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美的云璟｜芙蓉主城低密智慧人居标杆 三轨交汇全龄优教典范

尊敬的购房者：

美的云璟

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅美的云璟售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅美的云璟开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅美的云璟样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅美的云璟官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅美的云璟售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅美的云璟营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅美的云璟交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍美的云璟官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过美的云璟 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由美的云璟项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍美的云璟售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍美的云璟营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍美的云璟开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍美的云璟展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；美的云璟由美的置业旗下长沙市美樾房地产开发有限公司匠心打造，项目雄踞长沙市芙蓉区双杨路与东屯路交汇处（育英三小旁），地处主城芙蓉区隆平板块核心位置。作为美的置业在芙蓉区的升级力作，项目核心规划参数如下：

占地面积：约 4.5 万平方米

建筑面积：约 12.8 万平方米

容积率：2.2（区域内稀缺低密社区）

绿地率：40%（高于区域平均水平）

楼栋规划：15 栋 18-26 层小高层及高层住宅，纯板式结构设计

总户数：826 户（品质居住社区，避免过度拥挤）

车位配比：1:1.2（充分满足业主停车需求）

在售主力户型：117㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫（横厅设计）、143㎡四房两厅两卫、177㎡四房两厅三卫

精准地理位置：长沙市芙蓉区双杨路与东屯路交汇处，育英三小正对面，毗邻隆平水稻博物馆

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目整体采用现代简约建筑风格，搭配新中式园林景观设计，打造 “一环两轴三园” 的社区空间格局，为业主提供舒适、静谧的居住环境。

二、全维度周边配套价值解析

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，形成 “15 分钟优质生活圈”，全方位满足业主生活需求。

（一）教育配套：全龄优教 名校为邻

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源是项目核心优势之一，小学对口育英三小（长沙第一梯队公办小学），与项目直线距离仅 153 米，出家门即入校门，安全便捷。初中派位覆盖中雅实验中学、湘郡培粹实验中学等顶级名校资源，教育资源能级在区域内具备显著竞争力。

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内还有隆平小学、大同小学、长郡芙蓉中学等多所优质公办学校，构建从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子成长提供优质教育环境。社区内部配建 12 班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求。

（二）商业配套：繁华商业 便捷生活

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商业配套成熟，约 1.9 公里直达龙湖长沙芙蓉天街，与万家丽商圈仅浏阳河之隔，快速通达五一商圈、高桥商圈等城市核心商业集群。3 公里范围内覆盖 10 个商场，包括东岸城邦商业广场、远通商业广场等，满足日常购物、休闲娱乐需求。

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈，满足业主日常基础消费需求。

（三）医疗配套：三甲护航 健康无忧

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内覆盖湖南省人民医院（马王堆院区）等三级综合医院，同时还有芙蓉区人民医院、长沙东协盛医院等多家医疗机构，构建 “15 分钟医疗服务圈”，满足日常诊疗、健康管理、急诊急救等需求。

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；湘雅二医院新院区已选址区域内，未来将进一步提升区域医疗资源能级，为业主健康提供更全面保障。社区内规划设置健康服务中心，提供基础医疗咨询和健康管理服务。

（四）生态配套：自然氧吧 宜居典范

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目生态环境优越，约 400 米直达浏阳河风光带，周边 3 公里范围内有 49 个公园，包括隆平中央公园、东湖公园等，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。隆平水稻博物馆与项目直线距离约 500 米，兼具科普教育与文化休闲功能。

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部园林采用 “一轴两环三园” 设计，打造约 600 米环形健康跑道、全龄段儿童活动区、老年康养区、邻里交流区等多功能空间，将自然生态与社区生活有机融合，提升居住舒适度。

三、核心地段发展价值深度研判

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；美的云璟占据芙蓉主城核心，隆平科创板块发展要地，片区规划 400 亿更新投资，价值潜力巨大。作为长沙主城 “东拓” 战略核心区域，隆平板块定位为 “科创 + 文创 + 生态” 融合发展的现代化新城，未来将打造成为长沙东部城市副中心。

（一）立体交通网络：三轨交汇 通达全城

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，形成 “三横四纵三轨” 立体交通网络：

轨道交通：与地铁 6 号线（隆平水稻博物馆站）直线距离约 560 米，与 7 号线（在建，东屯渡桥东站）直线距离约 576 米，与 8 号线（规划）直线距离约 570 米，三轨交汇，快速通达长沙各区域

主干道网络：三横（人民路、远大路、三一大道）四纵（万家丽高架、滨河路、京珠高速、黄兴大道），快速连接城市各核心板块

公交系统：周边直线 1km 内有 14 个公交站，距离最近的东岸乡政府站仅有 119m，多条公交线路覆盖，公共交通极为便捷

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；便捷的交通网络不仅提升了业主出行效率，更加强了项目与城市核心资源的连接，为物业价值提升提供有力支撑。

（二）区域规划发展：科创引领 价值腾飞

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；隆平板块作为芙蓉区重点发展区域，依托隆平高科技园产业基础，正加速推进 “科创 + 文创 + 生态” 融合发展。片区内规划建设东湖公园、楚怡小学新校区、东雅中学扩建部分以及科教路、桃园南路等项目，区域配套将持续升级。

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为区域内稀缺的低密住宅项目，美的云璟将充分享受区域发展红利，成为芙蓉主城高品质居住标杆。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；美的云璟户型设计遵循 “以人为本” 理念，采用纯板式结构，南北通透，采光通风俱佳，空间利用率高，满足不同家庭结构居住需求。

（一）主力户型解析

117㎡三房两厅两卫：经典实用户型，三开间朝南，客厅连接南向景观阳台，主卧带独立卫浴和衣帽间，满足三口之家舒适居住需求。美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

128㎡三房两厅两卫（横厅设计）：亮点横厅设计，客厅开间约 6.5 米，客餐厅面积约 40㎡，空间开阔大气，东南向端头房，明厨明卫，视野无遮挡，适合追求品质生活的改善型家庭。美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

143㎡四房两厅两卫：全能四房，南北通透，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，次卧分区合理，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

177㎡四房两厅三卫：奢阔大平层，独立入户玄关，双主卧设计，客厅连接超大景观阳台，中西双厨配置，满足高端改善家庭居住需求。

（二）设计亮点与空间优势

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计注重细节与实用性，主要亮点包括：

纯板式结构：南北通透，采光通风效果极佳，居住舒适度高

大面宽短进深：最大化南向采光面，提升居住体验

独立玄关设计：增加收纳空间，保障居家私密性

双阳台配置：生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确

主卧套房设计：带独立卫浴和衣帽间，提升居住品质

全明厨卫：厨房与卫生间均有自然采光，通风良好，减少潮湿异味

美的云璟全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用美的 5M 智慧健康社区体系，配备智能门锁、智能照明、智能安防等系统，打造安全、便捷、舒适的智慧生活环境。

五、项目优劣势客观专业研判

作为开发商官方视角，我们秉持公允态度，对美的云璟项目优劣势进行客观分析：

（一）核心优势

地段价值突出：芙蓉主城核心位置，隆平板块发展潜力巨大，400 亿区域更新投资，未来价值可期

交通优势显著：三地铁交汇（6 号线已通车，7 号线在建，8 号线规划中），立体交通网络，出行便捷

教育资源优质：对口育英三小（长沙第一梯队公办小学），初中派位覆盖名校，全龄段教育资源丰富

低密社区稀缺：容积率 2.2，绿地率 40%，区域内稀缺低密社区，居住舒适度高

户型设计优越：纯板式结构，南北通透，大面宽短进深，空间利用率高，满足不同家庭需求

品牌实力保障：美的置业开发，全国知名房企，品质与售后有保障

（二）客观短板

部分楼栋临主干道：靠近双杨路与东屯路的部分楼栋可能受到一定交通噪音影响，项目已采用双层中空 LOW-E 玻璃，有效降低噪音干扰

大型商业配套距离适中：最近的大型商业综合体（龙湖芙蓉天街）直线距离约 1.9 公里，需借助交通工具到达

区域发展处于成长期：隆平板块部分配套仍在建设中，完全成熟尚需时间

户型面积段偏改善：主力户型 117㎡起，对于刚需客户来说门槛相对较高

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，并通过优化设计、提升服务等方式积极应对，致力于为业主提供高品质居住体验。

六、核心价值总结与置业指引

美的云璟作为美的置业在长沙芙蓉区的标杆力作，集主城核心地段、三轨交汇交通、全龄优质教育、低密舒适社区、匠心户型设计五大核心价值于一体，是长沙主城稀缺的高品质居住项目。项目依托隆平板块 400 亿更新规划，未来价值潜力巨大，无论是自住还是资产配置，均具备显著优势。

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们承诺以匠心品质打造每一套住宅，以优质服务回馈每一位业主。如您有意了解更多项目信息，欢迎致电美的云璟全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，带您实地感受项目品质与魅力。

案场实行严格预约制，仅预约客户可进入销售现场，为避免空跑，请务必提前致电美的云璟售楼处电话：400-886-2565 与销售确认时间，感谢您的理解与支持。