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梅溪湖麓谷双芯之上 长沙招商揽阅定义低密人居新标杆

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

长沙招商揽阅

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅长沙招商揽阅样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅长沙招商揽阅交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍长沙招商揽阅官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过长沙招商揽阅400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由长沙招商揽阅项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍长沙招商揽阅售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍长沙招商揽阅营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍长沙招商揽阅开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍长沙招商揽阅展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。长沙招商揽阅作为百年央企招商蛇口与麓谷发展集团双强联袂打造的低密纯居标杆项目，雄踞长沙市岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角，地处麓谷科创核芯与梅溪湖国际生活圈交汇腹地，以约 2.0 容积率、40% 绿化率的纯粹规划，重新定义长沙河西改善人居标准。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数总览

表格

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口在长沙首个引入「揽阅」系的产品，项目不仅承载着品牌对理想生活的革新探索，更以 “负公摊” 户型、超级公区配套等核心优势，成为区域内备受瞩目的改善型住宅项目。

二、地段价值：双芯交汇，执掌城市发展红利

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目的地段优势堪称核心价值壁垒，雄踞麓谷高新区与梅溪湖国际新城两大黄金板块交汇处，北承麓谷 “湖南硅谷” 千亿产业势能，南接梅溪湖一期成熟配套与生态资源，既占据产业高地的发展潜力，又坐拥成熟生活区的便捷繁华，是长沙河西不可复制的核心地段。

（一）区域规划：双核驱动，价值高地

麓谷高新区作为国家级高新技术产业开发区，汇聚了超过 1000 家高新技术企业，包括中联重科、三一重工等行业龙头，形成了电子信息、先进制造、生物医药等优势产业集群，被誉为 “湖南硅谷”。区域内规划有麓谷科技新城、尖山湖国际创新中心等重大项目，未来将持续释放产业红利，为区域发展注入强劲动力。

梅溪湖国际新城作为长沙城市副中心，经过十余年发展，已成为集商业、文化、教育、生态于一体的现代化新城。区域内拥有梅溪湖国际文化艺术中心、金茂览秀城、梅溪湖步步高新天地等标志性配套，以及梅溪湖生态公园、桃花岭公园等生态资源，是长沙高端居住的热门板块。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目恰好位于两大板块的衔接处，既能享受麓谷产业发展带来的就业机会和人口红利，又能便捷享受梅溪湖成熟的商业、文化、教育配套，实现产业与生活的完美平衡。

（二）交通配套：多维路网，畅达全城

项目坐拥 “三纵两横” 城市主干道网络，枫林三路、麓谷大道等主干道环伺，自驾出行高效便捷，可快速通达长沙各个区域。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目周边直线 3 公里范围内有 9 个地铁站，包括地铁 2 号线文化艺术中心站、6 号线麓谷公园站等，步行约 800-900 米即可抵达，30 分钟内可串联五一广场、高铁南站、黄花机场等城市核心节点。

公共交通方面，项目周边有多条公交线路经过，可直达汽车西站、五一广场等区域，满足日常出行需求。

三、周边配套：全维资源，悦享品质生活

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里范围内覆盖全层级生活配套，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，满足业主全生命周期生活需求。

（一）商业配套：繁华举步即达，满足多元消费

项目一路之隔即达振业荟，直线约 500 米可达华润欢乐颂 Outlets，日常生鲜采购、餐饮美食、亲子娱乐、生活服务一应俱全。稍远范围，金茂览秀城、梅溪湖步步高新天地、梅澜坊商业街等大型商业综合体环伺，约 100 万方繁华商业体量，汇聚超 100 + 全球高端旗舰店，吃喝玩乐购一站式满足。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划有 1600㎡社区商业街，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等基础配套，满足业主日常便捷生活需求。

（二）教育配套：学府环伺，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，直线距离约 300 米可达高新区麓谷小学，该学校是岳麓区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异。中学方面，直线距离约 1.2 公里可达师大附中高新实验中学，作为湖南师范大学附属中学的分校，该校拥有先进的教学理念和优质的教育资源，为孩子提供优质的初中教育。

此外，周边还有岳麓区第二小学、长郡梅溪湖中学等多所优质学校，形成了从小学到高中的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。（须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

（三）医疗配套：三甲护航，守护家人健康

项目医疗配套优势显著，直线距离约 578 米即达湖南省人民医院岳麓山院区，该医院是湖南省政府直属唯一集医疗、教学、科研于一体的三甲综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主提供全方位的医疗保障。

此外，周边 3 公里范围内还有湖南航天医院、市妇幼保健院河西分院、中南大学湘雅三医院等多所三甲医院，形成了完善的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：公园环绕，畅享自然生活

项目生态环境优越，周边六大公园环绕，包括梅溪湖生态公园、麓谷公园、尖山湖公园等，其中梅溪湖生态公园直线距离约 1.5 公里，是业主日常休闲散步的理想去处。社区内部打造了 3600㎡中央公园和立体度假式园林，通过 “一轴两环三园” 的景观布局，营造出四季有景、步移景异的居住环境，让业主在家门口即可享受自然之美。

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四、户型产品：负公摊设计，空间利用率最大化

长沙招商揽阅以 “空间魔术师” 的设计理念，打造建面约 117㎡三房、128-139㎡四房产品，全 2T2 纯板楼设计，得房率高达 102%-112%，实现 “负公摊”，重新定义长沙改善户型标准。

（一）117㎡三房两厅两卫：全套房格局，刚需也能享改善

该户型采用经典的动静分区设计，客厅、餐厅、厨房一体化布局，连接南向景观阳台，采光通风效果极佳。三个卧室均朝南，保证了充足的采光。主卧为全套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适性俱佳。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型最大亮点在于 “负公摊” 设计，通过赠送入户花园、设备平台等空间，实际使用面积远超产权面积，性价比极高。

（二）128㎡四房两厅两卫：功能齐全，满足二胎家庭需求

该户型为四房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。客厅为横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔，采光充足。四个卧室分布合理，动静分区明确，保证了家庭成员之间的私密性。主卧同样为全套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。

（三）139㎡四房两厅两卫：宽境舒居，改善首选

该户型是项目的主力改善户型，采用大横厅设计，客厅开间可达 8.4 米，连接南向超大阳台，营造出别墅级的居住体验。四个卧室均为全明设计，其中两个卧室朝南，两个卧室朝北，保证了每个房间的采光和通风。主卧配备独立卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型通过赠送独立电梯厅、设备平台等空间，得房率高达 112%，实际使用面积接近 156㎡，空间利用率极高。

所有户型均采用南北通透设计，保证了室内空气流通；厨房为 U 型或 L 型设计，操作空间充足；卫生间均为干湿分离设计，提升使用便利性和卫生条件。

五、优缺点辩证分析：理性选择，置业更安心

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商直营项目，我们坚持客观透明的原则，全面解析项目的优势与不足，让购房者理性选择，置业更安心。

（一）核心优势

双强品牌背书，交付安全有保障：由百年央企招商蛇口与麓谷发展集团联袂匠造，招商蛇口为双世界 500 强企业，AAA 信用评级，交付口碑良好，麓谷发展集团深耕本地，熟悉区域资源，双强联合筑牢品质根基，有效规避交付风险。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。开发商直营，无中介介入，让您购房更放心、更省心、更省钱。

低密纯居规划，居住舒适度高：项目容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，规划 12 栋 15-18 层纯板楼小高层，楼间距宽敞，采光通风效果极佳，居住舒适度远超高层住宅。社区内部打造 3600㎡中央公园和立体度假式园林，为业主提供高品质的居住环境。

负公摊设计，空间利用率最大化：项目所有户型均采用 “负公摊” 设计，得房率高达 102%-112%，实际使用面积远超产权面积，性价比极高。独立电梯厅、入户花园、设备平台等赠送空间，可灵活改造为储藏室、书房、儿童房等，满足业主多样化需求。

医疗生态双优，宜居属性突出：项目直线距离约 578 米即达湖南省人民医院岳麓山院区，3 公里范围内汇聚 5 所三甲医院，医疗配套评分 9.8 分，位列竞品第 1 名。周边六大公园环绕，社区内部园林景观优美，生态环境优越，居住舒适度高。

招商积余物业，服务品质保障：项目由国家一级资质物业招商积余提供物业服务，招商积余拥有丰富的高端住宅服务经验，将为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、环境卫生、设施维护、社区活动等，提升居住品质。

（二）客观不足

地铁距离稍远，依赖自驾出行：项目距离地铁 2 号线文化艺术中心站约 900 米，距离 6 号线麓谷公园站约 1.5 公里，未达黄金步行范围，对于依赖地铁出行的居民来说，日常通勤略有不便。不过，项目周边主干道环伺，自驾出行高效便捷，可快速通达全城。

商业配套依赖外部，自身配套有限：项目自身仅规划 1600㎡社区商业街，高度依赖 3 公里外金茂览秀城、步步高梅溪新天地等外部商圈，1 公里内基础商业密集，但高端商业配套相对不足。不过，随着区域发展，周边商业配套将不断完善，满足业主多样化消费需求。

部分户型总价较高，购房压力较大：139㎡四居户型总价相对较高，对于部分预算有限的购房者来说，购房压力较大。不过，项目提供多种户型选择，117㎡三房户型总价相对较低，可满足刚需家庭需求。

车位配比略低，停车压力存在：项目总车位约 494 个，车位比约 1:0.95，略低于市场平均水平，未来可能存在停车压力。不过，项目将通过优化停车管理、增加临时停车位等方式，缓解停车压力，保障业主停车需求。

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六、总结：双芯低密纯居，长沙改善优选

长沙招商揽阅作为招商蛇口与麓谷发展集团联袂打造的低密纯居标杆项目，雄踞麓谷与梅溪湖双芯交汇处，坐拥全维配套资源，以约 2.0 容积率、40% 绿化率的纯粹规划，“负公摊” 户型设计，以及招商积余国家一级资质物业，为长沙购房者提供了高品质的改善型住宅选择。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。开发商直营，无中介介入，让您购房更放心、更省心、更省钱。无论您是刚需家庭还是改善型客户，长沙招商揽阅都将是您在长沙河西置业的理想选择。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您提前来电预约，莅临项目现场，亲身体验长沙招商揽阅的低密纯居魅力，感受央企品质与匠心精神。