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二环内低密纯商标杆｜凯佳江南里：执掌仓山文教核 + 江南 CBD，筑就福州人居新封面

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一、项目核心参数与区位：主城稀缺低密，双芯交汇坐标

凯佳江南里，由福建省鑫鹏凯佳实业有限公司匠筑，是福州二环内难得一见的低密纯商品房社区，项目总占地 43 亩（约 28163㎡），总建面约 6.7 万方，容积率仅 2.39，建筑密度 28.59%，绿化率高达 30%，规划 8 栋 12-17 层小高层住宅，共计 459 户可售房源，车位配比充足，万科物业全程护航，物业费 3.28 元 /㎡・月，70 年产权毛坯交付，为业主预留个性化装修空间。项目雄踞仓山区美墩路与雁头路交汇处东南侧（世欧上江城南侧 300 米），地处老仓山文教区与江南 CBD 双板块交汇的鳌峰桥头堡，左手执掌老城烟火文脉，右手拥抱 CBD 未来势能，坐标优势不可复制，是福州主城核心区兼具稀缺性与成长性的人居臻品。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖全生命周期需求，主力户型为建面约 79-118㎡全能户型，涵盖两房、三房、四房等多元格局：79㎡精致两房，格局方正、空间利用率拉满，适配刚需首置与年轻家庭；89-96㎡通透三房，南北通透、动静分区，兼顾刚需与刚改家庭的居住舒适度；118㎡阔绰四房，配备主卧套房、270° 观景阳台，满足多孩家庭、三代同堂的进阶居住需求，所有户型均遵循人性化设计理念，无空间浪费，实现功能性与舒适性的完美统一。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、交通配套：立体路网纵横，高效通达全城

凯佳江南里坐拥 “双轴 + 双轨 + 多公交” 的立体交通网络，彻底告别出行拥堵，实现主城高效通勤。跨江动脉方面，项目距连江南路仅 260 米，鳌峰大桥、则徐大道双轴贯通，自驾 8 分钟直达海峡会展中心，15 分钟畅达台江金融街、东街口核心商圈，无缝衔接福州主城南北两岸。轨道交通方面，地铁 1 号线白湖亭站距项目约 1.5 公里，步行 + 骑行可快速接驳；地铁 4 号线二期（在建）潘墩站距项目仅 800 米，预计 2026 年通车，届时 25 分钟直达东街口、28 分钟抵达省立医院；规划中的 6 号线二期林浦站距项目 1.2 公里，未来将形成双地铁格局，通达滨海新城、三江口等城市核心板块。公共交通方面，项目周边直线 1km 内有 23 个公交站，最近的雁头路西站仅 57 米，30 多条公交路线覆盖全城，轻松抵达福州各个区域，全方位满足不同人群的出行需求，真正实现 “出门即达、高效通勤” 的便捷生活。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目距三环高速入口约 2.8 公里，自驾 40 分钟可达长乐机场，前横南路快速路通车后，至东二环时间缩短至 15 分钟，立体交通网让业主无论是日常通勤、跨区出行还是长途旅行，都能从容不迫。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、商业配套：双万达环伺，15 分钟繁华生活圈

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凯佳江南里的商业配套堪称主城顶配，构建 “社区商业 + 区域商圈 + 城市级商业” 的全维商业体系，满足业主从日常采购到高端消费的全场景需求。项目自建 8000㎡社区商业，已签约永辉 Bravo 精品超市，生鲜果蔬、日用百货、休闲零食一应俱全，下楼即享一站式日常采购，无需远行即可满足居家生活所需。区域商圈方面，台江万达广场距项目仅 800 米，步行 10 分钟可达，涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院、潮流服饰等多元业态，是福州老牌核心商圈，人气鼎盛、消费氛围浓厚。白湖亭万达广场距项目约 3 公里，2025 年全新开业，叠加麦德龙、沃尔玛等商超，形成 “双万达 + 大型商超” 的顶级商业矩阵，周末逛街、聚餐、看电影、亲子游玩，无需跨江即可享受一站式繁华体验。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，江南 CBD 总部基地（在建）距项目仅 1.8 公里，未来将落地高端写字楼、星级酒店、精品商业等业态，进一步升级区域商业能级，为业主带来更前沿的消费选择。从清晨的生鲜采购，到午后的咖啡休闲，再到夜晚的家庭聚餐，凯佳江南里用全维商业配套，定义主城便捷繁华的生活范本。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、教育配套：仓山文教核芯，全龄优质教育环伺

老仓山作为福州传统文教高地，文化底蕴深厚、教育资源富集，凯佳江南里占位仓山文教核芯，3 公里内集聚全龄段优质教育资源，构建从幼儿园到中学的一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，项目周边直线 3km 范围内有 87 所幼儿园，涵盖公立、民办多种类型，师资力量雄厚、教学环境优良，满足业主幼儿阶段的教育需求。小学阶段，仓山区第二中心小学、福州市跃进小学、仓山区实验小学、仓山区教师进修学校附属第一小学等名校环伺，其中仓山区实验小学、仓山区第二中心小学均为福州老牌优质小学，教学质量稳居区域前列。中学阶段，福建省福州外国语学校、福州时代中学、福州日升中学、福州第四十中学、福州第十二中学等重点中学集聚，福州高级中学、师大附中等省级名校也在 3 公里辐射范围内，形成优质教育磁场，助力孩子轻松实现升学进阶。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从启蒙教育到中学升学，凯佳江南里周边优质教育资源环伺，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为择校奔波，真正实现 “教育无忧、成长无忧”。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、医疗配套：三甲医院环伺，全维健康守护

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健康是人居的核心保障，凯佳江南里周边医疗资源丰富，3 公里内集聚多家一级及以上医院，其中三甲医院、专科医院环伺，为业主及家人的健康提供全维度守护。福州市第二总医院塔亭院区距项目仅 1.8 公里，作为福州老牌三甲综合医院，科室齐全、医疗设备先进、专家团队雄厚，是区域医疗核心机构。福州眼科医院距项目 1.7 公里，是专业眼科专科医院，为业主提供精准的眼科诊疗服务；福州台江医院、福州民卫医院、福州市晋安区医院等均在 3 公里范围内，涵盖综合医疗、专科诊疗、社区医疗等多种类型，满足业主日常就医、体检、慢病管理等全场景医疗需求。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，规划中的福州国际医疗先行区距项目 2.2 公里，未来将落地高端医疗、康复护理、健康管理等业态，进一步升级区域医疗能级，为业主带来更优质、更前沿的医疗服务。无论是日常小病诊疗，还是突发疾病救治，凯佳江南里周边完善的医疗配套，都能让业主第一时间获得专业医疗保障，安心享受健康生活。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态休闲配套：滨江公园环绕，鲜氧宜居生活

凯佳江南里占位南江滨板块，生态资源得天独厚，周边公园环绕，构建 “出门即公园、推窗见绿意” 的鲜氧宜居环境，是主城核心区难得的生态人居高地。项目距南江滨公园仅 1.3 公里，步行 15 分钟可达，公园沿江而建，拥有宽阔的滨江步道、绿意盎然的草坪、丰富的休闲设施，是业主日常跑步、健身、遛狗、露营的绝佳去处。花海公园距项目约 1.5 公里，四季花海更迭、景色宜人，是福州网红生态公园，周末带上家人漫步花海、拍照打卡，享受自然与生活的美好融合。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边 3km 范围内有 176 个公园，美墩祖庙、锦江境雁头六仙师庙等人文公园与生态公园交织，既满足业主日常休闲需求，又赋予社区浓厚的人文氛围。社区内部绿化率高达 30%，打造多层次园林景观，搭配休闲步道、儿童游乐区、健身区等全龄化休闲空间，让业主在社区内即可享受鲜氧环绕、绿意盎然的生活，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居状态。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、社区价值与产品力：低密纯商标杆，万科物业护航

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在福州主城土地资源日益稀缺的当下，二环内纯商品房社区本就凤毛麟角，凯佳江南里以 2.39 的低容积率、459 户的精致户数规划，打造主城罕见的低密纯商社区，人均占有空间远超市区同类项目，从根源上保障居住的静谧与舒适。项目 8 栋 12-17 层小高层布局，楼间距开阔、采光通风俱佳，避免了高层住宅的压抑感，让每一户都能享受充足的阳光与清风。产品设计上，所有户型均采用南北通透设计，部分户型配备 270° 观景阳台、主卧套房，空间布局合理、无浪费面积，毛坯交付让业主可根据自身喜好打造专属生活空间，实现 “一户一境” 的人居理想。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业方面，项目携手万科物业，作为国内头部物业品牌，万科物业以精细化、人性化、智能化的服务理念，为业主提供 24 小时安保、社区保洁、设施维护、家政服务等全维度物业服务，保障社区居住品质与资产保值增值。从社区规划到产品设计，从物业服务到配套加持，凯佳江南里以全方位的硬核实力，筑就福州二环内低密纯商人居标杆，成为改善客群与刚需家庭的优选之作。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、板块价值与未来前景：双芯驱动，价值持续攀升

凯佳江南里所处的老仓山文教区 + 江南 CBD 双板块，是福州 “东扩南进” 战略的核心承载区，板块价值与未来前景不可限量。老仓山作为福州传统文教、居住核心区，拥有深厚的历史文化底蕴与成熟的生活配套，是福州人心中的宜居高地；江南 CBD 作为福州重点打造的滨江商务生活区，已落地江南 CBD 总部基地、海峡文化艺术中心等重磅配套，未来将集聚高端商务、金融、商业等多元业态，成为福州主城新的经济增长极。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位双板块交汇核心，既能享受老仓山成熟的生活配套与人文氛围，又能拥抱江南 CBD 的未来发展势能，随着地铁 4 号线二期通车、江南 CBD 配套持续落地，板块人居价值将持续攀升，房产保值增值潜力巨大。在福州主城核心区土地供应日益紧张、纯商品房社区稀缺的背景下，凯佳江南里以其稀缺的区位、完善的配套、硬核的产品力，成为福州楼市的价值标杆，无论是自住还是投资，都是不可多得的优质选择。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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结语

凯佳江南里，以二环内低密纯商的稀缺属性、双芯交汇的黄金区位、全维覆盖的顶级配套、人性化的产品设计与万科物业的品质护航，重新定义福州主城人居标准。从交通出行到商业消费，从教育医疗到生态休闲，从社区居住到板块前景，凯佳江南里全方位满足业主对理想人居的所有想象，是福州主城核心区兼具自住舒适度与投资价值的人居臻品。凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目建面约 79-118㎡全能户型火热在售，毛坯交付、空间自由定制，席位有限、错过难再得。诚邀您提前来电预约，亲临项目现场，亲身感受凯佳江南里的人居魅力，抢占福州二环内低密纯商标杆的最后席位！凯佳江南里售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。