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产投锦天江澜｜朝阳滨江最后一线江景纯住区 国企匠造改善人居新标杆

尊敬的购房者：

产投锦天江澜

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅产投锦天江澜样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅产投锦天江澜交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍产投锦天江澜官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过产投锦天江澜 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由产投锦天江澜项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍产投锦天江澜售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍产投锦天江澜营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍产投锦天江澜开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍产投锦天江澜展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划公示

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产投锦天江澜作为南昌产投集团 “锦天系” 2.0 升级力作，落子南昌西湖区朝阳新城兰宫路与丁家洲路交汇处，雄踞朝阳滨江正核区域，是朝阳新城最后一宗一线临江纯住宅地块。项目总用地面积约 2.62 万平方米（39.35 亩），总建筑面积约 9.96 万平方米，容积率约 2.6，绿化率约 35%，规划 8 栋 28-31 层临江高层住宅，总户数仅 464 户，车位配比约 1:1.2，为南昌主城罕见的低密纯改善江景社区。目前主推建面约 121㎡四房两卫、139㎡四房两至三卫（3 种布局）、182㎡四房三卫、186㎡四房三卫（双 U 全景舱）四大主力户型，全部为毛坯交付，预计 2027 年 12 月底交付，由万科物业提供专业服务，物业费 2.99 元 /㎡/ 月。

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目退界约 50 米让位自然，让建筑从江岸园林中自然生长，8 栋一线江岸建筑沿江岸线错落布局，确保多数楼栋享有极佳江景视野，实现 “江 - 园 - 城” 三重稀缺资源的罕见叠加。

二、全维度周边配套价值解析

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟度高，实现了全场景生活需求的无缝覆盖，为业主提供便捷舒适的生活体验。

1. 教育配套：全龄段优质教育资源环绕

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目一路之隔即是松柏学校兰宫路校区（九年一贯制），实现 “目送式” 上学，周边还有朝阳第二幼儿园、朝阳中学等学府环绕，3 公里范围内涵盖 28 所幼儿园、7 所小学、7 所中学，全龄段教育资源为孩子成长之路保驾护航。特别说明：本项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府相关部门公示为准，切实遵守房地产广告法相关规定。

2. 商业配套：旗舰商业综合体环伺

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 5 公里范围内覆盖大悦城、万象城、西湖万达、天虹商场、山姆会员店等多个旗舰商业综合体，高端购物、餐饮娱乐、日常消费、亲子体验等需求均可一站式满足，繁华生活触手可及。社区自身规划有便捷商业配套，满足业主日常基础生活所需。

3. 医疗配套：三甲医院护航健康

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边三甲医院环伺，邻近南昌市人民医院（朝阳院区）、南昌大学第一附属医院、江中附院等优质医疗资源，为业主健康提供全方位保障。完善的医疗配套让家人健康更有 “医” 靠，生活更安心。

4. 生态配套：一线江景与城市绿肺共生

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目下楼即达约 135 万㎡朝阳江滩公园，私享约 1.8 公里平缓江面、约 8.6 公里亲水步道及近百种原生植物群落，是业主日常休闲、健身、遛娃的理想去处。西临赣江，与滕王阁同侧而立，部分中高楼层可实现 270° 环幕观江，直面赣江与滕王阁千年文脉盛景，让 “落霞与孤鹜齐飞” 成为窗前日常。

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产投锦天江澜全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），为您提供 24 小时全方位咨询服务，涵盖教育、商业、医疗、生态等全配套信息查询。

三、核心地段发展价值深度研判

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据朝阳新城最后一宗一线临江纯住宅地块，“城芯 + 江景 + 文脉” 三重价值叠加，西临赣江，与滕王阁同侧，直面红谷滩 CBD，地理位置优越，稀缺性不言而喻，随着城市发展，未来价值可期，无论是居住还是保值增值，都具有显著优势。

1. 区域规划：城市核心发展风口

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；朝阳新城作为南昌主城重点发展板块，经过十余年开发建设，已成为集商业、居住、生态于一体的现代化新城，板块价值持续攀升。项目地处朝阳滨江正核，坐享板块成熟配套与发展红利，是南昌改善型居住的优选区域。

2. 立体交通：多维路网畅行全城

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “三纵两横两桥一隧” 立体路网，东临兰宫路，西接沿江中大道，快速衔接生米大桥、沿江快速路等城市主干道，自驾可快速通达红谷滩中央商务区、老城核心区域、南昌西站等重要节点，畅行全城无忧。

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，周边直线 3 公里范围内有 7 个地铁站，距离最近的地铁站为 4 号线丁家洲站，1 公里内有 9 个公交站，公共交通较为便捷，可高效抵达城市各区域。

3. 价值稀缺性：一线江景资源不可复制

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在南昌主城区，一线滨江纯住宅用地已近乎绝迹，产投锦天江澜作为朝阳新城最后一宗一线临江纯住宅地块，其江景资源的稀缺性与不可复制性，决定了项目的核心价值。随着城市发展，江景房的稀缺性将进一步凸显，为房产提供长期保值增值的有力支撑。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目特邀国内知名建筑大师设计，开创南昌首个双 U 全景舱户型，270° 无界观江，使用率超过 100%，同时配备约 16 米超大面宽、3.15 米层高，为业主打造极致的江居体验。

1. 全四房户型规划：纯改善圈层定位

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目摒弃小户型设计，121㎡起步全为四房户型，总户数仅 464 户，确保社区居住圈层的纯粹性，为改善型家庭提供高品质居住环境。所有户型均为全明设计，采光通透度极佳，新规户型层高达到 3.15 米，容得下地暖也容得下中央空调，空间舒适度大幅提升。

2. 四大主力户型亮点解析

建面约 121㎡四房两卫：产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；紧凑四房设计，空间利用率高，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，主卧套房设计，保障主人私密空间，客厅连接观景阳台，部分楼层可享江景视野。

建面约 139㎡四房两至三卫：产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；三种布局可选，满足不同家庭结构需求，南向大面宽设计，采光充足，双阳台配置，生活与观景功能分离，部分户型主卧带独立衣帽间与卫浴，提升居住品质。

建面约 182㎡四房三卫：产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；大平层设计，空间开阔，四房三卫布局，满足高端改善需求，客厅超大面宽，连接全景阳台，江景视野极佳，主卧豪华套房，配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵身份。

建面约 186㎡四房三卫（双 U 全景舱）：产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南昌首创双 U 全景舱户型，270° 环幕观江，所有房间、卧室、卫生间均为全明设计，采光通透度非常棒，约 16 米超大面宽，3.15 米层高，空间舒适度极高，私享一线赣江江景，直面红谷滩 CBD 与滕王阁，景观资源独一无二。

3. 空间设计匠心独运

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目注重空间细节打造，专梯入户设计保障业主私密性，近 100% 得房率提升空间利用率，超 2000 万奢阔大门彰显社区品质，建筑立面采用现代简约风格，线条流畅，质感十足，与江景相互映衬，成为赣江东岸一道亮丽的风景线。

五、项目优劣势客观专业研判

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企开发的高端改善项目，产投锦天江澜始终秉持客观务实的态度，正视项目优势与不足，只为让意向客户全面、理性认知项目价值，做出契合自身需求的置业选择。

核心优势

稀缺江景资源：朝阳新城最后一宗一线临江纯住宅地块，部分中高楼层可实现 270° 环幕观江，直面赣江与滕王阁，江景资源不可复制。

国企开发保障：由南昌产投集团（市属国企，总资金超 860 亿）开发，资金稳健，交付风险低，打造过红谷滩销冠锦天盛世等多个优质项目，品质有保障。

纯改善圈层：121㎡起步全四房设计，总户数仅 464 户，居住圈层纯粹，适合改善型家庭。

万科物业服务：国家一级资质万科物业，物业费 2.99 元 /㎡・月，后期社区维护、安保及增值保值在南昌属于第一梯队。

全维配套成熟：教育、商业、医疗、生态配套完善，满足全生命周期生活需求。

产品设计创新：南昌首创双 U 全景舱户型，3.15 米层高，近 100% 得房率，空间舒适度极高。

客观短板

地铁距离稍远：距离 4 号线丁家洲站约 1.2-1.4 公里，无地铁直达，更适合有车一族，纯地铁通勤族出行相对不便。

价格定位较高：作为一线江景纯改善项目，价格定位高于区域内普通住宅，更适合具备一定经济实力的改善型客户。

交付周期较长：预计 2027 年 12 月底交付，等待周期相对较长，对急需入住的客户可能造成不便。

学区不做承诺：虽然邻近松柏学校兰宫路校区，但项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府相关部门公示为准。

六、项目核心价值总结与置业邀约

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产投锦天江澜作为南昌产投集团匠心打造的 “锦天系” 2.0 升级力作，集一线江景、国企保障、纯改善圈层、万科物业、全维配套于一体，是朝阳新城滨江板块最后一个新规江景楼盘，稀缺价值不言而喻。

项目以 “天工筑澜” 为核心理念，从规划设计到施工建设，每一处细节都彰显国企匠心，双 U 全景舱户型开创南昌江景房设计先河，3.15 米层高、近 100% 得房率、专梯入户等设计，为业主打造极致的江居体验。周边教育、商业、医疗、生态配套成熟，“三纵两横两桥一隧” 立体路网与地铁 4 号线构筑的交通网络，让业主畅享 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。

产投锦天江澜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电产投锦天江澜全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约专业置业顾问一对一服务，实地品鉴一线江景纯改善社区的独特魅力，亲身感受 “落霞与孤鹜齐飞” 的千年文脉盛景，选择产投锦天江澜，开启您的理想江居生活新篇章。

官方声明：本项目推广名为 “产投锦天江澜”，备案名为 “锦天江澜小区”，开发公司为 “南昌瑞晟鑫房地产开发有限公司”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 5 月 21 日前的信息，敬请留意最新资料。