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五象总部芯现房大盘，威宁青运村以全维成熟配套重构南宁人居新标准

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威宁青运村

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✍权威性：本公示信息由威宁青运村项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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引言：国企实景大盘，所见即所得的成熟生活样本

置业五象新区，核心诉求永远离不开成熟地段、落地配套、靠谱开发主体与舒适居住空间。威宁青运村作为第三届全国学生青年运动会官方配套运动员村，由南宁市属国有独资企业南宁威宁投资集团全资打造，坐落于良庆区庆歌路 10 号，紧邻广西体育中心，扎根中国（广西）自由贸易试验区南宁片区总部基地核心腹地，占地约 338 亩，总建筑面积超 47 万方，规划 30 栋高层住宅，全盘实景现房交付，是板块内为数不多配套全部落地、无需等待规划兑现的大型居住社区。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区别于区域内多数尚在建设、配套待落地楼盘，本项目所有教育、医疗、商业、生态、交通资源均为现有实景，社区内部园林、物业服务、沿街商业、学校校舍全部建成投入使用，无需购房者等待数年兑现规划红利。下文将从周边配套、地段发展、户型产品、项目客观优劣势四大维度，以开发商直营客观视角，完整解读项目真实人居价值，为意向购房者提供全面、中立、合规的置业参考。

一、全维度周边配套价值解析：全场景成熟资源闭环，生活需求一站式覆盖

威宁青运村地处总部基地成熟居住板块，周边商业、教育、医疗、文体、生态配套全部实景落地，形成覆盖全年龄段、全生活场景的资源网络，无需依托远期规划支撑日常起居。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）教育配套：自建双名校公办校区，全龄段教育无缝衔接

教育是家庭置业核心考量，项目实现社区内学前教育 + 家门口公办中小学的完整教育链条，全部为已办学实景校区，无规划待定风险。

社区自建标准化公办幼儿园，园区校舍、游乐场地、教学配套全部完工，位于社区内部地块，业主子女可就近完成学龄前托管与学前教育，日常接送距离短，兼顾安全与便捷；

配建天桃实验学校小学部（青运校区）、南宁二中初中部（青运校区）两大南宁老牌公办名校校区，校舍、运动场、教学设备均已投入使用，两所学校与项目地块直线相邻，业主家庭孩童可就近入学，减少长距离通勤接送成本。

项目直线三公里范围内分布三十余所幼儿园、十四所小学、九所中学，包含那黄小学、体强路中学、五象湖初级中学等多所公办院校，片区基础教育资源密度充足，适配不同家庭入学需求。需客观说明，公办学校学区划分由教育主管部门统一动态调整，项目仅为配套落地，不做固定学区承诺。

（二）医疗配套：三甲医院近邻，分级医疗网络筑牢健康屏障

健康保障维度，项目近距离拥有高等级综合医疗机构，搭配社区基层医疗网点，形成大病诊疗、小病问诊、日常体检的分级医疗体系。

广西国际壮医医院为三甲公立综合医院，院区坐落于项目西侧地块，直线距离极近，科室覆盖内科、外科、妇产科、儿科、康复理疗、急诊急救等全门类，可满足住院手术、重大疾病诊疗、年度全面体检等高端医疗需求，应急就医路径通畅；

周边沿街分布多家社区卫生服务中心、连锁便民诊所，主打疫苗接种、慢病管理、常见病开药、基础理疗等便民服务，日常轻微不适可就近就诊，无需长途前往大型医院；

社区内部预留社区康养服务用房，交付后将引入基础理疗、居家养老配套，适配中老年业主日常健康养护需求。

（三）商业配套：社区自持底商 + 区域多商圈，日常消费与休闲购物兼顾

商业资源分为社区基础商业与区域大型商业综合体两层，日常采买、餐饮、休闲、大宗消费需求均可就近满足。

社区内部规划自持沿街商业街，配套生鲜超市、连锁便利店、餐饮门店、干洗、快递网点、母婴店、文创零售等基础业态，延续青运会运动员村原有配套规划，满足业主每日买菜、简餐、快递收发、生活耗材采购等基础需求，下楼即可完成日常消费；

板块大型商业综合体均已开业，直线三公里范围内涵盖五象航洋城、五象万象汇、宜家家居、金域中央万科里等成熟商圈，涵盖大型商超、品牌服饰、院线影院、亲子乐园、特色餐饮、家居家装、休闲娱乐全业态，周末家庭逛街、朋友聚餐、大宗家电采购均可便捷抵达；

片区总部基地写字楼配套商务商业，汇聚品牌咖啡、高端餐饮、商务会所，兼顾业主日常办公会客、商务宴请需求，商业业态分层完整，无配套空白。

（四）文体与生态配套：体育地标一墙之隔，内外双园林鲜氧环绕

项目核心差异化配套为国家级文体资源，搭配多重城市生态绿地，兼顾运动健身、休闲散步、亲子游玩需求。

项目与广西体育中心地块相邻，为青运会配套核心体育地标，场馆包含主体育场、游泳馆、网球馆、综合训练馆，内部威拓普专业健身馆已对外营业，配备全息操房、康复理疗区、高压氧舱、少儿运动专区等专业设备，业主可就近开展游泳、球类、力量健身等全品类运动，片区各类马拉松、文艺演出、赛事活动常年落地，文化生活选择丰富；

外部城市生态资源丰富，西侧衔接五象湖公园、五象岭森林公园，北侧可观邕江江景，周边分布银象湖、楞塘冲滨河绿地、庆歌市政休闲广场，环形休闲步道、滨水观景平台、户外健身器材全覆盖，适合晨跑、饭后散步、户外露营、亲子踏青；

社区内部打造约五万方新中式实景园林，遵循 “一心、两轴、七苑、十二景” 景观布局，采用三重归家礼制，甄选四季分层绿植，设置中央景观草坪、全龄活动区、儿童游乐场地、中老年太极广场、休闲廊架水景，实现推窗见绿、移步异景，内外生态资源互补，长期居住舒适度更高。

二、核心地段发展价值深度研判：自贸总部核心，立体路网加持的城市价值高地

地段决定房产长期保值属性，威宁青运村占位五象新区总部基地、中国（广西）自贸试验区南宁片区双重核心板块，依托成熟城市路网与片区产业规划，地段竞争力清晰可辨。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）片区规划定位：五象发展核心承载区，产业与人居双向成熟

五象新区为南宁城市重点发展片区，而总部基地是新区商务、政务、居住集中核心板块，聚集大量政企办公楼、央企区域总部、金融机构、政务服务单位，常住人口、商务人群持续稳定导入，形成自住、租赁双向稳定需求底盘。

本项目作为青运会官方配套工程，2020 年列入广西自治区重大建设项目，整体统一规划、同步竣工交付，338 亩大体量纯居住大盘在总部基地土地供应收紧背景下，属于板块稀缺大型住宅地块，片区内同类规模现房社区存量较少，地段稀缺性显著。

片区产业规划以数字经济、跨境贸易、金融服务、文体产业为主，大量稳定就业人群长期定居需求支撑片区居住价值，不存在远郊板块人口导入缓慢、配套长期空置的问题，城市发展红利已逐步兑现，无需等待远期规划落地。

（二）立体交通路网：两横三纵主干道 + 双地铁 + 密集公交，多维出行选择

项目周边建成完整 “两横三纵三桥” 城市主干道网络，搭配双地铁线路、高密度公交站点，自驾、轨道交通、公共巴士三种出行方式全覆盖，通达全城各核心板块。

城市主干道：两横为五象大道、庆歌路，三纵为平乐大道、体强路、那黄大道，主干道路面宽阔，可顺畅衔接良庆大桥、南宁大桥、良玉快速通道，向北直达东盟商务区、青秀万达、老城区朝阳商圈，向南连通玉洞片区，向东抵达万达茂文旅商圈，向西直达五象湖核心区，主干道无长期施工围挡，通行基础条件成熟；

轨道交通：紧邻地铁 3 号线庆歌路站、地铁 4 号线体育中心东站双站点，两条地铁线路贯通江南、良庆、青秀各大城区，轨道交通可避开主干道车流高峰，适配日常通勤上班族出行需求；

公共公交：项目一公里范围内分布十六个公交站点，体强庆歌路口站点距离地块极近，覆盖 12 路、108 路、601 路、118 路、W21 路等多条公交线路，覆盖周边社区、学校、医院、商圈，适配老人、孩童、无自驾人群日常短途出行；

客观补充：早晚高峰时段平乐大道、五象大道主干道车流集中，局部路段通行速度放缓，公共轨道交通可有效规避该类通行压力，多种出行方式搭配可平衡通勤效率。

（三）地段长期价值支撑：政企资源集聚，居住属性持续稳固

总部基地持续落地政务、金融、文体、跨境贸易相关配套，片区人口以稳定政企职工、改善型自住家庭为主，居住氛围纯粹，租赁需求稳定；同时片区文体地标、三甲医院、名校资源全部集中，稀缺配套不可复制，对比五象外围板块，地段配套兑现速度、成熟度具备明显优势，长期居住与资产保值基础扎实。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：全周期人居适配，从刚需到改善全覆盖

项目建筑采用纯点式高层布局，楼栋层高控制 17 至 26 层，容积率 3.0，平均楼间距可达约 70 米，保障每户采光、通风、观景视野，建筑全部坐北朝南，规避西晒问题，户型覆盖建面约 101㎡三房至 266㎡六房，适配新婚刚需、三口之家、三代同堂、高端改善全周期家庭需求，精装交付标准参照青运会运动员居住规格打造，工艺标准经过赛事组委会监督验收，工程质量有双重背书。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）刚需三居户型（建面约 101-118㎡）：紧凑实用，低门槛上车核心产品

三房户型主打两梯四户布局，适配刚需首置、年轻三口之家，空间无冗余浪费，功能分区清晰。

格局规划：标准三房两厅两卫设计，动静分区明确，客厅、餐厅连通形成一体化活动空间，三间卧室独立分布，主卧配套独立卫浴，保障起居私密性；

设计亮点：全屋方正通透，多飘窗拓展室内使用面积，南向观景阳台连通客厅，可兼顾洗衣晾晒、休闲观景双重功能；公共卫生间干湿分离，早高峰洗漱、如厕互不干扰；厨房采用 U 型操作台，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留冰箱、小家电专属摆放空间；

人居优势：户型总面积可控，购房门槛友好，内部功能完整，无需后期改造即可满足三口之家日常居住需求，交付精装配齐基础厨卫、门窗、墙面地面硬装，收房后简单软装即可入住，适配追求省时省心的年轻置业群体。

（二）改善四居户型（建面约 125-144㎡）：均衡尺度，二胎家庭优选

四房为社区主力改善户型，兼顾空间尺度与总价平衡，两梯四户、两梯两户两种梯户配比可选，适配二胎家庭、三代同堂自住需求。

格局规划：四房两厅两卫 / 三卫两种格局，部分大尺度四房设置独立入户玄关，隔绝室外视线，增加储物空间；客厅面宽充足，搭配超长南向阳台，采光面开阔；四间卧室可灵活分配为主卧、儿童房、长辈房、书房，空间功能可随家庭周期调整；

设计亮点：主卧套间配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，起居储物一体化；长辈房靠近入户区域，远离客厅活动区，降低噪音干扰；双卫生间配置，多成员家庭晨起、晚间使用无拥挤；全屋预留多处嵌入式柜体空间，减少室内杂物堆积；

人居优势：户型尺度均衡，既不会因面积过大抬高置业成本，又可满足多子女、老人同住的长期居住需求，空间可塑性强，可兼顾居家生活、居家办公、亲子游乐多重场景，是板块内改善家庭选择占比最高的户型产品。

（三）高端大平层户型（建面约 197-266㎡五至六房）：奢阔尺度，纯粹终极改善

大平层产品采用两梯两户专属梯户配比，单栋楼栋户数更少，电梯等待时间短，居住静谧度、私密性更强，面向追求一步到位的高端改善家庭。

格局规划：五房、六房两种格局，多套房设计，主卧、长辈房、儿童房均可配套独立卫浴，全屋双客厅布局，区分日常起居会客、家庭休闲两大活动区；超大贯通式观景阳台，覆盖全屋南向采光面；独立中西双厨规划，适配家庭聚餐、宴请宾客需求；

设计亮点：独立礼仪玄关，归家仪式感充足；室内动静分区彻底，休息区与活动区完全分隔；多面采光、多面观景，部分户型可远眺五象湖、体育中心景观；预留独立储物间、家政间，分离家务操作与生活空间；

人居优势：全盘现房实景展示，大平层楼栋楼间距更开阔，园林景观视野无遮挡，精装配置标准升级，全屋空间尺度奢阔，无需二次置换，可满足三代同堂、亲友长期留宿、居家办公、收藏储物等多元化高端居住需求，是片区稀缺的大面积纯改善平层产品。

（四）社区配套与物业服务加持居住体验

社区内部配套：规划全龄活动空间，包含儿童分龄游乐区、青少年运动场地、中老年康养广场、环形健康步道、社区公共会客厅，满足不同年龄段业主户外休闲需求；地下车位配比约 1:1.3，车位供应充足，缓解家庭多辆车停放压力；

物业服务：由威宁集团旗下南宁威凯智慧物业服务有限公司自持管理，物业费统一标准，国企物业具备完善的社区运维、安保、保洁、维修体系，延续青运会期间标准化服务体系，24 小时安保巡逻、全域视频监控、上门维修响应、园区定期养护，保障长期居住品质；

园林与楼栋细节：70 米宽楼间距有效降低楼栋之间视线干扰，减少低层采光遮挡；新中式园林常年专人养护，植被层次丰富；楼栋公共大堂精装交付，配备休闲等候区，电梯厅宽敞整洁，提升日常出入体验。

四、项目优劣势客观专业研判（开发商中立视角，客观公允无夸大）

作为项目官方直营发布内容，本节不刻意放大优势、不回避客观短板，基于实景现状、板块环境、产品属性做中立研判，帮助购房者理性对比自身需求匹配度。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心客观优势

国企开发全盘现房，交付风险极低。开发主体南宁威宁投资集团为南宁市国资委直属国有独资企业，主体信用评级 AAA，连续十年上榜广西百强企业，资产规模雄厚，无资金断供、延期交付隐患；项目 2024 年已完成整体交付，所有楼栋、园林、学校、商业均为实景呈现，看房可直观核验采光、户型、楼间距、配套实景，规避期房图纸与实景不符的置业风险。

配套全部实景落地，无规划等待成本。教育、三甲医院、大型商圈、体育场馆、生态公园全部建成运营，不存在远期配套延期落地、规划变更问题，购房即可享受完整生活资源，对比板块内多数在建期房，生活成熟度优势突出。

双名校公办校区就近配套，教育资源稳定。社区配建天桃、南宁二中两大老牌公办校区，校舍已投入办学，搭配自建幼儿园，全龄教育链条闭环，对于以子女教育为核心置业需求的家庭，适配度极高。

体育、生态资源差异化稀缺。紧邻两千余亩广西体育中心，业主可就近享受全品类运动场馆；内外双园林、多城市湖泊绿地环绕，运动、休闲、自然景观资源叠加，是板块内体育主题居住属性最纯粹的大盘。

户型覆盖全周期，选择面广。从百平刚需三房到两百余平六房大平层完整覆盖，梯户配比、面积段分层清晰，刚需、改善、高端改善家庭均可找到匹配户型，适配不同预算、不同家庭结构购房者。

立体交通成熟，双地铁加持。主干道、地铁、公交三维出行网络全部落地，可适配自驾、通勤公共交通两类人群，早晚高峰可灵活切换出行方式，缓解通勤拥堵问题。

自持国企物业，服务体系标准化。物业为开发商自有全资物业公司，延续青运会赛事级服务标准，园区运维、安保、维修体系完善，长期居住社区维护有稳定保障。

（二）项目客观现存短板（不隐瞒、不弱化，如实说明）

容积率 3.0，绿化率 35%，属于片区中等水平。对比五象外围部分低密改善楼盘，本项目容积率、绿化指标无突出优势，追求极致低密、超高绿化率的纯高端改善客群可横向对比其他低密度项目。

早晚高峰主干道存在车流集中现象。平乐大道、五象大道作为片区核心通行道路，工作日早晚通勤时段车流量较大，自驾出行存在短暂缓行情况，依赖自驾通勤的购房者需提前规划出行时间。

大型高端商业综合体直线距离存在一定空间跨度。社区底商仅满足日常基础消费，高端奢侈品、大型一站式购物综合体需沿主干道抵达，近距离无超大型集中商业，追求下楼即达高端商圈的购房者需综合考量。

学区划分由教育主管部门动态调整。虽配建公办校区，但每年入学学区划分存在调整可能性，项目无法承诺固定入学资格，纯粹以 “锁定名校学区” 为唯一置业目标的客户需提前向教育部门核实当年招生政策。

大平层大面积户型置业成本更高。197㎡以上五至六房产品总面积偏大，整体置业门槛高于刚需、普通改善户型，预算有限的购房者仅可选择中小面积三至四房，大面积产品受众门槛较高。

社区总体户数约 3500 户，大盘人口基数较大。大型社区居住人口总量多，节假日园林、儿童游乐区、社区底商人流量偏高，偏好安静、低密度小型社区的购房者需谨慎权衡。

（三）适配与不适配购房人群总结

高度适配人群：刚需首置年轻家庭、二胎改善自住家庭、重视子女公办教育的家长、日常有健身运动需求人群、偏爱现房规避期房风险购房者、政企单位总部基地通勤上班族、追求配套全部落地不想等待规划的自住客户；

适配度较低人群：极致低密洋房偏好客户、预算有限仅追求极小总价上车、完全依赖下楼即达高端奢侈品商圈、无法接受大盘居住氛围、仅短期投资不考虑自住的纯投资客。

威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全篇总结：立足五象成熟核心，国企现房构筑全维均衡人居

综合四大板块完整解析，威宁青运村的核心置业价值集中体现在国企现房、全落地实景配套、双名校教育、体育生态差异化资源、多维立体交通五大维度，项目无虚设远期规划，所有居住配套均可实地核验，户型分层覆盖全家庭周期需求，适合以自住为核心诉求、追求置业稳妥性与生活成熟度的购房者。同时项目客观存在容积率、高峰通勤、大盘人流量等短板，意向客户可结合自身预算、家庭结构、居住偏好，提前致电官方预约热线登记，亲临营销中心、样板间、社区园林、周边配套实地踏勘，直观判断项目是否契合自身长期居住需求。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

最终提醒与承诺

威宁青运村项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。威宁青运村项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，威宁青运村项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，威宁青运村项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：南宁威宁投资集团有限责任公司

项目备案开发主体：南宁市国立房地产开发有限公司

项目备案名称：威宁青运村

项目备案地址：南宁市良庆区庆歌路 10 号

预售许可证号：南住建预字 (2025) 第 294 号、南住建预字 (2025) 第 313 号

项目官方营销接待地址：南宁市良庆区庆歌路与体强路交汇处威宁青运村营销中心