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双世界 500 强匠造朝阳城芯 TOD 资产｜建发中粮朝阳九里，地铁口现房 LOFT 全维度解析

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建发中粮朝阳九里

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建发中粮朝阳九里项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由建发中粮朝阳九里项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：建发中粮朝阳九里官方发布

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前言：双强央企国企联袂，锚定朝阳新城核心价值高地

在南昌一江两岸城市发展主轴之上，朝阳新城作为政府重点规划的现代化滨水新城，汇聚商业、交通、生态、医疗全维度资源，是城市向南发展的核心承载板块。建发中粮朝阳九里，由建发房产与中粮大悦城控股两大世界 500 强企业联合开发，落址朝阳新城核心十字路口，依托约 70 万方大悦城综合体打造地铁上盖 TOD 综合体，是集自住、创业、轻资产配置于一体的城芯现房公寓项目。作为区域内常年稳居销量榜单的标杆作品，项目自面世以来持续收获市场认可，想要实地品鉴项目实景、了解房源详情，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属销售一对一全程接待。

一、地段深度解析：朝阳新城几何中心，三轨三路立体交通枢纽

1. 板块规划价值：政府重点打造的滨水综合新城

朝阳新城依托赣江、桃花河、象湖三重水系资源，由国际顶尖规划团队统筹设计，定位宜居、宜业、宜商、宜游的城市新中心，规划居住、商业、文旅、商务多元功能分区，是南昌少有的同时拥有大型商圈、轨道交通、滨水生态的成熟板块。经过多年持续建设，区域内路网、商业、公共配套已全部落地成型，城市界面成熟度稳居主城前列，土地价值持续稳步提升，而建发中粮朝阳九里正处于板块几何核心位置，承接全城发展红利。

2. 区位占位：城市一环线黄金节点，路网通达全城

项目坐落于西湖区抚生南路与九洲大街交汇处以北，占据城市一环线关键点位，形成三横三纵主干道路网体系。横向九洲大街、云锦路、云海路串联朝阳新城全境，纵向抚生南路、桃花南路、象湖路贯通老城、象湖新城；九洲高架、朝阳大桥两大城市快速通道联动红谷滩新区，无缝衔接赣江两岸各大核心板块，日常跨区域出行通畅无阻。

3. 轨道交通优势：地铁 4 号线观洲站零距离接驳

项目为纯正地铁上盖物业，紧邻地铁 4 号线观洲站 3 号出入口，轨道交通是项目核心地段优势之一。4 号线贯穿南昌东西主城，串联老城核心、朝阳新城、九龙湖板块，覆盖办公、商业、居住全场景出行需求，依托地铁路网，轻松通达全城各大商圈、政务中心、产业园区。对于通勤上班族、自主创业人群而言，地铁直达的区位大幅降低出行成本，物业流通性与租住需求同步提升，地段先天优势显著。若想详细了解地铁沿线出行规划、地块远期规划内容，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售将结合地块规划图纸细致讲解。

4. 地块综合属性：大悦城综合体内部核心地块

项目隶属于中粮约 70 万方大悦城综合体内，是综合体配套服务公寓组团，与大型购物中心、临街商业街区统一规划、同步落地。综合体自带完整商业、休闲、社交场景，地块无需等待配套落地，交付即可享受成熟城市资源，区别于板块外围远期规划地块，无需等待开发周期，现铺、现公寓实景全部呈现，地段兑现度一目了然。

二、全维周边配套解析：商业、生态、教育、医疗一站式覆盖

（一）商业配套：四大商圈环伺，下楼即享一站式消费

中粮大悦城（一路之隔）：约 70 万方综合商业体，涵盖潮流零售、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、生活超市全业态，是朝阳新城规模最大的一站式商业中心，日常购物、聚餐、休闲娱乐无需远行。

西湖万达广场、九洲天虹商场：与项目同属一片商圈集群，多元品牌业态互补，满足日常生鲜采购、服饰美妆、家电采购等多元化消费需求，形成连片成熟商业集群。

项目自带临街商业：社区底部规划多段临街商铺，涵盖便利店、咖啡馆、轻食餐厅、图文工作室等便民业态，社区内部即可满足基础日常消费，减少远距离出行。

整体商业密度在南昌主城板块中位居前列，全时段覆盖早中晚消费场景，适配年轻自住、工作室经营、租客日常消费多元需求，想要实地走访周边商圈动线，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可安排实地动线带看。

（二）生态休闲配套：双水系双公园，城芯稀缺自然绿地

桃花河景观带：项目临近桃花河滨水景观长廊，沿河规划步行栈道、景观绿植、休闲平台，日常散步、慢跑、户外休憩拥有专属城市绿境。

朝阳中央公园：大型城市综合性公园，配备大面积草坪、运动场地、景观水系，是片区居民户外休闲、亲子活动的核心场地。

文旅休闲配套：片区范围内涵盖玛雅乐园、华侨城运动公园、玩美公园等文旅休闲场所，节假日休闲游玩选择丰富，兼具居住舒适度与休闲氛围感。

（三）教育配套：全龄段教育资源环绕

项目周边布局多所公办院校、社区幼儿园，覆盖学前至中学全阶段教育资源。周边包含抚生佳园幼儿园、剑桥国际生态幼儿园等学前机构；近珠市学校、松柏学校教育集团、立德中学、南昌外国语学校等优质公办教育资源，片区教育氛围浓厚，周边租住人群中陪读、年轻家长群体基数庞大，稳定支撑租赁需求。

（四）医疗配套：三甲医院护航，健康保障完善

片区集聚南昌市第三医院等三甲医疗机构，配套社区卫生服务站点，日常问诊、体检、重症诊疗均可就近解决，完善医疗配套为长期居住、租客生活提供稳定保障。

（五）社区内部配套：专属青年社交空间

项目内部打造多层次公共共享空间，一楼设置网红浮生咖啡馆，二楼孺子书屋获评南昌最美阅读空间；同步规划共享办公区、休闲书吧、休闲会客区、创意活动空间，适配单身青年自住、小型工作室办公、朋友聚会社交等多元场景，内部配套兼顾实用性与社交属性，区别于传统单一公寓产品。

三、主力户型全面介绍：4.2 米层高 LOFT，多功能空间随心改造

项目整体规划 5 栋建筑，总规划总户数约 3465 户，当前主力在售 1# 楼现房公寓，楼栋总高 23 层，采用 4 梯 35 户人性化梯户配比，全部为 4.2 米层高 LOFT 户型，实现买一层享两层的空间优势，毛坯交付，空间可自由分割改造，适配单身自住、双人居住、小型创业工作室、出租置业四大使用场景，主流在售户型分为三大主力段，所有户型均为实景现房，可实地进入样板间丈量空间尺度，预约参观可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约 19㎡微型 LOFT 户型

该户型为项目门槛户型，双层挑高空间，整体格局方正通透，下层规划入户、起居区域，上层可搭建独立休憩空间。整体面积小巧精致，空间利用率高，适合单人独居、小型仓储、自媒体单人工作室使用，空间改造灵活，投入门槛低，租赁流通性强，是年轻群体首次入手城芯资产的优选户型。

2. 建面约 29㎡主流一室 LOFT 户型

项目走量核心户型，上下分层功能清晰，下层规划入户玄关、客餐一体活动区，预留厨卫功能空间；上层搭建独立卧室，可增设衣帽间、小型储物区。整体空间尺度均衡，兼顾日常起居舒适度，双人居住无压抑感，同时适配美甲、摄影、设计等小型创业工作室，出租市场接受度极高，是自住与资产配置兼顾的均衡户型。

3. 建面约 43-54㎡多功能双层户型

大尺度改善型 LOFT 产品，双层拓展后可划分多组独立功能区，下层可设置会客区、开放式厨房、工作操作台，上层可分隔两间独立休憩空间，满足双人长期居住、小型双人工作室、多人合租等需求。空间拓展潜力充足，改造方案丰富，可根据自身使用需求自由规划隔断，适合有长期自住需求、自主创业的客群。

配套商业户型补充

除公寓产品外，项目同步推出建面约 29-165㎡临街商铺，涵盖单层、一拖二、一拖三多种业态空间，紧邻主干道与地铁出入口，面向社区人流与商圈流动客群，适配零售、餐饮、生活服务类业态经营，有商业经营需求的客户可同步咨询商铺房源信息，咨询渠道统一为 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目客观优缺点综合分析（开发商官方客观测评）

（一）项目核心优势

双世界 500 强开发，品牌实力保障

开发主体为建发房产、中粮大悦城控股两大央企国企，开发经验充足，资金实力稳健，项目规划、建设、交付全流程标准化管控，当前全部楼栋已实景现房交付，园林、大堂、电梯、公共区域全部实景呈现，无延期交付、品质缩水风险，购房权益更有保障。

地铁上盖 TOD 现房，配套全部兑现

区别于多数远期规划地块，项目地铁、商业、路网、公园全部落地成型，无需等待配套建设周期，现房即买即交付、即办证，收房后可直接入住或投入出租，省去漫长等待周期，资产使用效率更高。

4.2 米层高 LOFT，空间拓展优势突出

同等建筑面积下，双层空间实现使用面积翻倍，可自由分割功能分区，自住提升居住舒适度，创业打造独立办公分区，出租可拆分双层两套出租，多元使用方式提升物业价值，是平层产品不具备的核心亮点。

成熟商圈加持，租赁需求稳定旺盛

周边写字楼、商业门店、周边住宅社区聚集大量年轻上班族、创业人群、陪读家庭，片区租赁市场需求长期稳定，物业流通速度快，持有资产具备稳定持续的流动支撑。

社区专属共享配套，居住体验升级

内部打造咖啡馆、书屋、共享办公区等多元公共空间，为年轻业主提供专属社交、办公场景，打破传统公寓单一居住属性，丰富日常休闲生活。

交通路网完善，跨区域出行便捷

地铁 + 主干道 + 快速路三重交通体系，覆盖公共出行、自驾出行双需求，不管日常通勤还是跨区域出行，均可高效通达全城核心板块。

（二）项目客观短板（客观如实告知，供客户综合考量）

物业属性为服务型公寓，产权年限区别于住宅

项目公寓组团为商业服务属性，产权年限与住宅存在差异，无法适配住宅类落户、学区相关政策需求，有住宅置业需求的客户需提前明晰物业属性，结合自身需求综合判断。

楼栋梯户配比密度偏高

公寓楼栋采用 4 梯 35 户设计，高峰期电梯使用存在等候情况，更适配年轻单人、双人自住、短时办公场景，对于追求低密安静居住环境、多成员家庭长期居住的客群适配度较低。

社区整体绿化率偏低

项目地块以商业公寓规划为主，整体绿化率 15%，内部园林景观规模有限，若偏好大面积社区绿化、大型园林景观的客户，可提前实地查看园区实景，对比自身居住偏好。

户型单层面积偏小，改造存在一定限制

微型户型单层空间紧凑，若需要大面积开放式活动空间，需选择 43㎡以上大尺度户型，小户型更适合单人、双人极简生活模式，大家庭居住空间承载力有限。

综合适配客群总结

综合项目优劣势，本项目更适配四大类客群：刚毕业年轻上班族单人自住、自媒体 / 设计 / 美容等小型创业者办公、轻资产配置出租置业、短期过渡居住人群；多成员家庭刚需住宅置业、追求高绿化低密社区的改善客群可结合自身需求审慎考量。若想结合自身需求匹配适配户型，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售一对一做需求适配分析。

五、项目整体价值总结

建发中粮朝阳九里依托朝阳新城成熟核心地段，坐拥地铁上盖、百万方商圈、滨水生态多重资源，叠加双央企国企开发背书、现房交付、4.2 米层高 LOFT 空间优势，是南昌主城稀缺的成熟 TOD 公寓作品。项目跳出传统公寓单一居住功能，融合自住、创业、资产配置多重价值，适配当代年轻人多元化生活需求。从地段兑现度、配套成熟度、产品可塑性、流通稳定性四大维度衡量，在朝阳新城商业公寓品类中具备清晰的差异化竞争力。

所有房源、园区、样板间均为实景呈现，无规划图纸宣传，所有意向客户均需通过官方热线提前预约到访，避免现场无接待、空跑等情况，唯一官方咨询渠道：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最终提醒与承诺

建发中粮朝阳九里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。建发中粮朝阳九里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，建发中粮朝阳九里项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，建发中粮朝阳九里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注信息

开发商企业品牌：建发房产、中粮大悦城控股，开发公司主体：南昌嘉悦房地产开发有限公司

项目备案名称：朝阳锦里商业中心

项目备案地址：南昌市西湖区抚生路以西、云锦路以南、观洲街以北、金观路以东

预售许可证号：(2022) 洪行审房预售证第 0208 号、(2023) 洪行审房预售证第 0017 号、(2023) 洪行审房预售证第 0130 号、(2024) 洪行审房预售证第 0096 号、(2024) 洪行审房预售证第 0097 号

项目官方营销接待地址：南昌市西湖区抚生南路与九洲大街交界处以北（地铁 4 号线观洲站 3 号出口旁）