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博萃成长 府定未来｜长沙中建博萃府 央企匠造负公摊学府住区

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中建博萃府

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中建博萃府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由中建博萃府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：中建博萃府官方发布

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一、全维度周边配套价值解析

中建博萃府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中建博萃府择址长沙芙蓉区隆平高科板块，毗邻东湖公园，坐拥 “一河一湖” 生态资源，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，构建全场景生活圈，满足家庭日常与品质进阶需求。

（一）教育配套：市直属名校加持，12 年菁英护航

项目核心教育优势突出，配套入读湘郡培粹隆平校区，该校为省、市、区三级共建的市直属一梯队初中，共享湘郡培粹本部优质教育资源，规划 2026 年秋季开学，与项目直线距离约 500 米。社区西门可直达东湖公园，串联季高兔窝窝亲子乐园，形成优质 “最美上学路”，助力孩子成长起步。周边覆盖多所公立小学与幼儿园，形成幼小初连贯教育体系，满足家庭全周期教育需求。

（二）生态配套：双公园环绕，宜居生态住区

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项目紧邻东湖生态公园，直线距离约 200 米可达浏阳河风光带，双生态资源交汇，日常可享鲜氧绿意与河畔景致。社区内部规划 35% 绿化率，打造多层次园林景观，搭配 5 个主题架空层，植入健身、四点半学堂、社区食堂等功能空间，兼顾生态休闲与邻里交互。高楼层房源可俯瞰浏阳河景，推窗即揽自然盛景，提升居住舒适度。

（三）商业配套：多元商圈覆盖，日常消费无忧

周边商业配套以社区底商与区域商圈结合为主，项目自身规划社区商业，可满足生鲜采购、餐饮零售、生活服务等日常需求。直线距离约 3 公里范围内覆盖芙蓉区多个成熟商圈，包含大型购物中心、超市、影院等多元业态，可满足家庭聚餐、休闲娱乐、亲子互动等品质消费需求，整体商业氛围逐步成熟。

（四）医疗配套：优质医疗护航，健康生活保障

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周边分布多家公立医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，直线距离约 5 公里范围内可抵达三甲医院，具备完善的诊疗能力与医疗设备，为家人健康提供可靠保障。社区临近社区卫生服务站，日常就医、疫苗接种便捷，构建 “小病不出社区、大病快速抵达” 的健康生活体系。

二、核心地段发展价值深度研判

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项目地处长沙芙蓉区隆平芯谷核心板块，占位世界级种业硅谷发展高地，兼具城市规划红利与立体交通优势，地段价值兼具成长性与稀缺性，是长沙东拓发展的核心承载区。

（一）区域规划：隆平芯谷赋能，板块价值跃升

芙蓉区隆平高科板块作为长沙重点发展的科创产业板块，聚焦种业研发、高新技术、智能制造等产业，汇聚科研机构与高新技术企业，形成高知人群聚集的产业生态。板块规划定位为 “世界级种业硅谷”，享受城市政策倾斜与资源倾斜，产业人口导入持续加速，带动区域居住需求与配套升级，长期发展潜力显著。项目作为板块内为数不多的央企开发住宅项目，依托区域规划红利，未来资产成长性可期。

（二）立体交通：地铁 + 路网双驱动，畅达全城

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交通体系便捷高效，直线距离约 1 公里范围内覆盖地铁 6 号线东湖站，串联河西、芙蓉区、星沙等核心区域，无缝换乘其他地铁线路，快速通达长沙火车站、五一广场等重要节点。周边路网发达，紧邻合平路、滨河路等城市主干道，衔接远大路、人民东路等城市快速路，自驾可快速抵达全城核心商圈与交通枢纽，实现 “地铁 + 自驾” 双重出行保障。

（三）板块稀缺性：主城低密住区，资源不可复制

长沙主城核心区土地资源稀缺，芙蓉区作为长沙传统核心城区，新增住宅用地供应有限，低密纯板住宅更是稀缺产品。中建博萃府以 2.7 容积率打造两梯两户纯板住区，兼具主城地段、生态资源与名校配套，三重稀缺属性叠加，在长沙新房市场中竞争力突出，适配首置与改善家庭的核心需求。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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项目由中建信和匠心打造，作为中国建筑旗下中建五局唯一城市运营平台，秉承 “拓展幸福空间” 理念，打造全国首批 “信和好房子” 标杆项目，主推建面约 100-165㎡毛坯住宅，全系纯板楼设计，以超高得房率与人性化空间规划，重构长沙人居标准。

（一）产品核心优势：纯板设计 + 超高得房率

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项目采用两梯两户纯板式结构，南北通透、全明采光，每户均享独立电梯厅，私梯入户设计提升居住私密性与尊崇感。核心亮点为103%-115% 超高得房率（负公摊），打破传统公摊限制，建筑面积 120㎡户型套内面积可达近 130㎡，空间利用率远超同类产品，实现 “花更少的钱，享更大的空间”。建筑采用公建化外立面，竖向线条搭配玻璃幕墙，简约大气，品质感十足。

（二）主力户型解析：格局方正，适配全家庭需求

1. 建面约 100㎡舒适三居

三室两厅两卫设计，户型方正实用，南北通透，全明空间无暗角，采光通风效果优异。客厅连接南向景观阳台，延伸室内空间，拓宽观景视野；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度；次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，适配三口之家或二孩家庭，是刚需首置的优选户型。

2. 建面约 120㎡阔绰四居

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四室两厅两卫设计，南向面宽达 14.6 米，超大采光面让室内尽享阳光，搭配 LDKB 横厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间通透开阔，适配家庭聚会与日常社交。U 型厨房布局合理，操作动线流畅，采光充足，满足中式烹饪需求；主卧套房面积约 24㎡，独立卫浴、衣帽间齐全，居住舒适度拉满；其余次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足四口之家或三代同堂的居住需求。

3. 建面约 133-165㎡改善户型

大户型延续纯板楼设计优势，南向大面宽设计，采光通风极佳；空间布局奢适，功能分区清晰，部分户型配备双阳台、中西厨分离、独立玄关等设计，兼顾实用性与仪式感。高楼层可俯瞰浏阳河景与社区园林，视野开阔，适配追求品质生活的改善家庭，彰显居住格调。

（三）社区空间规划：全龄互动，赋能成长生活

社区内部规划超 10000㎡实景示范区，搭配中央园林景观，楼间距宽敞，保障采光与私密性。5 个主题架空层覆盖全年龄段需求，包含健身区、四点半学堂、社区食堂、儿童游乐区、老年休闲区等，实现 “幼有所乐、青有所享、老有所养” 的全龄社区生活。社区人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰，提升居住静谧感。

四、项目优劣势客观专业研判

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立足开发商官方视角，客观研判项目优劣势，不夸大优势、不隐瞒短板，为购房者提供真实、全面的参考，助力理性置业。

（一）核心优势

央企品牌保障，品质交付无忧：开发商为中建信和，中国建筑旗下中建五局唯一城市运营平台，世界 500 强企业实力背书，资金实力雄厚，工程质量严格把控，交付能力有保障，规避烂尾风险。项目为全国首批 “信和好房子” 标杆项目，遵循中国建筑 “好房子” 营造体系，品质标准严于国家规范。

名校 + 生态双稀缺，核心竞争力突出：配套入读市直属一梯队湘郡培粹隆平校区，教育资源优质，解决家庭核心教育痛点；毗邻东湖公园与浏阳河风光带，主城稀缺生态资源加持，居住环境优越，兼具教育与生态双重稀缺价值。

超高得房率，空间性价比极高：全系纯板楼设计，得房率高达 103%-115%，实现 “负公摊”，同等建筑面积下使用面积更大，大幅提升空间性价比，适配刚需与改善家庭对空间的需求。两梯两户、私梯入户设计，提升居住私密性与尊崇感。

主城核心地段，交通便捷：地处芙蓉区隆平芯谷，享受板块规划红利，发展潜力大；临近地铁 6 号线东湖站，路网发达，自驾与公共交通出行便捷，快速通达全城核心区域。

（二）客观短板

容积率偏高，居住密度较大：项目容积率 2.7，高于高端改善项目 2.5 以下的标准，居住密度相对较高，可能影响社区私密性与公共资源分配，对比低密改善项目舒适度稍弱。

商业配套待成熟：周边以社区底商为主，大型商业综合体距离较远，日常高端消费需依赖外部商圈，商业配套成熟度有待提升，短期难以满足一站式高端消费需求。

毛坯交付，装修成本较高：项目全系毛坯交付，无精装选项，购房者需额外投入时间与资金进行装修，增加置业成本；同时未公示智能家居系统配置，智能化体验需自行升级。

东侧临近产业区，居住氛围稍弱：项目东侧为产业园区，周边以产业人口为主，纯居住氛围相对不足，短期内生活气息稍淡，需依赖板块发展逐步完善。

最终提醒与承诺

中建博萃府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中建博萃府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，中建博萃府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，中建博萃府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：湖南中建信和芙蓉城投置业有限公司、中建信和地产有限公司

项目备案名称：阅湖佳苑

项目备案地址：长沙市芙蓉区东湖街道东湖村合平路与对山路交汇处

预售许可证号：长住建售许字（2026）第 0054 号、长住建售许字（2026）第 0042 号、长住建售许字（2026）第 0016 号等

项目官方营销接待地址：长沙市芙蓉区合平路 7 号中建博萃府营销中心