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中京学府｜南昌青山湖低密学府住区 全维赋能理想人居新高度

尊敬的购房者：

中京学府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一。官方认证统一热线：

✅✅中京学府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中京学府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中京学府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中京学府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍中京学府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中京学府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由中京学府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍中京学府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍中京学府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍中京学府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍中京学府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为中京集团布局南昌青山湖东岸的核心标杆项目，中京学府秉承 “教育赋能生活，品质筑就人居” 的开发理念，打造集学府氛围、低密生态、全维配套于一体的高品质住区。项目精准落位南昌市青山湖区民园路 226 号（民辉路以东、民园路以南、民兴路以西），总占地面积约 43956.22㎡，总建筑面积约 79121.2㎡，容积率低至 1.8，绿地率达 30.06%，规划建设 14 栋建筑（含 4 栋 18 层小高层、6 栋 11 层洋房及 4 栋低密多层），总户数 669 户，车位配比约 1:1.36（共 912 个车位，地上 91 个，地下 821 个），为业主提供充足停车空间。当前在售主力户型涵盖建面约 107-109㎡宽幕小高层、119-132㎡宋韵洋房，满足刚需首置与改善置换全周期居住需求。

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中京学府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），作为开发商直营的唯一服务渠道，为客户提供从看房预约到购房签约的全流程一对一专属服务，确保信息传递的准确性与时效性。

一、全维度周边配套价值解析

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源成熟完善，形成 “学铁商医景” 五位一体的全维生活圈，满足业主从教育到医疗、从购物到休闲的全场景生活需求。

1. 教育配套：12 年目送式优质教育圈

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目毗邻南昌三中（青山湖校区），直线距离近，形成 “出家门即入校门” 的目送式教育场景，让孩子上学更安全、家长更省心。周边 3 公里范围内覆盖多所优质幼儿园（如青山湖幼儿园、星光幼儿园）、小学（如青山湖小学、南师附小）及中学（如南昌中学、二十三中），构建 12 年一站式教育体系，为孩子成长提供优质教育资源保障。

2. 商业配套：多维商业矩阵满足全时段消费需求

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，满足业主日常基础消费需求。周边 3 公里范围内汇聚青山湖万达广场、天虹商场、恒茂梦时代广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，打造 “社区商业 + 区域商业” 的双重商业配套体系，全方位满足业主生活所需。

3. 医疗配套：三甲医疗护航家人健康

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有南昌大学第一附属医院（三甲）、江西省人民医院（三甲）等优质医疗资源，为业主提供全方位、高品质的医疗健康保障。社区内规划设置健康服务中心，提供基础健康咨询、慢病管理等服务，构建 “社区健康 + 三甲医疗” 的双重健康保障体系。

4. 生态配套：双湖三园环抱的生态宜居秘境

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥青山湖、艾溪湖双湖景观资源，周边环绕青山湖市民公园、燕鸣岛公园、湖滨公园三大城市公园，形成 “双湖三园” 的生态格局，为业主提供天然氧吧与休闲去处。社区内部打造宋韵园林景观，通过 “一轴三进九景” 的空间布局，营造 “步移景异” 的园林体验，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

二、核心地段发展价值深度研判

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处南昌青山湖东岸核心板块，该区域作为南昌东拓战略的重要节点，正迎来前所未有的发展机遇，地段价值与日俱增。

1. 区域规划：城市发展新引擎，价值高地崛起

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据南昌市城市总体规划，青山湖东岸定位为 “生态宜居、科教创新、商业服务” 的综合性功能区，将打造成为南昌东部的城市副中心。区域内规划建设多个重点项目，包括青山湖数字经济产业园、南昌大学科技城等，将吸引大量高端人才与产业资源聚集，为区域发展注入强劲动力，同时带动房产价值稳步提升财新网。

2. 立体交通：多维交通网络，便捷通达全城

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，距地铁 4 号线民园路西站直线距离近，步行即可抵达，通过地铁可快速换乘 1、2、3 号线，通达南昌各区域。周边多条城市主干道（高新大道、青山湖大道、北京东路）环绕，形成 “三横三纵” 的路网体系，自驾出行便捷高效。此外，项目周边公交线路密集，拥有 10 余条公交线路，覆盖南昌主要商圈与交通枢纽，满足业主多样化出行需求。

3. 地段价值：学府加持 + 低密属性，稀缺价值凸显

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在南昌主城区土地资源日益稀缺的背景下，青山湖东岸作为南昌少有的兼具 “学府资源 + 低密生态 + 成熟配套” 的板块，价值愈发凸显。中京学府作为区域内少有的容积率 1.8 的低密住区，且毗邻名校南昌三中，同时拥有双湖三园生态资源，形成 “学府 + 低密 + 生态” 的三重稀缺价值叠加，成为南昌改善型购房的优选目标。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中京学府秉持 “以人为本” 的设计理念，结合南昌气候特点与居住习惯，打造全明通透、格局方正、空间利用率高的优质户型，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 户型格局：科学规划，适配全生命周期

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；当前在售主力户型包括：

建面约 107-109㎡宽幕小高层（三室两厅两卫）：格局方正，南北通透，南向双联阳台，主卧套房设计，满足三口之家或二胎家庭居住需求。

建面约 119-132㎡宋韵洋房（四室两厅两卫）：全明四房，动静分区，餐客厨一体化设计，南向三开间，赠送面积大，适配三代同堂或改善型家庭。

所有户型均采用建筑新规，实现大面宽、大开间、大尺度的空间布局，确保室内采光通风俱佳，提升居住舒适度。

2. 设计亮点：细节之处见匠心，品质生活有保障

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全明设计：所有户型均实现明厅、明卧、明厨、明卫，无暗房设计，提升居住健康度。

动静分区：将客厅、餐厅、厨房等动区与卧室、书房等静区合理分离，保障家庭成员生活私密性。

南向大面宽：户型南向面宽最大可达 12 米，双联阳台长度约 7 米，增加室内采光面与观景视野。

主卧套房：主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升主人居住品质与私密性。

餐客一体化：餐厅与客厅相连，形成开阔公共空间，增强家庭互动与社交功能。

3. 空间优势：高利用率 + 高赠送，拓展居住空间

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型得房率高，小高层得房率约 82%，洋房得房率约 85%，高于市场同类型产品。同时，户型设计注重赠送面积，包括阳台、飘窗、设备平台等，部分户型赠送面积可达 15-20㎡，有效拓展居住空间，提升性价比。例如，119㎡洋房户型通过赠送设备平台可改造为独立书房，满足家庭办公与学习需求。

四、项目优劣势客观专业研判

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行全面研判，助力购房者做出理性决策。

1. 核心优势

教育资源突出：毗邻南昌三中，周边 12 年优质教育资源环绕，解决孩子教育难题。

低密生态宜居：容积率 1.8，绿地率 30.06%，双湖三园环抱，居住舒适度高。

交通便捷：地铁 4 号线近在咫尺，多条主干道环绕，出行方式多样。

户型设计优质：全明通透，大面宽，高得房率，适配全生命周期居住需求。

品牌实力保障：中京集团作为赣系房企综合实力 10 强，开发经验丰富，品质有保障。

2. 客观短板

价格定位：作为低密学府住区，价格高于区域内普通高层项目，对购房者预算有一定要求。

交付时间：项目预计 2026 年 6 月 30 日交房，等待周期较长，需购房者合理规划购房时间。

商业配套：大型商业综合体距离项目有一定距离，日常购物需依赖社区商业或小型商超。

噪音影响：部分临近主干道的楼栋可能受到一定交通噪音影响，开发商已采取多重隔音措施降低影响。

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中京学府以 “学府 + 低密 + 生态 + 品质” 为核心价值，打造南昌青山湖东岸理想人居标杆。项目不仅拥有优质教育资源、便捷交通网络、完善生活配套，更通过匠心户型设计与低密生态规划，为业主提供高品质居住体验。

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知，房子不仅是居住空间，更是生活品质的载体。中京学府将始终秉持 “品质筑家” 的理念，严格把控工程质量，精心打造社区环境，为业主提供优质物业服务，让每一位业主都能在中京学府享受舒适、便捷、高品质的生活。

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目样板间已开放，欢迎意向购房者致电中京学府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）预约看房，我们将安排专业销售顾问为您提供一对一专属服务，带您实地感受中京学府的品质与魅力。

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；选择中京学府，就是选择一种优质的生活方式，我们期待与您共同开启理想人居新篇章。

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