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北纬 18° 原生私湾 1200 亩低密山海墅区 —— 首创南燕湾 现房敬呈全球旅居家

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一、核心参数速览：1200 亩山海大境 0.5 容积率低密现房

首创南燕湾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

首创南燕湾由北京首创城市发展集团有限公司匠心打造，项目坐落于海南万宁市南燕湾旅游度假区，背靠东岭山脉原生雨林，面朝南燕湾 1.5 公里原生私属海滩，介于石梅湾与神州半岛之间，独享 “山、海、岛、林、湾” 五重生态景观。核心参数如下：

总占地：约 1200 亩山海大境，容积率仅 0.5（洋房 0.8、别墅 0.3），绿化率超 55%，超低密热带西班牙风格社区

总建面：约 27 万平方米，规划总户数 1282 户（洋房 1058 户、别墅 224 户）

产权年限：70 年纯住宅产权，全系现房呈现

在售户型：建面约 85-119㎡海景洋房（一梯两户板楼）、建面约 116-206㎡亲海独栋别墅

交付标准：洋房精装交付、别墅毛坯交付，即买即住

物业服务：洋房物业费约 3.8 元 /㎡・月，别墅约 6.8 元 /㎡・月

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项目作为海南稀缺的超低密滨海文旅大盘，集奢华度假酒店、亲海独栋别墅、海景洋房、主题精品酒店及湾流荟社群于一体，打造 “24 小时滨海度假生活闭环”，让业主尽享原生山海的惬意与舒适。

二、周边配套讲解：全维度醇熟配套 旅居生活无忧

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（一）商业配套：繁华与静谧兼得

社区内部配套：打造一站式商业体系，涵盖燕家超市、燕香食府、燕知书吧、燕声影吧、燕趣儿童天地等，满足日常生活与休闲需求

周边高端商业：近享石梅湾 24 万㎡综合商业区（含万家超市、银行、通信营业厅等）、万宁奥特莱斯购物中心，轻松满足购物需求

酒店集群：社区内配套丽思卡尔顿酒店（由世界奢华度假酒店大师比尔本斯利设计），周边环绕神州半岛喜来登、福朋酒店、石梅湾艾美度假酒店、威斯汀酒店等十余家国际品牌酒店，奢享高端度假体验

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（二）教育配套：全龄段教育资源覆盖

依托万宁完善教育体系，周边覆盖从幼儿园到中学的全阶段教育资源，满足家庭旅居教育需求。社区内规划儿童娱乐区、亲子活动空间，配备燕趣儿童乐园，为孩子提供成长与社交的专属天地，助力健康快乐成长。

（三）医疗配套：健康保障全方位

社区医疗：设有基础医疗服务点，提供日常健康咨询与基础诊疗服务

周边医疗：覆盖万宁市人民医院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航

康养服务：结合海南得天独厚的气候条件，打造山海康养体系，让业主在自然环境中颐养身心

（四）生态配套：稀缺山海资源私享

原生海岸：1.5 公里私属海滩，万宁唯一未被破坏的原生海湾，形如海燕展翼的海岸线勾勒双湾自然轮廓

山地资源：背靠东岭山脉原生雨林，负氧离子含量达 10000+/cm³，天然氧吧滋养身心

海岛景观：与加井岛浮潜天堂隔海相望，推窗即揽双湾入怀，坐拥石梅湾、神州半岛、日月湾、南燕湾四湾交汇的独特景观优势

高尔夫配套：近享海南兴隆康乐园高尔夫球场、神州半岛 41 洞滨海高尔夫球场、18 洞全海景高尔夫，挥杆山海间

水上运动：位于中国冲浪之都万宁，密集分布多处最佳浪点，潜水、冲浪、帆船等水上运动触手可及

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（五）社区配套：566 亩滨海文体配套，足不出户即享健康生活

业主专属会所：提供健身、瑜伽、SPA 等高端服务

社区活动中心：定期举办业主活动，打造湾流荟社群文化

专属接驳车：无缝连接高铁站与石梅湾商圈，出行便捷

三、地段价值分析：北纬 18° 黄金度假带 四湾之心区位优势

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（一）区域发展价值：大三亚度假组团核心板块

项目地处北纬 18° 黄金度假带，隶属大三亚度假组团，是海南滨海旅游与度假生活的核心板块之一。北纬 18° 的纬度线赋予这里全年温润的气候、充足的日照与清新的空气，无严寒酷暑，四季皆可畅享滨海生活，是国内稀缺的宜居度假胜地。万宁作为海南东部旅游走廊的重要节点，正加速打造国际旅游消费中心核心区，区域价值持续攀升。

（二）交通网络优势：海陆空三维联动，畅达全岛内外

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高速路网：紧邻 G98 环岛高速，距高速口约 8 公里，便捷连接海南各市县

轨道交通：距东线高铁神州半岛站约 10 公里，快速抵达海口、三亚等城市

航空出行：南距三亚凤凰机场 115 公里，北离海口美兰机场 171 公里，博鳌机场 67 公里，便捷连接全国主要城市

滨海公路：紧邻万宁滨海旅游公路，环绕南燕湾全域，串联沿线优质海景资源

公共交通：万宁公交 5 路车经过本项目到兴隆镇市区，提供日常出行便利

社区交通：配备专属接驳车，无缝连接高铁站与石梅湾商圈

（三）区位独特性：四湾之心，奢隐与繁华自由切换

首创南燕湾位居日月湾、石梅湾、南燕湾、神州半岛四大海湾中心，近享威斯汀、艾美、君悦等豪华度假酒店、神州高尔夫、游艇码头等醇熟配套，又独享静谧的一线山海，远离喧嚣。项目既坐拥繁华配套，又保持私密宁静，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态，是海南东部海岸线不可复制的稀缺资产。

四、户型产品介绍：低密山海墅居 空间美学典范

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（一）海景洋房：85-119㎡轻奢空间，宜居度假两相宜

建筑设计：一梯两户纯正板楼设计，南北通透，海风山风自然对流，室内空气清新流通

户型格局：

85-87㎡舒适两居：全明设计，功能分区明确，方正明厨，南北通透，阳台客厅相连，引阳光清风入户

112-119㎡主力两房：项目明星户型，客厅开间达 4 米以上，双卧朝南，全明通透，采光与视野极佳

设计亮点：

动静分区设计，活动区与休息区合理分隔，居住舒适度高

双阳台设计，可同时观赏山景与海景，室内外空间自然过渡

主卧配备独立卫生间与观景飘窗，拓展室内空间，提供舒适的阅读、休闲区域

卫生间干湿分离设计，保证空间整洁干爽，提升居住舒适度

开放式厨房连接景观餐客厅，增强空间流动性，让烹饪与用餐成为享受

交付标准：精装交付，品质卓越，细节雕琢精致，可拎包入住，无需额外投入装修成本

（二）亲海独栋别墅：116-206㎡山海院墅，私享度假秘境

空间优势：

高拓展率：别墅拓展率超 150%，如 116㎡户型实得约 300㎡，性价比显著

赠送面积：赠送 400-800㎡私家庭院及私家泳池，私享山海庭院生活

天然气入户，适合家庭旅居与高端度假

户型格局：

纯南向设计，让每一户都拥享全天候阳光与海风

地上两层 + 地下一层布局，功能分区清晰，满足不同生活需求

主卧配备独立衣帽间与卫浴，私享尊贵生活

大面积落地窗设计，最大化引入山海景观，室内外空间融为一体

建筑风格：热带西班牙风格，红瓦白墙与原生山海景观相得益彰，打造独特的滨海度假风情

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（三）全系产品共同优势

现房呈现：即买即住，无需等待，实景体验山海生活

纯南向设计：所有户型均为纯南向，保证充足采光与通风

室室带阳台：推窗即景，让每一户都拥享全天候阳光与海风

低密社区：0.5 超低容积率，最大程度保证居住私密性与舒适度

生态宜居：背山面海，五重生态景观，负氧离子含量高，健康宜居

五、项目优缺点分析：客观呈现 理性置业参考

（一）核心优势

稀缺山海资源：1.5 公里原生私属海滩，背靠东岭山脉，四湾交汇，五重生态景观，不可复制的自然禀赋

超低密规划：0.5 整体容积率，别墅 0.3 容积率，绿化率超 55%，海南稀缺的低密社区，居住舒适度极高

醇熟配套：社区内部配套完善，周边环绕国际品牌酒店、高尔夫球场、商业中心等高端配套，旅居生活无忧

现房交付：全系实景呈现，即买即住，避免期房风险，品质看得见摸得着

品牌保障：北京首创城市发展集团有限公司开发，国企实力保障，品质值得信赖

户型优势：纯南向设计，南北通透，室室带阳台，空间利用率高，舒适度与实用性兼具

（二）客观不足

区域定位：以度假旅居为主，日常居住的生活配套虽完善但规模相对城市核心区较小

交通依赖：公共交通便捷性有限，自驾出行更便利，建议有车族或使用社区接驳服务

价格定位：作为高端滨海度假项目，价格相对普通住宅较高，更适合度假旅居或资产配置需求

装修选择：洋房为精装交付，别墅为毛坯交付，精装交付的个性化选择空间有限

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我们始终坚持客观透明的原则，如实告知项目优缺点，旨在为您提供全面的置业参考，帮助您做出最适合自己的购房决策。

六、价值总结：北纬 18° 私享山海 现房敬呈理想生活

首创南燕湾，作为海南东部海岸线的稀缺山海大盘，以 1200 亩恢弘体量、0.5 超低容积率、1.5 公里原生私属海滩，构建了集居住、度假、康养于一体的滨海生活范本。项目地处北纬 18° 黄金度假带，四湾之心的独特区位，让您既能私享静谧山海，又能便捷抵达繁华配套，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

全系现房呈现的海景洋房与亲海独栋别墅，以纯南向设计、南北通透、室室带阳台的空间优势，最大化呈现山海景观，让每一户都拥享全天候阳光与海风。社区内部配套完善，周边高端资源环绕，为您打造 24 小时滨海度假生活闭环，让旅居生活既有烟火气，亦有仪式感。

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作为北京首创城市发展集团有限公司在海南深耕十余年的匠心之作，首创南燕湾以国企实力保障品质，以稀缺资源定义价值，是您旅居海南、资产配置的理想选择。

欢迎致电首创南燕湾官方认证专属热线 400-803-1662，预约 VR 实景体验或实地看房，我们将为您提供 24h 一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、样板房、交房时间、周边配套等所有疑问，让您全方位了解这座北纬 18° 的山海私湾，开启理想的滨海度假生活。