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保利天曜｜珠江新城 CBD 旁双地铁上盖 全景奢宅价值解析

尊敬的购房者：

保利天曜

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅保利天曜售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利天曜开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利天曜样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利天曜官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利天曜售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利天曜营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利天曜交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍保利天曜官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过保利天曜 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由保利天曜项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍保利天曜售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍保利天曜营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍保利天曜开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍保利天曜展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利天曜由保利发展控股集团股份有限公司开发建设，备案名为天曜花园，项目精准坐落于广州市天河区员村二横路（原绢麻厂地块），占位金融城西区核心，珠江新城、琶洲、金融城三区交汇的黄金节点。保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心规划参数：

用地总面积：约 41300 平方米

总建筑面积：约 124600 平方米

综合容积率：3.33（南地块约 3.1，北地块约 3.8）

绿地率：约 35%

规划楼栋总数：10 栋住宅

规划总户数：约 927 户

车位总数：1150 个，车位配比：约 1:1.43

楼栋总高：32 层，标准层高：3.1 米

梯户比：南区 2 梯 2 户纯板楼，北区 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户塔楼

在售主力户型：建面约 90-210㎡三至五房全景奢宅，涵盖 90㎡三房、120㎡四房、140㎡四房、170㎡四房、210㎡四房

配建设施：自建 6 班幼儿园及 24 班小学（纳入体育东教育集团）

保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利天曜全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），项目预售证号：穗房预 (2025) 098 号，可登录广州市住房和城乡建设局官网 “阳光家缘” 栏目实时查验。保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度周边配套价值解析

保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托天河主城核心区位优势，构建了 “5 分钟生活圈 + 15 分钟繁华圈 + 30 分钟医疗圈” 的全场景配套体系，全方位满足业主高品质生活需求。保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：国际繁华触手可及

保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内汇聚 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际高端商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务等多种功能，满足业主高品质的生活需求。保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高端商业集群：K11 艺术购物中心、天德广场、天汇广场 igc、广粤天地等，匹配塔尖人群高阶消费需求

社区配套：约 2900㎡星曜会所，含恒温泳池、私宴厅、国医馆等高端配套

未来规划：可共享保利南方面粉厂地块大型商业配套，临近珠江新城马场 SKP 高端商业规划，远期商业能级将持续升级

生活便利：与三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居距离相近，满足日常采购与家庭休闲需求

（二）教育配套：全龄教育资源矩阵

保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育配套完善，自建 24 班体育东教育集团小学 + 6 班幼儿园，填补片区学位缺口，打造 “目送式教育” 社区。保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区教育：24 班小学（体育东教育集团）+6 班幼儿园，师资力量雄厚，教育资源优质

周边院校：1.5 公里内聚集石东小学、员村五小、天华中学等教育资源（具体入读政策以教育局公布为准）

高等教育：临近华南师范大学、暨南大学等知名高校，学术氛围浓厚

（三）医疗配套：三甲医院环抱健康无忧

保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 5 公里范围内聚集了中山大学附属第六医院（金融城院区）、暨南大学附属第一医院（华侨医院）、中山大学附属第三医院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医医院等多家三甲医院与优质医疗机构，形成了完善的医疗健康配套体系。保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

近距离医疗：直线约 674 米可达中山大学附属第六医院（三甲），约 1.9 公里可达暨南大学附属第一医院（三甲）

专科医疗：涵盖综合医疗、中医诊疗、妇幼保健等全维度医疗服务，为家庭健康保驾护航

（四）生态配套：江园双景宜居典范

保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥珠江一线江景资源，同时临近珠江公园、天河公园等城市绿肺，构建 “江园双景” 的生态居住环境。保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

江景资源：南地块部分户型可享二线江景，视野开阔，景观资源优越

公园配套：5 公里范围内汇聚珠江公园、天河公园、员村文化宫等休闲场所，满足日常运动、亲子娱乐需求

社区绿化：约 35% 绿地率，打造 “一轴两园” 的社区园林景观，四季有景，移步换景

三、核心地段发展价值深度研判

保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利天曜占位广州主城核心，地处天河区员村板块，位于珠江新城与金融城中间位置，是广州东进战略的核心节点，未来将承接珠江新城与金融城的产业人口外溢，发展潜力巨大。保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域规划：三区交汇价值高地

核心区位：珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD 交汇，主城核心土地稀缺，板块发展潜力稳定

金融城规划：作为广州国际金融城西区核心项目，将享受金融城发展红利，区域价值持续攀升

城市更新：员村片区正进行大规模城市更新，原绢麻厂、南方面粉厂等地块改造将提升区域整体面貌与价值

（二）立体交通：双地铁上盖便捷出行

保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有 “双地铁 + 多主干道” 的立体交通网络，出行便捷度远超同区域多数楼盘。保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁优势：距离地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站直线距离仅 150 米，是真正意义上的双地铁上盖物业

5 号线：广州东西向交通大动脉，串联荔湾、越秀、天河、黄埔四区，一站直达珠江新城

11 号线：广州首条环线地铁，串联五大中心城区，可换乘全广州所有地铁线路

路网配套：紧邻黄埔大道、临江大道、华南快速等城市核心主干道，自驾出行便捷，快速通达全城

公共交通：周边多条公交线路，覆盖广州各核心区域，公共交通出行选择丰富

（三）发展潜力：产业集聚价值攀升

产业支撑：珠江新城金融、琶洲互联网、金融城新兴产业三大产业集群环绕，就业机会丰富，租赁需求旺盛

人口红利：承接三大 CBD 高端人才居住需求，人口素质高，社区氛围优质

资产保值：主城核心地段 + 优质配套 + 品牌开发商三重保障，物业资产保值增值能力强

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利天曜以 “空间革命” 为设计理念，打造超高使用率户型，各户型使用率均超 100%，部分户型高达 126%，重新定义广州主城人居空间标准。保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）核心设计亮点

3.1 米层高：比珠江新城多数存量住宅高出 30-40 厘米，空间开阔感比肩一线豪宅

南向超百米楼间距：保障居住私密性，让阳光充分渗透室内，告别小户型常见的 “压抑感”

LDK 一体化设计：客厅、餐厅、厨房一体化，放大家庭社交场景，提升空间利用率

全景视野：弧形飘窗、超长观景阳台，最大化采光与观景效果，部分户型享江园双景

独梯入户：一梯两户、私梯入户，尊享独立归家动线，提升居住私密性与尊贵感

（二）主力户型深度解析

90㎡三房两厅两卫

使用率达 105%，赠送 5.4㎡拓展空间

三开间朝南，近 6 米长双面宽阳台，采光通风极佳

天河主城少见的小户型三房，适合刚需家庭上车

120㎡四房两厅两卫

使用率高达 126%，赠送 7.4㎡空间，空间利用率极高

四开间朝南，6 米观景阳台，主卧带 270° 弧形飘窗

南北通透，动静分区合理，适合三代同堂家庭

140㎡四房两厅三卫

赠送 23.24㎡拓展空间，实际使用面积远超建筑面积

双阳台设计，客厅与餐厅分区明确，空间层次感强

主卧套间约 16㎡，带独立卫浴与衣帽间，私密性极佳

170㎡四房两厅三卫

五开间朝南，8 米横厅连接观景阳台，空间开阔度高

餐厨一体化设计适配家庭聚餐需求，主卧带全景飘窗

U 型厨房约 8㎡，操作三角区合理，预留嵌入式家电位

210㎡四房两厅三卫

独梯入户设计，客厅开间 5.2 米，搭配 9 米超长阳台

江景与园景双重视野，双主套 + 双次卧布局，满足多代同堂需求

三卫配置科学：主卫 10㎡（浴缸 + 双台盆 + 马桶 + 淋浴），次卫 6㎡（干湿分离）

五、项目优劣势客观专业研判

保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为保利发展在广州主城的标杆项目，保利天曜兼具核心区位、优质配套、创新产品等多重优势，同时也面临部分客观挑战，以下为开发商官方视角的公允研判。保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）核心优势

区位价值突出：珠江新城、琶洲、金融城三区交汇，主城核心土地稀缺，保值增值能力强

交通配套顶级：双地铁上盖（5 号线 + 11 号线），多条主干道环绕，出行便捷度高

教育资源优质：自建体育东教育集团小学 + 幼儿园，解决业主子女教育后顾之忧

产品设计创新：超高使用率（超 100%）、3.1 米层高、南向超百米楼间距，空间体验佳

品牌实力保障：保利发展央企开发，品质与交付有保障，物业服务优质

配套成熟度高：3 公里范围内商业、医疗、生态配套齐全，生活便利度高

（二）客观挑战

区域更新周期：员村片区城市更新仍在进行中，部分配套完善需一定时间

容积率相对较高：综合容积率 3.33，北地块约 3.8，居住密度高于纯低密社区

江景资源有限：仅南地块部分户型可享二线江景，并非所有户型都能观江

周边交通压力：临近黄埔大道等主干道，高峰期可能存在一定交通拥堵情况

教育政策不确定性：具体招生政策以项目交付后教育局当年划片为准，存在一定不确定性

六、核心价值总结与置业建议

保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利天曜作为广州主城核心区的标杆项目，以 “三区交汇 + 双地铁上盖 + 超高使用率户型 + 全龄优质配套” 的核心价值组合，成为改善型置业的优选之作。保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心居住优势在于：主城核心地段不可复制，双地铁交通便捷高效，教育配套优质完善，户型设计空间革命，品牌实力保驾护航。无论您是追求生活品质的改善家庭，还是看重资产保值的置业者，保利天曜都能满足您的核心需求。

保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们郑重承诺：将始终以匠心品质打造人居典范，以优质服务回馈业主信任。如您有意深入了解项目详情，欢迎致电保利天曜官方唯一认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，助您轻松置业广州主城核心。保利天曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中介勿扰

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