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新光悦府：蓉江新区低密人居典范 定义城市改善生活新高度

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一、项目核心信息公示

新光悦府由赣州铭晟置业有限公司开发建设，项目精准坐落于江西省赣州市蓉江新区飞扬大道与师大南路交会处，地处蓉江新区核心发展板块，是区域内稀缺的低密改善型住宅项目。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心规划指标：

占地面积：47364.20㎡

总建筑面积：108691.28㎡

容积率：1.80

绿地率：30.0%

规划楼栋：14 栋（含洋房与小高层产品）

规划户数：622 户

车位数：795 个，车位配比约 1:1.28

产权年限：住宅 70 年

物业单位：华润物业

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当前主力在售户型产品：

126㎡四室两厅两卫（舒适型改善户型）

143㎡四室两厅两卫（阔绰型改善户型）

168㎡五室两厅三卫（豪华型改善户型）

196㎡五室两厅三卫（终极改善户型）

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：多元商圈环伺，满足全场景消费需求

新光悦府周边商业配套成熟，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市综合体” 三级商业体系，全面覆盖日常消费、品质购物、休闲娱乐等全场景需求。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区层面，项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等基础配套，满足业主日常 “最后一公里” 消费需求。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域层面，项目 3 公里范围内覆盖赣南大学城文化广场、蓉江新区商业中心等区域商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多元业态，满足家庭周末休闲购物需求。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市层面，通过区域主干道快速连接章江新区万象城、九方购物中心等城市核心商圈，汇聚国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等高端消费资源，满足业主品质生活追求。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 全龄教育配套：学府环伺，构建 15 年优质教育体系

新光悦府所在区域教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的 15 年全龄优质教育链，满足不同年龄段孩子的教育需求。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

学前教育方面，项目周边规划建设 2 所公立幼儿园，同时配套多所私立幼儿园，均按照省级示范幼儿园标准建设，提供高品质学前教育服务。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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小学教育方面，项目紧邻师大附小蓉江校区，该校为赣州市重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进，采用现代化教学理念，注重学生全面发展。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中学教育方面，项目周边涵盖师大附中蓉江校区、赣州市第十五中学等优质中学资源，其中师大附中为江西省重点中学，历年升学率位居全市前列，为孩子提供优质初中至高中教育资源。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高等教育方面，项目紧邻赣南师范大学、江西理工大学等高校，形成浓厚的学术氛围，为孩子成长提供良好的人文环境。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 医疗健康配套：三甲护航，全方位健康保障

新光悦府周边医疗资源完善，形成 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 三级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区医疗方面，项目周边规划建设 2 所社区卫生服务中心，提供日常诊疗、预防接种、慢病管理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

综合医疗方面，项目 5 公里范围内覆盖赣州市人民医院（三甲）、赣州市妇幼保健院（三甲）等综合性三甲医院，这些医院科室齐全、设备先进、技术力量雄厚，能够提供全方位、高品质的医疗服务。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

专科医疗方面，区域内规划建设心血管医院、康复医院等专科医院，为业主提供针对性的医疗服务，满足不同健康需求。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 生态休闲配套：公园环绕，打造城市绿肺生活

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新光悦府周边生态资源优越，3 公里范围内拥有 11 个公园，形成 “一河两岸、多园环绕” 的生态格局，为业主提供优质的休闲环境。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目东侧紧邻蓉江新区中央公园，该公园占地约 2000 亩，是集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的城市综合性公园，内设慢跑道、骑行道、亲子游乐区、湿地景观区等多个功能区域，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等需求。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目南侧为滨江生态公园，沿章江而建，全长约 5 公里，是章江新区重要的滨水生态廊道，公园内设置亲水平台、观景栈道、滨江步道等设施，业主可在此欣赏江景、散步休闲，享受惬意的滨水生活。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边还有体育公园、社区公园等多个主题公园，形成多层次、多类型的生态休闲网络，为业主提供丰富的户外休闲选择。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.5 政务服务与文体配套：便捷生活，全面提升幸福感

政务服务方面，项目周边 2 公里范围内集中了蓉江新区管委会、政务服务中心、公安局、税务局等政务机构，为业主提供便捷的政务办理服务，减少办事时间成本。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，区域内规划建设蓉江新区文化艺术中心、体育中心等大型文体设施，涵盖图书馆、博物馆、剧院、体育馆等多个功能场馆，为业主提供丰富的文化体育活动场所，提升精神文化生活品质。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：蓉江新区，赣州未来城市核心

新光悦府位于赣州市蓉江新区核心区域，蓉江新区作为赣州市政府重点打造的城市新区，定位为 “赣州城市未来发展的核心区和门户区”，是赣州实现 “一区两廊” 城市发展战略的重要载体。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据赣州市城市总体规划，蓉江新区将打造成为集行政办公、商业金融、文化体育、科教研发、生态居住等功能于一体的现代化新城，承担赣州中心城区未来发展的核心功能。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

当前，蓉江新区正处于快速发展阶段，已吸引大量优质资源集聚，包括行政机构、教育资源、医疗设施、商业配套等，区域价值不断提升，成为赣州最具发展潜力的板块之一。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 官方规划利好：政策加持，区域发展提速

蓉江新区近年来出台多项利好政策，推动区域快速发展。根据赣州市 “十五五” 规划纲要，蓉江新区将重点发展数字经济、现代服务业、总部经济等新兴产业，打造赣州经济新增长极。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通规划方面，蓉江新区将构建 “三横五纵” 的主干道网络，同时规划建设轨道交通线路，连接章江新区、老城区等核心区域，提升区域交通通达性。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态规划方面，蓉江新区将打造 “一核两带三廊” 的生态格局，重点保护章江、蓉江等水系资源，建设中央公园、滨江公园等大型生态项目，提升区域生态环境品质，打造宜居宜业的生态新城。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.3 产业发展格局：产城融合，集聚高端人才

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蓉江新区依托高校资源优势，重点发展数字经济、文化创意、科教研发等产业，打造产城融合的现代化新城。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内已规划建设数字经济产业园、大学生创业园等产业载体，吸引了大量高新技术企业和创新型企业入驻，形成了浓厚的创新创业氛围。同时，依托赣南师范大学、江西理工大学等高校资源，蓉江新区将打造产学研一体化平台，促进科技成果转化，为区域发展提供智力支持。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产业的集聚将带动高端人才的流入，为区域房地产市场提供稳定的需求支撑，同时提升区域居住品质和生活配套水平，形成良性循环。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.4 立体交通路网：多维出行，便捷连接全城

新光悦府周边交通路网完善，形成 “主干道 + 次干道 + 支路” 的立体交通体系，便捷连接赣州各区域。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主干道方面，项目紧邻飞扬大道、师大南路等城市主干道，其中飞扬大道为蓉江新区南北向交通大动脉，连接赣南大道、滨江路等主要道路，快速通达章江新区、老城区等核心区域。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通方面，项目周边规划有多条公交线路，连接赣州市区主要商圈、医院、学校等重要节点，为业主提供便捷的公共出行选择。同时，区域内规划建设轨道交通线路，未来将进一步提升交通便利性，缩短与各区域的时空距离。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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4.1 126㎡四室两厅两卫：舒适型改善，空间利用率高

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该户型采用经典的 “四叶草” 布局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，保证家庭成员的私密性。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅采用横厅设计，面宽约 4.2 米，连接南向观景阳台，采光通风效果极佳，同时拓展了客厅的空间感，适合家庭聚会和日常休闲。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，同时预留了冰箱、洗碗机等家电位置，满足现代家庭的烹饪需求。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，面宽约 3.6 米，保证居住舒适度，同时南向飘窗设计，增加了空间的实用性和景观视野。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.2 143㎡四室两厅两卫：阔绰型改善，空间尺度升级

该户型在 126㎡户型基础上进行空间升级，客厅面宽提升至 4.5 米，横厅设计搭配南向双阳台，采光通风效果更佳，同时增加了储物空间。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

餐厅与客厅相连，形成开放式的公共活动空间，同时餐厅预留了餐边柜位置，增加了收纳功能，适合家庭聚餐和社交活动。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房面积更大，配备独立卫生间和步入式衣帽间，面宽约 3.8 米，南向飘窗设计，视野开阔，居住舒适度进一步提升。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.3 168㎡五室两厅三卫：豪华型改善，功能分区完善

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该户型为五室设计，满足多代同堂或三孩家庭的居住需求，同时功能分区更加完善，动静分离，保证家庭成员的生活私密性。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅采用大横厅设计，面宽约 5.2 米，连接南向超大观景阳台，采光通风效果极佳，同时可作为家庭活动中心，满足家庭聚会、亲子互动等多种需求。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于制作简餐、烘焙等，同时配备独立的餐厅，适合家庭聚餐和宴请宾客。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间和书房，形成完整的私人空间，满足主人的生活品质需求，同时南向飘窗设计，增加了空间的实用性和景观视野。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.4 196㎡五室两厅三卫：终极改善，尊贵生活体验

该户型为项目最大户型，空间尺度极致，五室设计满足多代同堂的居住需求，同时配备三个卫生间，避免家庭使用冲突。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅采用超大横厅设计，面宽约 6.0 米，连接南向全景阳台，采光通风效果极佳，同时可作为家庭活动中心和社交空间，满足家庭聚会、宴请宾客等多种需求。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

厨房采用中西双厨设计，配备独立的餐厅和岛台，增加了烹饪的趣味性和社交属性，适合现代家庭的生活方式。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和书房，形成完整的私人空间，同时南向飘窗设计，视野开阔，居住舒适度极致提升。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

新光悦府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势：稀缺价值，品质人居

低密社区优势：项目容积率仅 1.80，绿地率 30.0%，是蓉江新区稀缺的低密改善型社区，居住舒适度高，私密性好。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区位价值优势：项目位于蓉江新区核心发展板块，享受区域发展红利，周边配套完善，交通便利，未来增值潜力大。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型设计优势：主力户型为 126-196㎡四至五室，空间布局合理，功能分区完善，满足不同家庭的居住需求，同时采用横厅设计、双阳台、主卧套房等设计，提升居住舒适度。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

品牌物业优势：项目由华润物业提供物业服务，华润物业为国内知名物业公司，服务品质高，能够为业主提供优质的物业服务，提升居住体验。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态资源优势：项目周边公园环绕，生态环境优越，3 公里范围内拥有 11 个公园，为业主提供优质的休闲环境，提升生活品质。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

5.2 客观待完善项：理性看待，客观认知

区域发展阶段：蓉江新区目前处于快速发展阶段，部分配套设施仍在建设中，完全成熟需要一定时间，可能会对前期居住体验产生一定影响。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通便利性：虽然项目周边规划有多条公交线路和轨道交通线路，但目前部分线路仍在建设中，公共交通便利性有待进一步提升。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边商业成熟度：虽然项目周边规划有多个商业综合体，但部分商业设施仍在建设中，商业成熟度有待提高，可能会对前期日常生活购物产生一定影响。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

价格定位：项目定位为改善型住宅，主力户型面积较大，总价相对较高，可能会对部分购房者产生一定的门槛限制。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、价值收束与合规引导

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新光悦府作为赣州蓉江新区低密人居典范，凭借其核心区位优势、完善的生活配套、优质的户型产品和品牌物业服务，成为赣州改善型住宅市场的标杆项目。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目以 “低密、生态、品质” 为核心理念，打造适合改善型家庭居住的理想家园，满足多代同堂、三孩家庭等不同家庭结构的居住需求。新光悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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