“五星耀宜昌”的背后,是宜昌楼市又一价格洼地

宜昌买房哥 2017-10-30 13:45:00
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上周,一则五星耀宜昌的填空题刷遍了宜昌人的朋友圈,大街小巷氤氲着土豪的气息。五星枝江,星湖湾五期,五星碧桂园...满屏问号的背后,是幕后营销人不怀好意的窃笑,他们在估算着,这一次能埋下了多少快到碗里来的种子。

上周,一则五星耀宜昌的填空题刷遍了宜昌人的朋友圈,大街小巷氤氲着土豪的气息。五星枝江,星湖湾五期,五星碧桂园...满屏问号的背后,是幕后营销人不怀好意的窃笑,他们在估算着,这一次能埋下了多少快到碗里来的种子。

从广告包场,到H5互动,最后到悬念揭晓,这次营销呼应时事,共鸣城市,有内容,有互动,有逼格,还有温度。作为地产人,哥是自豪和欣慰的,自豪的是这次耀宜昌的五星是地产项目,欣慰的是宜昌楼市营销不再是野蛮粗暴的大字报。之前地产营销人知识不能变现、销售好赖看市场的观点,终于被打脸。

一周的刷屏,刷出来的是恒大名都,算上绿洲、帝景、步行街、山水城,恒大正式落地的项目刚好5个,刚好完成5星耀宜昌的规划。同时还引出名都的5星产品规划,即星格局(区域)、星生活(配套)、星视野(园林)、星产品(精装)、星服务(物业)。哥今天要聊的,便是名都项目的星格局,项目所在的东城试验区。

东城试验区,大家可能比较陌生,但说郭家湾大家就比较熟稔了。东城试验区涵盖梅子垭片(即我们以前称的发展大道中部组团)、郭家湾、新桥边三村和东城社区及小溪塔柑桔场。其中,郭家湾是今天的主角,也是宜昌楼市的下一支潜力股。

郭家湾进入大众视野,也不过这两年,一是郭家湾水岸综合体立项,二是宜昌北站的喧嚣。

东城试验区区域规划图

跟水岸综合体一起浮出水面的,是郭家湾的住宅组团,从目前的拿地情况看,除开规划占地3650亩、建设用地1500亩集休闲旅游、健康养身、生态保护、民俗文化、商业综合体为一体的水岸综合体外,还有占地面积53万方、总建面超百万方的恒大名都,建筑面积23.3万方、楼面价不足千元的楚天地产地块,以及30万方的弘洋新都汇,另外,金亚地产、新豪东方的住宅地块也已确定。

恒大名都效果图

我们讲新区买房,要买组团内的房产,比如城东大道组团、东站片组团、梅子垭组团,以及未来的巴王店组团、唐家湾组团和郭家湾组团。组团推进能吸引市政、教育、医疗、文化等公建配套较快成型,在核心组团腹地的项目,就是大伙老在问的潜力盘。而组团的崛起时间,一是取决于自身条件,二是取决于扶持力度。郭家湾的速度,则取决于两项皆占的宜昌北站。

哥认为宜昌北站的重要性,不亚于东站。东北两站之于宜昌,就相当于武昌汉口之于武汉。从城市层面讲,宜昌要建省域副中心城市,或是有更宏伟的想法,一个高铁站显然无法承载城市的内输外送。同时,宜昌作为国内外知名的旅游城市,而旅游资源又大都在夷陵以北,宜昌北站未来将成为来宜旅游人群的排名前列站,所以说,郭家湾区域不仅仅是一个传统意义上的城市新区,更是未来全新的、高规格的城市界面。

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