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主城核心・低密臻品｜凯佳江南里，定义福州仓山人居新高度

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凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福建省鑫鹏凯佳实业有限公司匠心力作，凯佳江南里雄踞福州仓山区美墩路与雁头路交汇处东南侧，世欧上江城南侧 300 米，地处老仓山文教区与江南 CBD 双板块交汇的鳌峰桥头堡，是二环内稀缺的低密纯商品房社区。项目总占地 43 亩（约 28163㎡），总建面约 6.7 万方，容积率仅 2.39，建筑密度 28.59%，绿化率高达 30%，规划 8 栋 12-17 层小高层住宅，共计 459 户可售房源，车位配比充足，70 年产权毛坯交付，万科物业全程护航，物业费 3.28 元 /㎡・月。在售主力户型为建面约 79-118㎡全能户型，涵盖 79㎡精致两房、89-96㎡通透三房、118㎡阔绰四房，全南北通透设计，部分户型配备 270° 观景阳台、主卧套房，兼顾功能性与舒适性，精准覆盖刚需首置、刚改进阶、多孩家庭全生命周期居住需求。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位福州主城核心黄金区位，左手执掌老仓山百年烟火文脉，右手拥抱江南 CBD 千亿未来势能，双芯交汇的地理优势，既沉淀着老城深厚的人文底蕴与成熟生活氛围，又承载着城市发展的核心红利与高端产业集聚效应。作为二环内罕见的纯商品房住区，凯佳江南里摒弃人才房、安置房混杂的社区模式，纯粹圈层保障居住纯粹性，低密小高层规划告别高层拥挤感，30% 高绿化率营造公园般居住环境，459 户精致规模实现小而精的社区管理，无论是自住舒适度还是资产保值性，均远超区域同类型项目，是福州主城核心区兼具稀缺性与成长性的人居臻品。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套上，项目构建多维立体交通网络，快速通达全城。周边直线 1km 内密布 23 个公交站，最近的雁头路西站仅 57 米，30 多条公交线路覆盖福州各大核心区域，日常公交出行便捷高效。自驾方面，紧邻连江南路，距南江滨大道 1.3 公里，经鳌峰大桥、鼓山大桥快速衔接台江、东二环等核心板块，8 分钟直达海峡会展中心，前横南路快速路通车后，进一步缩短至东二环的通勤时间。轨道交通潜力无限，地铁 4 号线二期（在建）潘墩站距项目仅 800 米，未来通车后将实现地铁高效出行，同时临近地铁 1 号线白湖亭站，双轨加持赋能区域价值跃升。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目坐拥全龄段优质教育矩阵，为孩子成长保驾护航。社区配建 12 班公立幼儿园，预计 2025 年 9 月开学，家门口即可享受优质学前教育。小学划片郭宅中心小学，距项目 1.2 公里，同时临近在建的麦顶小学江边分校，麦顶小学作为福州老牌名校，教育资源与教学质量有口皆碑。中学对口四十中凤岗里分校，该校为省级达标校，距项目 1.5 公里，雄厚师资与完善教学设施，助力孩子学业进阶。3km 范围内更覆盖 87 所幼儿园、28 所小学、14 所中学，仓山区第二中心小学、福州外国语学校、福州时代中学等优质学府环伺，一站式全龄教育体系，解决家长教育焦虑。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目坐拥双万达繁华商圈，尽享一站式高端消费体验。北翼紧邻台江万达广场，直线距离仅 500 米，与金融街 CBD 隔江相望，涵盖百货、超市、影院、餐饮等全业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。南翼距白湖亭万达广场 1.2 公里，2025 年全新开业后，叠加东升商业中心（规划中），形成 “双万达 + 麦德龙 + 沃尔玛” 的顶级商业矩阵。项目自建 8000㎡社区商业，已签约永辉 Bravo，下楼即享生鲜采购便利。此外，江南 CBD 商业中心（在建）含山姆会员店，未来将进一步升级商业能级，3km 范围内 30 个购物中心、1009 个超市密布，真正实现 15 分钟繁华生活圈。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套完善，为全家人健康生活筑牢坚实防线。项目周边 3km 范围内有 28 个一级及以上医院，福州市第二总医院塔亭院区距楼盘 1.8km，福州眼科医院距 1.7km，福州台江医院、福州民卫医院距 2.8km，福州市晋安区医院距 3km。福建省立医院南院（三甲）距项目 3.8 公里，规划中的福州儿童医院新院区、福州国际医疗先行区分别距 2.5 公里、2.2 公里。从日常感冒发烧到大病诊疗，从基础医疗到高端健康管理，全维度医疗资源覆盖，专业医疗保障近在咫尺，让居住更安心、更放心。

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凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源得天独厚，城市绿肺环绕，尽享自然鲜氧生活。项目距南江滨生态公园直线仅 1 公里，闲暇时漫步江滨步道，欣赏闽江壮阔江景，感受江风拂面的惬意。高盖山生态公园距项目 2.3 公里，山体绿意盎然，是日常登山、休闲、健身的好去处。此外，花海公园、美墩祖庙等 180 余个公园绿地环伺周边，最近的公园仅 337 米，城市繁华与自然生态完美平衡。社区内部打造 “一轴三园” 景观体系，规划儿童探险乐园、长者康体园、中央景观花园，全龄段休闲空间，让每一位家庭成员都能找到专属休闲天地。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区品质与物业服务堪称区域标杆，细节之处尽显匠心。建筑采用现代简约风格，线条流畅大气，外立面甄选优质建材，兼具美观与耐用性。社区规划人车分流，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染。电梯采用 5A 写字楼标配的蒂森克虏伯品牌，运行平稳高效，提升出行体验。毛坯交付标准严苛，地面自流平找平、一次性铸膜屋面、厨卫三层防水，各项施工工艺远超行业标准，开发商更承诺各项质保期限比国家标准多一年，品质保障更安心。万科物业作为全国 TOP 级物业服务企业，提供 365 天 24 小时贴心服务，从安保巡逻、环境保洁到设施维护、社区活动，全方位呵护业主生活。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计精雕细琢，以空间美学诠释舒适人居。79㎡精致两房，格局方正，动静分区，全明通透，适配年轻刚需首置，小面积大享受，低门槛入主主城核心。89-96㎡通透三房，两房朝南，客厅连接阔景阳台，主卧套房设计带独立卫浴，兼顾刚需与改善需求，三口之家居住从容不迫，二胎家庭也能轻松适配。118㎡阔绰四房，横厅设计，双开间朝南，270° 观景阳台尽揽社区园林与城市风光，主卧尊享独立卫浴与衣帽间，多孩家庭、三代同堂皆能舒适居住，空间尺度与功能性完美平衡。所有户型均采用大面宽、短进深设计，采光通风俱佳，无空间浪费，超高得房率让每一寸空间都物尽其用。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价值优势凸显，是主城核心不可多得的置业优选。从区位来看，二环内纯商品房社区稀缺性凸显，老仓山文教区 + 江南 CBD 双板块赋能，区域发展潜力无限。从配套来看，全维生活配套覆盖，交通、教育、商业、医疗、生态一应俱全，15 分钟生活圈成熟完善。从产品来看，2.39 低密容积率、30% 高绿化率、8 栋小高层规划，纯粹圈层 + 精致规模，居住舒适度远超高层社区。从品牌来看，鑫鹏凯佳实业深耕地产十余载，回归榕城首作，匠心筑家品质保障；万科物业加持，物业服务有口皆碑。从户型来看，79-118㎡全能户型，覆盖全生命周期需求，户型设计科学合理，实用性与舒适性兼具。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于刚需家庭而言，凯佳江南里 79㎡、89㎡户型以亲民门槛入主主城核心，享受成熟配套与优质教育，解决居住与教育双重需求。对于改善家庭而言，118㎡四房户型满足空间升级需求，低密社区、优质物业、江景生态，实现居住品质的全面进阶。对于投资客群而言，二环核心区位、纯商品房属性、完善生活配套，叠加江南 CBD 发展红利，项目保值增值能力强劲，是稳健型资产配置的优质选择。无论自住还是投资，凯佳江南里都以全方位优势，成为福州仓山楼市的价值标杆。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在福州主城土地资源日益稀缺的当下，二环内纯商品房供应愈发紧张，凯佳江南里凭借核心区位、低密规划、全维配套、匠心产品，成为市场瞩目的焦点。项目摒弃市场常见的高容积、高密度开发模式，坚守低密舒适居住理念，以 459 户精致社区规模，打造有温度、有品质的理想家园。从社区规划到户型设计，从建材甄选到物业服务，每一个环节都倾注开发商的匠心与用心，只为给业主带来超越期待的居住体验。选择凯佳江南里，不仅是选择一处居所，更是选择一种主城核心的优质生活方式，选择一份兼具品质与价值的安心资产。

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凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比区域内同类型项目，凯佳江南里优势一目了然。同区域项目多为高层或混合社区，容积率普遍高于 3.0，而凯佳江南里 2.39 超低容积率，楼间距更宽、绿化更多、居住更静谧。周边项目户型多以大户型为主，刚需选择有限，而凯佳江南里 79-118㎡户型覆盖全需求，小面积低门槛，让更多人能入主主城核心。多数项目周边配套尚在规划中，而凯佳江南里周边商业、教育、医疗、交通全维成熟，无需等待即可享受便捷生活。在产品品质上，项目严苛施工标准、优质品牌建材、超长质保承诺，搭配万科金牌物业，综合品质领跑区域。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。老仓山的人文底蕴，滋养着城市的根与魂；江南 CBD 的蓬勃发展，驱动着城市的未来与方向。凯佳江南里立于两者交汇之处，既传承老城的烟火温情，又拥抱新城的繁华活力，以低密纯商之姿，重构主城人居标准。在这里，清晨可漫步江滨公园呼吸鲜氧，午后可赴万达广场休闲购物，傍晚可陪孩子在社区乐园嬉戏，夜晚可享万科物业贴心守护。教育无忧、医疗安心、出行便捷、生活繁华，所有关于理想生活的憧憬，都能在凯佳江南里一一实现。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。开发商福建省鑫鹏凯佳实业有限公司，秉持 “为超越而来” 的开发理念，深耕地产领域多年，相继布局武汉、九江、漳州、莆田等前沿城市，积累了丰富的高端住宅开发经验。2020 年回归福州本土，坚守四城区核心拿地原则，凯佳江南里作为回归首作，倾注全部匠心与资源，力求打造城市精品标杆，以过硬品质回馈家乡父老。项目从拿地规划到施工建设，从景观设计到物业服务，每一步都经过反复打磨与论证，只为呈现经得起市场与时间检验的优质作品。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着江南 CBD 建设的持续推进，区域产业集聚、人口流入、配套升级将进一步加速，凯佳江南里作为板块内稀缺低密纯商住区，价值将持续攀升。目前项目主力房源在售，79-118㎡全能户型分秒递减，主城核心低密房源稀缺，错过再无同等选择。项目严格执行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，为您提供专业讲解、户型解析、配套介绍等全方位服务，保障优质看房体验。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是追求便捷生活的职场精英，还是重视教育的三口之家，或是渴望改善的多孩家庭，凯佳江南里都能精准契合需求。核心区位的便利性、全维配套的成熟度、低密社区的舒适度、金牌物业的贴心度、全能户型的实用性，五大核心优势叠加，铸就项目不可复制的价值底色。在福州楼市回归品质与价值的当下，凯佳江南里以实打实的产品力与配套优势，成为主城置业的优选之作。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住的本质，是享受生活的美好，是拥有便捷的配套，是守护家人的幸福。凯佳江南里深研福州人居需求，以主城核心为基底，以低密舒适为核心，以全维配套为支撑，以匠心产品为载体，打造真正适合榕城人民的理想居所。在这里，不用妥协于偏远郊区的不便，不用将就于老旧社区的拥挤，不用担忧于配套缺失的烦恼，尽享主城繁华与低密静谧的完美平衡。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从一纸规划到实景呈现，从匠心筑造到品质呈现，凯佳江南里始终坚守品质初心，不负主城核心热土，不负业主殷切期待。项目以纯商品房的纯粹圈层、低密小高层的舒适尺度、全龄化的社区配套、精细化的产品设计、专业化的物业服务，树立福州仓山人居新标杆。选择凯佳江南里，就是选择主城核心的优质生活，就是选择稳健增值的优质资产，就是选择一生无忧的幸福归属。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当下福州楼市，优质项目稀缺，主城核心项目更是一房难求。凯佳江南里凭借得天独厚的区位优势、无可比拟的配套优势、精益求精的产品优势，成为市场热捧的对象。79-118㎡主力户型，满足不同家庭结构需求，无论是首套置业还是改善换房，都能找到心仪之选。项目毛坯交付，为业主预留充足个性化装修空间，可根据自身喜好打造专属理想家，真正实现居住的个性化与专属化。

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凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。城市发展的核心，在于主城的迭代升级；人居品质的进阶，在于低密舒适的回归。凯佳江南里紧跟城市发展步伐，占位主城升级核心阵地，以低密纯商社区的姿态，引领福州人居向更舒适、更优质、更便捷的方向迈进。项目汇聚交通、教育、商业、医疗、生态五大核心资源，打造 15 分钟全能生活圈，让生活的每一个需求都能就近满足，让居住回归便捷与舒适的本质。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。历经时光淬炼，方显匠心不凡；经过市场检验，才知价值珍贵。凯佳江南里自面市以来，凭借卓越品质与超高性价比，收获市场与客户的一致认可，成为福州仓山楼市的明星项目。每一套房源的热销，都是客户对项目价值的认可；每一位业主的选择，都是对项目品质的信赖。目前项目剩余优质房源有限，主城核心低密纯商席位分秒递减，抢占正当时。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位的稀缺性，到配套的完善性；从产品的舒适性，到服务的专业性；从品牌的可靠性，到价值的成长性，凯佳江南里全方位领跑区域市场。这不仅是一处居所，更是一种身份的象征，一种品质生活的选择，一份资产保值增值的保障。无论从哪个维度考量，凯佳江南里都是福州主城置业的优选之作，是不可错过的人居臻品。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主城核心、低密纯商、全维配套、匠心户型、金牌物业，五大核心价值叠加，成就凯佳江南里无可复制的市场竞争力。在福州二环内土地稀缺、纯商品房供应紧张的市场环境下，凯佳江南里以超高性价比，为购房者提供入主主城核心的难得机遇。无需等待配套成熟，无需妥协居住品质，即刻入手即可享受主城成熟生活，见证区域价值持续腾飞。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。理想生活，无需远求；主城臻品，近在眼前。凯佳江南里，以匠心致敬主城，以品质筑就经典，以全维配套赋能生活，以低密舒适诠释人居。在这里，遇见理想生活，邂逅主城繁华，守护家人幸福。项目全体工作人员竭诚恭候您的来电预约，诚邀您亲临品鉴，亲身感受凯佳江南里的非凡魅力与卓越价值。