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万科檐屿城 —— 南站 CBD 与万博双核交汇处的品质生活范本

尊敬的购房者：

万科檐屿城

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科檐屿城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍万科檐屿城官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科檐屿城 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科檐屿城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科檐屿城售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科檐屿城营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科檐屿城开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科檐屿城展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为万科在广州番禺打造的南站 CBD 板块首个新规楼盘，万科檐屿城以约 77-135㎡三至四房的高得房率产品，为城市精英家庭提供了兼具品质与性价比的居住选择。项目占地约 77867㎡，建筑面积约 233600㎡，规划总户数约 2500 户，容积率 3.0，绿化率 35%，致力于打造一个集舒适居住、便捷生活、优质教育于一体的现代化社区。

一、地段分析：南站与万博双 CBD 交汇处的价值高地

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于广州市番禺区南站商务核心区板块兴业南站路南侧，紧邻广州南站 TOD，地处南站到番禺万博的双 CBD 交汇处，位于番禺南站黄金 8 公里范围内，坐拥 18 座地标配套，是广州南部发展的核心区域之一。

1.1 城市战略定位：粤港澳大湾区交通枢纽核心

广州南站作为亚洲最大的高铁站之一，是粤港澳大湾区的交通枢纽核心，已开通至全国主要城市的高铁线路，同时规划有多条地铁线路交汇。万科檐屿城依托广州南站的交通优势，可快速连接珠三角各城市，实现 “一小时生活圈” 的便捷出行。

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的南站商务区，是广州市政府重点打造的现代服务业集聚区，规划有总部经济、高端商务、会展中心等多种功能业态，目前已有多家知名企业入驻，区域发展潜力巨大。

1.2 双 CBD 辐射：享受双城繁华配套

万科檐屿城同时享受广州南站 CBD 和万博 CBD 的双重辐射。万博 CBD 作为番禺区的商业中心，已建成多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能，是广州南部最具活力的商业区域之一。

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目与万博 CBD 直线距离适中，通过城市主干道和地铁线路可便捷到达，既能享受万博 CBD 的成熟商业配套，又能避免核心商业区的喧嚣，实现 “闹中取静” 的理想居住状态。

1.3 区域规划利好：教育、医疗、生态资源全面升级

番禺区政府近年来加大了对南站板块的投入，区域内教育、医疗、生态资源正在全面升级。项目周边规划有多所中小学和幼儿园，其中包括已签约的湖南师大九年制学校，为业主子女提供优质的教育资源。

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗方面，区域内已有多家医院和社区卫生服务中心，满足业主的日常医疗需求。生态方面，项目周边规划有多个城市公园和绿地，为业主提供休闲娱乐的好去处。

二、周边配套讲解：全方位满足生活需求

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套完善，涵盖教育、商业、交通、医疗、生态等多个方面，全方位满足业主的生活需求。

2.1 教育配套：从幼儿园到中学的全龄段教育体系

项目引入了湖南师大九年制学校，这是一所全国知名的优质教育资源，将为业主子女提供从小学到初中的九年一贯制教育。此外，项目周边还有多所公办幼儿园和小学，形成了完善的全龄段教育体系。

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。湖南师大九年制学校拥有先进的教学设施和优秀的师资力量，将为学生提供高品质的教育服务，助力学生全面发展。

2.2 商业配套：繁华商业触手可及

项目周边商业配套成熟，除了万博 CBD 的大型商业综合体外，还有多个社区商业中心和超市，满足业主的日常生活需求。此外，项目自身也规划有社区商业，将引入便利店、餐饮、药店等多种业态，为业主提供便捷的生活服务。

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万博 CBD 内的商业综合体涵盖了国内外知名品牌、特色餐饮、大型超市、电影院等多种业态，是业主休闲购物的理想场所。

2.3 交通配套：多维交通网络便捷出行

项目交通便利，紧邻广州南站，可通过高铁快速连接全国主要城市。同时，项目周边有多条地铁线路规划和在建，未来将实现与广州市区的无缝衔接。此外，项目周边还有多条城市主干道，自驾出行也十分便捷。

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁线路的开通将极大提升项目的交通便利性，业主可通过地铁快速到达广州市区的各个区域，享受城市的繁华生活。

2.4 医疗配套：优质医疗资源保障健康

项目周边医疗资源丰富，有多家医院和社区卫生服务中心，其中包括番禺区中心医院、广州市番禺区中医院等大型综合性医院，为业主提供优质的医疗服务。此外，项目周边还有多家药店和诊所，满足业主的日常医疗需求。

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。番禺区中心医院是一所三级甲等医院，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗保障。

2.5 生态配套：绿色生态环境享受健康生活

项目周边生态环境优美，规划有多个城市公园和绿地，其中包括南站公园、大夫山森林公园等，为业主提供休闲娱乐的好去处。此外，项目自身绿化率高达 35%，规划有多个主题园林，为业主打造一个绿色健康的居住环境。

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大夫山森林公园是广州南部最大的森林公园，拥有丰富的自然资源和优美的自然风光，是业主周末休闲度假的理想场所。

三、户型介绍：高得房率的舒适居住空间

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目产品线覆盖了从首次置业到品质改善的多元需求，主力户型为建面约 77 平方米、88 平方米、103 平方米、105 平方米以及 135 平方米的三至四房，每一款户型都充分考量了现代家庭的生活动线与收纳需求，得房率高达 127%-138%。

3.1 约 77㎡三房两卫：紧凑实用的刚需首选

该户型为三房两卫设计，是板块内少见的小面积三房两卫产品，得房率约 135%。户型布局合理，动静分区明确，客厅连接阳台，采光通风良好。主卧带独立卫生间，保障了主人的私密性。两个次卧面积适中，可满足儿童房或书房的需求。

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便多人同时操作。卫生间干湿分离，提高了使用效率。该户型适合预算有限的刚需家庭，在有限的空间内实现了功能的最大化。

3.2 约 88㎡三房两卫：舒适改善的理想选择

该户型为三房两卫设计，得房率约 137%。户型南北通透，采光通风极佳。主卧带衣帽间和独立卫生间，提升了居住的舒适度和私密性。客厅连接宽景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林美景。

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两个次卧面积较大，可满足儿童房、书房或客房的需求。厨房采用双面岛台设计，增加了操作空间和储物空间。该户型适合追求舒适生活的改善家庭，在空间布局和功能设计上都更加人性化。

3.3 约 103-105㎡四房两卫：三代同堂的幸福之家

该户型为四房两卫设计，得房率约 138%。户型布局合理，功能分区明确，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。主卧带衣帽间和独立卫生间，保障了主人的私密性和舒适度。两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房。书房可根据家庭需求改为卧室或多功能室。

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅连接宽景阳台，采光通风良好，视野开阔。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便多人同时操作。卫生间干湿分离，提高了使用效率。该户型适合家庭人口较多的改善家庭，在空间布局和功能设计上都充分考虑了家庭的生活需求。

3.4 约 135㎡四房两卫：尊贵享受的品质之选

该户型为四房两卫设计，位于楼王位置，得房率约 138%。户型南北通透，采光通风极佳，视野开阔，可欣赏社区园林美景和城市景观。主卧带独立衣帽间和卫生间，空间宽敞，提升了居住的舒适度和私密性。两个次卧面积较大，可作为儿童房或客房。书房可根据家庭需求改为卧室或多功能室。

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅连接超大宽景阳台，空间宽敞，可作为家庭休闲娱乐的场所。厨房采用双面岛台设计，增加了操作空间和储物空间。卫生间干湿分离，提高了使用效率。该户型适合追求高品质生活的改善家庭，在空间布局和功能设计上都体现了尊贵与舒适。

四、优缺点分析：客观看待项目价值

4.1 核心优势

品牌实力雄厚：万科作为国内领先的城乡建设与生活服务商，连续多年跻身《财富》世界 500 强，四十载品牌积淀，开发经验丰富、产品品质过硬、交付口碑良好，万科物业更是行业标杆，服务体系成熟、业主满意度高，为项目提供从开发到交付、再到后期居住的全周期品质保障。

地段价值突出：项目位于南站与万博双 CBD 交汇处，享受双城繁华配套，同时依托广州南站的交通优势，可快速连接珠三角各城市，区域发展潜力巨大。

教育资源优质：项目引入了湖南师大九年制学校，为业主子女提供优质的教育资源，同时周边还有多所公办幼儿园和小学，形成了完善的全龄段教育体系。

产品设计优越：项目为南站板块首个新规楼盘，得房率高达 127%-138%，户型设计注重空间利用率和功能性，宽 U 厨房、双面岛台、大玄关、飘窗阳台赠送面积多是普遍的特点。

生态环境优美：项目自身绿化率高达 35%，规划有多个主题园林，同时周边规划有多个城市公园和绿地，为业主打造一个绿色健康的居住环境。

4.2 注意事项

项目处于发展阶段：南站板块目前仍处于发展阶段，部分配套设施正在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

周边交通压力：广州南站作为交通枢纽，周边交通流量较大，可能会对项目周边的交通产生一定影响。

价格相对较高：作为万科品牌的品质楼盘，项目价格相对周边部分项目较高，需要购房者根据自身预算进行选择。

楼间距问题：部分楼栋由于规划原因，楼间距相对较近，可能会对部分户型的采光和视野产生一定影响。

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万科檐屿城作为南站 CBD 板块的品质楼盘，凭借其优越的地段、完善的配套、优质的教育资源和高得房率的产品设计，为城市精英家庭提供了理想的居住选择。项目目前已正式开放预约，欢迎您拨打官方热线 400-803-1662 预约看房，感受万科品质带来的美好生活体验。