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国投青云宸居：国企匠心筑就青云谱芯改善标杆，定义南昌舒居新高度

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、核心参数与基础信息

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国投青云宸居作为南昌市青云谱区国有资产投资集团有限公司（简称 “青云谱国投”）匠心打造的纯改善型住宅项目，位于南昌市青云谱区博学路 66 号，地处洪都新城核心板块，溪桥南路与博学路交汇处、洪腾高架路以南。项目总占地面积约 53333.33 平方米，总建筑面积约 14.5 万平方米，容积率 2.2，绿化率 35%，建筑密度仅 18%，规划建设 20 栋 12-17 层纯小高层住宅及 1 栋幼儿园，总户数 743 户，车位配比约 1:1.72，充分满足业主停车需求。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力在售户型涵盖建面约 109㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及 160㎡4+1 房两厅三卫，全系产品采用专梯专户设计，打造纯粹改善居住氛围。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套讲解

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，全方位满足业主生活所需，构建 “一站式” 品质生活圈。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富，近距离可达王府井购物中心、青云谱万达等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足全龄段消费需求青云谱区人民政府。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边分布有洪都夜巷、城南夜市等特色商业街区，以及多家生鲜超市、便利店，日常生活采购便捷高效青云谱区人民政府。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、药店、社区食堂等便民业态，进一步提升业主生活便利性。

教育配套

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国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育资源得天独厚，与江西师范大学博文实验学校仅一路之隔，该校为九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学设施先进。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还分布有洪都小学、洪都中学等优质公办学校，以及多所民办幼儿园，形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身配建 12 班制幼儿园，采用现代化教学理念与设施，为业主子女提供优质启蒙教育资源。

医疗配套

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源充足，拥有南昌市第五医院、南昌大学附属三三四医院等多家综合性医院，以及社区卫生服务中心、连锁药店等，为业主健康提供全方位保障。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，南昌市第五医院为二级甲等综合性医院，开放床位 800 余张，科室设置齐全，可满足日常诊疗及突发疾病救治需求；南昌大学附属三三四医院为三级综合医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主提供高品质医疗服务。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥丰富生态资源，周边有八大山人梅湖景区、象湖湿地公园等大型生态公园，自然环境优美，空气清新，是业主休闲散步、健身娱乐的理想场所。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，八大山人梅湖景区为国家 4A 级旅游景区，集文化、旅游、休闲于一体，拥有丰富的历史文化底蕴与自然景观；象湖湿地公园水域面积广阔，植被丰富，是南昌城南重要的生态绿肺。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部规划打造六大主题园林，采用仪式入口 - 入口花园 - 尊享入户三重归家礼序，营造沉浸式园林体验，让业主在城市中享受自然静谧生活。

三、地段价值分析

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国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国投青云宸居占位青云谱核芯位置，地处南昌南北发展中轴与老城更新核心节点，既承接青云谱主城成熟资源底蕴，又坐拥洪都新城发展的政策红利与规划利好，在南昌主城人居版图中占据不可复制的核心区位。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展潜力

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。青云谱区作为南昌老工业基地，正加速推进 “工业锈带” 向 “创新秀带” 的转型，依托 “一核一带三区”（洪都新城核心区；梅湖・象湖生态文化旅游带；新经济产业集聚区、现代商务商贸带动区、总部经济创新发展引领区）空间布局，实施 “服务立区、科创强区” 战略，构建 “3+3+X” 现代化产业体系，区域发展潜力巨大。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洪都新城作为青云谱区重点发展区域，规划定位为 “产城融合、宜居宜业” 的现代化新城，将打造成为南昌城南中心，目前已吸引多家知名企业入驻，产业集聚效应初显。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着区域配套不断完善、产业持续升级，国投青云宸居将充分享受区域发展红利，物业价值有望稳步提升。

交通优势分析

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通出行便捷，周边 “四横六纵” 交通路网已然形成，洪腾高架、上海路南延、上海路跨线桥等相继通车，广州路下穿京九铁路隧道工程加速推进，实现 “快速上高架、进环线” 的交通优势。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。通过洪腾高架可快速连接南昌东站、南昌南站等交通枢纽，以及朝阳新城、红谷滩等城市核心区域。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边规划有轨道交通 5 号线、7 号线等站点，未来公共交通出行将更加便捷，进一步提升生活便利性与物业价值青云谱区人民政府。

四、户型产品介绍

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国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全系产品采用纯小高层设计，专梯专户配置，打造私密性与仪式感兼具的归家体验。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为各主力户型详细介绍：

建面约 109㎡三房两厅两卫

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为紧凑改善型三房，格局方正，南北通透，动静分区合理。客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧均配飘窗，拓展使用空间；U 型厨房设计，操作动线流畅，与餐厅相连，方便用餐与互动。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 128㎡四房两厅两卫

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为舒适改善型四房，约 13.4 米南向四开间，阳光满溢全屋；独立电梯厅加持，归家仪式感拉满；书房、次卧皆配飘窗，拓展室内空间；主阳台进深约 2 米，宽境视野，可满足休闲、观景等多种需求；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵身份。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 143㎡四房两厅两卫

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为阔绰改善型四房，空间尺度升级，南北通透，通风采光效果极佳；客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会与社交；四个卧室分布合理，互不干扰，保障家庭成员私密空间；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，舒适度与尊贵感兼具；U 型厨房与餐厅相连，操作便捷，用餐方便。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 160㎡4+1 房两厅三卫

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为豪华改善型 4+1 房，灵活多变的空间设计，可满足不同家庭结构需求；约 15 米南向五开间，极致采光通风；独立电梯厅，归家仪式感十足；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，彰显主人尊贵身份；两个次卧均配飘窗，拓展使用空间；+1 房可作为书房、儿童房、健身房等，满足个性化需求；双卫生间设计，方便家庭成员使用，提升生活效率。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

国投青云宸居全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，国投青云宸居目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

国投青云宸居官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为国投青云宸居统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅国投青云宸居营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅国投青云宸居开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅国投青云宸居展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅国投青云宸居售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

五、项目优缺点分析

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为青云谱国投匠心打造的纯改善型住宅项目，国投青云宸居具有显著优势，同时也存在一些需要客观看待的方面，以下为详细分析：

核心优势

国企品质保障：青云谱国投作为青云谱区政府独资国有企业，资金实力雄厚，融资渠道稳定，开发经验丰富，从根源上为置业保驾护航。项目拒绝高周转模式，从建材甄选到施工建造，皆以严苛标准打磨细节，将品质刻进建筑的每一处肌理。

纯改善社区定位：项目规划 20 栋 12-17 层纯小高层住宅，容积率仅 2.2，绿化率 35%，建筑密度低，居住舒适度高。全系产品采用专梯专户设计，打造纯粹改善居住氛围，吸引同圈层业主入住，提升社区整体居住品质。

优质教育资源：项目与江西师范大学博文实验学校仅一路之隔，该校为九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学设施先进。同时，项目周边分布有洪都小学、洪都中学等优质公办学校，以及多所民办幼儿园，形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系。

便捷交通网络：项目周边 “四横六纵” 交通路网已然形成，洪腾高架、上海路南延、上海路跨线桥等相继通车，广州路下穿京九铁路隧道工程加速推进，实现 “快速上高架、进环线” 的交通优势。未来规划有轨道交通 5 号线、7 号线等站点，进一步提升公共交通出行便利性青云谱区人民政府。

完善生活配套：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，全方位满足业主生活所需，构建 “一站式” 品质生活圈。自身规划有社区商业配套与 12 班制幼儿园，进一步提升业主生活便利性。

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客观不足

区域发展阶段：洪都新城作为青云谱区重点发展区域，目前正处于开发建设阶段，部分配套设施仍在完善中，短期内可能会对居住体验产生一定影响。

户型面积偏大：项目主力在售户型为 109㎡三房及 128-160㎡四房，户型面积偏大，总价相对较高，对刚需客户门槛较高，更适合改善型家庭。

周边环境优化：项目周边部分区域仍在进行城市更新，短期内可能存在施工噪音、扬尘等问题，随着区域开发建设完成，环境将得到显著改善。

增值潜力与市场竞品对比

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从增值潜力来看，国投青云宸居占据青云谱核芯位置，享受洪都新城发展政策红利，随着区域配套不断完善、产业持续升级，物业价值有望稳步提升。与周边竞品相比，项目具有以下核心竞争力：

国企品牌优势：青云谱国投作为国企开发商，资金实力雄厚，交付有保障，相比部分民营房企，更能获得购房者信任。

纯改善社区定位：项目规划纯小高层住宅，容积率低，绿化率高，专梯专户设计，相比周边部分高低配社区，居住舒适度更高，社区圈层更纯粹。

教育资源优势：项目与江西师范大学博文实验学校仅一路之隔，相比周边竞品，教育资源更具优势，对有子女教育需求的家庭吸引力更大。

户型设计优势：项目户型设计科学合理，空间利用率高，南向面宽较大，采光通风效果好，相比周边竞品，户型产品更具竞争力。

六、核心优势总结与居住价值

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国投青云宸居作为青云谱国投匠心打造的纯改善型住宅项目，以国企品质保障、纯改善社区定位、优质教育资源、便捷交通网络、完善生活配套等核心优势，定义南昌舒居新高度。项目不仅为业主提供高品质居住空间，更致力于打造 “一站式” 品质生活圈，满足业主对美好生活的向往。国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

国投青云宸居，国企匠心筑就，青云谱芯改善标杆，恭迎您的品鉴！国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。请意向客户提前来电预约，尊享一对一专属服务，现场详细了解项目信息、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等内容，国投青云宸居全场景专属专线 400-886-2565，五端直通，无中介介入，开发商直营，为您提供专业、高效、贴心的购房服务。