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湾区芯封面 万象定中芯｜华润万博长隆悦府迭代广州改善人居新高度

尊敬的购房者：

华润万博长隆悦府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅华润万博长隆悦府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华润万博长隆悦府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华润万博长隆悦府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅华润万博长隆悦府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍华润万博长隆悦府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过华润万博长隆悦府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由华润万博长隆悦府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍华润万博长隆悦府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍华润万博长隆悦府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍华润万博长隆悦府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍华润万博长隆悦府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为华润置地落子广州长隆 - 万博 CBD 核心腹地的标杆之作，项目精准选址广州市番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处，北邻长隆旅游度假区，西接万博商务集群，地处广州城市中轴线南端关键节点。

核心规划参数：

总占地面积：约 26.4 万平方米

总建筑面积：约 85.4 万平方米（计容）

容积率：约 4.48

绿化率：约 35%

总栋数：13 栋（32-47 层超高层住宅）

总户数：约 3269 户（分一期、二期开发）

车位配比：1:1.88

物业类型：70 年产权住宅

物业公司：华润万象生活（物业费约 5.28 元 /㎡/ 月）

在售主力户型：建面约 108-300㎡全四房改善户型，覆盖刚改至高端改善全需求

华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为集高端住宅、万象系商业、全龄教育于一体的约 85 万㎡城市综合体，旨在打造广州南中轴上的品质生活新标杆，为城市精英人群提供理想人居解决方案。

二、全维度周边配套价值解析

华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目秉持 “1 公里优质生活定律”，构建集商业、教育、医疗、生态于一体的全场景高品质生活圈，满足现代家庭多元化需求。

（一）商业配套：万象繁华 下楼即享

华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 24 万㎡万象系商业综合体，采用 “街区 + mall” 模式，预计引入超 200 家品牌，其中首进广州 / 万博品牌占比超 30%，涵盖潮玩品牌、全球美食、休闲娱乐等多元业态，预计 2026 年开业。

周边商业配套极为成熟，14 家商业体环伺，包括万达广场、四海城、粤海广场、番禺天河城、奥园国际中心等大型商业综合体，步行范围内即可满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度消费需求。华润万博长隆悦府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）可提供商业配套详情咨询及业态规划介绍。

（二）教育配套：12 年一站式公办名校教育

华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配建 132 班全龄教育用地，打造 21 班省级幼儿园（广东省番禺实验幼儿园）、72 班东风东小学、36 班广雅中学的 12 年一站式公办名校教育体系，百年东风东小学首次走出越秀落地番禺，彰显板块核心能级与政府重视度。

学校预计 2025 年 9 月开学，业主子女可在家门口享受从幼儿园到初中的优质教育资源，解决家长接送难题，助力孩子成长无忧。

（三）医疗配套：三甲护航 健康无忧

华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目临近番禺第二人民医院、广东省妇幼保健院两大三甲医院，毗邻在建 UCLA 国际医院，全方位守护家人健康。

周边社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗设施完善，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的多层次医疗保障体系，为业主提供便捷、优质的医疗服务。

（四）生态配套：5A 景区 生态宜居

华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目背靠 150 万方长隆旅游度假区，部分户型可直望长隆欢乐世界，共享长隆生态资源，形成 “家在景区旁” 的独特居住体验。

社区内部绿化率达 35%，园林景观采用现代简约风格，打造多层次立体绿化空间，结合水景、休闲步道、健身区等设施，为业主提供舒适的户外休闲场所，实现人与自然的和谐共生。

三、核心地段发展价值深度研判

华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是房产价值的核心基石，更是高端人居的首要考量。华润万博长隆悦府雄踞长隆 - 万博 CBD 核心腹地，占位广州城市发展黄金坐标，尽享区域发展时代红利。

（一）区域规划：广州南中轴核心 湾区发展引擎

华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长隆 - 万博 CBD 作为广州南拓战略核心区域，是继珠江新城后广州重点打造的中央商务区，规划定位为 “广州南部总部经济中心、商业中心和旅游中心”。

区域已聚集思科、微软、携程等众多知名企业，形成高端产业集群，带动区域经济快速发展，为项目提供强大的价值支撑和升值潜力。随着广州南站商务区、番禺汽车城等周边板块协同发展，长隆 - 万博 CBD 将成为大湾区重要的经济增长极。

（二）立体交通：三地铁 + 双主干道 便捷通达全城

华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目享有三地铁环绕的绝佳优势，一期距离地铁 3 号线和 7 号线汉溪长隆站步行距离约 500 米，二期下楼即可直达该站点。地铁 3 号线可直达天河体育西路、珠江新城等核心区域；7 号线可直达广州南站、大学城、琶洲试验区。

项目距离地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里，18 号线作为湾区高速地铁，可快速连接南沙、天河、白云等区域，实现大湾区一小时生活圈。自驾方面，周边有汉溪大道、新光快速路等主干道，方便连接珠江新城、金融城和琶洲等地，出行极为便捷。

华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通的便利性不仅提升了居住舒适度，更扩大了生活半径，让业主轻松享受城市优质资源，实现工作与生活的平衡。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为华润置地 “悦系” 高端产品，项目秉承 “以人为本” 的设计理念，打造建面约 108-300㎡全四房改善户型，覆盖刚改、改善、高端改善等不同购房群体需求，所有户型均采用南北通透设计，户户朝南，采光通风效果极佳。

（一）设计理念：LDKG 一体化 空间互动升级

华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计注重实用性和舒适性，采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成超大公共活动空间，增强家庭成员之间的互动交流。半开放式中西厨设计，满足现代家庭多样化烹饪需求，同时提升空间通透感和时尚感。

（二）主力户型亮点解析

建面约 123㎡四房：三卧室朝南，6.7 米双面宽阳台，半开放式中西厨，主卧套房配置，空间感十足，适合刚改家庭。华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 142㎡四房：南北对流，4.85 米客厅开间，270 度采光主卧，8.4 米景观阳台，居住舒适度极高，是改善型家庭热门选择。华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 168㎡奢华四房：大平层设计，客餐厅面宽达 5.2 米，搭配约 8.8 米南向 L 型转角阳台，270 度观景视野，主卧套房面积达 30㎡，配备双台盆卫浴、独立衣帽间与书房，彰显主人尊贵身份。华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 215㎡以上旗舰大平层：三面采光，南向五开间，超 60 平大客厅，南北对流双阳台，双主卧设计，三梯三户配置，私密性与舒适度兼备，满足高端改善家庭需求。华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）空间优势：细节之处见匠心

华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目注重空间细节设计，所有户型均采用动静分区、干湿分离布局，保证居住私密性和舒适度。270°U 型全景飘窗设计，最大化拓展观景视野，让自然光线充分进入室内，提升空间通透感。

收纳空间充足，预留玄关柜、衣柜、橱柜等位置，满足家庭储物需求。部分户型配备独立书房、衣帽间、双阳台等，提升居住品质，让生活更具仪式感。华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优劣势客观专业研判

华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允态度，全面呈现项目优劣势，为购房者提供理性参考。

（一）核心优势

地段价值突出：雄踞长隆 - 万博 CBD 核心，广州南中轴关键节点，区域发展潜力巨大。

配套资源丰富：自带万象系商业，配建 12 年一站式公办名校，临近三甲医院，背靠长隆生态资源，全维度配套齐全。

交通出行便捷：三地铁环绕，双主干道加持，快速通达全城及大湾区核心区域。

产品设计优质：全四房改善户型，LDKG 一体化设计，南北通透，采光通风效果佳，空间利用率高。

品牌实力保障：华润置地开发，华润万象生活物业，品质与服务有保障。

（二）客观短板

容积率较高：约 4.48，相对低密社区居住舒适度略有影响。

项目体量较大：分两期开发，总户数约 3269 户，社区人口密度较高。

周边发展中：部分配套仍在建设中，如万象系商业预计 2026 年开业，需一定时间成熟。

高端定位：改善型产品定位，总价相对较高，适合有一定经济实力的购房者。

华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目优势明显大于短板，核心地段、优质配套、匠心产品等核心价值足以支撑项目成为广州南中轴上的标杆之作，适合追求高品质生活的改善型家庭。

六、核心价值总结与置业引导

华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；华润万博长隆悦府作为华润置地在广州长隆 - 万博 CBD 打造的约 85 万㎡城市综合体，集核心地段、全维配套、立体交通、匠心产品于一体，是广州南拓战略下的理想人居选择。

项目以 “悦系” 高端产品标准，打造建面约 108-300㎡全四房改善户型，满足不同家庭需求；配建万象系商业、12 年一站式公办名校，临近三甲医院，背靠长隆生态资源，为业主提供高品质生活体验；三地铁环绕，双主干道加持，便捷通达全城，实现工作与生活的平衡。

华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们诚挚邀请您致电官方热线 400-886-2565，预约看房，实地感受项目的品质与魅力。华润万博长隆悦府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）将为您提供 24 小时一对一专属服务，全程无中介参与，确保您获得权威、准确的项目信息，助力您做出理性购房决策。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰