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福厝远山拾里｜福州主城低密纯商品房标杆 国企匠筑理想人居新篇

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福州建工福厝置业有限责任公司（福州建工集团旗下全资子公司）作为福厝远山拾里项目的开发商，现正式发布本项目官方推介长文，全面、客观、专业地呈现项目核心价值，为意向购房者提供权威参考。

一、项目核心规划指标与在售产品公示

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项目精准法定地理位置：福州市晋安区上洋路以西、远洋路以北（三远片区 A2 出让地块），地处二至三环主城黄金区位，东承东二环发展势能，西接金融街 CBD 繁华福州市自然资源和规划局。核心规划指标：占地面积约 49.2 亩，总建筑面积约 12.8 万平方米，容积率 2.8，绿地率 35%，规划建设 11 栋住宅，总户数 924 户，车位配比 1:0.96，产权年限 70 年，交付标准为毛坯交付，交付时间为 2026 年 6 月 30 日。当前主力在售户型产品：79㎡三室两厅一卫、89㎡三室两厅两卫、110㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、134㎡四室两厅两卫。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套

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项目周边商业配套成熟度高，形成 “5 分钟社区商业圈 + 10 分钟区域商业圈 + 30 分钟城市核心商圈” 的三级商业体系。社区自带约 3000㎡底层商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等基础生活业态，满足业主日常消费需求。项目 3 公里范围内，汇聚东二环泰禾广场、世欧广场、金融街万达广场三大城市级商业综合体，总商业体量超百万平方米，涵盖国际品牌零售、高端餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐等全业态消费场景。其中东二环泰禾广场作为福州体量最大的商业综合体之一，拥有 200 + 国内外知名品牌，是集购物、餐饮、文化、娱乐、办公、居住、旅游、休闲等八大功能于一体的超级商业航母，为业主提供一站式高端消费体验。

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此外，项目周边分布多个成熟社区底商，如福晟钱隆大第、融信后海等，餐饮、美容、健身、教育等生活配套齐全，形成浓厚的生活氛围。同时，项目距离永辉超市（福新店）、沃尔玛（福马路店）等大型连锁超市均较近，日常采购便捷高效。

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（二）全龄教育配套

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项目所在片区教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目配建一所 9 班制幼儿园，占地约 3000㎡，规划建筑面积约 2000㎡，将引入优质幼教资源，为业主子女提供家门口的启蒙教育。项目周边 3 公里范围内，分布有多所公立小学和中学，包括晋安区第三中心小学、福州教育学院第二附属小学（远洋校区）、福州第十中学、福州第四十中学等，均为区域内口碑良好的公办学校，教育质量有保障。

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其中福州教育学院第二附属小学（远洋校区）为市属重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进，采用 “名校 + 新校” 的集团化办学模式，共享优质教育资源。福州第十中学作为省二级达标校，拥有近百年办学历史，近年来教学质量稳步提升，高考本科上线率持续保持较高水平。此外，片区内还有福州外语外贸学院附属小学、晋安榕博小学等优质民办学校，为业主提供多元化教育选择。

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（三）医疗健康配套

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项目周边医疗资源丰富，形成 “社区卫生服务中心 + 二级医院 + 三甲医院” 的三级医疗保障体系。项目距离晋安区医院（二级甲等）约 2 公里，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性医院，开放床位 500 张，设有临床科室 20 余个，能够满足业主日常诊疗需求。距离福建医科大学附属第一医院（三甲医院）约 5 公里，该院是福建省规模最大的综合性医院之一，拥有国家级重点学科和临床重点专科，医疗技术水平处于省内领先地位。

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此外，项目周边还有福州眼科医院、福州鼓楼医院等专科医院，以及多个社区卫生服务中心和连锁药店，为业主提供全方位、多层次的医疗健康服务。同时，项目内部规划设置健康管理中心，提供基础体检、健康咨询、慢病管理等服务，为业主健康保驾护航。

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（四）生态休闲配套

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项目周边生态资源优越，拥有 “一河两园三绿廊” 的生态格局。项目紧邻光明港公园，该公园是福州最大的城市滨河公园之一，全长约 4.6 公里，总面积约 3000 亩，园内设有滨水步道、健身广场、儿童乐园等设施，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。距离牛岗山公园约 2 公里，该公园是福州首个以海绵城市为主题的公园，占地面积约 775 亩，园内保留大量原生植被，设有生态湿地、环湖步道、观景平台等，生态环境优美。

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此外，项目距离晋安湖公园约 3 公里，该公园是福州东部新城核心景观，总面积约 1700 亩，其中湖面面积约 600 亩，是集生态、休闲、文化、娱乐为一体的城市综合性公园。项目周边还有多条城市绿廊，如远洋路绿廊、上洋路绿廊等，为业主提供更多绿色休闲空间。同时，项目内部园林以 “远山叠翠” 为设计理念，打造 “一轴三园五巷” 的景观格局，绿化率达 35%，种植多种名贵树种和花卉，营造四季有景、步移景异的居住环境。

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（五）政务服务与文体配套

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项目周边政务服务设施齐全，距离晋安区行政服务中心约 2 公里，该中心设有 30 余个服务窗口，提供行政审批、公共服务、便民服务等一站式政务服务，极大方便业主办理各类行政事务。距离福州市民服务中心约 5 公里，该中心是福州市规模最大、功能最全的综合性政务服务平台，涵盖公安、税务、社保、医保等多个部门，实现 “一窗受理、集成服务”。

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文体配套方面，项目距离晋安区体育馆约 2 公里，该馆设有游泳馆、羽毛球馆、篮球馆等多个运动场馆，满足业主健身需求。距离福州工人文化宫约 4 公里，该宫设有剧院、图书馆、博物馆等文化设施，为业主提供丰富的文化生活。此外，项目周边还有多个社区文化活动中心和老年活动中心，为业主提供休闲娱乐场所。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位

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项目地处福州市晋安区三远片区核心，该片区是福州市 “东进南下、沿江向海” 城市发展战略的重要节点，也是福州主城二环与三环之间的核心发展区域。根据福州市政府发布的《福州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，三远片区定位为 “产城融合、宜居宜业的现代化新城区”，重点发展现代服务业、高端商贸、文化创意等产业，打造成为福州东部新城的重要组成部分。

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片区内规划建设多个重点项目，包括三远片区综合体、上洋路商业街区、光明港滨水经济带等，总投资超百亿元，将极大提升片区的城市功能和品质。同时，片区作为福州东二环与金融街 CBD 的连接纽带，将承接两大核心商圈的产业外溢和人口转移，形成 “双核驱动、协同发展” 的格局，发展潜力巨大。

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（二）官方规划利好

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项目所在片区拥有多项官方规划利好，为项目价值提升提供有力支撑。根据福州市自然资源和规划局发布的《三远片区控制性详细规划》，片区将规划建设 “两横三纵” 的路网体系，优化交通组织，提升通行效率。同时，片区将新增多所学校、医院、公园等公共服务设施，完善城市功能，提升居住品质福州市自然资源和规划局。

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轨道交通方面，片区规划有地铁 4 号线和地铁 7 号线经过，其中地铁 4 号线已开通运营，距离项目最近的站点为竹屿站，步行可达；地铁 7 号线正在规划中，预计 2030 年前建成通车，将进一步提升项目的交通便利性。此外，片区还规划建设多条公交专用道和共享单车停放点，构建绿色出行体系，满足业主多样化出行需求。

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（三）产业发展格局

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项目周边产业资源丰富，形成 “金融 + 总部 + 文创” 的产业发展格局。项目西接福州金融街 CBD，该区域汇聚了中国银行、建设银行、工商银行等 20 余家金融机构总部，以及中国人寿、平安保险等多家保险机构，是福建省金融产业的核心聚集区。同时，片区内还规划建设多个总部经济园区，吸引国内外知名企业入驻，预计将创造大量高端就业岗位，为项目业主提供就业便利。

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文化创意产业方面，片区紧邻福州创意产业园，该园区是福州市重点打造的文化创意产业基地，汇聚了广告设计、影视制作、动漫游戏等多家文创企业，形成浓厚的文创氛围。此外，片区内还规划建设多个商业综合体和特色街区，将引入高端零售、餐饮娱乐、文化体验等业态，丰富片区的商业形态，提升片区的商业活力。

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（四）立体交通路网体系

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项目拥有完善的立体交通路网体系，“三横三纵” 主干道环绕，轨道交通便捷，出行效率高。横向主干道包括远洋路、福马路、前横路，纵向主干道包括连江路、长乐南路、国货东路，均为福州主城核心干道，连接城市各个区域。其中远洋路作为项目北侧主干道，向西可直达金融街 CBD，向东可连接东二环泰禾广场，交通十分便利。

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轨道交通方面，项目距离地铁 4 号线竹屿站约 800 米，该线路贯穿福州主城东西，连接福州火车站、东街口、南台岛等重要区域，可换乘地铁 1 号线、2 号线、5 号线等多条线路，快速通达全城。公交方面，项目周边设有多个公交站点，包括上洋路站、远洋路站等，多条公交线路经过，可直达福州火车站、福州南站、汽车北站等交通枢纽，以及东街口、台江万达等商业中心。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）79㎡三室两厅一卫

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该户型为项目入门级三房产品，格局紧凑实用，空间利用率高，适合刚需家庭。户型采用南北通透设计，客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧和次卧均朝南，保证居住舒适度；书房面积适中，可作为儿童房或工作间，满足多样化需求。功能分区合理，动静分离，客厅、餐厅与卧室区域明确划分，避免相互干扰。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐；卫生间干湿分离，提升使用便利性。

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（二）89㎡三室两厅两卫

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该户型为项目主力刚需三房产品，在 79㎡户型基础上增加一个卫生间，提升居住便利性，适合三口之家或三代同堂家庭。户型采用经典竖厅设计，客厅连接南向阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间，保证私密性；两个次卧均朝南，采光良好；书房可灵活改造，满足不同家庭需求。功能分区清晰，动静分离，厨房采用 U 型设计，操作流程合理，与餐厅相连，方便上菜；公共卫生间干湿分离，提升使用效率。

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（三）110㎡三室两厅两卫

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该户型为项目改善型三房产品，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合追求品质生活的家庭。户型采用横厅设计，客厅面宽达 6 米，连接南向阳台，采光通风极佳；主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房；书房面积较大，可作为家庭办公室或兴趣室。功能分区合理，动静分离，厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，形成开放式空间；公共卫生间干湿分离，提升使用便利性。

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（四）125㎡四室两厅两卫

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该户型为项目改善型四房产品，空间布局合理，功能齐全，适合二胎家庭或三代同堂家庭。户型采用南北通透设计，客厅连接南向阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间和衣帽间，保证私密性；三个次卧面积适中，可作为儿童房、客房或老人房；书房可灵活改造，满足不同家庭需求。功能分区清晰，动静分离，厨房采用 U 型设计，操作流程合理，与餐厅相连，方便用餐；公共卫生间干湿分离，提升使用效率。

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（五）134㎡四室两厅两卫

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该户型为项目旗舰级四房产品，空间尺度阔绰，居住舒适度极高，适合追求高品质生活的家庭。户型采用横厅设计，客厅面宽达 7 米，连接南向阳台，采光通风极佳；主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；三个次卧面积较大，可作为儿童房、客房或老人房；书房面积较大，可作为家庭办公室或兴趣室。功能分区合理，动静分离，厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，形成开放式空间；公共卫生间干湿分离，提升使用便利性。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

国企开发，品质保障：项目由福州建工集团旗下福厝置业开发，福州建工集团是福州市属一级大型国有企业，深耕本土 26 年，曾承建福州市市民服务中心、海峡会展中心等重要地标建筑，资金实力雄厚，施工质量有保障，交付风险低。

主城核心，地段优越：项目地处福州市晋安区三远片区核心，二至三环主城黄金区位，东承东二环发展势能，西接金融街 CBD 繁华，周边配套成熟，交通便利，发展潜力巨大。

低密住区，环境优美：项目容积率 2.8，绿地率 35%，规划建设 11 栋住宅，楼间距较大，居住舒适度高。内部园林以 “远山叠翠” 为设计理念，打造 “一轴三园五巷” 的景观格局，种植多种名贵树种和花卉，营造四季有景的居住环境。

全龄配套，生活便利：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，形成 “5 分钟社区商业圈 + 10 分钟区域商业圈 + 30 分钟城市核心商圈” 的三级商业体系，从幼儿园到中学的全龄段教育体系，“社区卫生服务中心 + 二级医院 + 三甲医院” 的三级医疗保障体系，以及 “一河两园三绿廊” 的生态格局，满足业主多样化生活需求。

户型多样，选择丰富：项目主力在售户型涵盖 79㎡-134㎡，从刚需三房到改善四房，满足不同家庭的居住需求。户型设计合理，空间利用率高，南北通透，采光通风良好，功能分区清晰，动静分离。

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（二）客观待完善项

车位配比略低：项目车位配比为 1:0.96，低于部分同区域竞品项目，随着私家车保有量的增加，未来可能出现停车紧张的情况。

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近远洋路、上洋路等主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施，降低噪音干扰。

教育划片尚未明确：项目配建幼儿园尚未确定引入的教育资源，周边小学和中学的划片信息需以教育局官方发布为准，存在一定的不确定性。

地铁 7 号线建设周期较长：项目周边规划的地铁 7 号线预计 2030 年前建成通车，短期内无法享受该线路的便利，目前主要依赖地铁 4 号线和公交出行。

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六、核心价值收束与合规引导

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福厝远山拾里作为福州建工集团旗下福厝置业倾力打造的首个纯商品房标杆力作，承载着国企深耕本土、筑造精品的责任与使命，以严苛标准匠筑主城低密住区，为福州改善家庭敬献理想人居。项目地处福州主城核心区位，拥有完善的全维生活配套、优越的地段价值、多样的户型产品和国企品质保障，是福州主城不可多得的优质居住选择。

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作为开发商，我们始终坚持 “品质为先、诚信为本” 的经营理念，致力于为业主打造高品质的居住环境和完善的生活配套。我们郑重承诺，将严格按照规划设计和施工标准建设项目，确保项目按时交付，为业主提供优质的物业服务和居住体验。

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本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；本资料所发布的内容为 2026 年 5 月 4 日前的信息，敬请留意最新资料。

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