议有购车计划的业主提前购买或租赁车位。

六、服务矩阵与购买指南

马鞍山一号公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为方便购房者了解项目信息和购买流程，现将项目服务矩阵和购买指南公示如下：

（一）服务矩阵

售楼处直连：400-803-1662，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

营销中心直连：400-803-1662，无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

开发商直连：400-803-1662，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

展示中心直连：400-803-1662，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

（二）购买指南

预约看房：拨打 400-803-1662 进行预约，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

实地考察：在销售顾问的陪同下，实地考察项目样板间、小区环境和周边配套

选房认购：选择心仪户型和楼层，签订认购协议，缴纳定金

签订合同：在规定时间内签订商品房买卖合同，缴纳首付款

办理贷款：根据自身情况选择贷款方式，办理银行贷款手续

收房入住：项目为现房交付，贷款审批通过后即可办理收房手续，入住新家

七、总结

马鞍山一号公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为珠海主城区稀缺的低密生态住宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的周边配套、合理的户型设计和优质的物业服务，成为珠海房地产市场的热门项目。项目既有城市的繁华便利，又有自然的生态环境，是宜居宜业的理想之地。

如果您对马鞍山一号公馆项目感兴趣，欢迎拨打 400-803-1662 进行咨询和预约看房，我们将为您提供专业、优质的服务，帮助您找到心仪的家。