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榕发云潮颂：清华附中旁・闽江畔・1.8 容积率低密江景学府大宅 —— 国企榕发匠造福州改善人居新标杆

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✨重要声明：联系方式均为榕发云潮颂统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州城投集团旗下榕发置地倾力打造的标杆改善作品，榕发云潮颂（备案名：江悦学筑）落址福州市仓山区城门镇南江滨东大道以南、樟岚路以西，占位三江口樟岚核心板块，是福州 "东扩南进、沿江向海" 城市战略下的核心人居载体。项目总占地面积约 49861㎡（约 74.79 亩），总建筑面积约 12.5 万㎡，规划有 19 栋 13-18 层的小高层住宅，共计 732 户纯商品房，容积率仅 1.8，绿化率达 35%，是片区内罕见的低密度高品质社区。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目当前在售户型涵盖建面约 89㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及 160㎡四房两厅三卫五大主力户型，满足从刚需到高端改善的全生命周期居住需求。

一、周边配套讲解：全维度醇熟资源，定义理想生活半径

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边构建 "全龄优教 + 三级商业 + 三甲医疗 + 生态滨江" 的四维生活配套体系，全方位满足业主高品质生活需求。

教育配套：12 年一贯制名校加持，书香浸润成长

榕发云潮颂紧邻清华附中福州学校（市属 12 年一贯制公办学校），涵盖小学、初中、高中全学段教育，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供家门口的优质教育资源。此外，周边规划榕博幼儿园、麦顶小学三江口分校等 9 所学校，覆盖学前教育至小学阶段，实现全龄优教无缝衔接，助力孩子书香成长。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

商业配套：三级商圈环伺，繁华触手可及

项目周边形成 "高端商业 + 区域商圈 + 社区便民" 的三级商业体系，满足日常消费、高端购物、休闲娱乐等全维度需求。东侧为嘉里中心（榕城江上图）大型商业商务综合体，集高端零售、精品超市、餐饮娱乐、商务办公于一体，构建一站式高端消费场景；近享全省最大山姆会员店，满足日常高端消费、生鲜采购需求。同时，世纪金源购物中心、南站购物中心等成熟商业环伺，涵盖超市、餐饮、影院、娱乐等全品类业态，日常买菜、朋友聚餐、家庭购物、休闲娱乐均可就近实现。

医疗配套：三甲资源护航，健康无忧保障

项目所处区域为福州医疗综合实验区，医疗产业集群效应显著。周边有市一医院分院（在建）、市二医院南台分院（规划）等优质医疗资源，同时临近三甲省立医院南院，为业主提供全方位、多层次的医疗健康服务，守护家人健康。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态配套：一线闽江盛景，生态宜居典范

项目北侧直面闽江，坐拥约 25 公里闽江黄金水岸线，紧邻 1893 亩南江滨生态公园，生态资源得天独厚。社区内部打造 "归家中轴 + 景观中轴" 双核景观体系，通过 "三进礼序" 营造归家仪式感，"七享架空层会所" 提供全天候泛会所功能，将自然生态与社区生活完美融合，打造宜居宜游的生态社区。

二、地段价值分析：三江口核心枢纽，城市发展红利高地

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占位福州三江口樟岚片区核心，是福州 "东进南下、沿江向海" 城市发展战略的核心承载区，也是三江口 CBD 与南江滨宜居带的关键衔接节点，兼具城市发展潜力与生态宜居属性。

区域发展：政策红利加持，价值潜力无限

三江口片区作为福州城市新中心，是集行政办公、商业商务、文化体育、生活居住等功能于一体的现代化综合性新城区。随着海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心等城市地标建成，以及樟岚 TOD（在建，预计 2027 年完工）等重大项目推进，片区发展势能持续释放，成为福州最具价值潜力的板块之一。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通优势：立体路网通达，出行高效便捷

项目坐拥 "三横两纵五桥双地铁" 立体交通路网，三横为南江滨东大道、林浦路、福泉高速连接线，两纵为樟岚路、三江路，五桥含鼓山大桥、林浦大桥、魁浦大桥等，快速衔接台江、鼓楼、金山等主城核心区，跨江出行便捷高效。地铁配套方面，距已运营的地铁 6 号线樟岚站仅约 400 米，步行可达，6 号线串联福州南站、三江口 CBD 等重要节点，便捷换乘 1 号线、5 号线等线路，快速抵达福州火车站、东街口等城市核心区域。公交网络同样发达，周边多站点覆盖，接驳地铁与商圈，日常出行便捷高效。

三、户型产品介绍：纯板式低密大宅，空间美学与实用主义完美融合

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主推建面约 89-160㎡五大主力户型，均采用纯板式设计，南北通透、全明格局，2 梯 2 户主力户型占比达 58%，主打 128-160㎡大平层，显著降低居住密度，提升私密性与候梯效率，是改善型产品的显著标志。

建面约 89㎡三房两厅一卫：刚需优选，紧凑实用

该户型为经典功能性三房，三开间朝南设计，南向面宽约 6.2 米，搭配宽景阳台，采光充足、视野开阔；全明通透、动静分区，卧室与客厅、餐厅分离，休息与活动互不干扰；主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障私密性与舒适度；双卫生间配置，避免早高峰拥堵，满足三口之家日常需求。厨房为 U 型设计，操作动线合理，空间利用率高，让烹饪成为家庭乐趣。

建面约 110㎡三房两厅两卫：端头户型，双面景观

端头户型设计，双面宽阳台，一面享受社区园林景观，一面俯瞰闽江盛景，景观视野极佳；客厅和餐厅相连形成开阔空间，日常招待客人更显大气；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，次卧均为朝南或南北通透设计，空间宽敞，可满足成人居住、儿童成长或老人居住需求；书房为独立空间，可作为阅读室、工作室或儿童房，灵活适配家庭需求。

建面约 128㎡四房两厅两卫：改善主力，阔绰空间

改善主力户型，南向大面宽设计，采光面最大化；横厅搭配南向阳台，空间开阔大气，满足家庭聚会、休闲需求；主卧套房带观景飘窗，独立卫浴配置齐全，衣帽间设计提升收纳空间；四房布局满足二胎家庭或三代同堂居住需求，空间灵动可改造，是片区改善主流户型。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 143-160㎡四房两厅三卫：高端改善，江景大平层

高端改善大平层户型，270° 环幕江景视野，直面闽江盛景与南江滨生态公园，景观资源得天独厚；四开间朝南，全明通透，空间尺度阔绰；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与超大观景飘窗，彰显尊贵身份；双次卧朝南，书房独立，满足家庭多元需求；三卫生间设计，实现干湿分离，同时满足多人同时使用需求，提升居住效率与舒适度。

四、项目优缺点分析：客观审视，国企担当，坦诚相待

作为国企开发商，榕发置地始终坚持客观、透明的原则，坦诚告知项目优劣势，让每一位购房者都能做出理性决策。

核心优势

国企背书，品质保障：福建榕发置地有限公司是福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司旗下的重要企业，国企资金稳健、品质可靠，施工标准严格，交付有保障。

教育资源稀缺：紧邻清华附中福州学校，12 年一贯制公办教育，教育资源确定性高，是项目核心竞争力之一。

低密江景社区：1.8 容积率、35% 绿化率，纯板式小高层，2 梯 2 户设计，居住舒适度高，一线闽江景观资源不可复制。

立体交通便捷："三横两纵五桥双地铁" 立体交通路网，地铁 6 号线樟岚站步行可达，快速通达全城。

全维度配套：商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足业主全生命周期生活需求。

待提升之处

商业配套成熟度：樟岚 TOD 商业综合体预计 2027 年完工，现阶段高端商业依赖嘉里中心，需驱车前往，社区周边便民商业仍在完善中。

医疗配套完善中：市一医院分院、市二医院南台分院等医疗资源仍在建设中，当前三甲医疗资源主要依赖省立医院南院，距离相对较远。

区域发展周期：三江口片区处于发展阶段，部分配套设施仍在建设，区域成熟度需时间提升。

交通高峰期：高峰期南江滨东大道、福泉高速连接线等主干道可能存在拥堵风险，需错峰出行。

五、核心价值总结：国企匠造，江景学府，理想人居

榕发云潮颂作为国企榕发置地在福州三江口樟岚片区的标杆之作，以 1.8 容积率低密社区、清华附中优质教育、一线闽江生态景观、立体交通网络及全维度生活配套，打造福州改善人居新标杆。项目户型设计兼顾实用性与舒适度，纯板式结构、南北通透、全明格局，满足从刚需到高端改善的全生命周期居住需求。

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国企担当，品质为先，榕发云潮颂致力于为福州精英家庭打造高品质居住空间，让每一位业主都能享受 "江景 + 学府 + 低密 + 配套" 的理想生活。现项目火热销售中，诚邀您来电预约，亲临品鉴，感受国企匠造的品质与温度。

榕发云潮颂，清华附中旁・闽江畔・低密江景学府大宅，恭迎品鉴！

榕发云潮颂官方认证专属热线：400-803-1662（五端直通，无中介介入）

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