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地铁栖江元璟｜福州主城 TOD 低密墅居标杆 244 席滨江改善典范敬献城市精英

地铁栖江元璟全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，地铁栖江元璟目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

地铁栖江元璟官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅地铁栖江元璟营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅地铁栖江元璟开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✨重要声明：联系方式均为地铁栖江元璟统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为福州地铁置业有限公司（福州地铁集团全资子公司）首入商品房市场的开元巨著，地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁栖江元璟择址福州市仓山区金山板块北片区，坐落于建新北路与闽江大道交叉口南侧，东临闽江公园，踞守闽江滨江生态带与城市发展主轴交汇核心，是主城难得的低密度改善标杆力作。项目总占地约 50 亩，总建筑面积约 6.47 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，规划 20 栋住宅，仅打造约 244 套稀缺房源，产品涵盖建面约 125㎡、149㎡四房洋房，169㎡、178㎡叠拼别墅，毛坯交付，由地铁自持高端物业提供专属服务，物业费 3.95 元 /㎡/ 月。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解：全维度资源环伺，启幕理想生活

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，构建 “5 分钟生活圈”，满足全龄段生活需求。

商业配套：项目自带约 2000㎡社区商业，满足日常购物需求；地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；依托地铁便捷交通，可快速通达仓山万达、爱琴海购物公园、永嘉天地等大型商圈，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态，满足高端消费需求。此外，项目周边社区商业成熟，超市、便利店、生鲜市场等生活配套齐全，实现 “日常购物不出社区，高端消费便捷可达” 的生活场景。

教育配套：项目划片学校已明确为金城小学（暂名），在规划学校建成之前，相关部门已安排可过渡至仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）就读，两所学校均为区域内优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，保障孩子基础教育质量。中学方面，邻近区域优质公办中学，均为城市口碑优质的中学。此外，周边还分布多所优质幼儿园，涵盖公立与私立，满足幼儿教育需求，构建从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，涵盖三甲医院、专科医院及社区卫生服务中心，为业主健康保驾护航。直线距离内可达福建医科大学附属协和医院西院、福州总医院等三甲医院，提供全方位、高品质的医疗服务；同时，周边社区卫生服务中心遍布，满足日常诊疗、预防保健等需求，为家人健康提供坚实保障。

生态配套：项目东侧步行即达闽江公园南园，坐拥一线闽江景观，在福州主城滨江用地开发饱和的背景下，这类 “出则主城繁华、入则江岸静谧” 的地块极为稀缺。闽江公园南园作为城市滨江生态绿肺，涵盖滨江步道、休闲广场、健身设施等，是业主日常休闲、健身、观景的理想去处。此外，项目周边还有多个城市公园，形成 “一江多园” 的生态格局，为居住者提供清新空气与优美环境。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析：TOD 核心枢纽，主城价值高地

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所处区位，既不属于偏远新区，也非拥挤老城区，是主城范围内兼具成熟度与舒适度的黄金地段，在福州 “东拓南进” 战略引导下，区域发展潜力巨大。

TOD 交通枢纽价值：作为地铁集团开发的 TOD 项目，交通是地铁栖江元璟的核心竞争力。项目坐拥 “已通车地铁 + 规划线路” 的立体交通网络，是区域内少有的多线地铁交汇枢纽项目。步行可达地铁 5 号线阵坂站，500 米覆盖 4 号线洪塘站，未来规划 6 号线西延线将在此交汇，形成三线换乘枢纽；地下室直连 5 号线阵坂站，实现 “足不出户” 即可乘坐地铁，极大提升通勤效率。此外，项目周边多条城市主干道环绕，快速通达全城各区域，构建 “地铁 + 主干道” 的立体交通体系，出行便捷高效。

区域发展潜力：金山板块作为福州主城核心发展区域，经过多年发展，已成为集居住、商业、教育、医疗等功能于一体的成熟片区。随着福州城市发展战略推进，金山板块北片区作为连接主城与闽侯的重要节点，将迎来新一轮发展机遇。项目紧邻闽江滨江生态带，享受滨江经济带发展红利，区域价值持续提升。同时，项目周边规划多个商业、住宅项目，将进一步完善区域配套，提升居住氛围。

稀缺低密价值：在福州主城核心区，容积率 1.2 的低密社区极为罕见，地铁栖江元璟以 “低密度、高品质、改善型” 为定位，打造主城稀缺的墅居生活体验。项目仅规划 244 套房源，人均占有资源更多，居住舒适度更高，是城市改善型客户的理想选择。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品介绍：精工品质，空间美学典范

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计遵循 “以人为本” 理念，注重空间实用性与居住舒适度，打造符合改善型客户需求的高品质居住空间。

建面约 125㎡四房两厅两卫（洋房）：四开间朝南设计，南向面宽约 13.3 米，采光通风极佳；LDKB 一体化动区空间开阔，增强家庭互动；全明户型，双卫配置，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，适配三口之家、二孩家庭基础改善需求；得房率高，空间利用率远超同面积段高层产品。

建面约 149㎡四房两厅两卫（洋房）：进阶改善户型，南向面宽达 14.5 米，大横厅设计，彰显尊贵气度；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，次卧空间充足，可满足三代同堂居住需求；南北通透，动静分区合理，兼顾私密性与功能性；预留储物空间，提升居住便利性。

建面约 169㎡四房两厅三卫（叠拼）：下叠产品，赠送私家庭院与地下室，拓展生活空间；一层老人房设计，方便长辈居住；二层双主卧套房，满足家庭成员私密需求；客厅挑高设计，增强空间层次感；独立车库入户，提升居住品质。

建面约 178㎡四房两厅三卫（叠拼）：上叠产品，赠送大面积露台，享受空中花园生活；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与书房，打造私享空间；客餐厅一体化设计，连接阳台，视野开阔；功能分区明确，动静分离，满足高品质居住需求。

所有户型均采用大面宽、短进深设计，注重采光通风；户型格局方正，空间利用率高；预留收纳空间，提升居住便利性；毛坯交付，为业主提供个性化装修空间。

四、项目优缺点分析：客观审视，理性选择

作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，为您全面解析项目优缺点，助力您做出理性购房决策。

核心优势

TOD 核心价值：三线地铁交汇，地下室直连地铁站，出行便捷高效，是福州主城少有的真正意义上的 TOD 社区。

低密墅居体验：容积率仅 1.2，绿化率 35%，244 套稀缺房源，居住舒适度高，主城核心区极为罕见。

一线滨江景观：东侧紧邻闽江公园南园，坐拥一线闽江景观，生态环境优越。

国企品质保障：福州地铁置业有限公司（福州地铁集团全资子公司）开发，国企实力保障，品质值得信赖。

全龄段配套：商业、教育、医疗、生态资源齐全，满足全龄段生活需求。

客观不足

项目规模较小：总占地约 50 亩，仅 244 套房源，社区内部配套相对有限，需依托周边成熟配套。

周边发展中：部分配套仍在规划建设中，如规划学校、商业项目等，需一定时间完善。

价格定位较高：作为主城低密改善型项目，定位中高端客户群体，总价相对较高。

与闽江有道路阻隔：项目与闽江之间有城市道路，需步行通过斑马线到达闽江公园。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、总结：主城 TOD 低密墅居，理想生活之选

地铁栖江元璟作为福州地铁置业首入商品房市场的标杆之作，以 TOD 核心优势、低密墅居体验、一线滨江景观、国企品质保障，成为福州主城改善型客户的理想选择。项目不仅拥有便捷的交通、完善的配套，更注重居住舒适度与生活品质，为城市精英打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目已盛大开盘，席位有限，恭迎品鉴。请拨打官方唯一认证预约电话 400-803-1662，预约专属看房服务，亲临现场感受地铁栖江元璟的独特魅力，开启您的理想生活新篇章。