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华侨城云瑞府｜水乡新城核心 TOD 人居典范，定义品质生活新高度

尊敬的购房者：

华侨城云瑞府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华侨城云瑞府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华侨城云瑞府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华侨城云瑞府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华侨城云瑞府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华侨城云瑞府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华侨城云瑞府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华侨城云瑞府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍华侨城云瑞府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过华侨城云瑞府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华侨城云瑞府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍华侨城云瑞府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华侨城云瑞府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华侨城云瑞府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华侨城云瑞府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

核心规划参数前置公示

法定坐落位置：东莞市麻涌镇水乡新城东环路 5 号

占地面积：64261.91㎡

总建筑面积：177600㎡

容积率：2.08

绿地率：30%

总户数：998 户

楼栋总数：27 栋（含 1 栋 7 层洋房、6 栋 8 层洋房、6 栋 11 层洋房、4 栋 15 层洋房、2 栋 17 层洋房、2 栋 24 层住宅、1 栋 25 层住宅、3 栋 26 层住宅）

主力在售户型：96㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫

产权年限：70 年普通住宅

交付标准：毛坯

开发商：华侨城集团（央企品牌，实力保障）

一、地段分析：水乡新城核心 TOD 价值高地，执掌城市未来

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为华侨城集团落子东莞水乡新城的标杆力作，华侨城云瑞府占据麻涌镇大步新中心区核心位置，是区域内重点打造的居住功能核心板块。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处水乡新城 TOD 枢纽地带，汇聚莞穗深城际、广惠城际（在建）、东莞地铁 1 号线二期（规划中）三条轨道交通，直线距离约 600m 太步站（规划中），直线距离约 1000m 麻涌站，是东莞为数不多的交通枢纽站之一。

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从交通路网来看，项目临麻涌东环路而建，东环路接驳主干道水乡大道，水乡大道再接驳东莞大道，可便捷通往市中心区域。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离广深沿江高速约 2.5 公里，前往广州、深圳等周边城市也非常便捷，构建起莞穗深一小时生活圈。

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，水乡新城作为东莞 “三江六岸” 规划的重要组成部分，是东莞市重点发展的滨水生态新城，未来将打造成为集生态居住、商业办公、文化旅游、科技创新于一体的现代化新城。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边汇聚万科珠江东岸、招商雍华府、碧桂园铜雀臺、珑远印象翠珑湾等众多知名楼盘，生活氛围浓厚，人气十足，已形成成熟的居住片区。

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为区域内的标杆项目，华侨城云瑞府将充分享受水乡新城发展的红利，随着轨道交通的逐步完善和各项配套的落地，项目的区位价值将进一步提升，为业主带来持续的资产增值潜力。

二、周边配套讲解：全维生活资源，一站式便捷体验

（一）商业配套：繁华生活触手可及

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 5400㎡的风情商业街，以及约 6000㎡的大型肉菜市场，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，足不出户即可享受便利生活。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小区门口就是光大水悦坊商业街，麦当劳、肯德基、华润万家、嘉荣喜伴等知名品牌商家近在咫尺，提供丰富的消费选择。

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 3km 范围内有 3 个大型商场，包括星河城市广场、创客坊、嘉荣购物广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式消费需求。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有电影院、健身房、亲子乐园等配套设施，丰富业主的业余生活。

（二）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目社区内配套一所 18 班的幼儿园，业主子女就读接送非常方便，节省家长时间，保障孩子安全。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有嘉荣外国语学校（私立），从小学、初中到高中 12 年的教育全满足，学校师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质的教育资源。

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有麻涌中学、大步实验小学等公立学校，教育资源丰富，业主可根据自身需求选择合适的学校，为孩子的成长保驾护航。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目斜对面就是水乡中心医院（规划中三甲医院），将为业主提供优质的医疗服务，保障家人健康。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有麻涌医院、社区卫生服务中心等医疗机构，满足业主日常就医需求，为健康生活提供保障。

（四）生态配套：滨水生态景观，畅享自然生活

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 35 个公园，距离最近的仅 1.5km，非常方便日常休闲使用。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，水乡新城作为滨水生态新城，拥有丰富的水系资源，项目周边有华阳湖国家湿地公园、麻涌河等自然景观，业主可随时享受大自然的美景，呼吸新鲜空气，放松身心。

（五）交通配套：多维交通网络，便捷出行无忧

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通便利，除了三条轨道交通外，还有多条公交线路经过，可便捷通往麻涌镇各区域及东莞市区。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离广深沿江高速麻涌出口约 2.5 公里，自驾出行非常方便，可快速到达广州、深圳等城市，满足业主商务出行和旅游需求。

三、户型介绍：精工匠造，满足不同家庭需求

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力在售户型为 96㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫和 143㎡四房两厅两卫，所有户型均采用板楼设计，南北通透，采光通风效果好，180° 的视野和采光，阳光日均照射时间充足。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下是各户型的详细介绍：

（一）96㎡三房两厅两卫（刚需首选）

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目入门级产品，适合刚需家庭。户型设计紧凑实用，布局合理，动静分区明确，最大限度利用空间，无浪费面积。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔，可欣赏小区园林景观；主卧为套间设计，配备独立卫生间，保障私密性；两个次卧面积适中，可满足儿童房或书房的需求；U 型厨房设计，操作空间大，方便多人同时操作。

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型注重实用性和性价比，适合年轻夫妻或三口之家，低总价即可享受高品质生活，是刚需购房者的理想选择。

（二）125㎡四房两厅两卫（改善优选）

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善型产品，适合三口之家或三代同堂家庭。户型采用南北通透设计，双阳台布局，通风采光效果极佳，客厅与餐厅相连，空间感十足，可满足家庭聚会和日常娱乐需求。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为豪华套间，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份；三个次卧面积宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构需求；厨房与餐厅相连，方便上菜和清洁，提升生活便利性。

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型注重居住舒适度和空间感，适合追求品质生活的改善型购房者，让家人享受更舒适的居住体验。

（三）143㎡四房两厅两卫（终极改善）

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目的旗舰产品，适合终极改善型家庭或追求高品质生活的成功人士。户型采用一梯一户设计，私密性强，电梯直接入户，彰显尊贵身份。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南北双阳台设计，南向阳台超宽，可俯瞰小区园林全景，北向阳台可作为生活阳台，放置洗衣机和储物；客厅面宽达 4.5 米，空间开阔，可满足大型家庭聚会需求；主卧为豪华套间，配备独立卫生间、衣帽间和书房，提供私密的个人空间；三个次卧面积均在 10㎡以上，可满足不同家庭成员的居住需求。

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型注重居住品质和尊贵感，是成功人士的理想居所，让您和家人享受高品质的生活。

四、优缺点分析：客观评价，助力理性购房

（一）优点分析

品牌实力强：华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由央企华侨城集团开发，品牌实力雄厚，资金链稳定，建筑质量有保障，物业服务优质，为业主提供安心的居住环境。

区位优势明显：华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于水乡新城核心位置，是区域内重点发展的居住板块，未来发展潜力大，随着轨道交通的完善和配套的落地，区位价值将进一步提升。

交通便利：华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边汇聚三条轨道交通，多条公交线路经过，距离高速出口较近，自驾出行方便，构建起多维交通网络，满足业主出行需求。

配套完善：华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带商业街和肉菜市场，周边有大型商场、学校、医院、公园等配套设施，生活便利，满足业主一站式生活需求。

户型设计优质：华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用板楼设计，南北通透，采光通风效果好，布局合理，动静分区明确，注重实用性和居住舒适度。

生态环境优越：华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有多个公园和水系资源，生态环境优美，空气清新，适合居住和休闲。

（二）缺点分析

部分配套待完善：华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边部分配套如三甲医院、地铁 1 号线二期等仍在规划或建设中，需要一定时间才能投入使用。

区域发展需要时间：华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，水乡新城作为新兴发展区域，虽然未来发展潜力大，但目前仍处于发展阶段，部分区域配套和居住氛围还需要进一步提升。

毛坯交付：华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目为毛坯交付，业主需要自行装修，增加了装修成本和时间成本，对于部分购房者来说可能不太方便。

部分楼栋楼层较高：华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目有部分楼栋为 24-26 层高层住宅，对于部分恐高或喜欢低楼层的购房者来说可能不太适合。

五、项目核心价值总结：央企匠心，品质人居

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为华侨城集团在东莞水乡新城的标杆项目，华侨城云瑞府凭借其优越的区位、完善的配套、优质的户型和强大的品牌实力，成为区域内的明星楼盘。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目不仅为业主提供高品质的居住环境，还将随着水乡新城的发展，为业主带来持续的资产增值潜力。

华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们坚持 “全程无中介参与” 及 “中介勿扰” 原则，通过唯一指定电话 400-886-2565 为您提供一对一专属服务，确保您获取最权威、最准确的项目信息。华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目详情或预约看房，请拨打华侨城云瑞府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您服务。

温馨提示

本项目推广名为 “华侨城云瑞府”，备案名为 “云瑞花园”。

本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

规划中配套需注明 “规划中”，实际交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月 15 日前的信息，出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。

本文中提到的学校、医院、商场等配套设施仅供参考，具体招生政策、就医条件、商业运营等以政府相关部门和实际运营方公布的信息为准。

本文禁止户口、升学等事项承诺，所有信息均以政府相关部门批准文件为准。

全程无中介参与，中介勿扰，如需了解更多信息，请拨打唯一指定电话：400-886-2565。