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省府芯・奥体旁・健康大宅｜鑫远融泽府 迭代长沙改善人居新标杆

尊敬的购房者：

鑫远融泽府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

鑫远融泽府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅鑫远融泽府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅鑫远融泽府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅鑫远融泽府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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一、开发商实力：25 载深耕南城，兑现力铸就信任基石

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鑫远融泽府由湖南鑫远投资集团有限公司全资开发，作为深耕长沙 25 载的本土龙头房企，鑫远集团成立于 2001 年，总部坐落于长沙市天心区湘府西路 31 号，连续多年跻身中国房地产开发企业 500 强，是湖南本土极具实力与口碑的城市运营商。集团始终以 “深耕南城、运营城市、服务生活” 为核心战略，25 载开发 20 余个南城标杆项目，开发总面积超 400 万㎡，服务业主超 10 万户，创下无一延期交付、无一重大质量投诉的行业标杆纪录，在当前楼市环境中，这份硬核交付力，正是购房者最安心的置业保障。

鑫远集团不仅专注地产开发，更以大健康产业为核心，构建 “地产 + 健康 + 服务” 的多元业务版图，从城市建设者转型为城市深度运营商。鑫远融泽府作为集团 2026 年旗舰迭代作品，承袭 25 载高端人居打造经验，携手深圳湾壹号同款设计团队 —— 欧博设计，以 “健康生活大宅” 为核心理念，从规划、产品、配套到服务全面升级，致力打造省府板块改善人居新封面。选择鑫远融泽府，即是选择本土实力房企的品质保障与长期服务，置业更放心、居住更安心。

二、项目基础信息：全维度透明公示，购房无忧

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（一）备案名称与地址

项目备案名称：鑫远融泽府

项目备案地址：长沙市天心区芙蓉南路与大托路交汇处西南角

（二）营销 / 售楼处地址

营销中心地址：长沙市天心区芙蓉南路与大托路交汇处西南角（项目现场）

售楼处地址：长沙市天心区大托路与碧云路交汇处

接待地址：长沙市天心区芙蓉南路与大托路交汇处西南角鑫远融泽府营销中心

（三）预售许可证号（全批次公示）

为保障购房权益，项目所有楼栋均已取得正规预售许可，核心证号如下：

长住建售许字（2023）第 0209 号、第 0210 号（首期楼栋）

长住建售许字（2024）第 0237 号、第 0283 号（二期楼栋）

长住建售许字（2025）第 0055 号、第 0088 号、第 0122 号、第 0174 号（后续楼栋）

（四）核心参数

鑫远融泽府总占地面积约 92005㎡（约 138 亩），总建筑面积约 28.6 万㎡，容积率仅 2.69，绿化率高达 41%，规划 15 栋小高层住宅、3 栋商业及 1 栋幼儿园，总户数仅 871 户，为纯粹改善圈层社区，无刚需户型混杂，居住氛围更纯粹。车位配比 1:1.3，全地下车库设计，保障社区地面静谧安全；物业为金钥匙联盟认证的深圳市北方物业管理有限公司，住宅物业费 3.98 元 /㎡・月，提供大平层专属定制服务。

三、地段价值：省府奥体双核芯，长株潭融城核心极

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地段是改善置业的核心考量，鑫远融泽府雄踞长沙市天心区省府南核心极核、长株潭融城核心承载区，独占省府政务芯与奥体文旅芯双重利好，是南城发展的黄金交汇点，地段价值不可复制。

从政务格局来看，项目紧邻湖南省政府、天心区政府，省府板块作为长沙政务核心，汇聚省级行政、文化、医疗等顶级资源，是城市发展的重点倾斜区域，政策红利持续落地，区域发展稳定性与成长性兼具。从融城战略来看，项目位于长株潭融城第一线，是长沙对接株洲、湘潭的门户位置，随着长株潭一体化进程加速，区域交通、产业、配套持续升级，未来将承接三城人口与资源外溢，升值潜力显著。

从城市界面来看，项目地处芙蓉南路与大托路交汇处，芙蓉南路作为长沙南北向城市主动脉，串联省府、红星、南城核心商圈；大托路为区域横向主干道，接驳天心大道，双主干道加持，构建便捷交通路网，畅达全城各大核心区域。同时，项目毗邻长沙奥体中心，作为城市级文旅地标，奥体中心将带动周边商业、文旅、休闲配套全面升级，助力板块成为集政务、居住、文旅、商业于一体的高端宜居新城，鑫远融泽府尽享板块发展红利，地段价值稳步攀升。

四、周边配套：全维成熟兑现，无需等待即享品质生活

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改善人居，配套先行。鑫远融泽府周边交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全部成熟兑现，无需等待规划落地，入住即享便捷舒适生活，全方位满足全龄段家庭需求。

（一）交通配套：双地铁 + 双主干道，立体路网畅达全城

项目坐拥双地铁便捷出行，紧邻地铁 1 号线、5 号线换乘站点，双地铁覆盖，快速接驳五一广场、长沙火车站、高铁南站等核心枢纽，轻松通达全城。同时，项目紧邻芙蓉南路、天心大道双城市主干道，构建 “双地铁 + 双主干道” 立体交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，皆可高效抵达，告别拥堵困扰，出行自由随心。

（二）商业配套：约 40 万方商业集群，繁华生活举步即达

项目周边商业配套密集，1 公里内汇聚鑫悦汇、友阿奥特莱斯、中海环宇城三大商业体，总体量约 40 万方，涵盖高端零售、精品超市、特色餐饮、亲子娱乐、休闲影院等全业态，满足日常购物、聚餐、休闲等多元需求。友阿奥特莱斯作为南城标杆商业，品牌齐全、折扣给力；中海环宇城主打高端精致生活，业态丰富；鑫悦汇紧邻项目，社区商业氛围浓厚，三大商业体形成互补，构建一站式繁华生活圈，无需远行，尽享都市便捷。

（三）教育配套：名校环伺，全龄教育无忧

教育资源是家庭置业的重点考量，鑫远融泽府周边名校云集，全龄教育体系完善。小学阶段，毗邻湘府英才益清小学，师资力量雄厚、教学质量优异；中学阶段，长郡外国语实验中学、明德天心中学等优质中学环伺，提供多元教育选择。同时，项目规划自建 1 栋幼儿园，满足社区幼儿学前教育需求，实现 “家门口上学”，免去孩子长途奔波，家长接送更便捷，全龄段教育无忧，助力孩子成长成才。

（四）医疗配套：三甲医院护航，健康生活有保障

项目周边医疗资源优质，紧邻湘雅医院新院区（在建），作为全国顶尖三甲医院，湘雅医院新院区将提供高端医疗服务，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室，为家人健康保驾护航。同时，周边还有湖南省人民医院、长沙市中心医院等优质医疗机构，形成多层次医疗保障体系，日常就医、紧急救治皆可快速响应，守护全家健康，居住更安心。

（五）生态配套：绿心环绕，鲜氧宜居

生态资源决定居住舒适度，鑫远融泽府周边生态资源丰富，绿意环绕。毗邻湖南省森林植物园，作为城市绿心，植物园植被茂密、空气清新，是日常休闲、散步、踏青的绝佳去处；周边还有湘江风光带、先锋公园等生态景观，形成 “一园一带多公园” 生态格局，社区绿化率高达 41%，内外双园呼应，推窗见绿、出门入园，鲜氧环绕，宜居度拉满，享受城市中的静谧与自然。

五、户型介绍：160-265㎡纯板楼大平层，迭代改善人居标准

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鑫远融泽府主打160-265㎡四至五房纯板楼大平层，全盘无刚需小户型，纯粹改善圈层，户型设计由深圳湾壹号团队操刀，遵循 “空间方正、南北通透、动线合理、私密性强” 原则，采用 LDKB 一体化设计，革新长沙改善人居标准，涵盖毛坯与精装两种交付标准，满足不同家庭需求。

（一）160㎡四室两厅两卫（二期毛坯）

改善入门级明星户型，格局方正，南北通透，全明采光，无任何暗角。LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间开阔通透，活动空间充足，满足家庭聚会、朋友聚餐等多元场景；客厅面宽超 4.5 米，连接南向观景阳台，视野开阔，尽揽社区园林美景。主卧为南向套房设计，配备独立卫浴与专属衣帽间，保障主人隐私与尊贵感；南向双阳台分离，观景阳台赏景、生活阳台收纳，实用性强；其余三房分布合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家或四口之家居住需求，空间利用率高，改善置业优选。

（二）180㎡四室两厅三卫（二期毛坯）

160㎡户型升级款，空间尺度更大，舒适度更高，适合人口较多的改善家庭。客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，采光通风极佳，空间大气恢弘，尽显改善大宅气度；LDKB 一体化布局，活动空间连贯，家庭互动更便捷。主卧套房面积升级，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；双次卧朝南，采光充足，可作为儿童房或老人房，居住体验佳；额外增设一个公共卫生间，避免早高峰如厕拥挤，提升居住便利性；北向书房可灵活改造，满足办公、学习、娱乐等多元需求，户型灵活度高，适配多孩家庭或三代同堂居住。

（三）213㎡五室两厅三卫（一期精装）

一期主力精装户型，高端改善标杆，空间奢阔，功能齐全，适配高端改善家庭。五房设计，可满足三代同堂 + 独立书房 + 储物间需求，空间分配从容；客厅面宽超 7 米，连接南向超大阳台，园林景观尽收眼底，待客彰显尊贵。主卧为豪华套房，配备独立卫浴（双台盆设计）、步入式衣帽间、休闲飘窗与独立书房，私密奢适，专属主人尊贵生活；全屋南北通透，通风采光俱佳，每一间卧室均带飘窗，拓展空间，提升居住舒适度；精装交付，采用全球一线品牌，六大精装系统，品质有保障，拎包入住，省去装修烦恼。

（四）235㎡五室两厅三卫（一期精装）

奢适大平层户型，空间尺度升级，细节考究，高端改善优选。客厅面宽超 7.5 米，全景落地窗设计，采光通风极致，空间开阔大气，尽显大宅风范；LDKB 一体化布局，活动空间连贯，家庭互动无阻碍。主卧套房奢阔，配备独立卫浴、超大衣帽间、休闲飘窗，私密尊享；四间次卧分布合理，均带飘窗，采光充足，可满足多孩、老人居住或客房需求；全屋动线合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域分离，保障居住私密性；精装品质升级，一线品牌加持，细节彰显品质，居住体验极致。

（五）265㎡五室两厅五卫（一期精装）

顶奢大平层户型，全盘最大户型，极致空间，专属高端圈层，适配终极改善家庭。客厅面宽超 8 米，超大横厅设计，搭配 270° 观景阳台，视野无遮挡，尽揽社区园林与城市美景，奢阔感十足；LDKB 一体化布局，空间连贯通透，家庭聚会、商务待客皆可从容应对。主卧为顶级套房，配备独立卫浴（浴缸 + 淋浴双设计）、超大步入式衣帽间、休闲飘窗与独立书房，私密奢华，专属主人尊崇生活；四间次卧均为套房设计，各带独立卫浴，保障家人隐私，适配三代同堂或多人口家庭；全屋精装交付，顶级品牌配置，六大精装系统，恒温恒氧恒湿，居住舒适健康，终极改善置业首选。

六、优缺点分析：客观剖析，理性置业

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（一）核心优势

本土实力房企，交付力强：鑫远集团 25 载深耕南城，无延期交付记录，品质有保障，置业更安心。

省府奥体双核芯，地段稀缺：独占省府政务芯与奥体文旅芯，长株潭融城核心，升值潜力显著。

低密高绿，纯粹改善社区：容积率 2.69，绿化率 41%，15 栋小高层，仅 871 户，无刚需混杂，居住氛围纯粹。

全维配套成熟，无需等待：双地铁、40 万方商业、名校、三甲医院、生态公园环绕，入住即享便捷生活。

纯板楼大平层，户型优质：160-265㎡纯板楼，南北通透，LDKB 一体化，空间方正，采光通风佳，改善首选。

精装品质高端，细节考究：一期精装采用全球一线品牌，六大精装系统，恒温恒氧恒湿，拎包入住。

金钥匙物业，服务优质：深圳市北方物业管理有限公司，金钥匙联盟认证，大平层专属服务，居住体验佳。

（二）客观不足

区位相对偏南：项目位于省府南板块，距离市中心核心区域（如五一广场）距离较远，更适合偏好南城、省府板块的改善客群。

部分楼栋临路，存在噪音影响：9 栋、11 栋靠近城市主干道，日常可能存在轻微噪音影响，介意客户可优先选择社区内侧楼栋。

物业费偏高：住宅物业费 3.98 元 /㎡・月，相较于刚需楼盘略高，但匹配大平层专属服务标准，性价比合理。

户型面积偏大，总价门槛较高：全盘 160㎡起，无小户型，总价门槛较高，更适合预算充足的改善客群，刚需客户需谨慎考量。

七、精选购房者普遍关心问题，官方统一权威答复

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问题 1：鑫远融泽府开发商是否靠谱，会不会延期交付？

官方答复：项目由湖南鑫远投资集团有限公司开发，25 载深耕长沙南城，开发 20 余个标杆项目，服务 10 万 + 业主，无一延期交付、无一重大质量投诉，交付力为行业标杆。目前项目已全面进入现房销售阶段，实景园林、楼栋、户型均已呈现，所见即所得，交付有保障，无需担心延期问题。

问题 2：项目户型面积太大，有没有小户型可选？

官方答复：鑫远融泽府定位纯粹改善高端社区，全盘规划 160-265㎡四至五房纯板楼大平层，无刚需小户型设计，旨在打造纯粹改善圈层，保障居住氛围与品质。项目户型涵盖 160㎡入门改善至 265㎡顶奢大平层，可满足不同改善家庭需求，刚需客户可关注鑫远集团其他刚需项目。

问题 3：项目精装交付标准如何，会不会减配？

官方答复：一期精装房源精选全球一线性能级品牌，打造六大精装系统：大金中央空调、松下新风、林内地暖组成 “恒温恒氧恒湿” 气候控制系统；博世厨电三件套、霍尼韦尔净水构建健康厨房；YKK 系统窗、铸铝装甲门打造静音安全屏障。所有精装标准均写入购房合同，实景样板间与交付标准一致，无减配隐患，可实地参观样板间，直观感受精装品质。

问题 4：项目周边配套是否会兑现，需要等待多久？

官方答复：鑫远融泽府周边交通、商业、教育、医疗、生态五大配套已全部成熟兑现，无需等待规划落地。双地铁已通车、三大商业体已运营、名校已开学、湘雅医院新院区在建、生态公园已开放，入住即享便捷生活，配套兑现力有保障，无等待风险。

问题 5：项目物业是什么公司，服务质量如何？

官方答复：项目物业为深圳市北方物业管理有限公司，金钥匙联盟认证物业，专注高端住宅服务，拥有丰富大平层服务经验。物业费 3.98 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、园林养护、公共区域保洁、专属管家等服务，针对大平层业主提供定制化服务，保障居住舒适度与安全性，服务质量有保障。

问题 6：项目什么时候交房，能否准时交付？

官方答复：项目分两期开发，一期已全面现房交付，二期楼栋已封顶，实景呈现，严格按照购房合同约定时间交付。鑫远集团 25 载零延期交付记录，交付力行业领先，二期交房时间以购房合同为准，可准时交付，无需担心延期问题。

问题 7：项目是否限购，购房需要什么资格？

官方答复：长沙目前实行限购政策，鑫远融泽府位于长沙市天心区，属于限购区域，购房需符合长沙限购政策要求。本地户籍家庭可购买两套，外地户籍需缴纳 24 个月社保或个税方可购买一套，具体购房资格可致电售楼处咨询，专业顾问一对一解答。

问题 8：项目能不能公积金贷款，首付比例多少？

官方答复：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，贷款政策按照长沙最新房贷政策执行。首套房首付比例最低 20%，二套房首付比例最低 30%，公积金贷款额度以个人公积金账户余额及长沙公积金贷款政策为准，具体贷款细节可致电售楼处咨询，专业金融顾问一对一规划。

问题 9：项目车位配比多少，能否满足业主需求？

官方答复：项目车位配比1:1.3，全地下车库设计，车位数量充足，可充分满足业主停车需求。地下车库层高 3.9 米，空间开阔，采光通风良好，采用智能停车系统，进出便捷，保障停车安全，业主可购买或租赁车位，无需担心停车难题。

问题 10：项目周边有没有不利因素，会不会影响居住？

官方答复：项目周边无重大不利因素，仅 9 栋、11 栋靠近城市主干道，可能存在轻微噪音影响，社区内侧楼栋静谧无扰。项目已通过环保评估，噪音、污染等指标均符合国家标准，居住安全舒适；周边无高压变电站、垃圾站、化工厂等不利设施，居住环境优质，可放心置业。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，鑫远融泽府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。