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新光悦府｜蓉江正芯低密纯洋房，匠筑城市精英理想人居

尊敬的购房者：

新光悦府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

电话公示板块

新光悦府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新光悦府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新光悦府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新光悦府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新光悦府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新光悦府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新光悦府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新光悦府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍新光悦府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新光悦府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新光悦府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新光悦府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新光悦府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新光悦府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新光悦府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、核心规划参数前置公示

法定坐落位置：江西省赣州市蓉江新区飞扬大道与师大南路交会处

占地面积：约 47364.2㎡（约 71 亩）

总建筑面积：约 108691.28㎡

容积率：1.8（低密洋房社区）

绿地率：30%

楼栋总数：14 栋纯洋房

总户数：622 户

停车位：795 个（车位配比约 1:1.28）

主力在售户型：建面约 126㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡五房两厅三卫、196㎡五房两厅三卫

开发商：赣州铭晟置业有限公司

预售许可证：赣蓉房预售证第 2024-001 号

新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目导语：蓉江正芯，低密洋房的人居理想

新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在赣州城市发展的宏伟蓝图中，蓉江新区作为城市未来的核心增长极，正以日新月异的面貌崛起为赣州市的行政、文化、体育中心。新光悦府，择址蓉江新区飞扬大道与师大南路交会处的核心地段，以 1.8 的低容积率，打造区域内稀缺的纯洋房社区，为城市精英阶层献上一处兼具舒适度与尊贵感的理想居所。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自面市以来，便以其优越的地段、低密的规划、考究的户型和完善的配套，赢得了市场的广泛关注与认可，成为蓉江新区改善型住宅的标杆之作。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段分析：城市发展主轴，价值高地

（一）区域发展潜力：蓉江新区，赣州未来新中心

新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。蓉江新区作为赣州市政府重点打造的城市新区，定位为 “蓉江新城、城市客厅”，是赣州未来的行政、文化、体育、商务中心。区域内规划了 “一核、两轴、五区” 的空间结构，依托章江、蓉江两江交汇的自然生态优势，打造集生态居住、商务办公、文化休闲、科技创新于一体的现代化新城。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着赣州市政府、市人大等行政机构的逐步迁入，以及赣州师范高等专科学校、赣南医学院等高校的入驻，蓉江新区的城市功能不断完善，人口集聚效应日益凸显，未来居住价值与资产价值都将稳步提升。

（二）交通路网：四通八达，便捷出行

新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于飞扬大道与师大南路交会处，周边交通路网密集，出行便捷。飞扬大道作为蓉江新区的主干道之一，连接赣州老城区与南康区，是城市交通的重要动脉；师大南路则直通赣州师范高等专科学校，周边配套成熟。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边规划有地铁线路（规划中），未来将进一步提升出行效率，快速连接城市各个区域。此外，项目周边有多条公交线路，可直达赣州火车站、汽车站等交通枢纽，满足业主日常出行需求。

（三）区位价值：核心板块，资源集聚

新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新光悦府处于蓉江新区的核心居住板块，周边汇聚了丰富的城市资源。项目紧邻蓉江新区中央公园（规划中），生态环境优越；周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套；商业配套方面，除了社区自带的商业配套外，周边还规划有大型商业综合体（规划中），满足业主的购物、娱乐、休闲需求。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边有规划中的三甲医院，为业主的健康提供保障。

四、周边配套讲解：全维配套，品质生活

（一）教育配套：全龄教育，文脉传承

新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育是家庭的未来，新光悦府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套。项目周边规划有 3 所幼儿园、2 所小学和 1 所中学，其中小学和中学均为赣州市重点学校（规划中），师资力量雄厚，教育质量优良。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目距离赣州师范高等专科学校仅一路之隔，浓厚的学术氛围，为孩子的成长提供了良好的环境。需要特别说明的是，具体入学政策以政府教育部门当年发布的招生政策为准，开发商不做任何入学承诺。

（二）商业配套：繁华商圈，便捷生活

新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 5000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等生活配套，满足业主日常生活所需。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边规划有大型商业综合体（规划中），距离项目直线距离约 2 公里，将涵盖购物中心、电影院、儿童乐园等多种业态，为业主提供一站式购物、娱乐、休闲体验。同时，项目距离赣州老城区的商业中心也较近，可满足业主更高层次的消费需求。

（三）生态配套：公园环绕，诗意栖居

新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻蓉江新区中央公园（规划中），该公园占地面积约 1000 亩，是蓉江新区最大的城市公园，将打造成为集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的城市绿肺。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有滨江公园（规划中）、体育公园（规划中）等多个公园，业主茶余饭后可散步、健身、休闲，享受大自然的美好。低密的社区规划与周边丰富的生态资源相结合，为业主打造了一个诗意栖居的理想家园。

（四）医疗配套：优质医疗，健康保障

新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基础，项目周边规划有三甲医院（规划中），距离项目直线距离约 3 公里，将为业主提供优质的医疗服务。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套，满足业主日常就医需求。优质的医疗资源，为业主的健康保驾护航。

（五）其他配套：生活便利，一应俱全

新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套齐全，除了上述配套外，还有银行、邮政、快递等生活配套，满足业主的各种生活需求。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目距离赣州市政府、市图书馆、市博物馆等行政文化设施较近，业主可便捷享受城市的公共服务资源。

五、户型介绍：精工匠造，舒适人居

新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型是居住体验的核心，新光悦府深入洞察当代人居需求，经过数十轮打磨，推出建面约 126-196㎡四至五房全周期户型，全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、采光充足，得房率高于区域同类产品，兼顾实用性、舒适度与仪式感，适配不同家庭的居住需求。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 126㎡四房两厅两卫：刚需改善首选

户型亮点：

格局方正：整体户型方正，空间利用率高，无浪费空间

三开间朝南：客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光通风极佳

南北通透：客厅连接南向阳台，餐厅连接北向飘窗，空气对流顺畅

主卧套房：主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，舒适度高

动静分区：生活区与休息区合理分隔，互不干扰

空间布局：

客厅：面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔，适合家庭聚会、休闲娱乐

餐厅：与客厅相连，形成开放式空间，可容纳 6-8 人用餐

厨房：U 型设计，操作空间大，采光通风好，与餐厅相连，方便上菜

主卧：面宽约 3.6 米，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强

次卧：面宽约 3.0 米，可作为儿童房、老人房或书房

书房：面宽约 2.8 米，可作为工作、学习空间，也可改造成客房

新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合刚需改善家庭，空间布局合理，功能齐全，能够满足三口之家或四口之家的居住需求。

（二）建面约 143㎡四房两厅两卫：舒适改善优选

户型亮点：

四开间朝南：客厅、主卧、两个次卧四开间朝南，采光面大，通风效果好

南北双阳台：南向景观阳台，北向生活阳台，功能分区明确

主卧套房：主卧配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度高

动静分区：生活区与休息区完全分隔，私密性强

玄关设计：独立玄关，增加收纳空间，提升归家仪式感

空间布局：

客厅：面宽约 4.5 米，连接南向阳台，空间宽敞，适合家庭聚会、休闲娱乐

餐厅：与客厅相连，形成开放式空间，可容纳 8-10 人用餐

厨房：U 型设计，操作空间大，采光通风好，与餐厅相连，方便上菜

主卧：面宽约 3.8 米，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度高

次卧：两个次卧面宽均约 3.0 米，可作为儿童房、老人房

书房：面宽约 3.0 米，可作为工作、学习空间，也可改造成客房

新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合改善型家庭，空间尺度更大，舒适度更高，能够满足四口之家或三代同堂的居住需求。

（三）建面约 168㎡五房两厅三卫：阔绰改善之选

户型亮点：

四开间朝南：客厅、主卧、两个次卧四开间朝南，采光面大，通风效果好

南北双阳台：南向景观阳台（面宽约 7.2 米），北向生活阳台，功能分区明确

双主卧套房：主卧和次卧均配备独立卫生间，私密性强，适合三代同堂

动静分区：生活区与休息区完全分隔，私密性强

独立书房：独立书房，空间宽敞，适合工作、学习或收藏

空间布局：

客厅：面宽约 4.8 米，连接南向阳台，空间宽敞，适合家庭聚会、休闲娱乐

餐厅：与客厅相连，形成开放式空间，可容纳 10-12 人用餐

厨房：U 型设计，操作空间大，采光通风好，与餐厅相连，方便上菜

主卧：面宽约 4.0 米，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度高

次卧套房：面宽约 3.2 米，配备独立卫生间，适合老人居住

另外两个次卧：面宽均约 3.0 米，可作为儿童房

书房：面宽约 3.0 米，可作为工作、学习空间，也可改造成客房

新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合阔绰改善型家庭，空间布局合理，功能齐全，能够满足三代同堂或多子女家庭的居住需求。

（四）建面约 196㎡五房两厅三卫：终极改善之选

户型亮点：

五开间朝南：客厅、主卧、三个次卧五开间朝南，采光面大，通风效果好

南北双阳台：南向景观阳台（面宽约 8.4 米），北向生活阳台，功能分区明确

双主卧套房：主卧和次卧均配备独立卫生间，私密性强，适合三代同堂

动静分区：生活区与休息区完全分隔，私密性强

独立书房：独立书房，空间宽敞，适合工作、学习或收藏

入户花园：独立入户花园，增加收纳空间，提升归家仪式感

空间布局：

客厅：面宽约 5.1 米，连接南向阳台，空间宽敞，适合家庭聚会、休闲娱乐

餐厅：与客厅相连，形成开放式空间，可容纳 12-15 人用餐

厨房：U 型设计，操作空间大，采光通风好，与餐厅相连，方便上菜

主卧：面宽约 4.2 米，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度高

次卧套房：面宽约 3.4 米，配备独立卫生间，适合老人居住

另外三个次卧：面宽均约 3.0 米，可作为儿童房

书房：面宽约 3.2 米，可作为工作、学习空间，也可改造成客房

入户花园：面积约 8㎡，可作为收纳空间或休闲空间

新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合终极改善型家庭，空间尺度宏大，舒适度极高，能够满足三代同堂或多子女家庭的居住需求，是城市精英阶层的理想居所。

六、优缺点分析：客观审视，理性选择

（一）项目优势

低密纯洋房社区：容积率仅 1.8，14 栋纯洋房，楼间距大，采光通风好，居住舒适度高，是区域内稀缺的低密社区。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优越地段：位于蓉江新区核心板块，城市发展主轴，周边配套不断完善，未来价值潜力大。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全龄教育配套：周边规划有幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好环境。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

丰富生态资源：紧邻蓉江新区中央公园（规划中），周边还有多个公园，生态环境优越，适合居住。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质户型设计：一梯两户、无连廊设计，南北通透、采光充足，得房率高，户型方正，空间利用率高。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商实力：赣州铭晟置业有限公司，具有丰富的房地产开发经验，品质有保障。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目劣势

区域发展中：蓉江新区目前处于发展阶段，部分配套（如商业、医疗等）仍在规划或建设中，需要一定时间才能完全成熟。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

价格相对较高：作为低密纯洋房社区，项目定位改善型住宅，价格相对区域内其他刚需项目较高，适合有一定经济实力的购房者。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套待完善：目前项目周边公交线路较少，地铁线路仍在规划中，公共交通出行相对不便，适合自驾出行的购房者。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边施工较多：由于蓉江新区处于发展阶段，项目周边有较多建筑工地，可能会对居住环境产生一定影响，如噪音、粉尘等，随着区域发展成熟，这种情况会逐渐改善。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心价值总结

新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新光悦府，作为蓉江新区核心地段的低密纯洋房社区，以其优越的地段、低密的规划、考究的户型和完善的配套，成为城市精英阶层的理想居所。项目不仅拥有丰富的教育、商业、生态、医疗等配套，还具备较高的未来价值潜力。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

我们始终坚持 “精工匠造，品质为先” 的开发理念，致力于为业主打造一个舒适、安全、便捷、美观的居住环境。项目采用高品质的建筑材料和施工工艺，配备专业的物业管理团队，为业主提供优质的物业服务。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

需要特别提醒的是，本项目所有规划配套（如学校、商业、公园、医院等）均以政府最终规划文件为准，开发商不做任何承诺。本宣传资料仅供参考，不作为合同要约，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议为准。新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中介勿扰！全程无中介参与！如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打新光悦府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供一对一的专属服务，解答您的所有疑问，带您实地参观项目，感受新光悦府的品质与魅力。