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保利天瑞｜天河芯・省实旁・低密板式大宅 定义广州改善人居新高度

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

保利天瑞

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利天瑞项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利天瑞开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利天瑞样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅保利天瑞交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利天瑞官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过保利天瑞400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由保利天瑞项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利天瑞售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利天瑞营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利天瑞开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利天瑞展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为央企保利发展控股深耕广州天河核心区的标杆之作，保利天瑞落址天河汇景板块，占据珠江新城 — 琶洲金融城双中轴交汇的黄金区位，以约 15.5 万㎡恢弘体量、约 33 万㎡总建筑面积、2.93 低容积率，打造 17 栋 8-20 层板式小高层住宅，为城市高净值人群呈现兼具稀缺地段、优质教育、生态资源与精工品质的改善型人居范本。保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数总览

项目名称：保利天瑞（备案名：天瑞花园）

开发商：广州保韵置业有限公司（保利发展控股集团全资子公司）

项目地址：广州市天河区科韵路与广园快速路交汇处以北

占地面积：约 15.5 万平方米

建筑面积：约 33 万平方米

容积率：2.93

绿化率：35%

楼栋规划：17 栋 8-20 层板式小高层

总户数：约 1249 户

车位比：1:1.7

户型区间：建面约 107-268㎡，涵盖三至四房，主力户型为 125-143㎡四房

产权年限：70 年住宅产权

物业：保利物业，双管家服务体系

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套全景解析：全维资源加持，尊享便捷生活

（一）教育配套：省实名校加持，铺就精英成长之路

保利天瑞最大的核心优势之一便是其顶级教育资源配置。项目配建 45 班九年制广东实验中学天河学校（小学 + 初中）及 18 班幼儿园，其中小学部仅对口本小区业主，初中部面向 3 公里内派位，2025 年 9 月已正式开学。保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

广东实验中学作为广州中考状元的摇篮，2024 年高考 600 分以上人数占比达 80%，录取线 735 分（全市前 1%），教育资源稀缺性突出。此外，项目周边 3 公里范围内汇聚华附、华景小学等多所省市级重点学校，形成从幼儿园到初中的全龄段优质教育闭环，为业主子女提供家门口的精英教育资源。

（二）商业配套：多元商圈环伺，满足高端消费需求

保利天瑞周边商业配套成熟完善，3 公里范围内覆盖多个高端商圈，满足业主全方位消费需求。保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

汇景新城商圈：紧邻项目，涵盖汇景商业街、华润万家超市等，满足日常购物、餐饮需求

天河北商圈：区域核心商圈，拥有太古汇、天河城、正佳广场等高端商业综合体，汇集国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态

珠江新城商圈：广州 CBD 核心，拥有 K11 购物艺术中心、天环广场等，提供世界级消费体验

金融城商圈：新兴金融核心区，规划建设多个高端商业项目，未来将成为广州新的商业地标

（三）医疗配套：三甲医院护航，保障健康生活

项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院为业主健康保驾护航。保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中山大学附属第三医院：距离项目较近，三甲综合医院，科室齐全，医疗水平领先

南方医科大学南方医院：华南地区知名三甲医院，拥有多个国家级重点学科

广东省第二人民医院：三甲综合医院，以创伤急救、康复医学等为特色

此外，周边还有多家社区卫生服务中心、专科医院，构建起全方位、多层次的医疗保障体系，为业主提供便捷、优质的医疗服务。

（四）生态配套：山水资源环绕，尽享自然静谧

保利天瑞坐拥天河主城稀缺的生态资源，周边山水环绕，环境优美。保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

汇景高尔夫俱乐部：紧邻项目，拥有 18 洞国际标准高尔夫球场，为业主提供高端休闲运动场所

华南植物园：国家级植物园，植物种类丰富，是休闲散步、科普教育的理想去处

火炉山森林公园：广州知名森林公园，森林覆盖率高，空气清新，是登山健身、亲近自然的好去处

项目内部打造约 6.8 万㎡苏州园林风格景观，融合东方造园艺术与现代设计理念，设置多个主题景观区、休闲步道、水系景观等，让业主在繁华都市中享受自然静谧的居住环境。

三、地段价值深度剖析：天河核心，双轴交汇，价值高地

保利天瑞地处广州天河区汇景板块，广园快速路以北，科韵路以东，占据珠江新城 — 琶洲金融城双中轴交汇的核心区位，是天河主城稀缺的低密住宅用地。保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）区域价值：天河主城，广州经济引擎

天河区作为广州的经济、金融、科技中心，2024 年 GDP 突破 6000 亿元，连续多年位居广州各区首位。区域内汇聚珠江新城、金融城、琶洲等多个核心功能区，吸引了大量世界 500 强企业、金融机构、科技企业入驻，是广州高端人才、高净值人群的聚集地。

汇景板块作为天河区传统高端居住区，周边汇聚汇景新城、华南碧桂园等多个高端住宅项目，居住氛围浓厚，圈层纯粹。板块内配套成熟，交通便利，生态资源丰富，是天河主城稀缺的宜居板块。

（二）交通价值：多维交通网络，便捷通达全城

保利天瑞拥有完善的交通配套，多维交通网络覆盖，便捷通达广州各区及周边城市。保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主干道：紧邻广园快速路、科韵路、华南快速等城市主干道，快速连接广州各区域

地铁：距离地铁 4 号线车陂站、5 号线科韵路站均较近，规划中的地铁 11 号线也将在项目周边设站，未来轨道交通更加便捷

公交：周边有多条公交线路，覆盖广州多个区域，满足日常出行需求

（三）规划价值：双轴驱动，未来潜力无限

项目位于珠江新城 — 琶洲金融城双中轴交汇核心，享受两大核心功能区的发展红利。珠江新城作为广州 CBD，已发展成为集金融、商贸、文化、外事于一体的世界级中央商务区；琶洲金融城作为广州新兴金融核心区，重点发展金融科技、数字经济等产业，未来将成为广州新的经济增长点。

随着天河区城市更新进程的推进，汇景板块周边配套将进一步完善，区域价值将持续提升。保利天瑞作为板块内稀缺的低密改善型住宅，将成为天河主城高端住宅市场的标杆之作。

四、户型产品解析：板式设计，全明通透，彰显人居智慧

保利天瑞规划建面约 107-268㎡全南向户型，涵盖三至四房，主力户型为 125-143㎡四房，部分户型为 268㎡大平层，采用板式楼栋布局，户户朝南，楼间距 40-50 米，保证充足采光与通风。保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）112㎡三房两厅两卫：刚需改善优选

梯户比：两梯四户

核心亮点：南北对流、四开间朝南、约 6.5 米阔景阳台

空间布局：格局方正，动静分区合理；客厅连接宽景阳台，视野开阔；餐厅与客厅一体化设计，动线流畅；U 型厨房，操作空间充足；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；两个次卧面积适中，适合儿童房或长辈房；卫生间干湿分离，使用便捷

适合人群：三口之家、改善起步家庭

（二）125-143㎡四房两厅两卫：主流改善户型

梯户比：两梯两户（独梯入户）

核心亮点：独立玄关、LDKG 一体化设计、主卧套房、南北双阳台

空间布局：独梯入户设计，保障私密性；独立玄关，增加收纳空间；LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间开阔，适合家庭聚会；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度；三个次卧分布合理，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求；南北双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，实用性与观赏性兼具

适合人群：二胎家庭、三代同堂、注重生活品质的改善型家庭

（三）188㎡四房两厅三卫：高端改善之选

梯户比：两梯两户（独梯入户）

核心亮点：南北通透、双主卧套房、约 7.5 米横厅、中西双厨

空间布局：独梯入户，彰显尊贵身份；约 7.5 米横厅设计，客厅与餐厅相连，空间感极强；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；双主卧套房设计，适合三代同堂或有客人长期居住的家庭；两个次卧面积较大，可作为儿童房或书房；三个卫生间，满足多人口家庭使用需求；南北双阳台，视野开阔，采光通风极佳

适合人群：高端改善家庭、追求居住舒适度与私密性的高净值人群

（四）268㎡四房两厅三卫：大平层标杆户型

梯户比：两梯两户（独梯入户）

核心亮点：270° 环幕视野、总统级主卧套房、独立家政间、双阳台设计

空间布局：独梯入户，专属电梯厅；270° 环幕视野，客厅与主卧均可欣赏周边景观；总统级主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间、书房与飘窗，彰显尊贵身份；独立家政间，提升居住便利性；中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求；三个次卧面积宽敞，可作为儿童房、长辈房或客房；三个卫生间，干湿分离，使用便捷；双阳台设计，生活与景观功能分离

适合人群：顶级改善家庭、企业主、高管等高端人群

五、优缺点客观辩证分析：理性看待，彰显央企担当

（一）核心优势：四大亮点，铸就天河改善标杆

顶级教育资源：配建省实九年制学校，小学仅对口本小区业主，教育资源稀缺性突出，为子女教育提供保障

低密板式住宅：天河主城稀缺的 2.93 容积率，17 栋 8-20 层板式小高层，户户朝南，楼间距 40-50 米，采光通风极佳

核心区位价值：珠江新城 — 琶洲金融城双中轴交汇，周边配套成熟，交通便利，区域价值持续提升

央企品质保障：保利发展控股央企开发，保利物业双管家服务，建筑质量与物业服务有保障

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（二）微小不足：客观看待，理性选择

部分楼栋临近主干道：靠近广园快速路的部分楼栋可能会受到一定噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施，有效降低噪音干扰

户型得房率一般：部分小户型得房率约 76%，低于市场平均水平，但板式设计与南北通透布局弥补了这一不足

价格相对较高：作为天河核心区高端住宅，价格高于周边部分项目，但综合考虑教育、区位、品质等因素，性价比依然突出

（三）总结：优势显著，不足可控，值得入手

保利天瑞作为天河核心区稀缺的低密改善型住宅，核心优势明显，微小不足均在可控范围内。开发商通过合理规划、精工打造，将项目打造成为天河改善人居的标杆之作。对于注重教育、区位、品质的高净值人群来说，保利天瑞无疑是理想的居住选择。

六、核心价值总结：天河芯・省实旁・低密大宅，定义人居新高度

保利天瑞集顶级教育、核心区位、低密板式、央企品质于一体，是保利发展控股深耕广州天河核心区的标杆之作。项目配建省实九年制学校，为业主子女提供家门口的精英教育；地处珠江新城 — 琶洲金融城双中轴交汇核心，享受两大核心功能区的发展红利；2.93 低容积率，17 栋 8-20 层板式小高层，户户朝南，楼间距 40-50 米，打造天河主城稀缺的低密人居环境；保利发展控股央企开发，保利物业双管家服务，为业主提供高品质居住体验。

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目前，保利天瑞项目正持续推售中，建面约 107-268㎡全南向户型，满足不同家庭的居住需求。作为天河核心区稀缺的低密改善型住宅，保利天瑞将成为广州高端住宅市场的标杆之作，为城市高净值人群呈现兼具稀缺地段、优质教育、生态资源与精工品质的改善型人居范本。

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目信息，欢迎致电预约专属看房服务，央企保利，与您共筑美好生活。