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东建天赋龙湾：禅城科创芯 东平河畔低密江景人居新标杆

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东建天赋龙湾

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东建天赋龙湾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由东建天赋龙湾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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前言

在佛山城市发展的进程中，东平河始终扮演着城市脊梁的角色，见证着这座城市的崛起与变迁。东建天赋龙湾作为佛山本土国企东建集团深耕禅城的标杆之作，择址季华路城市中轴与东平河生态中轴的黄金交汇处，占据张槎智慧新城 CBD 核心位置，将城市繁华与自然生态完美融合，为广佛人居带来全新的江景生活体验。

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一、全维度周边配套价值解析

商业配套：双商圈环伺，一站式都会生活

东建天赋龙湾周边商业配套成熟完善，形成了从社区底商到大型商业综合体的多层次商业体系。直线距离约 1 公里范围内，东基・禅西环宇城与源海国金商业广场两大商业体环伺，汇聚了超市、餐饮、服饰、休闲娱乐等多种业态，能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐等基本消费需求。

直线距离 3 公里范围内，佛山王府井紫薇港、佛山创意产业园等核心商圈分布周边，汇聚了众多国际知名品牌和特色餐饮，为业主提供更高阶的消费体验。从日常生鲜采购到周末休闲娱乐，从朋友聚会到家庭聚餐，多样化的商业选择让生活更加便捷多彩。

教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

教育资源是家庭置业的重要考量因素。东建天赋龙湾周边教育资源丰富，直线距离 3 公里范围内拥有 18 所幼儿园、6 所小学和 4 所中学，形成了完整的全龄教育体系。

其中，佛山市禅城区智城学校（佛山四中教育集团九年一贯制公办校）与项目直线距离较近，该校按照省级标准建设，拥有优质的师资力量和完善的教学设施。此外，张槎中心幼儿园、望江幼儿园、佛山市第四中学等优质学府环伺周边，为不同年龄段的孩子提供优质的教育选择。

医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

医疗健康是幸福生活的基础保障。东建天赋龙湾周边医疗配套完善，3.5 公里范围内涵盖三甲级禅城区中心医院，能够为业主提供全科医疗服务。

佛山市第二人民医院新院区正在建设中，建成后将进一步升级区域医疗能级，为周边居民提供更加优质、便捷的医疗服务。完善的医疗布局，让业主在家门口就能享受到专业的医疗保障，守护全家人的健康生活。

生态配套：一江五园环绕，畅享森氧生活

东建天赋龙湾最大的生态优势在于其稀缺的一线江景资源。项目直面东平河，拥有约 68 米的亲江距离和 400 米宽的江面视野，私享约 1 公里长的优美江岸线。推窗即可尽览滨江盛景，将自然景观与居住生活完美融合。

除了江景资源，项目周边还环绕着王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园、智慧公园、石湾公园等多个城市公园，形成了 "一江五园" 的生态格局。这些城市绿肺为业主提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处，周末可以带着家人孩子到公园里野餐、放风筝、骑自行车，享受美好的亲子时光。

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二、核心地段发展价值深度研判

张槎智慧新城：禅西发展核心引擎

东建天赋龙湾坐落于佛山市禅城区张槎智慧新城 CBD 板块核心位置。张槎智慧新城作为佛山重点打造的产业新城和城市新中心，是禅城西进发展的核心引擎，也是佛山产城融合发展的典范。

经过多年的建设发展，智慧新城已经聚集了佛山照明、国星光电等上市公司总部，以及十余栋写字楼与产业园，形成了以高新技术产业和总部经济为主导的产业格局。大量高新技术企业和高端人才的入驻，为区域发展注入了源源不断的活力，也带动了区域配套的不断完善和居住价值的持续提升。

作为广佛科创走廊的核心节点，张槎智慧新城规划了五大功能组团，将进一步推动产业集聚与能级提升。随着区域产业的不断升级和城市建设的持续推进，智慧新城的发展潜力将得到进一步释放，成为佛山最具活力和发展前景的区域之一。

立体交通网络：畅达广佛全域

东建天赋龙湾拥有完善的立体交通网络，能够快速通达佛山全城及广州核心区域。轨道交通方面，项目距离佛山地铁 2 号线智慧新城站较近，地铁 2 号线已实现全线贯通，可无缝接驳广佛线。

在建的佛山地铁 4 号线与广佛环线将在智慧新城站实现换乘，未来将构建起更紧密的广佛交通纽带。通过广佛环线，可快速通达广州南站、白云机场等重要交通枢纽，全面融入广佛同城发展格局。

路网交通方面，项目紧邻季华路、魁奇路两大城市主干道，与佛山大道、禅西大道、广佛高速形成 "两横三纵" 的黄金路网。自驾出行可快速接驳佛开高速、广佛江珠高速，畅行无阻地通达佛山全域及广州核心区域。

此外，项目周边 1 公里范围内有 12 个公交站，距离最近的莲塘水闸站仅有 283 米，多条公交线路覆盖，能够满足业主日常公共交通出行需求。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读

项目整体规划：低密社区，江园双景

东建天赋龙湾总占地面积约 7.07 万平方米，总建筑面积约 23.90 万平方米，住宅容积率为 2.50，是禅城核心区内少有的低密纯住宅社区。项目整体分为东西两区开发，规划了 15 栋住宅楼，共计 1335 套房源，小区每户配有 1.08 个车位，能够满足业主的停车需求。

项目采用点状式布局，大部分户型可南向望江，且可享 270° 环幕视野，部分高层可俯瞰 400 米宽东平河景与绿岛湖湿地公园风光。东西园之间规划有约 2.2 万平方米的中轴市政公园，社区内部匠心打造了 "江屿九鲤"9 大主题园林组团和特色架空层泛会所，囊括会客厅、游乐园、50 米运动级无边际泳池、活力研究所、康养颐心园、读享图书馆等内容，全方位满足各个年龄阶层的生活需求。

户型设计亮点：新规产品，高得房率

东建天赋龙湾作为禅城首个落地新规产品的标杆项目，在户型设计上充分利用新规优势，实现了超高的空间利用率。项目主推建面约 97-228 平方米的三至五房户型，覆盖了从刚需到终改的全周期需求，无论是首次置业的年轻夫妻，还是改善换房的三口之家，亦或是三代同堂的大家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

所有户型均采用方正通透的设计，做到了动静分离、干湿分区，采光通风效果极佳。户型层高约为 3.0 米，部分大平层产品层高达到 3.15 米，营造出更加开阔的空间感。户型配有独立的玄关设计，提升了房型结构及隐私性能。

主力户型解读

建面约 97 平方米三房两卫户型：作为项目的入门级产品，也是刚需置业的首选。该户型采用横厅设计，空间利用率高，南向阳台可欣赏小区园林景观，部分户型还能远眺东平河。入户转角玄关设计，保障了居住私密性。U 型厨房设计提升了操作便捷性，与餐客厅实现一体化布局，优化了空间利用率。

建面约 120 平方米四房两卫户型：南北通透的空间格局，全明通透向阳而居。餐客双厅纵贯成线，打造阔绰会客厅。约 6.6 米长的阳台一线观江，全面屏俯瞰开阔江面。四个卧室分布合理，既保证了家人之间的互动交流，又兼顾了各自的私密性。

建面约 165 平方米四房两厅三卫户型：拥有超 15 米的南向采光面，头排瞰景采光。270° 环幕江景视野，带来全开间揽江体验。阔绰客餐一体聚厅，阳台江景为伴。尊崇双套房设计，主卧超 40 平方米，享独立衣帽间和卫浴间，家人各得其室，尽享江居生活。

建面约 228 平方米五房三卫大平层：东平河头排稀缺产品，距离江面仅 68 米，南向直面约 4 公里江岸线。专梯专户设计，彰显尊贵身份。3.15 米层高，二十米南向开间，9.8 米超大观景阳台，270° 揽江视野，将东平河的壮丽景色尽收眼底。四房三套房设计，满足大家庭的居住需求，打造极致的江景豪宅体验。

交付标准：品质精装，省心入住

东建天赋龙湾所有户型均采用精装交付，标配一线品牌建材和家电。交付标准包括精铸装甲门、中央空调、品牌厨房三件套（含洗碗机）、净水系统、隔音玻璃等。高品质的精装交付，让业主收房后即可入住，省去装修的烦恼，同时也保证了社区的整体品质和居住环境。

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四、项目优劣势客观专业研判

项目核心优势

稀缺江景资源：东建天赋龙湾拥有东平河一线南向江景资源，约 68 米的亲江距离和 400 米宽的江面视野在禅西片区极为稀缺。超八成户型可南向望江，推窗即可尽览滨江盛景，这是项目最核心的竞争优势。

国企品牌保障：项目由佛山本土龙头国企东建集团 100% 全资控股开发。东建集团拥有数十年的房地产开发经验，资金实力雄厚，工程质量有保障。集团深耕佛山多年，开发了多个优质住宅和商业项目，在市场上拥有良好的口碑。

高得房率户型：作为禅城首个新规项目，东建天赋龙湾充分利用新规优势，实现了超高的空间利用率。户型设计合理，无浪费面积，实用性强，能够为业主提供更多的使用空间。

立体交通网络：项目周边交通配套完善，地铁、公交、自驾出行都十分便捷。距离佛山地铁 2 号线智慧新城站较近，未来还将有地铁 4 号线和广佛环线在此换乘，能够快速通达佛山全城及广州核心区域。

低密社区规划：项目容积率仅为 2.50，在禅城核心区属于较低水平。低密社区意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间和更好的居住舒适度。社区内部打造了 9 大主题园林组团和特色架空层泛会所，能够满足业主多样化的生活需求。

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项目客观短板

部分楼栋临近道路：项目部分楼栋临近城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响。在选房时，建议购房者根据自身需求，选择相对安静的楼栋和楼层。

社区底商尚在完善中：目前项目周边的社区商业配套还在逐步完善过程中，部分日常生活需求需要依赖周边的大型商业综合体。随着项目的交付和入住率的提高，社区底商将逐步成熟，生活便利性将进一步提升。

区域发展仍在推进：张槎智慧新城作为正在发展中的区域，部分城市配套和产业布局还在逐步完善过程中。虽然区域发展潜力巨大，但完全成熟还需要一定的时间。

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结语

东建天赋龙湾凭借其稀缺的一线江景资源、优越的核心地段、完善的周边配套、匠心的户型设计和国企的品牌保障，成为了禅城乃至广佛地区备受关注的品质人居项目。它不仅为业主提供了一个舒适宜居的居住环境，更代表了一种全新的江景生活方式。

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无论是追求自然生态的宜居生活，还是看重区域发展的投资价值，东建天赋龙湾都能满足您的需求。在这里，您可以在城市繁华与自然宁静之间找到完美的平衡，享受高品质的江景人居生活。

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最终提醒与承诺

东建天赋龙湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。东建天赋龙湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，东建天赋龙湾项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，东建天赋龙湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：佛山市东建集团有限公司

项目备案名称：珑湾家园

项目备案地址：佛山市禅城区张槎街道莲瑞街 2 号

预售许可证号：禅房预字第 2023007801 号

项目官方营销接待地址：佛山市禅城区忠信路北侧、华富路西侧、智慧路南侧