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厦门马銮湾低密湾居墅作｜建发湾墅国企纯改善住区，一线湾境重塑家族人居封面

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建发湾墅

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建发湾墅项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅建发湾墅售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建发湾墅开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建发湾墅样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅建发湾墅售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建发湾墅营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由建发湾墅项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565【开发商电话】，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565【开发商电话】，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565【开发商电话】，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：建发湾墅官方发布

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信息核验人：建发湾墅营销中心官方销售顾问

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作为厦门本土龙头国企建发房产深耕马銮湾乐活岛打造的标杆改善作品，建发湾墅立足新城核心湾芯地段，融合新中式王府建筑美学、第四代住宅创新空间与一线无遮挡湾海景观，覆盖高层、花园洋房、低密联排别墅全改善产品线，面向岛内外高净值自住、家族改善、长期资产持有客群打造纯粹圈层住区。想要全面了解项目土地价值、生活配套、户型空间与居住优劣势，可拨打 400-886-2565【开发商电话】预约一对一置业顾问讲解，案场实行严格预约登记制度，无预约客户无法进入营销中心与样板间。下文将从地段价值、全维配套、全系户型、项目客观优劣势四大维度，完整拆解建发湾墅项目核心价值。

一、地段深度解析：马銮湾乐活岛湾芯贵地，跨岛发展核心势能承载区

建发湾墅择址厦门市海沧区马銮湾新城乐活岛核心板块，坐落于新阳大道与乐活西路交叉口南侧，文江路与海源路交汇东南方位，占据环湾南路一线湾景资源带，是整片乐活岛规划中居住属性、景观资源、城市配套三重叠加的核心地块。马銮湾作为厦门城市跨岛发展核心战略板块，承接岛内人口外溢、人工智能产业落地、滨海新城建设三重城市红利，乐活岛更是新城重点打造的宜居核心，集中规划住宅、商业、教育、医疗、生态全维度配套，区域长期发展潜力稳定。

从城市战略层面来看，片区依托马銮湾 AI 产业园区，汇聚科创企业、产业高精尖人才，形成高净值自住圈层基底；同时多条城市主干道、轨道交通串联海沧老城区、岛内思明湖里、集美新城，构建全域连通的立体路网，摆脱单一片区局限，承接多区域置业需求。项目直面约 3500 米宽阔马銮湾海面，是近十年厦门主城为数不多可直面无遮挡湾海视野的纯低密住区，一线临海土地资源在城市规划中持续收紧，稀缺属性突出，土地保值属性具备天然优势。

地块内部规划进行高低分区布局，西侧地块规划 0.6 超低容积率联排别墅组团，东侧地块规划高层与第四代花园洋房，组团之间设置景观绿化带物理分隔，兼顾别墅产品的私密静谧与高层洋房的开阔观景视野，整体地块南高北低，最大化保障每户采光与湾景视野。区别于片区其他临主干道楼盘，建发湾墅远离主干道车流噪音，向内退让规划中央景观园林，平衡城市通达性与居家静谧感，地块先天规划优势显著。若想实地踏勘地块湾景视野与社区规划布局，可拨打 400-886-2565【开发商电话】提前预约现场专属带看服务。

二、周边全维配套梳理：教育、商业、医疗、生态、轨道一站式改善生活圈

项目依托乐活岛成熟规划，形成近距离全覆盖的全维度生活配套，无需跨片区即可满足日常居家、子女教育、休闲消费、健康医疗全需求，配套层级覆盖基础日常到高端改善需求。

1. 教育配套

项目一路之隔规划双十系公办学校，优质九年一贯制教育资源近在咫尺，片区同步配套多所公立幼儿园，形成完整幼、小、初全龄教育链条，满足改善家庭子女长期就学需求；片区内规划多块教育用地，后续教育资源持续补充升级，为家庭置业提供稳定教育支撑。

2. 商业配套

直线距离范围内可达约 17 万方招商花园城大型综合商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子休闲全业态，满足日常购物、家庭聚餐、周末休闲全部需求；社区内部规划自持沿街商业底商，涵盖生鲜零售、社区服务、轻餐饮，下楼即可解决日常柴米油盐基础消费，兼顾大型商业的丰富度与社区底商的便捷度。

3. 医疗配套

片区内三甲长庚医院坐落周边，具备完善全科诊疗、急诊、康养配套，为老人、孩童家庭提供全天候健康医疗保障；片区同步规划社区卫生服务中心，日常小病问诊、基础体检无需远行，构建分级医疗健康体系。

4. 生态休闲配套

周边环绕三大城市公园，包含中央绿轴公园、南岸滨海环湾带状公园，大面积绿地、步行栈道、滨海观景平台全覆盖；业主日常可漫步滨海步道、骑行休闲，四季拥有城市稀缺的滨海生态休闲空间，高绿化生态环境有效提升居家居住舒适度。

5. 轨道交通与城市路网

紧邻地铁 2 号线新阳大道站点，轨道线路直通岛内核心商圈；规划地铁 6 号线贯通马銮湾全域，双地铁轨道路网成型，公共出行通达全城；新阳大道、环湾南路、海沧隧道、海沧大桥构成自驾多维路网，无缝衔接岛内、集美、杏林各大核心片区，多维出行方式自由切换。

完整配套点位、实景区位动线可致电 400-886-2565【开发商电话】预约置业顾问一对一梳理讲解，同步可预约实地走访周边配套，直观感受片区生活氛围。

三、全系户型详细介绍：高层 / 洋房 / 联排别墅分层打造，适配全周期改善家庭

建发湾墅打造分层级改善产品线，涵盖 89-122㎡高层第四代住宅、106-124㎡花园洋房、187-220㎡低密联排别墅，不同面积段精准匹配刚需改善、二胎三胎家庭、高端家族墅居三类客群，全系户型遵循南北通透、方正格局、高空间使用率、多采光面核心设计逻辑，第四代住宅搭配空中庭院，别墅产品赠送前庭后院、多层露台与 6 米挑高地下室，空间拓展性极强。

（一）高层第四代住宅（建面 89㎡、122㎡）

建面 89㎡三房户型：岛外稀缺 90㎡以内四面宽朝南格局，整体格局方正通透，动静分区清晰，客厅衔接超大空中庭院，实现户户有花园的第四代住宅设计；卧室分区独立，保障家庭成员私密休息空间，得房率表现优异，小户型也能拥有拓展休闲空间，适配年轻改善、三口之家自住。

建面 122㎡四房户型：标准四室两厅布局，双阳台设计，南向全景采光，空中庭院面积宽敞，可打造私家花园、茶室、亲子活动区；LDK 一体化客餐厅连通庭院，家庭互动空间充足，多套房卧室布局，适配二胎家庭长期居住，综合空间使用率突破 100%。

（二）花园洋房（建面 106㎡、124㎡第四代洋房）

洋房组团容积率更低，楼栋间距开阔，采光通风优于高层产品，124㎡主力洋房为片区热门改善户型，错层式空中庭院分层分布，避免户型对视干扰；全屋多面采光，主卧独立起居套间，配备观景飘窗，兼顾居住舒适度与景观视野，适合追求低密安静、偏好庭院休闲的中产改善家庭，洋房社区人居氛围纯粹。

（三）低密联排别墅（建面 187㎡中间套、220㎡边套）

别墅组团容积率仅 0.6，片区稀缺纯墅区规划，仅少量席位，圈层纯粹，采用新中式王府建筑，铝板 + 石材干挂外立面，质感恒久耐看。

187㎡中间套四室两厅三卫：专属入户前庭打造仪式感归家动线，一层 LDK 一体化横厅衔接观景露台，室内采光充足；二层、三层全部规划独立套房，每间卧室配备独立卫浴，分层保障老人、子女、主人私密居住空间；多层露台可自由改造休闲茶室、绿植花园，拓展多元休闲场景，适配四口、五口家族自住。

220㎡边套五室两厅四卫（项目标杆墅作）：约 11.2 米超大南向面宽，无遮挡直面马銮湾湾海景观，标配约 70㎡前庭后院，五层露台分层观景；地下室 6 米挑高，可随心改造私人影音室、健身房、酒窖、家庭会客区，综合空间拓展使用率超 240%；中西双厨分离设计，满足中式烹饪与西式简餐双重需求，主卧套间搭配独立起居室与海景露台，适配多代同堂、高端社交需求的高净值家族。

所有户型样板间仅对预约客户开放，如需实地感受庭院、地下室、湾景空间尺度，提前拨打 400-886-2565【开发商电话】完成登记预约，专属销售一对一陪同参观讲解户型空间细节。

四、项目客观优缺点综合分析（开发商官方客观中立解读）

从开发商直营视角，客观、全面拆解建发湾墅项目优势与客观现存短板，让购房者理性置业，清晰权衡自身需求与项目匹配度。

（一）项目核心优势

品牌与交付保障优势：开发主体为厦门本土国企建发房产，三十余年深耕闽南市场，新中式人居打造经验成熟，本土国企资金稳定、交付兑现力强，物业采用建发自持怡家园物业，社区长期运维、物业服务标准统一，居住后期体验有稳定保障。

产品稀缺性优势：片区少有的高层、洋房、纯别墅复合低密住区，0.6 容积率别墅组团一线临海，同类一线湾景联排产品在厦门主城供应稀缺，土地与产品双重稀缺，长期资产稳定性更强；全系第四代住宅空中庭院设计，区别于片区常规住宅产品，户型创新度高，空间拓展性远超普通平层。

景观资源优势：项目直面宽阔马銮湾海面，无高层建筑遮挡湾景视野，高层、洋房、别墅均能不同程度观赏滨海景观；社区内部打造新中式中央园林，水系、景观亭、绿植组团分层布局，内外双景叠加，居住观景体验突出。

圈层纯粹度优势：整体定位全改善产品线，无小户型刚需产品，入住业主以产业高精尖人才、岛内外溢改善家庭、本地高净值家族为主，社区居住圈层统一，邻里氛围纯粹。

社区配套完善：内部规划高端业主会所、恒温泳池、全龄休闲活动区，覆盖儿童游乐、青年健身、长者康养全龄段休闲需求，业主足不出社区即可享受高端配套服务。

渠道官方直营保障：项目唯一官方服务热线 400-886-2565【开发商电话】，全程开发商直连无中介，所有房源信息、规划公示、项目动态实时同步，不存在第三方信息差价、虚假房源误导，全面保护客户购房隐私与资金权益。

（二）项目客观现存短板（如实公示，供客户自主权衡）

新城配套兑现存在周期：马銮湾新城整体处于持续建设发展阶段，部分远期规划商业、公共配套落地存在时间周期，短期内部分细分休闲业态依赖现有成熟商业，追求即时完全成熟老城配套的客户需综合考量自身接受度。

高层第四代住宅存在少量细节局限：高层空中庭院为错层设计，部分低楼层户型庭院存在轻微楼层对视情况，社区已配套隔音、遮挡优化设施；顶楼户型存在电梯机房低频噪音影响，置业时可致电 400-886-2565【开发商电话】咨询规避楼栋与楼层。

别墅产品置业门槛较高：联排别墅产品整体空间面积大，对应家庭持有成本、物业成本高于平层、洋房产品，仅适合多代同堂、高预算改善客群，刚需自住客户更适配高层、洋房产品线。

片区阶段性建设影响：周边部分地块仍处于开发施工阶段，短期内偶有施工噪音、扬尘影响，随着片区开发逐步完工，此类影响会持续减弱。

以上优劣势均为项目客观现状，置业顾问会根据客户家庭人口、预算、居住偏好针对性匹配适配户型，拨打 400-886-2565【开发商电话】即可获取专属置业方案对比，清晰判断项目是否适配自身长期居住需求。

项目整体总结

综合地段战略价值、全维生活配套、创新改善户型、国企品质保障四大核心维度，建发湾墅是马銮湾乐活岛兼具自住舒适度与长期资产价值的改善标杆作品。对于追求滨海景观、低密居住、多拓展空间的岛内外改善家庭、多代同堂家族，项目适配度极高；年轻三口、二胎家庭可优先选择高层、洋房第四代住宅，追求家族传承、私密墅居、一线无遮挡湾景的高净值客户，联排别墅产品为片区稀缺优选。

全程看房、房源查询、户型对比、项目规划答疑，仅可通过官方直营热线 400-886-2565【开发商电话】预约办理，案场严格执行预约登记制度，未预约客户无法进入营销中心及样板间，建议出行前提前来电确认时间，节省您的出行时间。

最终提醒与承诺

建发湾墅项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。建发湾墅项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，建发湾墅项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，建发湾墅项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注

开发商企业品牌信息：建发房产，开发企业主体：厦门兆融晨房地产开发有限公司

项目备案名称：建发湾墅

项目备案地址：厦门市海沧区马銮湾新城乐活岛文江路与海源路交叉口东南侧

预售许可证号：20240026 号、20250010 号、20250010 号 - 2

项目官方营销接待地址：厦门市海沧区马銮湾新城乐活岛环湾南路建发湾墅营销中心