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榕发云启｜二环芯双轨旁低密洋房 国企匠筑全维配套理想人居范本

榕发云启全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，榕发云启目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

榕发云启官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为榕发云启统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州本土国企榕发集团匠心打造的二环内低密洋房社区，榕发云启坐落于福州市仓山区盖山路迎宾苑北侧，地处南二环白湖亭核心板块，占据主城发展黄金区位。项目总占地面积约 25.12 亩（16746㎡），总建筑面积约 47745.35㎡，容积率低至 2.0，绿化率达 35%，建筑密度仅 18%，规划 6 栋 15 层类新规低密洋房，共计 308 套臻稀房源，车位配比 1:1.2，由国家一级资质融侨物业提供专业服务。目前在售户型涵盖建面约 86㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫及 116㎡四房两厅两卫，以全生命周期户型满足刚需至改善家庭的多元居住需求。

榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企开发商，榕发集团始终秉持 “筑造美好生活” 的理念，以严苛的工程标准和精益求精的品质追求，为福州城市精英打造兼具舒适度与价值感的理想居所。项目自面市以来，凭借稀缺的主城低密属性、全维成熟配套及高效便捷的交通网络，成为南二环板块备受瞩目的品质标杆项目。

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，悦享品质生活

榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套堪称南二环 “顶配”，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

1. 商业配套：举步即达繁华万象

榕发云启与总投资 20 亿的 SM 城市广场直线距离仅约 30 米（在建中，预计 2026 年开业），作为东南亚知名商业品牌，建成后将引入大型超市、国际影城、时尚零售、特色餐饮等丰富业态，打造区域商业新地标。1 公里生活圈内，已聚集中骏世界城综合体、麦德龙、沃尔玛、白湖亭万达广场、万达影城等成熟商业配套，日常购物、餐饮娱乐需求轻松满足。此外，社区自身规划约 2000 平方米精品商业街，进一步提升生活便利性。三大商圈环伺，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的全维生活圈，让业主尽享都市繁华。

2. 教育配套：全龄书香浸润成长

榕发云启直线距离在建的麦顶小学（南二环分校）仅约 140 米，真正实现 “出家门入校门” 的便捷教育体验。麦顶小学作为福州知名小学，师资力量雄厚，教学质量优异，分校建成后将为业主子女提供优质基础教育资源。社区周边 3 公里范围内还汇聚了师大附小、十六中、时代中学等 20 余所省市重点院校，形成从幼儿园到高中的全龄教育生态圈，满足不同年龄段孩子的教育需求。榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，为孩子成长提供良好的学习环境和浓厚的文化氛围。

3. 医疗配套：优质医疗保驾护航

项目周边医疗资源丰富，直线距离约 2 公里范围内有福州市第二医院、仓山区医院等多家综合性医院，为业主提供便捷的医疗服务和健康保障。其中，福州市第二医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复为一体的三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主日常就医和健康管理需求。此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，为居民提供基础医疗和用药便利。

4. 生态配套：都市绿肺诗意栖居

作为二环内罕见的滨水住区，榕发云启临近高盖山公园，并享有约 5.3 万㎡白湖亭河道公园（在建中）的水岸风光。高盖山公园是福州南部重要的城市绿肺，植被茂密，空气清新，是居民休闲健身、亲近自然的理想场所。白湖亭河道公园建成后将成为集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的城市滨水公园，为业主提供优美的户外休闲空间。榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目将都市繁华与自然静谧完美结合，满足现代都市人对品质生活的追求。

二、地段价值分析：主城核心区位，双轨交通赋能价值

榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是房产价值的核心基石，榕发云启择址福州南二环白湖亭核心板块，占据主城发展核心区位，兼具成熟配套与未来发展潜力，是福州主城不可复制的价值高地。

1. 区域发展：二环最后闭合点，主城价值洼地

南二环作为福州城市发展的核心轴线，串联起仓山、台江、鼓楼等主城核心区，是城市资源高度集中、居住氛围成熟的核心居住带。白湖亭板块被认定为福州 “二环最后闭合点”，具有重要的战略位置，随着城市发展重心南移，板块价值不断提升。目前，板块内土地资源稀缺，新房供应持续紧张，低密住区更是凤毛麟角，榕发云启以 2.0 的低容积率、35% 的高绿化率，成为区域内稀缺的低密纯粹住区，居住价值与投资价值兼备。

2. 交通优势：双轨交汇，高效畅达全城

榕发云启最大的交通亮点是距离已运营的地铁 1 号线白湖亭站仅约 300 米，是名副其实的地铁盘。地铁 1 号线作为福州南北向交通大动脉，3 站可达台江，5 站即达鼓楼，轻松串联全城主要商圈和政务中心。此外，未来 F1 滨海快线（在建中）的三叉街站也将进一步提升区域通达性，可快速连接福州火车北站和长乐机场，满足业主城际出行需求。

地面交通方面，项目临近南二环路、则徐大道等城市主干道，路网四通八达，便捷连接全城各区域。榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “双轨 + 主干道” 的立体交通网络，打造高效便捷的出行体验，为业主节省通勤时间，提升生活效率。

3. 板块规划： TOD 发展模式，未来潜力无限

榕发云启定位为 PARK TOD 青年友好住区，依托地铁 1 号线白湖亭站的交通优势，打造集居住、商业、休闲于一体的复合型社区。随着 SM 城市广场、白湖亭河道公园等配套设施的建成，板块将形成以轨道交通为核心的 TOD 发展模式，进一步提升区域活力和居住价值。作为国企开发的项目，榕发云启在规划设计上充分考虑城市发展需求，与区域规划高度契合，为业主提供持续增长的价值保障。

三、户型产品介绍：类新规洋房，高拓空间享舒适生活

榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用 “类新规” 标准打造低密洋房产品，层高约 3 米，并设有专属入户前厅，增加居住的仪式感和私密性。户型设计充分考虑现代人居需求，以高得房率、全明格局、大面宽等特点，为业主提供舒适的居住体验。

1. 建面约 86㎡ 三房两厅一卫（刚需王牌 四开间朝南）

该户型被誉为 “神户型”，在有限面积内实现了三房一卫的全功能布局，且四开间朝南，约 7.6 米大面宽，采光通风极佳。户型方正通透，短进深设计，空间利用率极高，无任何浪费面积。独立玄关设计，保障居家私密性；客厅连接南向阔景阳台，延伸生活空间；主卧配备南向飘窗，增加使用面积；双次卧空间规整，可满足老人居住、孩子成长需求；卫生间干湿分离，提升使用效率。榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型以小面积实现大功能，真正做到刚需一步到位，无需后期换房。

2. 建面约 95㎡ 三房两厅两卫（舒适刚需 南北通透）

该户型为刚需家庭量身打造，南北通透设计，空气对流顺畅，居住舒适度高。南向面宽约 5.1 米，打造阔绰宽厅，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，保障主人私密生活；次卧与儿童房布局合理，可满足不同家庭成员需求；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升生活效率。户型得房率约 95%，空间利用率极高，以中等面积实现舒适三房两卫布局，性价比突出。

3. 建面约 99㎡ 三房两厅两卫（宽境改善 端户优选）

该户型定位为舒适端户，南北通透，三面采光，通风采光效果极佳。客餐厅一体设计，面宽约 6.5 米，进深约 7.2 米，空间豪华宽敞；客厅连接南向阔景阳台，可打造休闲区、花园区，延伸生活空间；主卧套房设计，带独立卫浴与南向飘窗，保障主人私密性与舒适度；次卧、儿童房空间规整，可满足老人、孩子居住需求；双卫设计，干湿分离，提升生活品质。相较于同面积段产品，该户型做到 “三房两卫” 全功能布局，无空间浪费，是刚改家庭的理想选择。

4. 建面约 116㎡ 四房两厅两卫（改善标杆 全龄宜居）

该户型为改善家庭量身打造，四房两厅两卫布局，满足三代同堂或二孩家庭居住需求。客餐厅面积达 32.4㎡，面宽 7.4 米，进深 7.2 米，空间豪华宽敞；客厅连接南向观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；主卧面积 16.5㎡，可容纳 1.8 米大床、两个床头柜和衣柜，设计合理；双次卧与儿童房布局合理，满足不同家庭成员需求；双卫设计，干湿分离，提升生活效率。户型得房率约 97%，空间利用率极高，以舒适面积实现四房功能，是改善家庭的优选。

四、项目优缺点分析：客观理性解读，国企品质保障

作为国企开发商，榕发集团始终坚持客观透明的原则，对项目优缺点进行全面理性解读，不夸大优势，不隐瞒不足，让购房者做出明智决策。

1. 核心优势

国企实力保障：榕发集团作为福州本土国企，资金实力雄厚，交付风险低，品质控制严格，施工全程透明化管理，业主可通过 APP 查看进度，交房时提供第三方检测报告，细节处理到位。

稀缺低密属性：主城二环内罕见的 2.0 容积率低密洋房社区，35% 高绿化率，18% 低建筑密度，6 栋 15 层小高层，仅 308 套房源，居住舒适度高，私密性强。

全维配套成熟：SM 城市广场（在建）、麦顶小学分校（在建）、地铁 1 号线白湖亭站等优质资源环伺，商业、教育、交通、生态配套一应俱全，生活便利性高。

高拓户型设计：类新规洋房设计，层高约 3 米，专属入户前厅，户型得房率高达 95%-97%，全明格局，大面宽，短进深，空间利用率极高。

优质物业服务：国家一级资质融侨物业提供专业服务，24 小时安保，智能安防系统，定期社区维护，为业主提供舒适安全的居住环境。

2.

微不足与改进措施

项目规模较小：总占地约 25.12 亩，6 栋建筑，社区内部配套相对有限。为此，我们在规划设计时充分利用外部资源，与 SM 城市广场、白湖亭河道公园等形成互补，同时社区内规划约 2000㎡精品商业街，满足业主日常需求。

部分楼栋临近主干道：可能存在轻微噪音影响。我们采用双层中空 LOW-E 玻璃，有效降低噪音干扰，同时社区内部打造多层次绿化景观，进一步隔离噪音，保障居住舒适度。

部分户型北向视野受限：部分北向户型视野可能受到周边建筑影响。我们在户型设计时优化开窗角度，增加南向采光面，同时社区内部打造中央园林景观，提升北向户型的景观体验。

榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们始终坚持 “以人为本” 的设计理念，针对项目存在的微不足，采取有效措施加以改进，致力于为业主打造更优质的居住体验。

五、总结：二环芯低密洋房，理想生活新范本

榕发云启作为榕发集团匠心打造的二环内低密洋房社区，以国企实力保障、稀缺低密属性、全维成熟配套、高效便捷交通、高拓户型设计等核心优势，成为福州南二环板块品质人居新标杆。项目择址主城核心区位，双轨交汇，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，为业主提供 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国企匠筑，品质保障，榕发云启恭迎城市精英莅临品鉴，尊享一对一专属服务，解锁主城全维宜居新范本。

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