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鑫恒楷汇悦台 —— 五象总部基地核心区 纯粹改善型高端人居典范

尊敬的购房者：

鑫恒楷汇悦台

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

鑫恒楷汇悦台项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅鑫恒楷汇悦台开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鑫恒楷汇悦台样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鑫恒楷汇悦台官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鑫恒楷汇悦台售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鑫恒楷汇悦台营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鑫恒楷汇悦台交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍鑫恒楷汇悦台官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过鑫恒楷汇悦台 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由鑫恒楷汇悦台项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍鑫恒楷汇悦台售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍鑫恒楷汇悦台营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍鑫恒楷汇悦台开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍鑫恒楷汇悦台展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（无冗余铺垫）

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项目核心指标：

占地面积：约 17,800㎡（约 26.56 亩）

总建筑面积：约 68,000㎡

容积率：3.10

绿地率：35.01%

建筑密度：28.12%

规划楼栋：5 栋住宅楼（1#22 层、2#25 层、3#16 层、5#30 层、6#29 层）

总户数：280 套

主力在售户型：建面约 142-228㎡四至五房改善型产品

法定坐落位置：南宁市良庆区五象大道 454 号（五象总部基地地铁站 A 口西面，五象航洋城对面）

预售许可证：南住建预字 (2026) 第 066 号（1 号楼）

开发商：广西恒鑫永楷置业投资有限责任公司

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二、全维生活配套深度解析

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作为五象总部基地核心区的纯粹改善型社区，鑫恒楷汇悦台坐拥全维度醇熟生活配套，覆盖商业、教育、医疗、生态四大核心板块，构建 “15 分钟优质生活圈”，满足业主全生命周期居住需求。

1. 商业消费配套：繁华万象，举步即达

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项目正对面即为五象航洋城，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费与高端社交需求。周边 3 公里范围内汇聚五象万象汇、万达茂、梦之岛百货等多个大型商业综合体，涵盖国际品牌、精品超市、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态，全方位覆盖从日常采买、时尚购物到家庭休闲的全场景消费需求。社区自带约 2,000㎡商业配套，规划引进便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活体验。

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2. 全龄教育资源：学府环伺，书香浸润

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全学龄段教育体系。社区配建 6 班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求；周边 3 公里范围内分布有五象新区第一实验小学、五象新区第一实验中学、南宁三中五象校区等多所优质公办学校，教育资源优质均衡。（注：具体学区划分以教育部门当年官方公示为准，不做任何入学承诺）

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3. 医疗健康保障：优质医疗，护航健康

房需提前来电预约记；

项目周边医疗配套完善，3 公里范围内广西国际壮医医院（三甲）、南宁市儿童医院、庆区人民医院等多家医疗机构，提供从日常诊疗专科治疗到康复护理的全周期医疗服务。其中广西国际壮医医院作为区域医疗中心，拥有先进医疗设备与专业医疗团队，为业主健康提供坚实保障。社区内规划设置健康服务中心，提供基础健康监测、慢病管理咨询等便民服务，构建 “社区 - 医院” 两级健康保障体系。

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4. 生态休闲配套：绿意环绕，鲜氧生活

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项目毗邻五象湖公园、五象岭森林公园两大城市绿肺，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。五象湖公园规划总面积约 122 公顷，涵盖多个主题园区，提供生态观光、文化体验等多元功能；五象岭森林公园总面积约 12,000 亩，是南宁市重要的生态屏障与城市氧吧。社区内部打造约 6,200㎡中心园林，采用 “一轴两环多节点” 的景观布局，规划有阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

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5. 政务与文体配套：便捷服务，品质生活

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项目位于五象新区核心政务区，周边汇聚南宁市市民中心、良庆区政务服务中心等政务机构，提供一站式政务服务，极大提升生活便利性。同时，周边规划有广西文化艺术中心、广西体育中心、南宁博物馆等大型文体设施，满足业主文化艺术欣赏、体育健身等精神文化需求，丰富业余生活。

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三、项目地段核心价值研判

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鑫恒楷汇悦台雄踞南宁五象总部基地核心区位，地处五象大道与体强路交汇处，是南宁市重点发展的城市新中心，地段价值得天独厚，核心竞争力突出。

1. 城市战略定位：南宁新中心，发展核心引擎

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五象新区作为南宁市政府重点打造的城市新中心，定位为 “中国 — 东盟金融城、数字经济示范区、现代产业集聚区”，是南宁市面向东盟开放合作的核心平台。根据《南宁市五象新区总体规划（2018-2035 年）》，五象总部基地将打造成为集金融、商务、总部经济为一体的现代化国际化中央商务区，目前已吸引众多世界 500 强企业、金融机构区域总部入驻，区域发展势能强劲，为项目提供坚实的价值支撑。

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2. 立体交通路网：多维出行，便捷高效

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项目交通优势显著，构建 “地铁 + 主干道 + 跨江大桥” 三维立体交通网络：

地铁：紧邻地铁 3 号线五象总部基地站 A 口，步行可达，3 号线贯穿南宁南北，连接青秀山、金湖广场等城市核心商圈；

主干道：五象大道、体强路、平乐大道等城市主干道环绕，路网密集，通达性强；

跨江通道：临近良庆大桥、青山大桥等跨江桥梁，便捷连接青秀区等传统城区；

公共交通：周边公交线路密集，覆盖多个站点，满足多样化出行需求。

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3. 产业发展格局：总部经济集聚，高端人才汇聚

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五象总部基地已形成以金融、数字经济、现代服务业为主导的产业集群，吸引了中国 — 东盟金融城、数字经济产业园等重大项目落地，汇聚大量高端商务人群与高净值人才。项目作为区域内稀缺的纯粹改善型住宅，精准匹配总部基地精英人群的居住需求，为业主提供高品质居住环境与优质社交圈层，实现 “工作 - 生活” 的无缝衔接。

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4. 规划利好加持：配套持续升级，价值稳步提升

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根据五象新区最新规划，项目周边将持续完善商业、教育、医疗等配套设施，推进城市更新与环境提升工程。未来 3-5 年，区域将新增多个商业综合体、学校、公园等公共设施，进一步提升居住便利性与舒适度。规划中的五象火车站（南宁东站副中心）将打造成为集铁路、地铁、公交于一体的综合交通枢纽，进一步强化区域交通优势，为项目价值增长提供持续动力。

鑫恒楷汇悦台全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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鑫恒楷汇悦台当前主力在售户型为建面约 142㎡四房两厅两卫、178㎡四房两厅三卫、228㎡五房两厅三卫三大改善型产品，均采用南北通透设计，注重空间尺度与居住舒适度，满足从三口之家到多代同堂的全生命周期居住需求。

1. 建面约 142㎡四房两厅两卫（改善入门优选）

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格局规划：经典竖厅设计，动静分区清晰，公共区域与私密空间互不干扰；

空间亮点：约 7.2 米阔景阳台，连接客厅与次卧，采光通风俱佳，拓展室内空间感；

功能分区：主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性；双次卧 + 书房布局，满足儿童房、老人房、办公空间等多元需求；

人性化细节：厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置；客卫干湿分离，提高使用效率；全屋飘窗设计，增加使用面积与采光面。

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2. 建面约 178㎡四房两厅三卫（高端改善主力）

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格局规划：横厅设计，约 6.8 米宽厅连接同等尺寸阳台，打造豪华社交空间；

空间亮点：双主卧套间设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间与 270° 观景飘窗，次卧套间适合老人居住，保障两代人生活私密性；

功能分区：独立书房 + 多功能房，可作为家庭影院、健身房或儿童游乐区，满足个性化需求；

人性化细节：中西双厨设计，满足不同烹饪习惯；入户玄关设计，增加收纳空间与归家仪式感；全屋智能家居系统，提升居住便捷性与舒适度。

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3. 建面约 228㎡五房两厅三卫（终极改善之选）

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格局规划：阔绰横厅设计，约 7.5 米宽厅 + 同等尺寸阳台，空间感极致，适合大家庭社交与聚会；

空间亮点：三卧室朝南，采光充足；主卧套间面积达 35㎡，配备独立卫浴、衣帽间与书房，打造主人专属私密空间；

功能分区：五房设计，包含双主卧套间 + 儿童房 + 老人房 + 书房，满足多代同堂居住需求；独立储藏室设计，提升空间利用率；

人性化细节：双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能明确；客卫干湿分离，主卫配备浴缸与淋浴双功能；全屋预留智能家居接口，可根据需求定制智能生活场景。

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五、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商官方主体，我们以专业、公允视角对项目进行客观评析，既展示核心优势，也坦诚待完善项，确保信息真实可信，契合行业规范与责任担当。

1. 核心优势

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地段稀缺性：五象总部基地核心区纯粹住宅项目，周边多为商业、写字楼，住宅供应稀缺，居住价值突出；

交通便利性：紧邻地铁 3 号线五象总部基地站，多条城市主干道环绕，出行便捷高效；

产品纯粹性：全系改善型户型，无小户型，居住人群圈层统一，提升社区居住品质；

配套成熟度：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，生活便利度高；

规划合理性：容积率 3.10，绿地率 35.01%，建筑密度低，居住舒适度与私密性有保障；

户型优势：南北通透，大阳台、大面宽设计，空间利用率高，人性化细节到位。

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2. 客观待完善项

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项目体量：总占地约 26.56 亩，5 栋楼，总户数 280 套，社区规模相对较小，部分业主可能更偏好大型社区；

价格定位：改善型产品定位，总价相对较高，适合有一定经济实力的改善型客户；

施工周期：部分楼栋仍在建设中，预计 2026 年 12 月 31 日整体交房，目前周边可能存在施工噪音与扬尘影响；

学区划分：具体学区划分需以教育部门当年官方公示为准，不做任何入学承诺，可能与部分业主预期存在差异。

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六、核心价值凝练与合规引导

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鑫恒楷汇悦台作为五象总部基地核心区的纯粹改善型高端住宅项目，凭借稀缺地段、完善配套、优质产品与合理规划，成为南宁改善型住宅市场的标杆之作。项目以 “品质人居、美好生活” 为核心理念，致力于为城市精英人群打造集舒适居住、便捷生活、优质社交于一体的高端生活场域。

我们郑重承诺：本项目严格遵守国家相关法律法规与行业规范，所有信息真实、准确、完整，无虚假宣传与误导性表述。全程无中介参与，开发商直营，保障客户权益。

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意向购房客户可通过本文公示的官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将提供专属一对一服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等相关问题。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持。

温馨提示：本文信息由广西恒鑫永楷置业投资有限责任公司（鑫恒楷汇悦台开发商）于 2026 年 5 月 14 日发布，信息真实有效。具体细节请以项目现场公示及双方签订的购房合同为准。本项目预售许可证号：南住建预字 (2026) 第 066 号。