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时代天韵｜科学城芯・56 万方醇熟大盘 定义黄埔人居新高度

尊敬的购房者：

时代天韵

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

时代天韵项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅时代天韵开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅时代天韵样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅时代天韵官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅时代天韵售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅时代天韵营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅时代天韵交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍时代天韵官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过时代天韵 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由时代天韵项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍时代天韵售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍时代天韵营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍时代天韵开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍时代天韵展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，时代天韵（备案名：时代荟集花园）由广州市天博房地产开发有限公司匠心打造，是时代中国深耕广州黄埔科学城的标杆力作。项目总占地面积约 10 万平方米，总建筑面积约 56 万平方米，规划建设 16 栋高层住宅，总户数达 3534 户，容积率 3.84，绿化率 35%，车位配比 1:1.21，为业主提供充足的停车空间。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为科学城云埔板块的大型综合性社区，项目以 “品质生活运营商” 为理念，致力于打造集居住、休闲、社交于一体的现代化人居社区，为城市精英提供理想生活空间。

二、地段价值深度解析

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，时代天韵雄踞广州黄埔科学城核心区域，具体位于开源大道北侧、玉岩路西侧，处于科学城与云埔工业区的黄金交汇点。科学城作为广州东进战略的核心引擎，已聚集超 190 家世界 500 强企业，规模以上企业达 3855 家，年产值超 3000 亿元，产业集群效应显著，为区域发展注入强劲动力。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边被万科、越秀、中海等品牌社区环抱，形成了成熟的居住氛围，生活配套完善，居住舒适度高。

从区域规划来看，科学城定位为广州科技创新走廊核心节点，政府持续投入千亿级资金用于基础设施建设和产业升级，区域价值不断提升。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻多条城市主干道，交通网络四通八达，可便捷抵达珠江新城、琶洲等城市核心商圈，同时临近地铁站点，公共交通出行便利（具体站点信息可致电咨询）。随着黄埔区近 4 年户籍人口增长率高达 6.97%，相当于越秀区的 19 倍，区域人口持续导入，住房需求旺盛，为项目提供了坚实的市场基础。

三、周边配套全面解读

（一）交通配套

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，时代天韵周边交通网络成熟，出行方式多样。项目临近开源大道、玉岩路等城市主干道，连接开创大道、广深高速、广园快速等交通大动脉，自驾出行便捷。公共交通方面，周边有多条公交线路经过，可直达黄埔区府、天河客运站等重要交通枢纽，同时临近规划中的地铁站点，未来轨道交通出行将更加便利（具体线路信息可致电咨询）。

（二）教育资源

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。区域内有多所公办及民办学校，包括玉岩中学、广州市第二中学科学城校区等优质教育资源，为业主子女提供优质教育选择（具体学区划分以政府教育部门公布为准）。此外，项目自身规划配建幼儿园，满足业主子女学前教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育。

（三）商业配套

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，时代天韵周边商业配套成熟，满足业主日常生活需求。项目自身规划约 2 万平方米商业街区，将引入超市、餐饮、零售等多种业态，打造社区一站式消费中心。周边 3 公里范围内有多个大型商业综合体，包括万达广场、奥园广场等，涵盖购物、娱乐、餐饮等丰富业态，满足业主多元化消费需求。同时，项目周边社区商业发达，钱大妈、百果园等连锁品牌已入驻，日常生活购物便捷。

（四）医疗配套

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。区域内有中山大学附属第三医院岭南医院、黄埔区中医院等多家综合性医院，同时社区卫生服务中心遍布，满足业主日常就医需求。这些医疗机构设备先进，医疗水平较高，为业主提供全方位的医疗保障。

（五）生态休闲

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，时代天韵注重生态环境打造，周边生态资源丰富。项目临近多个城市公园，包括科学城体育公园、玉树公园等，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。同时，项目内部规划约 3 万平方米中心园林，打造多层次景观体系，种植多种珍稀树种，营造舒适的居住环境，让业主在家门口即可享受自然之美。

四、户型产品详细介绍

时代天韵目前主推建面约 81㎡3 房 2 厅 1 卫、88㎡3 房 2 厅 2 卫以及 110㎡3 室 2 厅 2 卫三种户型，满足不同家庭结构的居住需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，空间利用率高，注重居住舒适度与实用性的平衡。

（一）81㎡3 房 2 厅 1 卫

该户型为紧凑三房设计，适合刚需家庭。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型布局合理，动静分区明确，客厅连接南向阳台，视野开阔，采光充足。三个卧室均带飘窗设计，增加空间感与实用性，主卧面积适中，可放置衣柜等家具，满足日常居住需求。卫生间干湿分离，提高使用效率，厨房为 L 型设计，操作空间充足，适合日常烹饪。

（二）88㎡3 房 2 厅 2 卫

该户型为舒适三房设计，适合改善型家庭。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型南北通透，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，南向阳台连接客厅，延伸室内空间，增加采光与通风。主卧为套间设计，配备独立卫生间，保障主人隐私，两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭多样化需求。厨房为 U 型设计，操作流程合理，提高烹饪效率。

（三）110㎡3 室 2 厅 2 卫

该户型为阔绰三房设计，适合追求高品质生活的家庭。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用横厅设计，客厅开间达 4.2 米，空间感十足，南向阳台长达 6.8 米，连接客厅与次卧，提供充足的休闲空间。主卧套间面积达 20㎡，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人生活私密性与舒适性。两个次卧面积均超 10㎡，可满足不同家庭成员居住需求。厨房为开放式设计，与餐厅相连，适合家庭聚会与社交。

所有户型均采用精装交付，装修标准严格遵循时代中国品质要求，选用知名品牌建材，包括科勒卫浴、方太厨具等，保障居住品质。同时，户型设计注重收纳空间打造，每个房间均预留充足收纳位置，满足家庭日常储物需求。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

地段优势显著：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于科学城核心区域，产业基础雄厚，人口导入能力强，区域发展潜力大，物业保值增值能力突出。

配套成熟完善：周边交通、教育、商业、医疗等配套齐全，生活便利度高，满足业主全方位生活需求。

户型设计合理：主推户型均采用南北通透设计，空间利用率高，注重居住舒适度，适合不同家庭结构需求。

品牌开发商保障：时代中国作为知名房企，开发经验丰富，物业服务优质，为业主提供可靠保障。

社区规模大：56 万方大型社区，内部配套完善，包括商业街区、中心园林、幼儿园等，居住氛围浓厚。

（二）待改进之处

容积率较高：3.84 的容积率在同区域内处于中等水平，居住密度相对较高，可能影响部分业主居住体验。

地铁距离适中：项目距离已开通地铁站点有一定距离，目前公共交通主要依赖公交线路，轨道交通出行便利性有待提升（具体距离可致电咨询）。

周边工业氛围：项目位于科学城与云埔工业区交汇处，周边部分区域工业氛围较浓，可能对部分业主产生影响。

社区入住率：作为新建社区，目前入住率正在逐步提升，社区商业氛围需要一定时间培育。

六、社区规划与物业服务

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，时代天韵社区规划注重人性化设计，打造全龄段生活空间。社区内规划约 3 万平方米中心园林，设置儿童游乐区、老年活动中心、健身跑道等设施，满足不同年龄段业主需求。同时，社区采用人车分流设计，保障行人安全，提升居住舒适度。

物业服务由时代物业管理有限公司提供，物业费 3.2 元 / 月 / 平米，提供 24 小时安保、清洁、维修等服务。物业公司采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、智能停车系统等，提升社区安全性与管理效率。同时，物业公司定期组织社区活动，增强邻里互动，营造和谐的社区氛围。

七、购买建议与总结

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，时代天韵作为科学城核心区域的大型综合性社区，凭借优越的地段、完善的配套、合理的户型设计，成为黄埔区置业热门选择。适合以下人群购买：

科学城及周边区域工作的刚需及改善型客户；

注重子女教育，需要优质教育资源的家庭；

追求生活便利，希望居住在成熟配套区域的购房者；

认可时代中国品牌，信赖开发商实力的购房者。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，时代天韵以科学城芯・56 万方醇熟大盘的定位，为广州东部提供高品质居住选择。项目不仅注重居住品质提升，更关注社区文化建设，致力于打造有温度的社区，让业主享受舒适、便捷、幸福的生活。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息，欢迎致电时代天韵售楼处，我们将为您提供专业、全面的咨询服务，期待您的莅临！

重要声明：

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料；

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