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聚亿椰海锦程｜三亚崖州湾科技城纯板奢居范本 自贸港芯 70 年产权精工住区

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【开发商官方权威发布】海南聚成置业有限公司（聚亿地产集团全资子公司）作为项目开发建设主体，现就椰海锦程项目核心信息、价值体系及服务规范进行全面公示，确保意向客户获取权威、准确、完整的项目资讯。

一、项目核心规划参数与法定信息公示

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项目精准法定坐落位置：三亚市崖州区崖州湾科技城高科路 6 号（北纬 18° 黄金度假带与自贸港科创核心双核心区位）。核心规划指标：总占地面积约 60 亩，总建筑面积约 13.6 万㎡，容积率 2.5，绿地率 40%，规划 8 栋 22-26 层纯板式住宅，总户数 764 户，车位配比 1:1.28（共 974 个车位），产权年限 70 年住宅，带装修交付，物业由德桑物业提供，物业费 4.5 元 /㎡・月。当前主力在售户型：建面约 115㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，均为南北通透纯板式设计，一梯一户配置，尊享私属入户空间。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态覆盖，满足全时生活需求

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项目周边商业配套呈多层次、网络化布局，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级服务体系。社区内部规划约 3000㎡商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等基础生活配套，满足业主日常购物、餐饮、便民服务需求。步行范围内可达崖州湾科技城商业中心，已入驻大型综合超市、品牌连锁餐饮、亲子娱乐中心等业态，提供一站式消费体验。车行范围内覆盖崖州古城商业街区、南山文化旅游区商业集群，满足休闲购物、文化体验、旅游消费等多元需求。

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（二）全龄教育配套：优质教育资源环伺，构筑成长阶梯

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项目所在片区教育资源丰富，覆盖幼儿园至高等教育全龄段。社区配建 6 班制幼儿园，采用双语教学模式，配置专业师资团队与国际化教学设施，为业主子女提供优质启蒙教育。周边 3 公里范围内分布崖州湾科技城第一小学、第二小学、崖州中学等公立学校，均为区域重点教育资源，硬件设施完善，师资力量雄厚。高等教育方面，毗邻海南大学三亚南繁研究院、三亚崖州湾科技城研究院等科研机构，学术氛围浓厚，为片区教育资源注入创新活力。

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（三）医疗健康配套：双三甲护航，全周期健康保障

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项目医疗配套完善，形成 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 三级医疗保障体系。社区内规划社区卫生服务站，提供基础诊疗、慢病管理、健康体检等服务。3 公里范围内设有三亚市崖州区人民医院（二甲），10 公里范围内可达三亚中心医院（三甲）、三亚市人民医院（三甲），两所医院均为综合性三甲医院，科室设置齐全，医疗设备先进，可提供全方位医疗服务。此外，片区内规划建设崖州湾科技城专科医院，重点发展康复医疗、老年病科等特色科室，满足不同年龄段业主健康需求。

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（四）生态休闲配套：山海资源环绕，自然与人文共生

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项目坐拥崖州湾优质生态资源，形成 “一湾两山三公园” 生态格局。紧邻崖州湾海岸线，拥有天然滨海景观资源，规划建设滨海公园、慢行步道等设施，为业主提供亲海休闲空间。周边分布南山文化旅游区、大小洞天旅游区等国家级景区，自然景观与人文景观交相辉映。社区内部打造约 2 万㎡现代轻奢风情园林，由贝尔高林国际设计，融合热带植物群落与水系景观，设置全龄活动区、健身步道、休闲廊架等功能空间，实现人与自然的和谐共生。

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（五）政务与文体配套：便民服务完善，提升生活品质

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项目周边政务服务资源集中，崖州湾科技城政务服务中心提供企业注册、项目审批、人才服务等一站式政务服务，方便业主办理各类行政事务。文体配套方面，片区内规划建设科技城文化中心、体育馆、图书馆等公共设施，已建成的崖州湾科技城体育公园包含篮球场、网球场、健身广场等运动场地，满足业主文化娱乐、体育健身需求。此外，项目周边分布多个社区活动中心，定期举办文化交流、亲子互动等活动，丰富业主精神文化生活。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：自贸港科创核心，国家战略高地

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崖州湾科技城作为海南自贸港 11 个重点园区之一，定位为 “南繁硅谷” 和 “深海科技城”，是国家深海科技与南繁育种两大战略的核心承载区。根据《海南自由贸易港建设总体方案》，崖州湾科技城将建设成为集科研、教育、产业、文化、旅游于一体的现代化新城，重点发展南繁、深海、生物医药等高新技术产业。项目位于科技城核心区，直接享受自贸港政策红利与园区发展利好，具备不可复制的战略区位价值。

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（二）官方规划利好：多维规划加持，发展潜力显著

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根据三亚市城市总体规划（2021-2035 年），崖州湾科技城将构建 “一核两翼三组团” 空间格局，项目所在区域为核心功能区，规划建设科研总部、高端住宅、商业中心等配套设施。交通规划方面，规划建设三亚轨道交通 3 号线，串联崖州湾科技城与三亚主城区，目前已启动前期工作。公共服务设施规划方面，将新建多所学校、医院、文化场馆，进一步完善片区配套。生态规划方面，实施 “蓝色海湾” 整治行动，提升崖州湾生态环境质量，打造宜居宜业宜游的生态新城。

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（三）产业发展格局：高新产业集聚，人才资源丰富

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崖州湾科技城已形成南繁、深海、生物医药三大主导产业集群，入驻科研机构 50 余家，包括中国科学院深海科学与工程研究所、中国农业科学院南繁研究院等国家级科研单位，吸引各类高端人才超 2 万人。产业发展带动人口集聚与消费升级，为片区房地产市场提供坚实支撑。项目作为科技城核心区高品质住宅项目，将承接科研人员、企业高管等高端人才居住需求，具备稳定的客户群体与市场基础。

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（四）立体交通路网：多维交通体系，便捷通达全城

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项目周边交通路网完善，形成 “三横三纵” 主干道网络，连接三亚主城区与周边市县。高速公路方面，紧邻 G98 环岛高速公路崖州互通，便捷通达海南各市县。铁路方面，三亚站、崖州站均在合理通勤范围内，通过环岛高铁可快速抵达海口、文昌等城市。航空方面，距离三亚凤凰国际机场约 40 公里，通过高速公路可直达机场。公共交通方面，现有多条公交线路途经项目，规划建设的三亚轨道交通 3 号线将进一步提升片区交通便利性。

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椰海锦程全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 115㎡三室两厅两卫：精致三房，理想人居

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该户型采用纯板式设计，南北通透，通风采光效果佳。入户玄关设计，保障居家私密性，同时提供收纳空间。客厅连接南向景观阳台，拓展室内空间视野，可俯瞰社区园林景观。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度。次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活调整空间功能。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，预留冰箱、洗衣机等家电位置。卫生间干湿分离，提升使用便利性与安全性。

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（二）建面约 128㎡三室两厅两卫：舒适三房，阔绰空间

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该户型为一梯一户设计，尊享私属入户前厅，可打造专属玄关或收纳空间。客厅面宽达 4.2 米，连接 7 米长南向景观阳台，空间开阔，采光充足。主卧套间面积约 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，提升居住品质。两个次卧均为南向设计，采光通风良好，适合老人与儿童居住。厨房为开放式设计，与餐厅相连，增强家庭互动空间。双卫生间配置，满足多人口家庭使用需求，主卫采用干湿分离设计，次卫为三段式分离，提升使用效率。

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（三）建面约 139㎡四室两厅两卫：奢阔四房，全龄宜居

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该户型为项目旗舰产品，纯板式结构，南北通透，空间利用率高。一梯一户设计，私属入户前厅面积约 6㎡，可打造专属玄关、鞋柜或展示区。客厅面宽达 4.5 米，连接 8 米长南向景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林与外部景观。主卧套间面积约 25㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与南向飘窗，彰显尊贵身份。三个次卧均为南向设计，其中一个次卧可改造为书房、儿童房或老人房，满足全龄家庭居住需求。厨房采用中岛设计，与餐厅、客厅形成开放式空间，增强家庭互动与社交功能。双卫生间均为干湿分离设计，主卫配备浴缸与智能马桶，提升居住舒适度。

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（四）户型共性优势：人性化设计，品质生活保障

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所有户型均采用纯板式设计，南北通透，保证室内通风采光效果；一梯一户配置，提升居住私密性与尊贵感；全屋带装修交付，选用一线品牌建材与家电，如科勒卫浴、方太厨具、大金中央空调等，保障居住品质；智能家居系统覆盖，包括智能门锁、灯光控制、窗帘控制等，提升生活便利性；预留全屋收纳空间，包括玄关柜、衣柜、橱柜等，满足家庭收纳需求；双层中空玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，提升居住舒适度。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

区位优势显著：位于三亚崖州湾科技城核心区，享受自贸港政策红利与园区发展利好，区位价值突出。

规划设计优质：低容积率 2.5，高绿地率 40%，纯板式住宅设计，一梯一户配置，居住舒适度高。

配套资源完善：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足业主全维度生活需求。

户型产品优越：主力户型 115-139㎡三至四居室，南北通透，空间利用率高，人性化设计到位。

品牌实力保障：由聚亿地产集团全资子公司海南聚成置业有限公司开发，聚亿地产深耕川蜀拓展全国，累计开发面积超 150 万㎡，品质有保障。

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（二）客观待完善项

片区发展阶段：崖州湾科技城尚处于开发建设阶段，部分配套设施仍在规划或建设中，完全成熟需要一定时间。

交通便利性：目前公共交通线路相对较少，轨道交通 3 号线仍在规划中，依赖自驾出行更为便捷。

生活氛围：作为新兴片区，居住人口密度相对较低，社区商业与生活氛围需要逐步培育。

价格定位：项目定位高品质住宅，价格相对周边刚需项目较高，适合改善型客户与高端人才。

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六、核心价值凝练与官方预约指引

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聚亿椰海锦程作为聚亿地产布局海南自贸港的标杆力作，凭借崖州湾科技城核心区位、优质规划设计、完善生活配套与优越户型产品，成为三亚崖州区高品质住宅的典范之作。项目将 “自贸港芯 + 纯板奢居 + 全维配套 + 人性化设计” 四大核心价值融为一体，为城市精英打造理想人居空间。

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为保障您的看房权益与信息安全，海南聚成置业有限公司郑重提醒：请认准项目唯一官方认证热线 400-886-2565，该热线为开发商直营渠道，无中介介入，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，提供 24 小时一对一咨询、户型价格实时同步、VR 实景体验、免排队专属接待等服务。看房实行案场预约制，需提前来电预约登记，以便我们为您提供专属看房动线规划与配套详解服务。

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我们坚信，聚亿椰海锦程将以卓越的品质、完善的配套与优质的服务，为您开启自贸港芯的美好生活新篇章。期待您通过官方热线预约看房，亲身体验项目的独特魅力。

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