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青竹湖曦园｜国企匠造湖山学府大盘 全周期低密人居标杆

尊敬的购房者：

青竹湖曦园

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅青竹湖曦园开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅青竹湖曦园样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅青竹湖曦园交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍青竹湖曦园官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过青竹湖曦园 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由青竹湖曦园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍青竹湖曦园售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍青竹湖曦园营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍青竹湖曦园开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍青竹湖曦园展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

项目核心规划公示

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；青竹湖曦园作为湖南轨道集团旗下国企金隅阳光投资开发的千亩湖山学府大盘，坐落于长沙市开福区青竹湖街道青竹湖路 467 号（太阳山路与青竹湖路交汇处东北角，湘一外国语学校斜对面）。项目总占地面积约 700 余亩，总建筑面积约 80 万平方米，整体容积率低至 1.2，绿地率高达 40%，规划建设高层、洋房、复式洋房及联排别墅等多元产品形态，共计规划楼栋约 120 栋，总户数约 3500 户，车位配比达 1:1.2，全面满足业主停车需求。青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目已全面现房交付，在售产品覆盖建面约 95-560㎡全周期户型，涵盖 95-168㎡瞰景高层、120-147㎡5 层真洋房、167-313㎡复式洋房及 391-560㎡联排别墅，全方位满足从刚需到终极改善的全家庭居住需求。

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企开发的标杆项目，我们始终秉持 "生态筑家、品质立城" 的开发理念，致力于打造长沙城北低密宜居典范社区，为业主提供高品质居住体验。青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以下将从配套价值、地段价值、产品价值及优劣势四个维度，为您全面解析青竹湖曦园的核心居住价值。

一、全维度周边配套价值解析

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托青竹湖成熟居住板块，构建了 "教育为核、商业为基、生态为韵、医疗为盾" 的全场景生活配套体系，全方位满足业主生活所需。

1.1 教育配套：全龄段优质教育闭环

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源是项目核心价值亮点，我们倾力打造 "幼儿园 - 小学 - 初中" 全链条优质教育体系，为孩子成长保驾护航。项目自建金隅桃源幼儿园，已正式开园招生，打造高品质学前教育，让孩子就近享受优质启蒙教育，家长接送便捷安心。小学配套为青竹湖湘一第二附属小学，与项目无缝衔接，实现 "目送式上学"，出家门即入校门，安全便捷。初中阶段，项目紧邻青竹湖湘一外国语学校本部，直线距离约 300 米，凭购房合同可直接入读初中，有较大概率派位至湘一外国语本部，同时可派位至北雅中学、南雅中学及立信中学等多所优质中学。青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边还汇聚德成学校等多所优质教育资源，形成教育资源集聚效应，为孩子成长提供多元选择。

1.2 商业配套：社区商业 + 区域商业双驱动

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自建约 1.2 万平方米社区商业街，已引入超市、餐饮、药店、银行等基础生活配套，满足业主日常消费需求。同时，项目毗邻众乐购物中心，提供更丰富的商业选择。青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着青竹湖板块的持续发展，区域商业配套将不断完善，未来将进一步提升业主生活便利性。

1.3 生态配套：湖山环绕的自然宜居环境

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥青竹湖与太阳山双重生态资源，背山面水，自然环境优越。太阳山森林公园占地约 8000 亩，是长沙城北重要的生态屏障，为业主提供天然氧吧和休闲健身场所。青竹湖作为长沙知名的生态湖泊，周边景观资源丰富，是业主日常休闲、散步的理想去处。青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部打造了多层次立体景观体系，与外部湖山景观相互呼应，营造出 "家在公园里" 的居住体验。

1.4 医疗配套：完善医疗保障体系

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源持续完善，目前已形成以社区卫生服务中心为基础，综合医院为支撑的医疗保障体系。随着金霞新城的发展，区域内将规划建设更多医疗配套设施，为业主健康提供更全面的保障。青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目距离长沙城北多家综合医院均有便捷交通连接，满足业主不同层级的医疗需求。

二、核心地段发展价值深度研判

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；青竹湖曦园地处长沙开福区青竹湖板块，位于金霞经济开发区核心区域，占据长沙 "北拓" 战略的重要节点，地段价值与发展潜力显著。青竹湖曦园全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

2.1 区域规划：金霞新城战略核心板块

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；青竹湖板块作为金霞新城的重要组成部分，享受长沙 "强省会" 战略与金霞新城发展的双重红利。金霞新城定位为长沙北部副中心，规划布局创新研发、商务办公、生态居住等多元功能，关公湖新城已启动建设，将进一步提升区域价值。青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；板块依托长沙火车货运北站、长沙新港、"湘欧快线" 等交通枢纽，形成 "水铁公" 联运的物流优势，为区域发展注入强劲动力。

2.2 立体交通：四纵一横 + 双地铁的便捷路网

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 "四纵一横" 城市主干道交通格局，紧邻青竹湖路、太阳山路、芙蓉北路、湘绣路等城市主干道，交通出行便捷。青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，项目距已通车地铁 1 号线延长线金霞站约 3 公里，规划中的地铁 9 号线太阳山站位于项目斜对面，未来双地铁加持，将大幅提升出行效率与区域价值。此外，项目可便捷接驳京广铁路、武广高铁、京珠高速等交通主动脉，实现与长沙主城区及周边城市的快速连接。

2.3 板块价值：从豪宅名片到宜居新城的价值跃迁

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；青竹湖板块是长沙较早形成规模的低密居住区之一，多年沉淀使其成为城北高端住宅的重要标识。近年来，随着区域配套的不断完善与交通升级，板块发展逻辑发生转变，从单一的高端别墅区向综合性宜居新城转型。青竹湖曦园作为板块内的千亩大盘，凭借国企开发实力、全龄段教育配套与低密生态环境，成为板块价值提升的重要引擎，为业主提供兼具居住舒适度与投资潜力的优质物业。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企开发商，我们坚持 "以人为本" 的设计理念，在户型规划上充分考虑不同家庭结构与生活习惯，打造全周期户型产品，满足从刚需到终极改善的多元居住需求。

3.1 墅质高层产品（建面约 95-168㎡）

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；墅质高层主打三房、四房产品，面向刚需及初级改善家庭，采用南北通透设计，采光通风俱佳，三开间朝南，搭配宽景阳台，最大化引入自然光线与新鲜空气。其中，建面约 95㎡三房两厅一卫，为刚需首选户型，空间布局紧凑合理，无冗余空间，客厅连接南向观景阳台，主卧带观景飘窗，厨房采用 L 型动线设计，操作便捷，适合三口之家居住。建面约 141㎡四房两厅两卫，三开间朝南，客厅、主卧、次卧均享南向采光，双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，满足不同功能需求，适合改善型家庭。

3.2 5 层真洋房产品（建面约 120-147㎡）

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；洋房产品采用一梯两户纯板式设计，空间朗阔，得房率高，私密性强，是改善型家庭的理想选择。户型设计上，注重空间的功能性与舒适性，南北通透，全明户型，客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性，次卧空间适中，可灵活布置为儿童房、书房或客房。部分洋房产品还配备入户花园，提升居住品质与归家仪式感。

3.3 复式洋房及联排别墅（建面约 167-560㎡）

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；复式洋房与联排别墅产品面向高端改善家庭，空间奢阔，动静分区明确，满足个性化居住需求。复式洋房采用上下分层设计，一层为动区，包括客厅、餐厅、厨房等公共空间，二层为静区，包括卧室、书房等私密空间，实现空间功能的有效分离。联排别墅产品则拥有独立庭院与地下空间，为业主提供更多拓展空间，可打造私人影院、健身房、酒窖等个性化功能区，满足高端生活需求。

3.4 空间设计亮点：细节之处见匠心

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用厨卫全明设计，室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围。双阳台设计（一南一北），南阳台用于观景休闲，北阳台用于生活晾晒，功能分区明确。主卧朝南并配备飘窗，提升居住舒适度与空间利用率。厨房采用 U 型或 L 型设计，操作空间充足，方便家人烹饪。户型方正实用，得房率高，无浪费空间，最大化提升居住性价比。

四、项目优劣势客观专业研判

作为项目开发商，我们秉持客观公正的态度，全面呈现青竹湖曦园的优势与不足，为您置业决策提供参考。

4.1 核心优势

国企开发，品质保障：湖南轨道集团旗下国企开发，资金实力雄厚，工程质量与交付保障度高，已实现全面现房交付，购房风险低。

全龄教育，资源优质：自建幼儿园与湘一第二附属小学，紧邻湘一外国语学校本部，教育资源确定性强，形成从幼儿园到初中的全链条优质教育闭环。

低密生态，宜居环境：容积率仅 1.2，绿地率达 40%，背山面水，坐拥青竹湖与太阳山双重生态资源，居住舒适度高。

全周期产品，适配多元：涵盖高层、洋房、复式洋房及联排别墅，建面约 95-560㎡全周期户型，满足不同家庭结构与生活阶段的居住需求。

交通便捷，潜力可观："四纵一横" 路网 + 双地铁规划，紧邻城市主干道，接驳多条交通主动脉，区域发展潜力大。

4.2 客观短板

高端商业配套不足：目前区域内缺乏大型高端商业综合体，主要依赖社区商业与小型购物中心，高端消费需求需前往主城区满足。

医疗资源有待完善：区域内优质综合医院资源相对较少，需依托主城区医疗配套，医疗便利性有待提升。

板块成熟度仍需时间：青竹湖板块虽发展迅速，但与长沙主城区相比，成熟度仍有差距，部分配套设施正在建设中，完全成熟尚需时间。

公共交通便利性待提升：目前地铁 1 号线延长线距离项目约 3 公里，地铁 9 号线仍在规划中，公共交通出行便利性有待进一步改善。

结语：湖山学府 理想人居

青竹湖曦园作为湖南轨道集团国企匠造的千亩湖山学府大盘，以全龄段优质教育、低密生态环境、全周期户型产品与强劲区域发展潜力，成为长沙城北宜居置业的理想选择。项目已全面现房交付，所见即所得，购房更安心。青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您拨打青竹湖曦园全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约参观实景现房，亲身体验湖山学府的理想人居魅力，我们将为您提供一对一专属服务，助您实现安居梦想。