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南宁彰泰府｜五象湖芯双学府现房 彰泰匠心筑就人居价值标杆

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✍权威性：本公示信息由南宁彰泰府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、五象湖核心地段 锚定城市发展价值高地

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每一座城市的发展，都有一条清晰的价值主线。在南宁，五象新区无疑是这条主线上最耀眼的坐标。作为广西自贸试验区南宁片区的核心承载区，五象新区历经十余年深耕，已从规划蓝图逐步走向实景呈现，总部基地、金融街、信息港等产业载体相继落地，吸引了大量企业总部与高端人才进驻，区域能级持续跃升。

南宁彰泰府择址五象湖东板块核心区位，坐落于良庆区良玉大道 30 号，正处于五象新区居住功能最为成熟的片区。项目所处的五象湖板块，是五象新区率先完成配套兑现的居住核心区，兼具生态资源、教育资源与商业资源的多重叠加优势，成为南宁改善型置业的优选板块。

从城市空间格局来看，项目北接五象总部基地金融商圈，南连五象南产业新城，东靠龙岗综合居住区，西临五象湖生态公园群，处于多条城市发展轴线的交汇节点。随着五象新区人口导入的持续加速，片区居住氛围日益浓厚，生活配套不断完善，地段价值的确定性与成长性兼具。

交通路网方面，项目周边形成了立体多元的出行体系。良玉大道作为五象新区东西向主干道之一，串联起平乐大道、玉洞大道等城市级路网，可便捷通达五象总部基地、青秀区、兴宁区等核心片区。轨道交通方面，地铁 2 号线与 3 号线在片区内交汇运行，双轨并行的交通格局，进一步强化了项目与城市各功能板块的联动效率。

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值得关注的是，五象湖板块经过多年发展，已进入存量房为主的市场阶段，新增住宅供应相对有限。南宁彰泰府作为板块内为数不多的现房在售项目，其稀缺性与确定性不言而喻。对于追求居住品质与生活便利的购房者而言，选择一处配套成熟、地段核心的现房，意味着无需等待规划兑现，入住即可享受完整的生活场景。

二、全维度配套矩阵 构建醇熟生活圈

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判断一个社区的居住价值，不仅要看建筑本身，更要看其周边生活配套的完善程度。南宁彰泰府周边商业、教育、医疗、生态等各类配套资源密集分布，形成了步行可达、生活便捷的全场景生活圈，真正实现了 "出则繁华、入则静谧" 的居住理想。

教育配套：双学府环绕，优教资源近在咫尺

教育资源是众多家庭购房决策中的核心考量因素。南宁彰泰府与南宁三中五象校区仅一路之隔，站在社区阳台即可望见校园建筑，地理位置优势显著。南宁三中作为南宁知名学府，其五象校区在师资力量、教学设施与办学质量方面均具备较强实力，是区域内重要的优质教育资源。

此外，五象新区第一实验小学也位于项目周边，形成了小学到中学的连贯教育资源布局。两所学校均已投入使用多年，办学规模与教学质量稳定，为片区适龄儿童提供了可靠的就学保障。对于重视子女教育的家庭而言，优质教育资源的近距离覆盖，不仅节省了日常接送的时间成本，更让孩子在成长关键期拥有更好的学习环境。

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商业配套：多元商业体环伺，畅享便捷消费体验

商业配套的丰富度，直接关系到日常生活的便利程度。南宁彰泰府周边聚集了多个商业综合体，形成了层次分明的商业消费体系。五象万象汇作为片区内已开业的大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、服饰、影院、亲子娱乐等多种业态，能够满足家庭日常购物、休闲聚餐、周末娱乐等多元消费需求。

除万象汇外，片区内还有合景悠方、宝能环球汇等商业项目，以及宜家家居、五象航洋城等商业体分布在周边区域，共同构成了五象新区的商业集群。从社区底商的便民服务，到大型购物中心的品牌消费，不同层级的商业配套相互补充，为业主提供了丰富多样的消费选择。

医疗配套：优质医疗资源环伺，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是居住品质的重要保障。项目周边分布有广西国际壮医医院、前海人寿南宁医院、良庆区人民医院、南宁市儿童医院等多家医疗机构，涵盖综合诊疗、专科医疗、社区卫生等不同层级的医疗服务，能够满足家庭各年龄段成员的就医需求。

广西国际壮医医院作为三级甲等民族医医院，集医疗、教学、科研、康复、保健于一体，医疗设备先进，专科特色鲜明。多家不同类型的医疗机构环绕项目周边，构建起较为完善的医疗健康服务体系，为业主的健康生活提供了可靠支撑。

生态配套：公园绿地环绕，畅享自然宜居环境

五象新区在规划之初就确立了生态优先的发展理念，片区内公园绿地资源丰富。南宁彰泰府周边分布有五象湖公园、中央公园等多个城市公园，以及多处街头绿地与社区公园，形成了层次丰富的城市生态系统。

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五象湖公园作为五象新区的核心生态景观，水域开阔、植被丰富，是市民休闲散步、运动健身、亲子游玩的好去处。清晨沿湖慢跑，傍晚携家人漫步湖畔，周末在草坪上野餐嬉戏，这些美好的生活场景，都将成为南宁彰泰府业主日常可及的生活方式。

此外，社区内部同样注重生态景观营造。项目绿化率达到 35%，社区内规划有多层次的园林景观体系，从入口景观区到中央花园，从宅间绿地到运动休闲区，各类植被错落有致，四季景致各有不同。推窗见绿、出门入园的居住体验，让业主在繁忙的都市生活中，也能随时感受自然的宁静与美好。

三、匠心户型设计 诠释品质居住内涵

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建筑的终极意义，是服务于人的生活。南宁彰泰府在户型设计上，充分考量不同家庭结构的居住需求，打造了从 56㎡到 192㎡的多元户型产品线，覆盖单身青年、刚需家庭、改善家庭等不同客群，让每一种生活方式都能找到合适的空间载体。

项目整体容积率为 2.5，在五象湖核心板块属于较低密度的居住社区。较低的容积率意味着更宽的楼间距、更多的公共空间、更舒适的居住感受。社区规划有高层与小高层产品组合，楼栋布局合理，保证了每户的采光与通风效果，也为园林景观预留了充足的空间。

56㎡灵动小户型：功能齐全，适配多元需求

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56㎡户型作为项目的入门级产品，虽然面积不大，但功能布局十分紧凑合理。户型整体方正，空间利用率高，动静分区明确，客厅、卧室、厨房、卫生间等功能空间一应俱全。观景飘窗的设计，拓展了空间的视觉感受，也为日常休闲增添了一处惬意角落。

这款户型适合单身青年、年轻情侣或养老群体居住，也可作为教育资源配置的优选。麻雀虽小，五脏俱全，小户型同样能够享受社区完整的配套资源与物业服务，以较低的门槛入住五象湖核心板块，对于预算有限但追求地段与配套的购房者而言，是颇具吸引力的选择。

93-100㎡舒适三房：刚需家庭的理想之选

93-100㎡三房户型是项目的主力产品之一，专为三口之家或二胎家庭打造。户型采用南北通透的格局设计，双阳台配置让采光与通风效果俱佳。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家人互动更加便捷。三个卧室分布合理，主卧空间充裕，次卧可作为儿童房或老人房，满足多成员家庭的居住需求。

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厨房采用 L 型操作台设计，操作动线流畅，洗切炒一气呵成。卫生间干湿分离设计，保持空间干爽整洁。双阳台的设置，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，功能分区清晰，生活更加从容。整体而言，这款户型在面积控制与功能完备之间取得了良好的平衡，是刚需家庭的务实之选。

109-113㎡三加一户型：灵活多变，适配成长型家庭

109-113㎡的三加一户型，是项目的明星产品。所谓 "三加一"，即在标准三房的基础上，通过高拓展空间的设计，多出一间可灵活使用的多功能房。这间多功能房可以根据家庭需求的变化，改造为书房、儿童房、健身房、储物间或茶室等不同功能空间，具有很强的适应性。

对于处于成长期的家庭而言，这种灵活可变的空间设计尤为珍贵。孩子年幼时，多功能房可以作为游戏室或保姆房；孩子上学后，可以改为书房或独立卧室；父母偶尔小住时，也可作为临时客房。空间的可塑性，让房子能够跟随家庭一同成长，无需因家庭结构变化而频繁换房。

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120-192㎡改善大户型：阔绰空间，尊享品质生活

对于追求更高居住品质的改善型家庭，项目还提供了 120-192㎡的四至五房大户型产品。这类户型空间更加阔绰，功能分区更加完善，主卧通常配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度俱佳。多个次卧空间充足，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。

大户型产品在景观视野方面也更具优势，部分高楼层户型可远眺五象湖景或城市天际线，居住体验更佳。南北通透、多面采光的设计，让室内始终保持明亮通透的空间感受。对于事业有成、追求生活品质的改善客群而言，大户型产品能够提供更加从容、舒适的居住体验。

在装修标准方面，南宁彰泰府采用精装交付标准，业主收房后只需添置家具家电即可入住，省去了自行装修的繁琐过程。装修材料与品牌均经过甄选，施工工艺严格把控，确保交付品质。对于工作繁忙、无暇顾及装修的购房者而言，精装现房是省心省力的选择。

四、彰泰品牌实力 护航品质人居

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买房是人生中的重大决策，选择有实力、有口碑的开发商，是保障居住品质的重要前提。南宁彰泰府由彰泰集团旗下南宁市豪泰房地产开发有限公司开发建设。彰泰集团作为广西本土知名房企，深耕房地产行业三十余载，开发足迹遍布广西多个城市，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。

彰泰集团始终秉持 "城市因我们而美好" 的企业使命，专注于品质住宅的开发与运营，在产品设计、工程质量、物业服务等方面形成了自身的特色与优势。多年来，彰泰集团在广西打造了多个标杆项目，赢得了众多业主的认可与信赖，品牌影响力持续提升。

工程质量方面，项目由央企中建五局承建，采用框架剪力墙结构，抗震等级达到三级标准，建筑结构安全可靠。从地基处理到主体施工，从材料采购到质量检测，每一个环节都严格把控，确保建筑品质经得起时间的检验。

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物业服务方面，项目由桂林彰泰物业服务有限公司南宁分公司提供物业服务。彰泰物业作为彰泰集团旗下的专业物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，形成了标准化、专业化的服务体系。从社区安保、环境保洁，到绿化养护、设施维护，再到业主服务、社区文化活动，彰泰物业致力于为业主提供贴心、周到的物业服务，营造温馨和谐的社区氛围。

社区配套方面，项目规划有丰富的社区内部配套。儿童游乐区为孩子们提供了安全有趣的玩耍空间；健身运动区满足业主日常锻炼需求；休闲会客区则为邻里交流提供了舒适的场所。此外，社区还配备有充足的停车位，车位配比合理，有效缓解了停车难的问题。智能化安防系统的配置，也为社区安全提供了有力保障。

五、项目优劣势客观研判

作为开发商官方直营渠道，我们始终坚持客观、真实的信息披露原则。南宁彰泰府虽具备诸多优势，但也并非完美无缺。在此，我们从专业角度对项目的优势与不足进行客观研判，帮助购房者做出更加理性的决策。

项目优势：

其一，地段核心，配套成熟。项目位于五象湖东板块核心区位，周边教育、商业、医疗、生态等各类配套资源丰富且大多已兑现，入住即可享受成熟的生活配套，无需等待规划落地。这对于追求生活便利性的购房者而言，是十分重要的加分项。

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其二，教育资源优势突出。项目与南宁三中五象校区隔路相望，周边还有五象新区第一实验小学，双学府环绕的教育资源配置，在片区内具有较强的竞争力。对于重视子女教育的家庭而言，优质教育资源的近距离覆盖，是项目的核心价值点之一。

其三，现房在售，即买即住。项目已于 2021 年完成交付，目前为现房在售状态。现房的优势在于，房屋质量、社区环境、户型格局都可以实地考察，所见即所得，有效规避了期房可能存在的延期交付、货不对板等风险。同时，购买现房可快速入住或办理落户，节省了等待成本与租房成本。

其四，品牌房企开发，物业服务有保障。彰泰集团作为广西本土实力房企，开发经验丰富，产品品质与售后服务相对可靠。彰泰物业的专业化服务，也为业主的后续居住体验提供了保障。品牌开发商的背书，让购房者更加放心。

其五，户型产品线丰富，选择空间大。项目提供从 56㎡小户型到 192㎡大户型的多元产品，覆盖了不同预算、不同家庭结构的购房需求。无论是单身置业、刚需上车，还是改善换房，都能在项目中找到合适的户型产品。

项目不足：

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其一，项目交付已有数年时间，社区整体呈现的是成熟社区的状态，而非全新小区的新鲜感。对于追求全新居住体验的购房者而言，这可能是一个需要考量的因素。不过从另一个角度看，成熟社区也意味着配套更完善、居住氛围更浓厚。

其二，部分楼栋靠近城市主干道，低楼层单位可能会受到一定的交通噪音影响。购房者在选房时，可根据自身对噪音的敏感程度，选择合适的楼栋与楼层。高楼层单位的视野与采光更佳，噪音影响也相对较小。

其三，项目以精装交付为主，装修风格为统一标准配置，可能无法满足所有购房者的个性化审美需求。对于对装修风格有较高要求的购房者，可能需要在收房后进行局部调整或二次装修。

其四，五象湖板块作为热门居住片区，部分时段周边道路可能出现交通拥堵情况。不过随着片区路网的不断完善与公共交通的持续优化，这一状况有望逐步改善。

我们始终认为，没有绝对完美的房子，只有最适合自己的房子。购房者应根据自身的核心需求与预算情况，综合权衡各方面因素，做出最适合自己的选择。如果您更看重地段、配套、教育资源与现房确定性，那么南宁彰泰府值得您重点关注。

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六、现房价值凸显 置业更安心

在当前的房地产市场环境下，现房的价值愈发凸显。相比于期房，现房具有多方面的优势。首先是确定性，房屋的建筑质量、户型格局、采光通风、社区环境等都可以实地查看，无需依赖效果图与销售人员的描述，购房决策更加理性可靠。

其次是时间成本优势。购买期房通常需要等待一至两年甚至更长时间才能交付，期间不仅要承担月供，还要支付房租，双重支出给家庭带来不小的经济压力。而购买现房则可以快速入住，省去了等待期间的租房成本，也能更早享受社区配套与物业服务。

再次是风险规避。现房不存在延期交付、工程质量不达标、规划变更等期房常见的风险因素。购房者在付款前可以对房屋进行全面查验，确认无误后再完成交易，购房安全边际更高。尤其是在市场调整期，选择现房无疑是更加稳妥的置业策略。

南宁彰泰府作为五象湖板块的现房项目，不仅具备现房的通用优势，更凭借其核心的地段、成熟的配套、优质的教育资源与可靠的品牌保障，形成了独特的产品竞争力。对于计划在五象新区置业的购房者而言，南宁彰泰府是一个值得实地考察的优质选项。

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我们深知，每一套房子的背后，都承载着一个家庭对美好生活的向往。彰泰集团深耕广西多年，始终坚持以客户为中心，用心打造每一个项目，努力为业主提供更优质的居住体验。南宁彰泰府作为彰泰集团布局五象新区的重要作品，凝聚了彰泰多年的开发经验与品质追求，希望能够成为您理想中的家。

如果您对南宁彰泰府项目感兴趣，欢迎通过官方热线预约看房。我们的置业顾问将为您提供专业、细致的讲解服务，带您实地参观社区环境与样板间，解答您的所有疑问。买房是人生大事，多一分了解，多一分安心。

最终提醒与承诺

南宁彰泰府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。南宁彰泰府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，南宁彰泰府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，南宁彰泰府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：彰泰集团

项目备案名称：彰泰府

项目备案地址：南宁市良庆区良玉大道 30 号

预售许可证号：彰泰府 1 号楼、2 号楼、10 号楼、D-1 号楼、D-6 号楼商品房预售许可证

项目官方营销接待地址：南宁市良庆区良玉大道 30 号（南宁三中五象校区北门对面）