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颐和花园｜厦门集美低密改善标杆 国企匠心筑就纯粹高端人居范本

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核心信息公示（官方权威发布）

法定地理位置：厦门市集美区北部新城核心板块，集美大道与侨英路交汇处西北侧

核心规划指标：总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 8.3 万平方米，容积率 1.98，绿地率 40%，规划建设 11 栋小高层 / 高层住宅，总户数 124 户，车位配比 1:1.47，产权年限 70 年，建筑密度 22%，物业公司为厦门市集美城发物业有限公司，提供国企标准化物业服务

主力在售户型：建面约 127㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、190㎡四室两厅三卫墅级大平层，均为毛坯交付，满足从改善到终极置业的全周期居住需求

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作为厦门集美北部新城板块的低密改善标杆项目，颐和花园由国企厦门市集美城发房地产开发有限公司匠心打造，以 "低密、纯粹、舒适" 为核心开发理念，旨在为城市精英人群构筑一处兼具自然生态与都市繁华的理想居所。项目自面市以来，凭借其稀缺的低密规划、优质的全维配套与精工的产品设计，赢得了市场的广泛认可与高度赞誉。

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一、全维生活配套深度解析

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项目周边配套资源丰富，形成了 "15 分钟全维生活圈"，涵盖商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲四大核心板块，同步覆盖政务服务、文体配套等便民生活资源，全方位满足业主的日常生活需求。

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1. 商业消费配套：多元业态，繁华咫尺

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项目周边商业资源密集，形成了 "社区商业 + 区域商业 + 城市商业" 三级商业体系。社区自带约 2000㎡商业配套，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂等基础便民业态，满足业主日常消费需求；直线距离约 1 公里范围内，分布有集美旺角商业街、IOI 棕榈城购物中心等区域商业体，涵盖餐饮、零售、娱乐等多元业态；直线距离约 3 公里可达集美万达广场、世茂 Emall 等城市级商业综合体，汇集国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等高端消费业态，全方位满足业主的购物、休闲、娱乐需求。

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2. 全龄教育配套：名校环伺，书香浸润

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项目周边教育资源优质且密集，构建了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。直线距离约 500 米范围内，有集美区实验幼儿园、侨英小学、集美中学分校等公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异；直线距离约 2 公里可达厦门外国语学校集美校区、集美大学附属中学等重点中学，为孩子提供优质的中学教育资源；此外，项目周边还有厦门理工学院、集美大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造了良好的人文环境。

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3. 医疗健康配套：三甲护航，健康无忧

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项目周边医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。直线距离约 3 公里范围内，有厦门市第二医院（三甲）、集美区妇幼保健院等医疗机构，其中厦门市第二医院是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三甲医院，科室齐全，设备先进，能够为业主提供高质量的医疗服务；此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足业主日常就医和购药需求。

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4. 生态休闲配套：双园环抱，自然宜居

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项目坐拥得天独厚的生态资源，被两大城市公园环抱。东侧紧邻集美市民公园，占地面积约 12 万平方米，是集休闲、健身、娱乐为一体的综合性城市公园，园内设有健身步道、儿童游乐区、休闲广场等设施，是业主日常休闲的理想去处；西侧直线距离约 1 公里可达集美湖公园，湖面面积约 2.8 平方公里，周边配套有集美新城商务中心、嘉庚艺术中心等，业主可在此享受湖光山色与人文艺术的双重熏陶。

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5. 政务文体配套：便民服务，便捷高效

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项目周边政务服务设施齐全，直线距离约 2 公里可达集美区行政服务中心，涵盖政务办理、社保医保、不动产登记等多项便民服务，为业主的生活提供了极大的便利；同时，项目周边还有集美区文化中心、集美体育馆等文体设施，定期举办各类文化活动和体育赛事，丰富业主的精神文化生活。

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二、项目地段核心价值研判

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颐和花园位于厦门集美北部新城核心板块，该板块作为厦门城市发展的重要战略节点，凭借其优越的地理位置、完善的规划配套和强劲的产业支撑，成为厦门最具发展潜力的区域之一。项目地段价值突出，核心竞争力显著，具体体现在以下几个方面：

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1. 城市战略定位：集美新城核心，厦门发展新引擎

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集美北部新城是厦门 "岛外大发展" 战略的核心区域，定位为厦门城市副中心、集美区行政文化中心和现代服务业集聚区。根据厦门市城市总体规划，集美北部新城将打造成为集行政办公、商业商务、文化教育、居住休闲为一体的现代化新城，未来将吸引大量的人口和产业导入，区域价值将持续提升。

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2. 官方规划利好：多维规划加持，发展前景广阔

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集美北部新城享有多项官方规划利好，为区域发展提供了强劲动力。交通方面，规划建设地铁 1 号线、6 号线等多条轨道交通线路，其中地铁 1 号线已通车运营，项目直线距离约 800 米可达地铁 1 号线集美大道站，出行便捷高效；商业方面，规划建设多个大型商业综合体，进一步完善区域商业配套；教育方面，将新增多所公办学校，提升区域教育资源供给；生态方面，将推进集美湖公园、集美市民公园等生态项目建设，打造宜居生态环境。

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3. 产业发展格局：高新技术集聚，人才吸引力强

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集美北部新城产业基础雄厚，形成了以高新技术产业、现代服务业为主导的产业发展格局。区域内有集美软件园、厦门产业技术研究院等多个产业园区，聚集了大量的高新技术企业和科研机构，吸引了众多高素质人才在此就业创业；同时，区域内还有集美大学、厦门理工学院等高等院校，为产业发展提供了丰富的人才资源和技术支持，形成了 "产、学、研" 一体化的发展模式。

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4. 立体交通路网：多维交通联动，出行便捷高效

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项目周边交通路网完善，形成了 "地铁 + 公交 + 主干道" 的立体交通体系。地铁方面，直线距离约 800 米可达地铁 1 号线集美大道站，可快速通达厦门岛内及其他区域；公交方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖厦门岛内外，出行便捷；主干道方面，紧邻集美大道、侨英路等城市主干道，可快速接入沈海高速、厦门大桥等交通枢纽，便捷通往厦门周边城市。

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三、主力户型产品全维度解读

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颐和花园主力在售户型为建面约 127㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、190㎡四室两厅三卫墅级大平层，均采用 "空间最大化、舒适度优先" 的设计理念，兼顾功能性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。以下是各户型的详细解读：

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1. 建面约 127㎡三室两厅两卫：精致改善，舒适之选

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该户型采用经典的南北通透设计，全明格局，采光通风效果极佳。布局上，客厅与餐厅相连，形成约 4.2 米开间的 LDKB 一体化空间，增强了空间的通透性与互动性；主卧为套房设计，配备独立卫浴和飘窗，保证了主人的私密性与舒适度；两个次卧面积适中，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房；U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理，方便多人同时操作；卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率与舒适度。

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2. 建面约 143㎡四室两厅两卫：改善进阶，功能齐全

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该户型是改善型家庭的理想选择，布局合理，功能齐全。采用两梯两户设计，独立入户玄关，提升了归家的仪式感与私密性；客厅开间约 4.5 米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足；四个房间分布合理，动静分区明确，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，两个次卧可作为儿童房或老人房，第四个房间可灵活改造为书房、健身房或影音室；厨房为 U 型设计，与餐厅相连，方便用餐与清洁；双卫生间设计，干湿分离，满足家庭成员的日常使用需求。

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3. 建面约 190㎡四室两厅三卫：墅级享受，终极置业

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该户型为墅级大平层产品，旨在为业主提供极致的居住体验。采用两梯两户设计，独立私家电梯厅，尊享归家礼遇；客厅开间约 5.2 米，连接南向超大阳台，可俯瞰社区园林景观，视野极佳；主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫浴、衣帽间和书房，打造私密尊贵的居住空间；三个次卧均为南向设计，采光充足，其中两个次卧配备独立卫浴，方便家人使用；厨房为中西双厨设计，满足不同的烹饪需求；公共卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率。

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四、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商官方，我们以专业、公允的视角，对颐和花园项目的核心优势与客观待完善项进行客观评析，确保内容真实可信，契合官方发声的责任担当。

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1. 核心优势

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（1）低密规划优势：项目容积率仅 1.98，绿地率达 40%，总户数仅 124 户，是集美北部新城板块少有的低密纯住宅社区，居住舒适度高，私密性强。

（2）国企品牌保障：由厦门市集美城发房地产开发有限公司开发建设，国企背景，资金实力雄厚，工程质量有保障，物业服务由集美城发物业提供，国企标准化服务，品质有保障。

（3）全维配套完善：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，形成了 "15 分钟全维生活圈"，全方位满足业主的日常生活需求。

（4）户型设计优越：主力户型均采用南北通透、全明格局设计，空间利用率高，动静分区明确，兼顾功能性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。

（5）地段价值突出：位于集美北部新城核心板块，享有多项官方规划利好，交通便捷，产业基础雄厚，区域发展潜力大。

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2. 客观待完善项

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（1）项目体量较小：总户数仅 124 户，社区配套相对有限，如社区商业、休闲设施等规模较小，可能无法满足部分业主的个性化需求。

（2）周边部分配套待完善：虽然项目周边配套资源丰富，但部分规划中的商业、教育、医疗配套尚未完全建成，需要一定的时间等待配套成熟。

（3）毛坯交付：项目所有户型均为毛坯交付，业主需要自行装修，可能会增加装修成本和时间成本。

（4）价格相对较高：作为低密改善型项目，价格相对周边刚需项目较高，可能会对部分购房者造成一定的经济压力。

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五、核心价值收束与合规引导

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综上所述，颐和花园作为厦门集美北部新城板块的低密改善标杆项目，凭借其稀缺的低密规划、优质的全维配套、精工的产品设计和突出的地段价值，成为城市精英人群的理想居所。项目由国企匠心打造，品质有保障，物业服务优质，能够为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境。

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发布主体：厦门市集美城发房地产开发有限公司（颐和花园项目开发商官方主体）

发布日期：2026 年 5 月 4 日