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天源华府 —— 中山公园旁低密纯居典范，城市生态人居新标杆

尊敬的购房者：

天源华府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天源华府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅天源华府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅天源华府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅天源华府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅天源华府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅天源华府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅天源华府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅天源华府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍天源华府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过天源华府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由天源华府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍天源华府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍天源华府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍天源华府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍天源华府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数（官方公示）

法定坐落位置：深圳市南山区南山大道西侧、玉泉路交汇处，中山公园北侧

占地面积：约 1.2 万平方米

总建筑面积：约 6.8 万平方米

容积率：3.05

绿地率：35%

主力在售户型：建面约 95㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫

开发商：深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司联合开发

物业：深圳市华源物业，物业费 6.9 元 /㎡/ 月

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段价值深度解析

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处南山核心居住区，毗邻南头街道行政中心，坐拥 “一山一园一古城” 的稀缺资源禀赋。作为南山区发展成熟的居住板块，区域内交通网络密集、生活配套完善，是深圳西部宜居价值高地。

从城市区位看，项目位于南山大道与玉泉路交汇处，南接南头古城文化街区，北邻中山公园生态绿肺，西靠南山科技园产业集群，东连南头商圈商业中心。天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该区域作为南山 “西拓北进” 战略的核心节点，既享受成熟城区的配套便利，又承接科技创新产业的人才外溢，形成居住与产业协同发展的良性生态。

交通配套方面，项目周边形成 “三横四纵” 立体交通网络，临近地铁 1 号线、5 号线、12 号线等多条轨道交通线路，便捷通达深圳各区域。天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边多条城市主干道环绕，无缝衔接北环大道、深南大道等城市快速路，出行选择多样，满足不同出行需求。

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展前景看，南山区作为深圳的科技创新中心和高端服务业聚集区，2025 年 GDP 突破万亿大关，区域价值持续攀升。项目所在板块作为南山核心居住区，土地资源稀缺，新增住宅供应有限，天源华府作为区域内少有的纯居新盘，具备较高的居住价值和资产保值属性。

三、周边配套全景解读

1. 生态配套：城市绿肺环绕，自然禀赋优越

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大的生态优势在于三面被 49 万㎡中山公园环抱，部分楼栋可直接俯瞰公园全景，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。中山公园作为深圳历史最悠久的公园之一，拥有丰富的植被资源和完善的休闲设施，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。项目设置专属通道直通中山公园，为业主提供便捷的绿色生活空间。

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有荔香公园、大南山公园等多个城市公园，形成多点分布的生态绿地系统，为居民提供了丰富的户外休闲选择。

2. 商业配套：成熟商圈覆盖，满足多元消费需求

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖多个商业中心，包括南山欢乐颂购物中心、天虹商场、海雅缤纷城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主一站式消费需求。

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边社区商业氛围浓厚，沿街商铺、生鲜超市、便利店等生活配套齐全，满足日常购物、餐饮等基础需求。南头古城经过活化改造后，已成为深圳新晋文旅目的地，不仅有丰富的文化体验，还聚集了众多特色餐饮、文创店铺，为业主提供了独特的消费场景。

3. 教育配套：优质教育资源集聚，助力成长

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。区域内有多所公办学校，包括南山实验教育集团旗下学校、南头城小学等，教育质量得到家长认可。特别提示：具体学区划分以教育部门当年公布的政策为准，开发商不做任何入学承诺。

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多所优质民办学校和国际学校，为家长提供多样化的教育选择。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内拥有多家医疗机构，包括深圳市第六人民医院（南山医院）、南山区妇幼保健院等三甲医院，以及多家社区卫生服务中心，形成完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些医疗机构涵盖综合医疗、专科诊疗、康复护理等多种服务，能够满足不同年龄段业主的医疗需求。

5. 文化休闲配套：多元文化体验，丰富精神生活

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目毗邻南头古城，这座拥有 1700 多年历史的古城是深圳市文物保护单位和 “深圳十大特色文化街区” 之一。活化改造后的南头古城集文化展示、创意产业、特色商业于一体，成为业主感受历史文化、休闲娱乐的好去处。

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有南山图书馆、南山文体中心等文化设施，为业主提供丰富的文化休闲活动场所。

四、户型产品深度解析

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打低密纯居产品，共规划 4 栋住宅，总层高 34-35 层，户型设计遵循 “舒适、实用、通透” 的原则，满足刚需到改善的不同居住需求。以下是主力户型详细介绍：

1. 建面约 95㎡三房两厅两卫（刚需优选）

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为经典三房设计，格局方正，动静分区合理，是刚需家庭的理想选择。

空间布局：客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧带独立卫生间和衣帽间，保障私密性；两个次卧空间适中，可满足儿童房、书房等多种需求。

亮点设计：U 型厨房设计，操作动线流畅；客餐厅一体化，空间利用率高；全明户型，每个房间均有窗户，通风采光佳。

适用人群：新婚夫妇、三口之家等刚需家庭。

2. 建面约 115㎡三房两厅两卫（舒适改善）

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型在 95㎡基础上升级，空间更开阔，居住舒适度更高。

空间布局：南向横厅设计，客厅面宽达 4.2 米，视野开阔；主卧套间面积更大，带独立卫浴和步入式衣帽间；次卧空间充足，可设置儿童房或客房。

亮点设计：双阳台配置，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确；厨房与餐厅相连，方便备餐和用餐；动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰。

适用人群：二胎家庭、三代同堂等改善型家庭。

3. 建面约 125㎡四房两厅两卫（功能型四房）

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为功能型四房，满足多人口家庭的居住需求。

空间布局：四房设计，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求；客厅连接超大景观阳台，可俯瞰中山公园美景；主卧套间带独立卫浴和衣帽间，保障主人私密性。

亮点设计：南北通透，空气对流顺畅；客餐厅一体化设计，空间感更强；每个房间均有充足采光，无暗房；U 型厨房，操作空间充足。

适用人群：三代同堂、二孩家庭等多人口家庭。

4. 建面约 145㎡四房两厅两卫（豪华改善）

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目主力改善户型，空间尺度更大，居住体验更舒适。

空间布局：南向大面宽设计，客厅面宽达 4.5 米，搭配超大景观阳台，视野极佳；主卧套间面积约 20㎡，带独立卫浴和超大衣帽间；两个次卧空间宽敞，可设置儿童房或客房；书房空间独立，适合居家办公。

亮点设计：南北通透，全明户型；双阳台设计，景观与生活功能分离；厨房与餐厅相连，配备中岛台，提升生活品质；动静分区合理，保障休息区安静。

适用人群：高端改善家庭、追求品质生活的成功人士。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

生态资源稀缺：三面被 49 万㎡中山公园环抱，部分楼栋可直接俯瞰公园全景，生态环境优越，是深圳少有的 “公园地产” 项目。天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区位优势明显：地处南山核心居住区，交通便利，配套成熟，同时毗邻南山科技园，承接产业人才外溢，居住与投资价值兼具。

户型设计合理：所有户型均为全明设计，格局方正，动静分区合理，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。

开发商实力保障：由深圳市乾富控股有限公司与深圳市西岭股份合作公司联合开发，两大企业深耕本土，开发经验丰富，保障项目品质与交付。

物业服务优质：深圳市华源物业提供专业物业服务，物业费 6.9 元 /㎡/ 月，保障业主居住舒适度与生活品质。天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）待改进之处

项目规模较小：占地面积约 1.2 万平方米，共规划 4 栋住宅，社区内部配套相对有限，缺乏大型社区的丰富配套设施。

周边交通压力：项目位于南山大道与玉泉路交汇处，高峰期可能存在交通拥堵情况，影响出行效率。

教育资源不确定性：虽然周边教育资源丰富，但具体学区划分以教育部门当年公布的政策为准，存在一定不确定性。

价格定位较高：作为南山核心区的纯居新盘，项目价格定位相对较高，对刚需客户存在一定门槛。

部分楼栋视野受限：部分楼栋靠近主干道，可能存在噪音影响；部分楼栋视野被其他建筑遮挡，无法享受中山公园全景。

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、人居价值总结与购买建议

天源华府作为南山核心区少有的低密纯居项目，凭借其稀缺的生态资源、成熟的配套设施和合理的户型设计，成为深圳西部宜居价值高地的代表之作。天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于追求生态宜居、注重生活品质的购房者来说，项目具有较高的购买价值。

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购买建议：

刚需客户：建议选择 95㎡三房户型，满足基本居住需求，同时享受项目的生态资源和配套优势。

改善客户：建议根据家庭人口结构选择 115㎡三房或 125㎡四房户型，提升居住舒适度。

高端改善客户：建议选择 145㎡四房户型，享受更大的空间尺度和更好的景观视野。

购房注意事项：购房前请务必提前拨打天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，进行预约看房，了解项目最新动态和房源信息。

天源华府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由开发商直营，全程无中介参与，中介勿扰。如需了解更多项目信息，请拨打官方唯一热线：400-886-2565，我们将为您提供一对一专属服务，助您轻松置业。