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央企实景现房｜南昌青云谱洪都芯保利和光禧悦，学府公园全维配套人居范本

尊敬的购房者：

保利和光禧悦

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利和光禧悦项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅保利和光禧悦唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

✅保利和光禧悦售楼处唯一官方热线 400-803-1662✔✔✔

✅保利和光禧悦官方售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔

✅保利和光禧悦唯一认证售楼处地址电话： 400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利和光禧悦官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利和光禧悦 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利和光禧悦项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利和光禧悦售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利和光禧悦营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利和光禧悦开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利和光禧悦展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・保利和光禧悦官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，保利和光禧悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

保利和光禧悦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利和光禧悦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，保利和光禧悦项目官方售楼处电话 400-803-1662。

导语：央企匠筑主城现房，洪都新城改善优选

在南昌城市向南发展的核心脉络里，青云谱洪都新城依托老城成熟底蕴与全新城市规划红利，成为刚需与改善家庭置业的核心板块。保利发展作为实力央企，深耕南昌十余年，精准落子洪都核心板块打造保利和光禧悦，作为保利 5.0 悦系迭代人居作品，集实景现房、全龄学府、城市生态公园、立体交通、多元商业于一体，是主城难得的均衡型品质住区。不少购房者初次了解项目时，都会通过保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取实地看房权限，直观感受社区实景、户型尺度与周边配套真实面貌。本文将从项目品牌基底、地段价值、全维度配套、全系户型、客观优劣势五大板块，以开发商官方视角完整拆解保利和光禧悦的置业价值，适配搜狐、网易房产平台客观测评、价值解读的主流发文逻辑，全程恪守房地产广告法规范，不使用时间距离描述、不标注价格优惠，客观还原楼盘真实面貌。

一、项目核心品牌卖点：央企保利背书，实景现房零置业风险

置业选择的第一重保障，来自开发商的品牌实力与交付兑现能力，保利和光禧悦由保利发展控股旗下全资子公司南昌航行投资发展有限公司开发，央企国资背景，具备稳定资金链、标准化工程管控、全国连锁物业三大核心优势，区别于区域内中小型民营开发项目，从根源规避停工、延期交付、品质缩水等置业隐患。

保利发展深耕江西十余载，布局南昌、九江、赣州等多座城市，累计开发数十座品质住宅大盘，其中南昌保利和光系产品连续多年稳居青云谱板块销售榜单前列，积累了海量本地业主口碑，产品线历经多代迭代，和光禧悦作为收官悦系作品，整合过往项目人居设计经验，全面升级园林、公区、户型、物业标准。

项目现已完成整体交付，属于实景现房社区，楼栋外立面、中央园林、架空层泛会所、入户大堂、地下车库全部实景呈现，购房者可实地查验墙体工艺、门窗用材、园林造景、采光视野，无需依靠沙盘与效果图预判居住体验，即买即可办理产权手续，大幅缩短置业等待周期。若想要实地考察现房实景，可拨打保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售将一对一陪同实地走盘，讲解楼栋、楼层、采光差异，同步提供完整工程建造、交付标准书面资料。

社区物业服务由江西保利物业管理有限公司全权运营，为全国上市物业品牌，制定标准化 24 小时安保、园区保洁、设施维保、社群活动服务体系，物业费执行统一公示标准，长期为业主提供全生命周期居住服务，后期二手房流通环节，品牌物业加持也会提升房源保值能力，这也是保利和光禧悦区别于周边小开发商楼盘的核心差异化卖点。

项目整体规划占地约 39737㎡，总建筑面积约 151602㎡，规划 12 栋高层住宅，总户数 659 户，车位配比 1:1.4，充足车位配比满足家庭多辆车停放需求；社区容积率 3.0，绿化率高达 30.78%，在主城高层住区中属于低密规划，楼栋排布采用错落式布局，减少楼栋之间遮挡，最大化每户采光与观景面，中央园林打造多层次绿植景观、休闲水景、阳光草坪，搭配分龄活动场地，实现社区内部全龄休闲场景全覆盖。

二、地段深度解析：青云谱洪都新城核芯，承接城市双重发展红利

地段决定房产长期保值增值潜力，保利和光禧悦坐落于青云谱区新溪桥路与博文路交汇处，地处洪都新城规划核心腹地，占据老城成熟资源与新城发展规划双重利好，是主城少有的 “成熟配套 + 规划增量” 双加持地块。

从城市板块定位来看，洪都新城依托原洪都航空工业片区城市更新改造规划，是青云谱政府重点打造的宜居新城，片区统筹教育、生态、交通、商业整体升级，大量城市配套落地、道路改造、公园建设持续推进，片区界面持续焕新，城市界面、居住氛围逐年提升，长期具备稳定的板块增值空间。西侧衔接青云谱老城核心，沉淀数十年成熟居住烟火气，各类沿街底商、便民配套全覆盖；向东对接南昌东站城市发展轴线，城市路网、公共配套同步扩容，板块发展双向赋能。

城市路网层面，地块南侧为已全线通车的九州高架东延线，向西衔接井冈山大道城市主干道，直达八一广场老城核心；南侧广州路为城市横向主干道，规划向西延伸对接象湖隧道，串联朝阳新城，向东直达南昌东站西广场，多维城市主干道构建完整地面路网体系，通达南昌各大核心片区，地面出行选择丰富。轨道交通方面，地块周边布局地铁 2 号线辛家庵站点，远期规划地铁 5 号线途经片区，双轨交规划加持公共出行效率，直线范围内分布多处公交站点，多条公交线路覆盖全城，公共交通出行体系完善。

地块东侧对望约 503 亩洪都航空文化公园，大型城市生态绿地紧邻社区边界，稀缺主城大面积城市公园资源，是片区内少有的生态宜居地块，城市公园不仅提供日常散步、慢跑、亲子休闲的自然空间，同时优化片区微气候，提升居住舒适度，地块无大型工业、嘈杂市政设施，整体居住静谧度优越。

整体地块无狭长死角，楼栋排布充分考量周边道路、公园、学校的景观与噪音影响，规划时对临路楼栋做隔音、绿化缓冲设计，最大化利用东侧公园景观资源，多数楼栋东向、南向可眺望公园绿地，地块整体区位均衡，无明显地段硬伤。想要完整了解片区整体规划、周边道路与地块区位关系，可拨打保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，领取片区规划总图，由专属置业顾问一对一讲解板块长期发展规划。

三、全维度配套详解：教育 / 商业 / 医疗 / 生态 / 交通一站式成熟生活圈

（一）教育配套：一路之隔九年一贯制公办名校，全龄教育闭环

教育资源是刚需、改善家庭置业核心考量，保利和光禧悦最核心配套优势为一路之隔的江西师范大学附属博文实验学校，公办九年一贯制院校，2022 年正式开学投入使用，办学规模包含 24 班小学、6 班初中，总计 1680 个公办学位，依托江西师范大学优质师资教研体系，教学硬件、师资力量、办学口碑稳居青云谱区域公办学校前列，业主子女适龄可就近入学，大幅缩减日常接送路程，保障孩子上下学出行安全。

学前教育层面，地块直线 3 公里范围内分布超百所公办、民办幼儿园，社区周边近距离布局多所普惠型幼儿园，低龄儿童启蒙教育资源充足，无需远距离奔波；中小学资源覆盖全面，直线范围内包含洪都小学、曙光小学、洪都中学、十三中、十七中等十余所公办中小学，多元化教育选择满足不同家庭求学需求，完整构建 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育生态圈。

对于多子女、重视教育资源的家庭，该项目教育配套在青云谱同板块楼盘中具备极强竞争力，公办九年制学校零距离布局是不可复制的核心配套红利。如需核实学校办学资质、招生范围相关官方文件，拨打保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可提供教育局公示招生相关资料，同步实地陪同参观学校实景校园。

（二）商业配套：三大成熟商圈环绕，社区自带便民商业

项目周边商业体系分为区域大型商圈、片区社区商业、社区自带底商三层级，全方位覆盖购物、餐饮、休闲、娱乐、生活采购全场景需求。大型综合商圈层面，直线 3 公里范围内聚集青山湖万达广场、龙湖南昌青山湖天街、新城吾悦广场、绿滋肴广场多座大型购物中心，涵盖连锁商超、品牌服饰、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所等多元业态，满足家庭周末休闲、大型采购、聚餐娱乐需求。

片区社区商业成熟度拉满，洪都老城沿街成型商业街运营多年，各类生鲜超市、菜市场、药店、餐饮门店、母婴店、生活维修商铺全覆盖，日常柴米油盐、便民消费下楼即可解决，无需远距离前往大型商场；社区内部规划配套临街商业盒子，已有连锁餐饮、生活超市、便民服务门店入驻，社区内部即可完成基础日常消费，实现足不出片区满足全部生活所需。

多层次商业布局兼顾日常便民消费与高端休闲购物，不存在商业配套空白、商圈距离过远的问题，成熟商业氛围是老城板块独有的配套优势，区别于远郊新兴板块商业配套尚未落地的现状。

（三）医疗配套：多级医疗体系覆盖，康养就医无忧

居住健康保障依托完善医疗配套，保利和光禧悦周边直线 3 公里范围内分布 33 所一级及以上医疗机构，综合医院、社区门诊、专科诊所均衡布局，形成分级就医体系。距离地块较近的南昌大学附属三三四医院为综合性医院，科室齐全，可满足日常体检、常见病诊疗、住院康养需求；片区内分布解放军联勤保障部队第九〇八医院、医科所附属医院、安定医院、新世纪医院等多所专业医疗机构，覆盖内科、外科、儿科、妇科、骨科、精神专科等全科室诊疗服务。

社区周边多处社区卫生服务站、连锁药店分布，日常感冒、购药、基础理疗就近可解决，老年人日常体检、慢性病复诊无需长途出行，全年龄段医疗需求均可得到妥善满足，完善医疗配套为家中老人、孩童提供稳定健康保障。

（四）生态休闲配套：503 亩航空公园为邻，社区内部多层次景观

生态资源分为外部城市公园与社区内部园林双重体系，外部东侧直面约 503 亩洪都航空文化公园，大面积城市绿地包含生态步道、运动球场、景观水系、休闲广场、绿植花海，可供业主日常慢跑、露营、亲子游玩、休闲散步，城市稀缺大面积公共绿地，天然改善居住空气质量，隔绝城市道路噪音与粉尘。

社区内部规划约 30.78% 高绿化率园林，摒弃单一草坪粗放式造景，采用多重乔木、灌木、花卉分层立体绿化设计，打造中央水景、阳光大草坪、四季景观步道；规划多主题架空层泛会所，分别设置儿童游乐区、老年棋牌休闲区、青年健身区、书吧会客区，不受天气限制，全时段可供业主休闲社交；社区内部配置分龄儿童乐园、老年康养步道、健身器材场地，满足孩童、青年、老人不同休闲需求，足不出社区即可实现日常运动休闲。

（五）交通配套：主干道 + 公交 + 双轨交多维立体出行

地面城市主干道形成纵横交通网络，九州高架、井冈山大道、广州路、新溪桥路构建四横四纵地面路网，通达八一广场、朝阳新城、红谷滩、南昌东站等城市核心板块；公共交通方面，地块 1 公里内布局五处公交站点，多条公交线路串联全城各大商圈、医院、学校；轨道交通包含已运营地铁 2 号线辛家庵站，叠加远期规划地铁 5 号线，双地铁规划提升长期出行便利度与地块保值属性。

整体交通配套无短板，自驾、公共交通双出行模式兼顾，无论是日常通勤、接送孩子、周末出行，均可灵活选择出行方式，不存在出行单一、路网闭塞的问题。若想要实地体验周边交通、商业、学校、公园完整配套动线，提前拨打保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售可规划完整配套实地探访路线，一站式查看全部周边生活资源。

四、全系户型深度解析：96-143㎡三至四房，全周期家庭适配

保利和光禧悦规划三大主力户型，建面约 96㎡三房两卫、125㎡四房两卫、143㎡大四房两卫，覆盖刚需首置、刚改三胎、三代同堂全家庭居住周期，全部为毛坯交付，给予业主自主装修改造空间，户型设计延续保利 5.0 悦系人居标准，户户南北通透、双阳台配置、餐厨一体化、明厨明卫，无暗间、狭长浪费过道等不合理设计，梯户比为 2 梯 3 户，单栋居住密度适中，候梯等待时间短，私密性优于高密度梯户产品。

（一）建面约 96㎡ 三房两厅两卫｜刚需首置优选

该户型为板块内稀缺小户型三房，适配年轻夫妻、三口之家首套置业，总价门槛友好，空间利用率拉满，无多余公摊浪费。户型入户独立玄关，预留通顶鞋柜收纳空间，隔绝室内视线，保障居家私密性；客餐厅一体化竖厅设计，空间通透连贯，连接南向观景大阳台，采光面完整；厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，明窗通风散油烟，紧邻餐厅，上菜动线便捷。

户型规划三间独立卧室，主卧为套房设计，独立卫浴保障起居私密性，南向飘窗拓展休闲空间；两间次卧可分别作为儿童房、书房，灵活切换功能；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，双南向阳台分离生活与观景功能，一侧晾晒家政、一侧休闲赏花，功能分区清晰。

整体户型方正规整，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，96㎡做到双卫三房，在主城同面积户型中属于高实用率产品，刚需家庭预算有限、追求完整三房功能，该户型为首选。想要查看户型实景样板间空间尺度、收纳设计细节，拨打保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可进入实体样板间实地丈量空间尺寸。

（二）建面约 125㎡ 四房两厅两卫｜刚改家庭主流选择

125㎡四房是项目走量主力户型，适配二胎家庭、三代同堂居住需求，四独立卧室无需牺牲书房或客房，家庭每一位成员拥有独立私人空间。户型采用大面宽南向布局，客餐厅横厅连通双南向阳台，采光面拉满，室内通风对流效果优越；入户玄关加大收纳预留，可放置行李箱、婴儿车、运动器材等大件物品。

餐厨一体化空间尺度开阔，可容纳多人同时备餐、聚餐，逢年过节家庭聚餐无空间局促感；四个卧室分布户型四角，实现极致动静分区，客厅娱乐活动不会打扰卧室休息。主卧豪华套房配置独立卫浴、南向休闲阳台，起居观景一体；其余三间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，无需缩减家具尺寸；双阳台分区设计，观景阳台直面社区园林或东侧航空公园，视野开阔。

该户型平衡面积与功能，既不会因面积过大增加置业压力，又完整拥有四房改善功能，是板块内改善家庭适配度最高的户型，兼顾自住舒适度与后期流通保值性。

（三）建面约 143㎡ 大四房两厅两卫｜纯改善品质奢居

143㎡为项目顶配改善户型，定位高端改善家庭，四开间朝南设计，全户型采光无死角，空间尺度阔绰，专享大面积观景视野。客餐厅一体化超大通厅，横向面宽远超常规户型，搭配贯通式南向全景阳台，直面 503 亩洪都航空文化公园景观，推窗即见城市绿地风光。

户型规划四间尺度宽裕的独立卧室，主卧双阳台套房设计，独立卫浴、衣帽间预留空间，打造专属私属起居空间；三间次卧均拥有充足使用面积，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，家中长辈同住也拥有舒适独立起居区域；双卫生间全明干湿分离，高峰使用无冲突；厨房预留大容量橱柜、嵌入式家电安装位置，满足高端居家烹饪需求。

户型公摊控制合理，套内使用面积充足，无狭窄过道、边角浪费空间，整体格局通透大气，适合追求居住尺度、景观视野、私密居家体验的纯改善客户，也是片区内稀缺的公园观景大四房产品。

全部户型均为实景实体样板间，依托现房楼栋打造，所见即所得，无样板间尺寸放大、采光美化问题，实地看房可直观感受楼层高低、楼栋位置带来的采光、景观差异，预约看房通道统一为保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可根据家庭人口、居住需求，针对性推荐适配户型与优选楼栋楼层。

五、项目客观优缺点全面分析（开发商官方中立视角）

置业决策需要客观、全面看待楼盘，不刻意放大优势、回避客观短板，本章节从优势、待考量点两大维度中立解析保利和光禧悦真实居住属性，给购房者完整参考依据。

（一）项目核心优势汇总

央企现房，交付零风险：保利国资开发，全社区实景交付，楼栋、园林、公区全部落地，即买即办证，规避期房延期、品质缩水风险，对比区域内大量未交付新盘，置业安全系数更高；上市保利物业长期加持，后期居住、二手房保值双重保障。

教育配套核心稀缺红利：一路之隔九年一贯制师大博文公办学校，片区内极少有楼盘能实现公办名校零距离布局，对于有学龄儿童的家庭，配套价值不可复制，大幅降低子女教育通勤成本。

大型城市公园紧邻，生态资源稀缺：对望 503 亩洪都航空文化公园，主城大面积城市绿地资源稀缺，日常休闲、运动环境优越，同时优化社区居住环境，提升居住舒适度。

成熟老城配套，无配套等待周期：周边商业、医疗、交通、底商全部成熟运营，无需等待规划落地，购房入住即可享受完整生活圈，区别于远郊新城配套空白、长期等待兑现的痛点。

户型覆盖全家庭周期，实用性强：96-143㎡三至四房梯度完整，刚需、刚改、纯改善全覆盖，全部南北通透、双阳台、明厨明卫，空间利用率高，无不合理户型硬伤，毛坯交付自由改造。

低密社区规划，居住舒适度优越：容积率 3.0，绿化率超 30%，错落式楼栋排布，充足车位配比，社区内部全龄化园林与架空层配套，兼顾成人、老人、孩童休闲需求。

多维立体交通，出行便捷：主干道、多条公交、双轨交规划叠加，自驾与公共出行兼顾，通达南昌全城核心区域，通勤、出行无短板。

（二）置业需综合考量的客观因素

南侧临近城市主干道，低楼层存在噪音干扰可能：地块南侧对接九州高架东延线，低楼层楼栋会受路面车流噪音、扬尘轻微影响，对静谧度要求极高的客户，可优先选择中高楼层房源，或向置业顾问咨询北侧、东侧远离主干道楼栋，规避该影响。

地块整体呈长条形态，社区景观资源分布不均：地块东西跨度长，东侧楼栋直面航空公园，景观视野最优；西侧楼栋主要观赏社区内部园林，外部景观资源弱于东侧楼栋，选房时可根据自身对景观的需求调整楼栋选择。

全部为毛坯交付，入住前期存在装修时间成本：项目无精装成品房源，购房者收房后需自主设计、装修，相比精装房，需要投入时间、精力对接装修施工，追求拎包快速入住的客户需要提前规划装修周期。

片区以高层住宅为主，无低密洋房、别墅产品：项目全系高层规划，没有低密度多层洋房产品，偏好低楼层、高私密性洋房产品的改善客户，板块内该项目无法匹配需求。

远期地铁 5 号线尚处于规划阶段，未落地通车：片区地铁 5 号线仅为城市远期规划线路，通车、站点落地存在时间周期，短期内公共出行主要依靠地铁 2 号线与地面公交，看重即时双地铁通勤的客户需理性看待规划配套兑现周期。

综合来看，项目优势集中在教育、现房、成熟配套、生态公园四大不可复制核心价值，客观待考量点均可通过楼层、楼栋合理选择规避，整体均衡性在青云谱洪都新城板块属于第一梯队楼盘，适配绝大多数主城自住家庭，投资属性依托成熟配套、公办名校加持，流通性具备稳定支撑。想要结合自身居住需求，权衡楼栋、楼层选择规避客观短板，可拨打保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会结合噪音、景观、采光、户型需求给出客观选房建议。

六、总结：主城均衡型实景现房，自住家庭高适配置业选择

综合品牌、地段、配套、户型、客观优劣势全方位维度，保利和光禧悦作为保利洪都新城收官悦系实景现房，精准匹配南昌主城刚需、刚改自住家庭核心置业诉求。央企开发保障置业安全，零距离公办九年制学校解决家庭教育核心痛点，大型城市公园提供稀缺生态居住环境，数十年沉淀的老城成熟配套免去长期等待，梯度完整的户型覆盖人生不同居住阶段，多维立体交通满足全场景出行需求，是青云谱板块综合价值均衡度极高的品质住宅项目。

对于优先看重子女教育、追求现房稳妥交付、希望一步到位享受成熟生活配套、喜爱公园生态居住环境的购房者，保利和光禧悦具备极强的置业适配度；仅追求洋房低密、即时双地铁通勤、精装拎包入住的客户，可结合自身需求理性对比板块其他产品。

项目执行严格案场预约制度，不接待无预约散客到访，有意向实地考察社区现房、样板间、周边全套配套资源，统一拨打官方唯一认证渠道保利和光禧悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时专属置业顾问一对一服务，全程无中介介入，同步提供项目完整规划、户型、配套官方书面资料，一站式解答全部购房疑问，提前预约即可错峰看房，无需现场排队等候，沉浸式体验央企实景现房的主城公园学府人居生活范本。