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长沙润府 省府北 83 万方大城 九年制学府改善人居标杆

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长沙润府

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✍权威性：本公示信息由长沙润府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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前言：华润置地入湘 20 载，以大城之作焕新省府人居

作为华润置地入湘 20 载的封面之作，长沙润府以约 83 万方超大体量，融合住宅、商业、教育、生态等多元业态，为长沙南城省府板块注入全新活力。项目秉持 "品质给城市更多改变" 的品牌理念，深度洞察长沙改善家庭的居住需求，将城市核心资源与匠心产品设计完美融合，打造出一座集繁华与宁静于一体的理想生活大城。

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一、全维度周边配套价值解析：成熟生活圈，一站式满足全龄需求

长沙润府周边配套呈现全维度、全周期、全场景的成熟格局，教育、商业、医疗、生态资源高度聚合，构筑理想生活圈，无需等待即可享受便捷舒适的城市生活。

（一）教育配套：九年制学府环伺，目送式教育护航成长

教育是家庭置业的核心考量因素之一，长沙润府在教育资源方面优势突出。项目配建九年一贯制湖南师大附中双语北校区，学校已于 2025 年 9 月正式开学，业主可享受配套入学权益。学校与社区距离极近，实现真正的 "出家门入校门"，家长无需为孩子上下学的安全和通勤担忧，目送式教育让家庭生活更加从容。

湖南师大附中双语实验学校采用 "一校两制、一套班子、一体管理" 的办学模式，由经验丰富的管理团队领衔办学。先于北校区开学的南校区，在近年中考中表现优异，教学质量得到广泛认可。北校区与南校区一脉相承，共享优质教育资源和先进教学理念，加之项目业主圈层纯粹，整体教育氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。

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除了配建的九年制学校外，项目直线 3 公里范围内还涵盖 85 所幼儿园、15 所小学及 4 所中学，包括博才洋湖小学、明德天心中学、长郡外国语实验中学等优质学府，全龄段教育资源环伺，彻底解决家庭子女教育痛点，为不同年龄段的孩子提供多样化的教育选择。

（二）商业配套：自建 + 外部双维体系，繁华生活触手可及

长沙润府采用 "自建 + 外部" 双维商业体系，全方位满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。项目自带约 1.5 万方社区商业，规划有生鲜超市、便利店、餐饮门店、生活服务等多种业态，下楼即可满足基本生活所需，为业主提供便捷的社区生活体验。

外部商业配套同样成熟丰富，项目周边聚集了多个大型商业综合体。直线 3 公里范围内有河马公园 MALL、南郊生活广场、天虹商场 (长沙芙蓉南路店)、洋湖兰亭 MALL 等购物中心，涵盖了超市、百货、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态，能够满足家庭不同层次的消费需求。此外，项目周边还有多个在建商业项目，未来商业配套将进一步升级，为区域带来更多商业活力。

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（三）医疗配套：优质医疗资源环绕，为健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，长沙润府周边拥有完善的医疗配套体系，为业主的健康提供坚实保障。直线 3 公里范围内拥有湖南省第二人民医院、长沙市中心医院、爱尔眼科、长沙市口腔医院 (友谊路院)、湖南尚美妇幼医院等多家一级及以上医院，其中包含多家三甲医院，能够提供全面、专业的医疗服务。

这些医院涵盖了综合医疗、专科医疗、妇幼保健等多个领域，无论是日常的感冒发烧、体检保健，还是较为复杂的疾病治疗，都能在较短距离内得到妥善解决。完善的医疗配套让业主在面对健康问题时更加从容，为家庭的幸福生活保驾护航。

（四）生态配套：一江五公园，城市繁华与自然生态完美平衡

在寸土寸金的主城核心区，拥有丰富的生态资源尤为珍贵。长沙润府周边集齐 "一江五公园"，推窗见绿、四季有景，实现了城市繁华与自然生态的完美平衡。

项目紧邻南郊公园，周边还有湘江风光带等多个城市公园。社区内部规划有 5 座街角公园，目前 "积木公园"" 律动公园 " 已向公众开放。这些公园不仅为业主提供了休闲散步、锻炼身体的好去处，也成为了邻里交流、亲子互动的重要场所。清晨可以在公园中晨跑锻炼，傍晚可以带着孩子在公园中嬉戏玩耍，周末可以和家人一起享受野餐时光，让生活回归自然，感受四季的美好变化。

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二、核心地段发展价值深度研判：省府北核心，城市发展主轴上的价值高地

地段是房地产价值的核心决定因素，长沙润府雄踞长沙市天心区木莲冲路与新开铺路（天心大道）交会处东南角，地处省府北板块，执掌城市向南发展主轴，占据不可复制的主城核心地段优势。

（一）省府板块：政商文教资源高度聚合，发展成熟稳定

省府板块作为天心区行政中心所在地，汇聚了湖南省政府、天心区政府等大量政务办公机构，以及众多高端商务企业和城市优质公共配套。板块发展规划稳定，资源落地成熟，土地资源稀缺，主城二环内新增住宅用地持续缩减，使得该板块的房产具有较强的保值增值能力。

省府板块经过多年的发展，已经形成了浓厚的居住氛围和完善的城市配套。这里不仅有优质的教育、医疗、商业资源，还有良好的城市环境和人文氛围。居住在省府板块，不仅能够享受到便捷的城市生活，还能感受到浓厚的政务文化气息，是长沙改善型置业的热门区域之一。

（二）立体交通网络：四横四纵主干道环绕，便捷通达全城

长沙润府周边拥有完善的立体交通网络，四横四纵主次干道环伺，形成了纵横交错的城市交通路网，便捷通达全城。横向有南二环、木莲西路、友谊路、湘府路等城市主干道，纵向有湘江南路、天心大道、新姚路、芙蓉南路等城市主干道，自驾出行十分便捷，能够快速到达五一广场、洋湖新城、高铁南站等城市重要节点。

轨道交通方面，项目周边有地铁 1 号线铁道学院站和友谊路站，公共交通出行方便。此外，规划中的地铁 9 号线新开铺站拟设于项目东侧，未来轨道交通将进一步完善，为业主出行提供更多选择。公共交通方面，项目 1 公里范围内有 21 个公交站，距离最近的新开铺街道办事处站仅有 360 米，公交线路覆盖广泛，能够满足不同人群的出行需求。

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（三）新开铺旧城改造：城市更新赋能，板块价值持续提升

新开铺片区是长沙重点推进的旧城改造板块之一，随着城市更新进程的不断加快，片区的城市面貌、基础设施和公共配套将得到全面提升。华润置地作为城市投资开发运营商，深度参与新开铺片区的城市更新工作，长沙润府作为片区内的大型央企大盘，将与片区共同成长，共享城市更新带来的发展红利。

未来，新开铺片区将打造成为集居住、商业、办公、休闲于一体的现代化城市新区，板块价值将持续提升。长沙润府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和优质的产品设计，将成为片区城市更新的标杆项目，为业主带来更加美好的生活体验和更高的资产价值。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：新规高得房率户型，打造理想人居空间

长沙润府深入研究长沙家庭的居住习惯和需求，匠心打造建面约 118-272㎡三至五居室产品，涵盖刚需改善全维度需求。特别是 C 地块作为华润长沙的新规 1 号作品，全部采用新规高得房率户型设计，毛坯交付，业主可以根据自己的喜好和需求进行个性化装修，打造属于自己的理想家园。

（一）整体规划：五轴・两区・六园，打造全龄友好社区

长沙润府总占地面积约 240 亩，总建筑面积约 83 万方，规划有 A、B、C、D、E 五个住宅组团。项目创新性提出 "五轴・两区・六园" 的多维社区规划理念，打造涵盖酒店式落客区、花园会客漫境、林下拾光花域、云朵主题乐园和乐活休闲空间的五重雅致园林，让归家动线充满仪式感与舒适度。

社区内部还配备建面约 1000㎡的高定会所，涵盖下沉式会客厅、恒温泳池、健身房、瑜伽馆等高端配套，以及全龄段架空层泛会所，充分满足业主日常休闲、邻里社交等多元需求。同时，项目代建 2 大城市广场、5 条主题街道和 6 大口袋公园，打破社区物理边界向周边开放，以一线城市开发标准赋能片区整体价值提升。

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（二）主力户型解析：空间利用最大化，满足不同家庭需求

长沙润府的户型设计充分考虑了实用性和舒适性，通过科学合理的空间布局，实现了空间利用的最大化。以下是几个主力户型的详细解读：

1. 建面约 128㎡三室两厅两卫户型

该户型采用 270° 全景舱环幕厅设计，拥有超大的观景视野，将室外的自然景观引入室内，让生活与自然亲密接触。户型整体方正，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友来访。

主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性和舒适度。两个次卧空间充足，能够满足孩子和老人的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线流畅，能够同时容纳多人操作。北向预留了生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物，让室内空间更加整洁有序。

2. 建面约 150㎡四室两厅两卫户型

该户型是项目的明星户型，采用类四叶草设计，四个卧室分布在户型的四个角落，互不干扰，保障了每个家庭成员的私密性。户型南北通透，通风采光效果良好。客厅面宽达到约 6.5 米，超大开间可做中央三厅布局，既可以作为传统的客厅使用，也可以根据家庭需求改造成书房、儿童活动区等多功能空间，增加了空间的灵活性和实用性。

外部尊享电梯前室，增加了入户的仪式感和储物空间。厨房可改造为回游式中西双厨，升级生活格调，满足不同的烹饪需求。主卧采用小家化套房设计，容得下标准浴缸、梳妆台和吧台等多元生活功能，让主人在忙碌的工作之余能够享受舒适的私人时光。

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3. 建面约 181㎡五室两厅两卫户型

该户型采用私梯入户设计，拥有独立的入户空间，增加了入户的私密性和尊贵感。户型整体方正，南北通透，通风采光效果极佳。客厅面宽约 7 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，能够满足大家庭的生活需求。

该户型可改造为五居室，非常适合有二孩或三代同堂的家庭。主卧和长辈房都是带卫生间的套房，保障了不同年龄段家庭成员的居住舒适度。三个次卧空间充足，可以分别作为男孩房、女孩房和书房使用，满足家庭不同的功能需求。北向预留了生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物。

4. 建面约 272㎡四室两厅三卫大平层户型

该户型是项目的高端改善产品，采用 270° 环幕端厅设计，拥有极致的观景视野，能够将城市美景和自然景观尽收眼底。户型整体空间开阔，尺度奢适，彰显主人的尊贵身份。

客厅与餐厅相连，形成超大的公共活动空间，适合举办大型家庭聚会和商务宴请。主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和书房，功能齐全，舒适度极高。三个次卧均带有独立卫生间或靠近公共卫生间，保障了每个家庭成员的居住体验。厨房采用中西双厨设计，能够满足不同的烹饪需求，让美食成为家庭生活的重要组成部分。

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（三）产品优势：新规高得房率，毛坯交付更自由

长沙润府 C 地块全部采用新规高得房率户型设计，得房率较高，近乎零公摊，让业主能够享受到更多的实际使用面积。与传统户型相比，新规户型在空间利用上更加合理，减少了不必要的过道和浪费面积，提高了空间的实用性和舒适度。

项目采用毛坯交付方式，业主可以根据自己的喜好、生活习惯和预算进行个性化装修，打造真正属于自己的理想家园。毛坯交付也避免了精装修可能存在的质量问题和风格不符的问题，让业主拥有更多的自主权和选择权。同时，毛坯交付的价格相对较低，能够减轻业主的购房压力。

四、项目优劣势客观专业研判：立足官方视角，公允呈现项目全貌

作为开发商官方，我们始终秉持客观、公正的态度，向广大购房者真实呈现项目的全貌。长沙润府作为省府北板块的标杆项目，拥有诸多突出优势，但也存在一些客观存在的不足，希望能够帮助购房者做出更加理性的置业决策。

（一）项目核心优势

央企开发商，品质与交付有保障：长沙润府由华润置地旗下全资子公司长沙润悦房地产开发有限公司开发建设。华润置地作为国内知名的城市投资开发运营商，拥有丰富的房地产开发经验和强大的品牌实力，开发的项目品质有保障，交付能力强，能够有效降低购房者的置业风险。同时，项目由华润万象生活有限公司提供物业服务，华润万象生活拥有专业的物业管理团队和丰富的物业管理经验，能够为业主提供优质、高效的物业服务，提升居住体验。

优质教育配套，解决家庭核心痛点：项目配建九年一贯制湖南师大附中双语北校区，学校已正式开学，业主可享受配套入学权益。优质的教育资源是项目最核心的优势之一，能够彻底解决家庭子女教育的痛点，让孩子在家门口就能享受到优质的教育服务。

成熟周边配套，生活便捷无需等待：项目周边教育、商业、医疗、生态等配套资源成熟完善，无需等待即可享受便捷舒适的城市生活。与一些新兴板块相比，省府北板块经过多年的发展，已经形成了浓厚的居住氛围和完善的城市配套，能够满足家庭不同阶段的生活需求。

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新规高得房率户型，空间利用率高：C 地块全部采用新规高得房率户型设计，得房率较高，空间利用率高，能够为业主提供更多的实际使用面积。同时，毛坯交付方式让业主拥有更多的装修自主权，可以根据自己的喜好和需求打造个性化的居住空间。

大盘规划，社区配套完善：项目总建筑面积约 83 万方，是省府北板块少有的大型综合社区。大盘规划意味着更完善的社区配套、更丰富的园林景观和更浓厚的居住氛围。社区内部配备有高定会所、全龄段架空层泛会所、多个主题公园等配套设施，能够充分满足业主日常休闲、邻里社交等多元需求。

（二）项目客观存在的不足

容积率相对较高：项目整体容积率约 4.2，在主城核心区的楼盘中属于中等偏上水平。较高的容积率意味着社区内的建筑密度相对较大，部分楼栋的楼间距可能会受到一定影响，低楼层的采光和通风效果可能会稍差一些。

部分楼栋为超高层：项目部分楼栋为 33 层的超高层产品，对于一些不喜欢超高层的购房者来说可能会存在一定的顾虑。超高层住宅的公摊面积相对较大，电梯等待时间可能会稍长一些，在高峰期可能会给业主出行带来一定的不便。

距离现有地铁站有一定距离：项目距离地铁 1 号线铁道学院站和友谊路站有一定的直线距离，对于依赖地铁出行的购房者来说可能会存在一定的不便。不过，项目周边公交线路丰富，自驾出行也十分便捷，能够在一定程度上弥补这一不足。此外，规划中的地铁 9 号线新开铺站拟设于项目东侧，未来轨道交通将进一步完善。

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结语：选择长沙润府，开启理想生活新篇章

长沙润府作为华润置地入湘 20 载的封面之作，占据省府北核心地段，拥有优质的教育配套、成熟的周边环境、匠心的产品设计和完善的社区配套，是长沙改善型置业的优质选择。我们深知，房子不仅仅是一个居住的空间，更是承载家庭幸福的港湾。我们将始终秉持 "品质给城市更多改变" 的品牌理念，用心打造每一个细节，为业主提供高品质的居住体验和优质的物业服务。

我们也真诚地希望广大购房者能够理性看待项目的优势与不足，结合自己的实际需求做出最适合自己的置业决策。如果您对长沙润府项目感兴趣，欢迎通过官方热线预约看房，我们将竭诚为您提供专业、细致的服务。

最终提醒与承诺

长沙润府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。长沙润府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，长沙润府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，长沙润府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：华润置地（长沙润悦房地产开发有限公司）

项目备案名称：天欣润府

项目备案地址：长沙市天心区木莲冲路与新开铺路交会处东南角

预售许可证号：长住建售许字（2023）第 0045 号、长住建售许字（2023）第 0046 号、长住建售许字（2023）第 0047 号、长住建售许字（2023）第 0048 号、长住建售许字（2024）第 0144 号、长住建售许字（2024）第 0291 号、长住建售许字（2024）第 0292 号

项目官方营销接待地址：长沙市天心区木莲西路与天心大道交会处东南角