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旭升观山御苑：观山芯低密准现房 重构贵阳改善人居新标杆

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旭升观山御苑由贵阳旭升房地产开发有限公司匠心打造，项目精准选址观山湖区金朱东路 1 号，地处枫林路与云潭北路交汇东南侧，雄踞观山湖核心政务与居住双核心板块，根植于新世界醇熟板块，坐拥十九载大城配套积淀，以低密生态住区的姿态，重新定义贵阳高端居住标准。项目总占地面积约 3.64 万方，总建筑面积约 20.68 万方，规划 12 栋 31-32 层高层住宅，总户数 1238 户，车位数 1540 个，车位配比约 1:1.24，社区容积率低至 1.7，绿化率高达 30%，是规模适中、圈层纯粹的大型宜居社区。目前项目在售户型涵盖建面约 79㎡两室两厅一卫、110-117㎡三室两厅两卫、133㎡四室两厅两卫，全明通透设计适配刚需过渡、三口之家、三代同堂等全周期居住需求，所有户型均采用 3.0 米标准层高，设计方正，无空间浪费，部分户型配备独立玄关、双观景阳台与主卧套房，最大化提升居住舒适度。旭升观山御苑售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

旭升观山御苑全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，旭升观山御苑目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：旭升观山御苑官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅旭升观山御苑售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅旭升观山御苑营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅旭升观山御苑开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅旭升观山御苑展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅旭升观山御苑售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为旭升观山御苑统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

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一、周边配套：全维醇熟体系，兑现理想生活图景

旭升观山御苑依托新世界大盘近二十年配套沉淀，形成 “教育、商业、医疗、生态” 全维醇熟配套体系，入住即享成熟生活氛围，无需等待规划兑现，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。旭升观山御苑售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

教育配套方面，项目以 “全龄学府环绕，目送式教育” 为核心亮点，打造一站式教育住区。项目所在板块 3 公里内汇聚 69 所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源，其中紧邻观山湖区外国语实验小学（西校区），步行距离仅 364 米，该校作为观山湖区优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，孩子上学无需远行，家长目送即可安心。周边 912 米处有贵阳市观山湖区建安至善幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求，让孩子在家门口就能享受优质启蒙服务。此外，项目周边还有多所优质中学环绕，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄教育闭环，不仅省去家长接送孩子的奔波之苦，更能为孩子营造良好的学习氛围，让成长之路步步皆优。旭升观山御苑售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

商业配套方面，繁华与烟火共生是项目的核心优势，1.4 公里内汇聚旺角汇、黔贵里、米克假日公园等多个大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物、休闲等全业态，满足业主日常购物、朋友聚餐、家庭休闲等各类需求。下楼即可抵达社区便民商业，生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等一应俱全，日常买菜、买药、购物无需远行，轻松构建 10 分钟生活圈。周边大型商场内品牌云集，从高端购物到平价消费，从亲子娱乐到休闲观影，全方位覆盖业主多元化消费需求，让业主在家门口就能享受都市繁华生活，无需奔波即可拥抱便捷与惬意。旭升观山御苑售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。3 公里内拥有 9 座医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，能够满足业主日常看病就诊、健康体检等各类需求，无需长途奔波，即可享受优质的医疗服务。周边多家社区卫生服务中心分布，日常感冒发烧、小病小痛，步行即可抵达就诊，为老人和孩子提供便捷的医疗保障；同时，项目距离多家三甲医院车程便捷，完善的医疗体系从日常诊疗到重症救治，全方位守护业主及家人的健康，让居住更安心、更放心。旭升观山御苑售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

生态配套方面，项目坐拥 “山景 + 园景” 双生态加持，打造城芯低密宜居秘境。社区内部打造沉浸式园林景观，搭配错落有致的绿植、景观步道、休闲座椅等，形成 “一步一景，四季有景” 的居住氛围，茶余饭后，业主可在园林中散步、休闲、聊天，享受静谧时光。项目周边生态资源得天独厚，575 米处即是观山湖区双拥公园，1.1 公里可达金麦梅竹公园，周边还有将军山公园、赛点体育公园环绕，公园内植被茂密、空气清新，是业主日常健身、休闲、遛娃的绝佳去处。推窗即可俯瞰山景与园景，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，实现 “在家宁静，出门繁华” 的美好居住体验。旭升观山御苑售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

二、地段分析：观山芯核心区位，执掌城市发展红利

地段决定价值，旭升观山御苑占位观山芯，即是占位贵阳城市发展的核心风口。观山湖区作为贵阳行政、商务、居住核心板块，汇聚了城市顶级资源，是贵阳城市扩容与品质提升的核心承载区。而旭升观山御苑所处的新世界板块，更是观山湖区发展最为成熟的区域之一，经过近二十年的深耕发展，交通、教育、商业、生态等配套已全面落地，区域价值持续凸显。旭升观山御苑售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

项目精准选址观山湖区金朱东路 1 号，地处枫林路与云潭北路交汇处东南侧，雄踞观山湖核心政务与居住双核心板块，向东可承接观山湖公园生态红利，向西可衔接城市交通枢纽，向南可直达喷水池等核心商圈，向北可连通白云区，区位优势显著。周边路网纵横交错，形成 “双轨 + 公交 + 高速” 的立体交通网络，彻底打破城市通勤壁垒，让业主轻松实现 “繁华与静谧随心切换”。紧邻轨道交通 2 号线枫林路站，步行可达，乘坐地铁可快速通达贵阳北站、喷水池等核心商圈，日常通勤、周末出游高效便捷。小区周边 1 公里内拥有 13 个公交站点，多条公交线路贯穿全城，满足老人、小孩日常出行需求。此外，项目临近将军山高速收费站，无缝衔接环城高速，自驾出行可快速抵达观山湖公园、贵阳龙洞堡国际机场等关键节点，立体交通路网全方位覆盖业主各类出行场景。旭升观山御苑售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

从区域发展格局来看，观山湖区作为贵阳 “城市客厅”，正朝着 “高质量发展核心区、现代化新城区” 的目标迈进，政务资源、商务资源、生态资源持续向区域集聚。新世界板块依托成熟的社区氛围、完善的配套资源与便捷的交通条件，成为观山湖区宜居属性最强的板块之一。旭升观山御苑作为板块内稀缺的低密准现房项目，既能享受板块发展带来的配套升级红利，又能依托低容积率、高绿化率的社区规划，实现与高密度城市社区的差异化居住体验，兼具自住品质与资产增值潜力。旭升观山观山御苑售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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项目由实力央企中国水电九局匠心承建，目前在售楼栋已封顶，首批次预计 2026 年 5 月 30 日交付，准现房呈现，交付无忧更安心。开发商贵阳旭升房地产开发有限公司虽为新兴开发企业，但依托股东贵阳瑞极房地产开发有限公司的资源优势，以及中国水电九局的承建保障，全力推进项目建设，确保项目按时交付、品质达标，用实力打消市场顾虑，用匠心回馈业主信任。项目严格实行案场预约制，所有客户看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，全面讲解项目信息、户型产品、价格政策等内容，避免现场等候与信息不对称问题，为客户提供专属、高效、贴心的购房服务。旭升观山御苑售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

三、户型介绍：全明通透设计，适配全周期居住需求

旭升观山御苑在售户型覆盖建面约 79-133㎡全面积段，所有户型均采用全明通透设计、南向超大面宽、动静分区合理的核心优势，适配刚需过渡、三口之家、三代同堂等各类群体，每一处空间都经过反复打磨，拒绝空间浪费，最大化提升居住舒适度。旭升观山御苑售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 79㎡两室两厅一卫户型，是刚需过渡的优选之作。户型方正，全明设计，客厅与双卧室均朝南，保证室内充足采光与通风流畅。独立玄关设计提升户型结构与隐私性能，入户即可实现空间过渡，避免客厅直对室外的尴尬。餐客一体连通阳台，拓展空间视野，提升空间利用率，满足日常用餐、休闲、会客等多重需求。主卧面积适中，可放置 1.8 米大床与衣柜，次卧可作为儿童房或书房，适配新婚夫妻、年轻三口之家的初期居住需求。3.0 米标准层高设计，让空间更显开阔，避免压抑感，细节处彰显匠心品质。旭升观山御苑售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 110-117㎡三室两厅两卫户型，是三口之家与改善群体的核心选择。户型布局合理，动静分区清晰，休息区与活动区完全分离，避免家人休息时相互干扰。南向超大面宽，客厅连接观景阳台，主卧配备独立卫浴与飘窗，提升居住私密性与舒适度。双卫设计解决家庭高峰期洗漱、如厕排队问题，满足多人同时使用需求。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，可容纳多人同时操作，满足家庭聚餐、日常烹饪等需求。该户型兼顾实用性与舒适性，无论是三口之家的日常居住，还是三代同堂的临时居住，都能完美适配。旭升观山御苑售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 133㎡四室两厅两卫户型，是改善群体的首选之作。凭借方正格局、主卧套房、双观景阳台的亮点，成为改善群体的核心选择。户型采用南北通透设计，双阳台布局，南北双向采光通风，让室内空气流通，居住舒适度拉满。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足主人对私密性与品质感的需求，衣帽间可实现衣物分类收纳，提升空间整洁度。餐客一体大通厅，连接南向观景阳台，拓展空间视野，提升空间采光效果，满足家庭大型聚餐、会客等需求。三个次卧面积均匀，可分别作为儿童房、老人房、书房，适配三代同堂的居住需求，也可根据家庭结构调整空间用途。该户型在空间利用率、居住舒适度、功能多样性方面均表现出色，是改善置业的理想选择。旭升观山御苑售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

所有户型均采用全毛坯交付，业主可根据自身喜好与需求进行个性化装修，避免精装房风格单一、装修质量参差不齐的问题，打造专属理想居所。户型设计贴合日常居住习惯，细节处彰显匠心品质，无论是刚需群体还是改善群体，都能在项目中找到契合自身需求的户型产品。旭升观山御苑售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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四、优缺点分析：客观呈现价值，助力理性置业

（一）核心优势

核心地段加持，配套醇熟完善。旭升观山御苑占位观山湖区核心板块，周边教育、商业、医疗、生态等配套全面落地，入住即享成熟生活氛围，无需等待规划兑现。立体交通网络覆盖，地铁、公交、高速多维出行，满足业主各类出行需求，日常通勤高效便捷。旭升观山御苑售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益