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香水湾 18° 院：北纬 18° 珍珠海岸纯低密亲海叠院，定义海南自贸港海居新标杆

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开篇核心信息公示

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香水湾 18° 院精准法定地理位置：中国・海南・陵水・香水湾坡镇铜岭村旅游开发区（A 区），北纬 18° 以南大三亚香水湾核心区域，背靠牛岭山脉，直面南海，距离海岸线仅约 200 米，私享 7 公里原生珍珠海岸。项目核心规划指标：占地面积约 66666.7㎡，总建筑面积约 33333.3㎡，容积率约 0.5，绿地率约 40.3%，总楼栋数 26 栋，总户数 213 户，产权年限 70 年，产品类型为纯低密退台设计叠拼院墅。当前主力在售户型产品：建面约 124-126㎡两室两厅两卫瞰海叠院、建面约 145-150㎡三室两厅两卫亲海叠院、建面约 172-176㎡四室两厅三卫边墅（全盘仅 18 席孤品）。

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作为盈新发展匠心布局海南香水湾的高端文旅地产作品序列，香水湾 18° 院以 “低密、亲海、生态、人文” 为核心开发理念，打造契合自贸港高品质旅游康养需求的纯低密住区，为追求山海栖居理想的精英人群提供前所未有的海居生活体验。

一、全维生活配套深度解析

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1.1 商业消费配套：从日常便利到高端度假的全场景覆盖

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项目所在的香水湾旅游度假区 A 区已形成成熟的商业服务体系，涵盖社区商业、度假商业与高端酒店商业三大层级。社区内部规划约 2000㎡精品商业街区，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂、干洗店等基础生活配套，满足业主日常消费需求。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

度假区范围内，已建成运营万豪、假日等国际知名酒店群，配套有全日制餐厅、特色风味餐厅、高端宴会厅、大堂吧、泳池吧等多元化餐饮选择，可满足业主及宾客的商务宴请、家庭聚餐、休闲小聚等不同场景需求。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

向东约 5 公里可达陵水县城中心商圈，涵盖大型综合购物中心、连锁超市、品牌专卖店、影院等商业业态，提供更丰富的消费选择。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.2 全龄教育配套：覆盖学前至高等教育的优质教育资源

项目周边教育资源丰富，覆盖学前教育、义务教育及高等教育全学段。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

度假区内规划建设两所国际双语幼儿园，采用国际化教育理念与课程体系，配备专业师资团队与完善教学设施，为业主子女提供优质学前教育。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

陵水县城内现有多所优质中小学，包括陵水中学、陵水民族中学、陵水思源实验学校等，均为省级规范化学校，师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供九年一贯制优质教育资源。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，陵水与三亚、万宁等周边市县形成教育资源共享圈，海南热带海洋学院、三亚学院等高等院校为区域提供丰富的教育资源与文化氛围。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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1.3 医疗健康配套：从基础医疗到高端康养的全周期健康保障

项目周边医疗资源完善，构建 “社区医疗 + 县级医院 + 三甲医院” 三级医疗保障体系。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内规划建设约 500㎡社区医疗服务中心，提供日常诊疗、健康咨询、慢病管理、康复护理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

陵水县人民医院、陵水县中医院等县级医院距离项目约 5 公里，为二级甲等综合医院，科室设置齐全，医疗设备先进，可提供常见病、多发病诊疗及急诊急救服务。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三亚市多家三甲医院，如三亚中心医院、海南省第三人民医院等，距离项目约 40 公里，为业主提供更高级别的医疗服务保障。同时，区域内规划建设国际康养中心，引入先进康养理念与技术，提供健康管理、康复疗养、抗衰老等高端康养服务。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.4 生态休闲配套：山、海、河、林四重生态盛景的全维度享受

香水湾 18° 院坐拥山、海、河、林四重生态资源，生态休闲配套丰富多元。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目私享约 7 公里原生珍珠海岸线，海水能见度达 18 米，沙滩细腻洁白，是天然的海滨浴场与休闲度假胜地。业主可尽情享受沙滩漫步、海水浴、冲浪、帆板等多种海滨休闲活动。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

背靠牛岭山脉，作为海南岛南北气候分界岭，森林覆盖率达 90% 以上，是天然的生态氧吧与登山徒步胜地。牛岭山脉拥有丰富的热带植物资源与野生动物资源，是开展生态研学、户外探险的理想场所。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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项目周边有陵水热带林博园、童梦公园等生态休闲公园，提供休闲散步、亲子游乐、植物观赏等多种休闲体验。此外，分界洲岛、椰子岛等周边岛屿是开展海岛旅游、潜水、海钓等活动的优质目的地。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.5 政务服务与文体配套：便捷生活与精神文化的双重满足

香水湾旅游度假区内设有政务服务中心，提供工商、税务、社保、不动产登记等一站式政务服务，方便业主办理各类行政事务。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内规划建设文化体育中心，包含体育馆、图书馆、文化馆、剧院等设施，为业主提供丰富的文化体育活动场所。同时，项目周边有多个高尔夫球场、网球场、温泉度假村等高端休闲配套，满足业主多样化的休闲需求。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、项目地段核心价值研判

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2.1 城市战略定位：自贸港高品质旅游康养度假区核心承载地

香水湾片区作为陵水 “珍珠海岸” 战略的核心组成部分，被定位为自贸港高品质旅游康养度假区、国际游轮游艇旅游基地、体育休闲旅游一站式体验新高地。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据 2025 年新修编的控规，香水湾旅游度假区规划总用地面积 5861.7 亩，将重点发展高端度假酒店、康养社区、文化体验、体育休闲等产业，打造国际化、高品质的旅游康养目的地。香水湾 18° 院作为片区内纯低密亲海叠院项目，将成为这一战略定位的核心居住载体。

2.2 官方规划利好：多重政策红利赋能区域价值提升

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海南自贸港建设为香水湾片区带来多重政策利好，包括税收优惠、人才政策、产业扶持等，吸引大量高端人才与优质产业入驻。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

陵水县政府出台《香水湾旅游度假区发展规划（2025-2035）》，明确提出将香水湾打造为 “国际知名的热带滨海旅游度假胜地”，规划建设国际邮轮母港、游艇码头、高端酒店群、康养社区等重大项目，为区域发展注入强劲动力。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

水口大桥、港侯大桥等交通基础设施的建成通车，进一步完善了区域交通路网，缩短了香水湾与陵水县城、三亚市区的距离，提升了区域通达性与便利性。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 产业发展格局：文旅康养融合发展的高端产业集群

香水湾片区已形成以旅游度假、康养医疗、文化体育、高端居住为核心的产业发展格局，吸引了万豪、假日、富力等众多知名企业入驻，打造了一批高端度假酒店、康养社区、文旅项目。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内重点发展的康养产业，将引入国际先进的康养理念与技术，建设集健康管理、康复疗养、抗衰老、医疗旅游等功能于一体的国际康养中心，为业主提供全方位的健康保障与服务。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文化体育产业方面，规划建设国际体育休闲中心、水上运动基地、高尔夫球场等设施，举办国际马拉松、冲浪比赛、帆船赛等大型赛事活动，提升区域国际影响力与知名度。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 立体交通路网：多维交通体系构建便捷生活圈

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香水湾片区构建了 “公路 + 公交 + 旅游专线” 的立体交通路网体系，交通出行便捷高效。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公路交通方面，G98 海南环线高速贯穿陵水全境，连接三亚、海口等主要城市，项目距离高速出入口约 8 公里，便捷通达全岛。水口大桥、港侯大桥等桥梁的建成通车，进一步完善了区域内部交通路网，缩短了项目与陵水县城、周边度假区的距离。

公共交通方面，陵水 51 路、52 路、53 路等公交线路直达香水湾，连接陵水县城与周边乡镇。2026 年 2 月开通的陵水首条旅游公交专线，全长 68 公里，串联起 30 处绝美山海景点，终点设于香水湾，为业主提供绿色、便捷的旅游出行选择。

香水湾 18° 院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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香水湾 18° 院官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为香水湾 18° 院统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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航空交通方面，项目距离三亚凤凰国际机场约 60 公里，距离海口美兰国际机场约 200 公里，便捷通达国内外主要城市。未来，随着海南自贸港建设的推进，区域交通将进一步完善，为业主提供更加便捷的出行体验。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、主力户型产品全维度解读

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3.1 建面约 124-126㎡两室两厅两卫瞰海叠院：精致海居的理想之选

该户型采用南北通透设计，客厅与主卧均朝南，最大限度享受南向采光与海景视野。户型格局方正，功能分区明确，动静分离，保障居住私密性与舒适度。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅面宽约 4.2 米，连接约 6.8 米长的观景阳台，将海景与园林景观引入室内，打造开阔的公共活动空间。主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人居住的私密性与尊贵感。次卧面宽约 3.0 米，可作为儿童房或客房，满足家庭不同居住需求。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，配备嵌入式家电位置，打造便捷的烹饪空间。卫生间干湿分离，通风采光良好，保障居住卫生与舒适。户型赠送约 8-10㎡的观景露台，可作为私人休闲空间，欣赏无敌海景与园林景观。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 建面约 145-150㎡三室两厅两卫亲海叠院：家庭海居的舒适之选

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该户型在两室户型基础上增加一间卧室，满足三口之家或三代同堂的居住需求。户型采用退台设计，每层均有独立的观景空间，保障每户的观景视野与私密性。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅面宽约 4.5 米，连接约 7.2 米长的观景阳台，空间开阔，采光通风良好。主卧套房设计，面宽约 3.6 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，享受极致海景视野。次卧面宽约 3.2 米，可作为儿童房或客房，第三间卧室面宽约 2.8 米，可作为书房或老人房，满足家庭多样化居住需求。

厨房采用 L 型设计，与餐厅相连，方便上菜与用餐，同时配备生活阳台，用于放置洗衣机与储物。双卫生间设计，主卫干湿分离，客卫通风采光良好，保障家庭居住的便利性与舒适度。户型赠送约 12-15㎡的观景露台，可作为家庭休闲空间，打造专属的海景庭院。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.3 建面约 172-176㎡四室两厅三卫边墅：海居孤品的尊贵之选

该户型为全盘仅 18 席的边墅产品，堪称项目户型矩阵中的 “王者孤品”，占全盘套数不到十分之一，堪比独栋的居住体验。户型采用 270° 环幕观景设计，客厅、主卧、次卧均可观海，享受全方位的海景视野。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅面宽约 5.2 米，挑高约 3.3 米，连接约 8.5 米长的 L 型观景阳台，空间开阔，气势恢宏。主卧套房设计，面宽约 3.8 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，享受极致尊贵的居住体验。两间次卧面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，均配备观景飘窗，第三间卧室可作为书房或儿童房，满足家庭多样化居住需求。

厨房采用中西双厨设计，配备中岛台，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，打造开放式的家庭互动空间。三卫生间设计，主卫配备浴缸与独立淋浴间，客卫与次卫干湿分离，保障家庭居住的便利性与舒适度。户型赠送约 20-25㎡的观景露台与庭院，可作为私人泳池、户外烧烤区或花园，打造专属的高端海居生活空间。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.4 户型设计核心亮点：人性化细节打造高品质海居生活

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所有户型均采用南北通透设计，保障室内通风采光良好，同时有效降低海风湿气对居住的影响。退台设计使每层均有独立的观景空间，避免视线遮挡，保障每户的观景视野与私密性。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型采用动静分离设计，将客厅、餐厅、厨房等公共活动空间与卧室、书房等私密空间分开，保障居住的私密性与舒适度。厨房与卫生间均采用明厨明卫设计，通风采光良好，保障居住卫生与舒适。

所有户型均配备观景阳台与露台，赠送面积大，可作为私人休闲空间，欣赏无敌海景与园林景观，提升居住品质与舒适度。同时，户型预留充足的储物空间，满足家庭日常生活储物需求。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目客观优劣势专业评析

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4.1 核心优势：天赋稀贵的资源禀赋与匠心打造的产品价值

极致亲海资源：项目距离海岸线仅约 200 米，私享 7 公里原生珍珠海岸，海水能见度达 18 米，是真正的一线亲海项目，拥有不可复制的海景资源。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

超低密度规划：容积率仅约 0.5，绿地率约 40.3%，是海南少有的纯低密亲海叠院项目，居住舒适度极高，私密性强。

优质户型设计：所有户型均采用南北通透、退台设计、动静分离等先进设计理念，配备观景阳台与露台，赠送面积大，居住品质高。

自贸港政策红利：项目位于海南自贸港核心区域，享受多重政策红利，区域价值提升潜力大。

完善配套资源：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，满足业主日常生活与度假需求。

4.2 客观待完善项：理性看待项目发展中的成长空间

区域成熟度：香水湾旅游度假区仍处于发展阶段，部分配套设施正在建设中，成熟度有待进一步提升。香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通便利性：虽然区域交通路网不断完善，但与三亚市区、海口市区相比，交通便利性仍有提升空间，公共交通班次有待进一步增加。

生活成本：作为高端旅游度假区，区域生活成本相对较高，日常消费、物业服务等费用高于普通居住区。

季节性影响：海南旅游具有明显的季节性，冬季为旅游旺季，夏季相对淡季，可能对区域商业氛围与生活便利性产生一定影响。

结尾价值收束与合规引导

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香水湾 18° 院作为盈新发展在海南自贸港的匠心之作，凭借北纬 18° 珍珠海岸的极致亲海资源、0.5 容积率的超低密度规划、优质的户型设计与完善的配套资源，成为海南海居市场的标杆项目。项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更创造了一种 “面朝大海，春暖花开” 的理想生活方式，是追求山海栖居理想的精英人群的不二之选。

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我们诚挚邀请您莅临香水湾 18° 院营销中心，亲身体验项目的独特魅力。请提前拨打官方认证热线 400-886-2565 进行预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您参观样板间与实景示范区，让您全方位了解项目的核心价值与居住体验。

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作为开发商，我们将始终坚守匠心精神，严格把控项目质量，不断完善配套设施，为业主打造高品质的海居生活社区，为海南自贸港建设贡献力量。我们期待与您携手，共同开启北纬 18° 的海居新篇章。